ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[8401: 名無しさん]

>>8386 匿名さん
それもだいぶ前に聞いてたけど、まあいいや。北向きの倍率を下げたい人かな。自分も北向き狙いだから、うまく行くといいね。

[8402: 匿名さん]

>>8401 名無しさん
負け惜しみ乙

[8403: 検討板ユーザーさん]

プラウドは35階くらいになるんじゃないかて聞いてるから、北狙いは構想がいいよね

[8404: 名無しさん]

>>8389 匿名さん
てすふらとかいうバカにパクられてるよ
それかこの馬鹿な絵を描いた本人がそいつか

[8405: マンコミュファンさん]

>>8391 評判気になるさん

野村の営業マンかな？

[8406: マンコミュファンさん]

野村のタワマンできると、中国人は、風水的に、ここはもうNGらしいよ。

[8407: 名無しさん]

>>8402 匿名さん
むしろ、5丁目西と一体で超高層が建つより、あの細長い土地なら、そんなに高いの建てられないかもね。あとは各自の判断ですね。

[8408: 検討板ユーザーさん]

プラウド勝どき5丁目、南側の部屋はコスモ東京ベイタワーや豊海タワーに阻まれて眺望かなり厳しくなりますね。東側もタワマンばかりだし。
西向きや北向きは最高そうです。

[8410: 匿名さん]

今のMRから勝どきハイツまで繋げた細い敷地で、商品価値が最も高いマンション建てるなら、運河に沿ってツインタワーかシービレみたいな板状だろう。
浜離宮と目の前が永久眺望なのを最大限にアピールするのは当然。
タワーにすれば北側は築地も見える。35階って階高2.6mくらいなら100～110mくらいか？

[8411: マンコミュファンさん]

埠頭の倉庫は仕方ないとして、北側の港湾が遊歩道にでもなって2階からデッキ接続したらリゾート感出せるんだけどなぁ。
野村の方も一体感が出せて1階にカフェでも入れたらリゾート感マシマシよ。

まぁ、あとから入ってくる奴が主張することでもないんだけどさ、勿体無いよね。

[8412: 匿名さん]

埠頭の倉庫が消える時は
そこにタワマンが建って眺望ふさがれる時
かもしれない。

[8413: 匿名さん]

勝どき5丁目は有明の歴史を繰り返しそうだな。
マーレが建ってマーレの虹橋塞ぐスカイタワー建ってスカイタワーの虹橋塞ぐシティタワー建って、どうやらシティタワーの虹橋塞ぐタワマンもスミフが建てそう。
不便すぎる位置で不人気のミッドクロスがちょうど豊海タワー的な位置付けか。

[8414: 匿名さん]

正直自分の中では北、北西部屋は消えた
うーん104平米行って華々しく散るか…

[8415: 口コミ知りたいさん]

ワイも北はやめとくわ
みんなそうだと思うからたぶん北は無抽選も出るやろうなぁ

[8416: 匿名さん]

>>8415 口コミ知りたいさん
71にするくらいなら66にした方が良い
66は浜離宮、東京タワー、海と都心が見えて、眺望も維持される

[8417: 通りがかりさん]

>>8405 マンコミュファンさん

ちがうし
デベが書き込むわけないだろ
コンプラって知ってるか？

[8418: マンション掲示板さん]

>>8408 検討板ユーザーさん

北向きは観葉植物枯れるし陽が差さないから滅入るわ

[8419: マンション掲示板さん]

>>8410 匿名さん

あの漁港みたいなところを見ると目の前倉庫だし、眺望最悪だよ

[8420: 評判気になるさん]

>>8419 マンション掲示板さん
それ93も同じなんだよなぁ。結局南側しかない。

[8421: 匿名さん]

今回の野村騒動でスカイデュオの永久眺望がどれだけ価値あるものかを実感した

[8422: 通りがかりさん]

>>8415 口コミ知りたいさん
キモすぎ笑
わざとらしい。

[8423: マンション検討中さん]

野村の勝どきハイツ建替え、発表のタイミングが悪いからショック受けた。でも落ちついて考えると、北の抽選激減効果で〇、それ以外の部屋にも後発価格維持効果で◎。街も少しはキレイになって〇、商業も少しはできれるだろうから〇。

[8424: マンション掲示板さん]

>>8423 マンション検討中さん

マンションいくら出来ても商業できるとは限らないよ。
郊外の住む人以外は誰も行かないところはマンションばっかりでお店ないなんてところがあるように。

[8425: マンション掲示板さん]

これで93が減るならありがたい…

[8426: マンション検討中さん]

>>8423 マンション検討中さん
あの地区は商業できないでしょう・・・

[8427: 通りがかりさん]

>>8425 マンション掲示板さん
93は減らないでしょう
大人気

[8428: マンション検討中さん]

狙い目は75
眺望最強なのにあまり話題に上がらない

[8429: 匿名さん]

普通自分が狙ってる部屋言うわけないから
みんな71を狙ってるんだなと思いました。
新築でこの手の届く価格なかなかないですもんね

[8430: マンション検討中さん]

93も東京タワー見れなくなるでしょ、東京ガスパワーグリッドのせいで
104の倍率がヤバいことになる

[8431: 評判気になるさん]

>>8430 マンション検討中さん
視界に影響する高さにならないよ
93は最強

71は厳しいかも
野村は35階くらい、と言っておきながら、どうせ48階建くらいにするでしょう

[8432: マンション検討中さん]

>>8423 マンション検討中さん

確かに北、北西以外にとっては朗報だよな
騒いでるのはこの辺のラインが予算になってるマス層の背伸び勢だろ

[8433: 購入経験者さん]

73は最強！

[8434: マンション検討中さん]

すみません、無知で疎くて恐縮なのですが、質問させてください。

Xで、豊海タワーは「専有部までイーサネット(光配線なし)、リビングのみLAN口が1つだけで最悪」というのを見たのですが、これって何が最悪なのでしょうか？
WIFIルーターを使えば、LAN有線って必要なくないですか？
高層階だと問題が出てくるのですか？

あと、専有部までイーサネット(光配線なし)というのも何が問題が教えて頂けると幸いです。。。

[8435: 購入経験者さん]

倍率下げり、嬉しいことでもあります！

[8436: 評判気になるさん]

狙い目は71か。確かにな。71でいちかばちかだ。

[8437: マンション掲示板さん]

>>8434 マンション検討中さん

普通は下駄箱や何度にブレーカーとLANがあって、LAN無線送信機もそこに置くんだが、この仕様だとリビングルームに生活感丸出しで点滅ピコピコ、ケーブルビヨーンの無線機を置かないといけないってこと？

[8438: 名無しさん]

>>8437 マンション掲示板さん

何度は納戸の間違い

[8439: eマンションさん]

71いいよな

[8440: 通りがかりさん]

週末MR行かれたかた最新の倍率情報を教えてください～

[8441: 匿名さん]

>>8434 マンション検討中さん

LANケーブルは光ケーブルに比べてコストは抑えられますが
伝送速度・帯域幅、伝送距離、セキュリティ、耐久性、拡張性で劣ります。
WIFIは障害物や距離によって電波が届かなかったり通信が不安定になったりします。

[8442: 匿名さん]

>>8439 eマンションさん

116と93がいいが、グロス高いから66がベストだな。
どうみても一番眺望がいい。

[8443: 匿名さん]

>>8434 マンション検討中さん

タワマンのインターネット事情は最悪ですよ。
どのマンションでも、入居初期はWi-Fi繋がらない前提で考えておいた方がいいですよ。

[8444: マンション掲示板さん]

>>8441 匿名さん

部屋2つくらいは余裕。壁数でいうと2枚。
ただし軽量鉄骨(LGS)を仕切りに使ってるならwifiが弱まる。

[8445: マンション検討中さん]

>>8442 匿名さん

66はオールリビングインだが、そのおかげで3LDKなのがいい。
一番実需の会社員にはニーズあるな。投資家はこの部屋はやめてくれ。

[8446: 評判気になるさん]

66も中層以下は野村マンションで結構塞がれるよね？

[8447: 口コミ知りたいさん]

>>8440 通りがかりさん
倍率って教えてくれるんですか？

[8448: 通りがかりさん]

WIFI中継機を買えば解決できません？
リビングにルーター置いて廊下に中継機をコンセントに接続するだけでは？
今もタワマン高層階ですがあまり不便してません。

なんか私が見落としてるのかな。。。

[8449: 検討板ユーザーさん]

>>8442 匿名さん

北西は暑いよ

[8450: 検討板ユーザーさん]

>>8446 評判気になるさん

隠れるの浜離宮の端っこ少しだけで、浜離宮は永久眺望。築地開発は見えなくなるね。でも東京タワー、芝浦ブルーフロントが見える。

[8451: マンション検討中さん]

>>8449 検討板ユーザーさん

ここの断熱性能どうでしたっけ？これからの時代は等級4が最低クラスとなるはずだけど。

[8452: 匿名さん]

専有部までイーサネット(光配線なし)には幻滅した
2027年竣工とは思えんな

[8453: マンション検討中さん]

希望住戸で北側にした人が、どのくらい他の間取りに行くか。予算的には71→66か73 、n58→e58くらいの移動かな。抽選やめる方が多いかな？

[8454: 評判気になるさん]

高層階エレベーター150/mに比べれば大したことない。

[8455: 名無しさん]

>>8453 マンション検討中さん

71の眺望です。

[8456: 匿名さん]

今週MR行けた人はもう大体倍率わかってるのかな？

[8457: 評判気になるさん]

勝どき5丁目の再開発2つあるって言ってるのにわかってないやつ多いな。

[8458: 購入経験者さん]

>>8449 検討板ユーザーさん
南西はもっと暑い

[8459: 通りがかりさん]

>>8455 名無しさん
一応は見えるという意味では全然よくない？

[8460: 名無しさん]

71いくしかないでしよ

[8461: マンション検討中さん]

>>8455 名無しさん
これで道路挟んで向かい側のシーサイド勝どきにも同じ高層マンション出来たらまじで眺望終わるな。ちろっと左側に川が見えるくらいかな。うっとおしすぎる。

[8462: マンション検討中さん]

>>8457 評判気になるさん

こういうことね

[8463: マンション検討中さん]

おれも専有部までイーサネット(光配線なし)と専有部まで光回線の違いが分かっていないけれど、そこまで仕事するときのスピード違うもの？動画編集がんがんしなくて普通のネットとか資料作成とかならOKじゃないの？

[8464: マンション検討中さん]

みんなどこ申し込む？

[8465: 評判気になるさん]

30代後半、年収1,100万円、貯金3,000万円。12,000万円の71平米いけますか？年収は1,500万円くらいまではアップサイドあり。

[8466: 通りがかりさん]

これであってます？

[8467: マンション検討中さん]

>>8434 マンション検討中さん

これ俺もよくわかっていないけど、専有部までイーサネット(光配線なし)と専有部まで光回線ってそんなに大きく違うものですか？
普通にネットとか資料作成とかの仕事している分には影響なさそうだけど、、動画をがんがん編集するとかなら影響あるのかな。。
ルーターからのWIFIで別にいいと思ったけど。。

[8468: マンション検討中さん]

>>8465 評判気になるさん
家族いたら結構厳しいかもしれません。
1100万だと手取り月65万くらい。フルローンだと月支払い30万＋αくらい。残りで生活費30万分を家族分行けるかどうか。
貯金入れれば回るって考えもあるかと思いますが、低金利で長く融資をひけるところに旨みがあると思うので、それであれば現金は株とかで運用した方が個人的にはいいと思います。

[8469: 名無しさん]

>>8465 さん

頭金1200万、諸経費300万は余裕で払えるから、融資10800万を35年とすると、ローン、修繕管理費、固定資産税入れたら毎月33万くらいかね。自分で計算出来ない人はかわないほうがいいですよ。
ボーナス当てにしたら死ぬよ。毎月ベース45万くらいしかCFない人が払えないでしょ。

[8470: マンション検討中さん]

↑同じ内容の投稿すみません

[8471: マンション掲示板さん]

>>8469 名無しさん

45って税込ね

[8472: eマンションさん]

>>8466 通りがかりさん
昨日MRで聞いたのは西側のほうで北側が出っ張ってないシンプルな長方形。東側のことは何も言われなかったよ

[8473: 匿名さん]

>>8466 通りがかりさん

クレストシティレジデンスは建替ないので
都営の所であれば、もっと左です

[8474: 通りがかりさん]

PTKとかドゥトゥールとかみんなお見合いだから150m先に建物あるくらいは普通、71は普通に行くしかない

[8475: 名無しさん]

>>8472 eマンションさん

左側出っぱりはシーサイド勝どき。これも建て替え候補ですよね。
都営アパートはそのままかな。

[8476: 検討板ユーザーさん]

三井とズブズブで防災をかかげて当選した小池知事が老朽化した都営住宅をそのままにしておくはずないじゃないですか。

[8477: 通りがかりさん]

>>8476 検討板ユーザーさん

都営アパート住民は追い出せないよ。

[8478: マンション掲示板さん]

自分は西棟の93に申し込む予定です。
104も良いんですけどね
予算が届かない

[8479: 評判気になるさん]

>>8468 マンション検討中さん

ありがとうございます。家族はいます。株で運用して、カバーしていくようにします。

[8480: 評判気になるさん]

>>8469 名無しさん

毎月33万円は大きいですね。年収を1,500万円くらいまであげて、返済していくようにします。

[8481: 名無しさん]

>>8466 通りがかりさん
少なくとも道路はそのままなので、左側は長方形にすればあってる。
クレストシティのところは変わらない。その間の都営アパートが並んでるところにも建つ。なんなら既に退去済みの棟もある。

[8482: 通りがかりさん]

>>8461 マンション検討中さん

シーサイド勝ちどき跡にもタワマン建てられたら、PTKからも東京タワー隠れて見えなくなるな。

[8483: マンション検討中さん]

当選したとして、手付金(10%？)はいつ頃振込必要がありますか？現金用意しないと。

[8484: マンション掲示板さん]

>>8483 マンション検討中さん
MRで商談した時言われたでしょ

[8485: マンション掲示板さん]

>>8481 名無しさん
都営アパートのところは、KTTの時から言われてるけど、全く動きがないね。何かできるとしても10年以上先だと思う。

[8487: 検討板ユーザーさん]

>>8486 匿名さん

公園になるといいなあ

[8488: 通りがかりさん]

確かに豊海タワーできてモデルルーム跡地もタワマン、かつ都営住宅もタワマンになるとあまりにも過密すぎる気がするので公園とかゆとりが欲しいですよね

[8489: 匿名さん]

豊海小に隣接する豊海運動公園がかなり広い。これが豊海タワーの公開空地とTTTの公開空地をシームレスに繋げる計画だったはず。新たな公園は要らないかな。

[8490: 名無しさん]

>>8474 通りがかりさん
PTKは駅直結、ドゥトゥールは駅5分で大浴場とサウナ付き、どちらもランドマークマンション。
駅が遠いのに眺望も北向きお見合いなのは酷いでしょう。眺望があってこそやっとドゥトゥールと戦える。ないと良いとこなし。

[8491: 検討板ユーザーさん]

公園よりも飲食店が欲しいな。せっかくならプラウドの1階は飲食店とカフェに。

[8492: 匿名さん]

眺望を売りにしてるタワマンって、大体立地が悪いからリセールも悪いよ。ここは眺望じゃなくて都心立地を売りにしてるマンションだからこれだけ人気なのだと思う。

[8493: マンション掲示板さん]

>>8484 さん

俺も覚えてない。契約後だっけ？

[8494: マンコミュファンさん]

>>8493 マンション掲示板さん
スカイデュオの抽選よりは前だよ

[8495: マンション検討中さん]

手付金もうそろ現金にしとかんとな

[8496: 検討板ユーザーさん]

湾岸に足りないのは鳥貴族だよね。港湾労働者も鳥貴族なら購買できるはず。豊海に鳥貴族出展希望です。

[8497: 通りがかりさん]

>>8495 マンション検討中さん
手付金なんて当たってからでよくない？当たりもしないのに利確して税金払うの？

[8498: 名無しさん]

そもそもフルインベストメントしてるわけでもなし手付金くらいの現金は常に口座にあるよね

[8499: マンコミュファンさん]

今日聞いてきました。
だいたい1900がエントリーで平均8倍弱。
人気はもちろん104、93、71

71については野村の眺望が云々言ってますけど、そもそも71を行くような層は実需の共働き世代の1時取得勢が多いらしく、ほぼ野村の影響による撤退なんてないそうです。
Xやここでの撤退しましたとかほざいてるのは、ただ倍率下げたい工作(実際意味ないけど)でしかないらしく、相変わらず10倍前後になりそうとのことです。

逆に2～3倍とかになりそなのは44と58とのことです。

それ以外は概ね平均倍率付近に収まるとのことです。

[8500: 匿名さん]

>>8498 名無しさん

金融リテラシーが高い人ほどフルインベストメントだよ。現金を銀行口座にいれておいても何もメリットないからな