ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[8336: eマンションさん]

>>8334 匿名さん

プラウドが建つの？
ヤバすぎ

[8337: マンション検討中さん]

これですか。北眺望はプラウドタワーで壊滅的か。
。。

[8338: 周辺住民さん]

>>8334 匿名さん
プラウドタワー勝どきって20年前にできたやつ

[8339: 匿名さん]

無難に付けるなら、プラウドタワー勝どき5丁目

中国人に爆売れするならプラウドタワー勝どき浜離宮

[8340: eマンションさん]

>>8337 マンション検討中さん

な、なんやと！
俺にはきてないぞ！！！

[8341: 評判気になるさん]

>>8337 マンション検討中さん
これって元々分かってたやつですよね。そんなに高くないと説明がありましたが、5丁目西の都営アパートの再開発を指してるわけじゃないですよね。

[8342: eマンションさん]

>>8337 マンション検討中さん
これで北向きの倍率が下がってくれたら嬉しいな。KTTの時もそうだった。

[8343: 匿名さん]

こんなでかいタワー建つんか？

https://x.com/xiaokouangxion1/status/1767550952964579728

[8344: 匿名さん]

北向きが死んでしまい104のレア度が更にアップ！
104が当たったら1億取れるのが確実となってしまった。。

[8345: マンション検討中さん]

この案内って既にモデルルーム行った人には来ないんですか？

[8346: 匿名さん]

>>8341 評判気になるさん

担当者によって言うこと違うのでしょうか？
一帯開発なら高層も可能性ありますよね？
情報がわからないです。。

[8347: 検討板ユーザーさん]

再開発最初の方にMR訪問したけど、北向きの前建て案内ありましたよ～、今更驚く人はMRすら予約出来てない人

[8348: 名無しさん]

>>8341 さん

担当者によって言うこと違うのでしょうか？

[8349: 検討板ユーザーさん]

>>8347 検討板ユーザーさん
すみません、どのような案内でしたか？
私は2回モデルルームいきましたが、本当に何も説明なかったです。。

[8350: 評判気になるさん]

私は再開発地域については、「まだ決まったものは無いが建つとしても板状マンションではないか」との話でした
まぁそんな訳あるかい（タワーだろ）と話半分に聞いてましたが

[8351: 匿名さん]

>>8346 匿名さん
高層も可能性あるというか、高層で決まってる。
北向きの眺望は難しい。

[8352: 検討板ユーザーさん]

プラウドのタワマンの方が駅近・眺望良し・利便性良しとの理解であっていますか？駅徒歩5-6分でしょうか？

[8353: 口コミ知りたいさん]

>>8352 検討板ユーザーさん
駅距離は同じか、さらに遠いくらいだよ。
7分の勝ちどきザ・タワーのさらに裏なんだから、12分くらいかな。

[8354: 匿名さん]

勝どき豊海は都心まで直通するBRTが便利なんだよな。

[8355: 評判気になるさん]

豊海はこれから15年は様々な開発続く
すなわち15年は家の周りをダンプカーが通り続けるわけですよ。
子供がいるファミリーなら子供が大人になるまで再開発中の埋立地に住むことになりますが、大丈夫ですか？
そういう視点も大事かなと思います

[8356: 匿名さん]

東京中のダンプカーやバキュームカーが集まってくる海岸通りと比べたら問題にならないですよ。

[8357: マンコミュファンさん]

>>8350 評判気になるさん
土地はそこそこひろいよね。
大嘉倉庫はそのままみたいたまけど。

何階建てがたつんだろ

[8358: 匿名さん]

実需で買おうとしてた周りの友人がこれが理由で撤退してた

[8359: 口コミ知りたいさん]

実需ならむしろそんなに気にしなくても良いのでは？
その分倍率下がって周辺中古より安いんだし

[8360: 口コミ知りたいさん]

むしろ北71とかチャンスになるんじゃないか？

[8361: マンション検討中さん]

デベもやるなら周辺一帯開発でしょう。豊海タワーと同規模のタワーができたら周辺としては恩恵がありますが豊海タワーの北側は完全に眺望がなくなりますねぇ。

[8362: 検討板ユーザーさん]

今のモデルルーム、駐車場、勝どきハイツを繋げた範囲が今回の再開発な。
豊海タワー敷地を若干細長くして90°回転させたくらいのものだから、コスモ東京ベイタワーに並べてツインタワーかな。
築地再開発は全然視界に入らない想定になったわ。

[8363: 通りがかりさん]

>>8355 評判気になるさん

豊海の今後の開発計画ってどういうものがある？

[8364: 検討板ユーザーさん]

ある意味スッキリしたわ。
倍率100倍でも104行く。他はカスや。
円安も落ち着いてこれから建つ物件の方が安くてスペックいいし、豊海については眺望も駅距離も優れたものが後から建つわけだ。
豊海タワー自体は一番コスト高のときに無理やり建てることになって、低スペごり押しになったハズレ物件やん。

[8365: マンション検討中さん]

建っても20から30階建て
71は影響受けないよ
みんな倍率下げたいんだろうけど

[8366: 匿名さん]

わずか150M で壁は近すぎると思うけどな。しかもそっちの野村の方が明らかに川沿い永久眺望だし。

[8367: 口コミ知りたいさん]

その分高いに決まってるんだから比べても仕方ない

[8368: マンション検討中さん]

>>8367 口コミ知りたいさん

だろうね。

[8369: 匿名さん]

>>8368 マンション検討中さん


壁マン、
ホウスイその他冷凍庫
TTT
KTT
にかこまれ

どうすんのここ

[8370: マンション検討中さん]

周りに倉庫しかないより、後からタワマン建つ方が資産的に良いよ。下駄にスーパー入れてくれたら、もっと良い。

[8371: 匿名さん]

TTTのマルエツが3分ぐらいだからスーパーは要らないかな。スーパーが入ると不特定多数が集まるからプライバシー面でのマイナスもある。

[8372: 口コミ知りたいさん]

>>8365 マンション検討中さん
20階から30階建なんですか？

[8373: マンション掲示板さん]

色々な発言がありますね。
答え合わせが楽しみですね。
そもそもこの掲示板の書き込みを真面目に受け取っている人はほとんどいないでしょうけどね(笑)

[8374: 匿名さん]

勝どきハイツの建て替えは、MRで営業に聞いたら詳しく教えてくれますよ。MR行った人はみんな隠しているだけ。

[8375: マンション検討中さん]

>>8374 匿名さん
勝どきハイツのみですか？勝どきハイツとそれ以外の建物も含めてですか？

[8376: マンション検討中さん]

MR再訪問が遅れたおかげで、新発表の勝どきハイツ建替えの眺望を画面で営業と話したよ。西棟と東棟で隠れてしまう景色が違うから、確認したほうがいいよ。

[8377: 匿名さん]

>>8375 マンション検討中さん
三井の営業の方に聞いたら教えてくれますよ。

[8378: マンション検討中さん]

>>8376 マンション検討中さん
勝どきハイツのみですか？何階くらいの高さなのでしょう？

[8379: 名無しさん]

>>8376 マンション検討中さん
言われてる北向きのタワマンって勝どきハイツのことだったなら、3月にMR行った時にすでに聞いてましたよ。新情報だと思ってる人は、自分から聞かないと教えてくれるわけじゃないので、その差だと思う。

[8380: 検討板ユーザーさん]

>>8379 名無しさん
北と北西の眺望は絶望的でしょう？

[8381: 名無しさん]

豊海の今後の開発計画ってどういうものがある？

[8382: マンション検討中さん]

勝どきハイツ再開発＝プラウドタワー＝50階超で、豊海マリスカ眺望悪化、であってますか？

[8383: 検討板ユーザーさん]

北向きはリセールも望めないので避けたほうが良さそうですね

[8384: 検討板ユーザーさん]

都営住宅やシャンポール第二築地あたりまで再開発に含まれるのかな？そうするとかなり大きな建物になりそうですが。

[8385: 買い替え検討中さん]

勝どきハイツの建て替えで、PTKからも東京タワ－見えなくなりそうだな

[8386: 匿名さん]

>>8379 名無しさん
勘違いしてるのはお前。
勝どきハイツの計画はそりゃ誰でも知ってたよ。
今のモデルルームの敷地まで繋げた規模でやることが新情報だよ。
何も変更なかったら重説に追加するわけねーだろ。

[8387: マンション掲示板さん]

>>8385 買い替え検討中さん
ミッドから東京タワー見えてるけど、５丁目の開発は関係ないですね

[8388: マンション検討中さん]

>>8386 匿名さん

わりとヤバめ

[8389: 匿名さん]

こんなイメージが

[8390: マンション検討中さん]

>>8389 匿名さん

地域の発展にはいいですね！

[8391: 評判気になるさん]

>>8389 匿名さん

誇張しすぎじゃない？
あなたXの投稿者？直接言おうか迷ったけど、道路もはみ出し、53階の豊海タワーが霞む70階くらいの高さでお絵描きしてくるところに悪意とおふざけ感しかないよ。
もっとリアルにかけよ

[8392: 匿名さん]

>>8381 名無しさん
湾岸地下鉄勝どき駅が
リセールも終わって忘れた頃くらいにできるかも。

[8393: 匿名さん]

>>8390 マンション検討中さん位置ずれてるし、幅あってないね

[8394: 匿名さん]

>>8391 評判気になるさん
自動生成AIのグラフィックだとしたら
そこには悪意もおふざけもなく
ただ幻覚（ハルシネーション）があるのみですが、
それをあえてここに投稿してくる人間にはある種の悪意が感じられます。

[8395: 買い替え検討中さん]

しかし、コンクリ－ト問題もあり、北側の眺望封鎖もあり悲運で可哀そうなマンションだな。これから何も起こらないと良いけど住んだら幸薄くなりそう。笑

[8396: マンコミュファンさん]

眺望問題って言うけど北側の前建てリスクは販売開始前から散々言われてたことで今更としか思えん

[8397: 匿名さん]

>>8389 匿名さん
もっと北側に寄せて細いツインタワーか、そうでなければ板状だろ。

[8398: 検討板ユーザーさん]

眺望がダメになった場合、ハルミフラックとリセール比べたらどうなりますか？

[8399: マンション掲示板さん]

説明会と契約会の週が海外出張なのですが、その日程にいけなければ当選していてもキャンセル扱いになりますか？

[8400: 通りがかりさん]

>>8399 マンション掲示板さん

デベに聞いて調整してもらったらいいでしょ。
ここで聞いてどうする

[8401: 名無しさん]

>>8386 匿名さん
それもだいぶ前に聞いてたけど、まあいいや。北向きの倍率を下げたい人かな。自分も北向き狙いだから、うまく行くといいね。

[8402: 匿名さん]

>>8401 名無しさん
負け惜しみ乙

[8403: 検討板ユーザーさん]

プラウドは35階くらいになるんじゃないかて聞いてるから、北狙いは構想がいいよね

[8404: 名無しさん]

>>8389 匿名さん
てすふらとかいうバカにパクられてるよ
それかこの馬鹿な絵を描いた本人がそいつか

[8405: マンコミュファンさん]

>>8391 評判気になるさん

野村の営業マンかな？

[8406: マンコミュファンさん]

野村のタワマンできると、中国人は、風水的に、ここはもうNGらしいよ。

[8407: 名無しさん]

>>8402 匿名さん
むしろ、5丁目西と一体で超高層が建つより、あの細長い土地なら、そんなに高いの建てられないかもね。あとは各自の判断ですね。

[8408: 検討板ユーザーさん]

プラウド勝どき5丁目、南側の部屋はコスモ東京ベイタワーや豊海タワーに阻まれて眺望かなり厳しくなりますね。東側もタワマンばかりだし。
西向きや北向きは最高そうです。

[8410: 匿名さん]

今のMRから勝どきハイツまで繋げた細い敷地で、商品価値が最も高いマンション建てるなら、運河に沿ってツインタワーかシービレみたいな板状だろう。
浜離宮と目の前が永久眺望なのを最大限にアピールするのは当然。
タワーにすれば北側は築地も見える。35階って階高2.6mくらいなら100～110mくらいか？

[8411: マンコミュファンさん]

埠頭の倉庫は仕方ないとして、北側の港湾が遊歩道にでもなって2階からデッキ接続したらリゾート感出せるんだけどなぁ。
野村の方も一体感が出せて1階にカフェでも入れたらリゾート感マシマシよ。

まぁ、あとから入ってくる奴が主張することでもないんだけどさ、勿体無いよね。

[8412: 匿名さん]

埠頭の倉庫が消える時は
そこにタワマンが建って眺望ふさがれる時
かもしれない。

[8413: 匿名さん]

勝どき5丁目は有明の歴史を繰り返しそうだな。
マーレが建ってマーレの虹橋塞ぐスカイタワー建ってスカイタワーの虹橋塞ぐシティタワー建って、どうやらシティタワーの虹橋塞ぐタワマンもスミフが建てそう。
不便すぎる位置で不人気のミッドクロスがちょうど豊海タワー的な位置付けか。

[8414: 匿名さん]

正直自分の中では北、北西部屋は消えた
うーん104平米行って華々しく散るか…

[8415: 口コミ知りたいさん]

ワイも北はやめとくわ
みんなそうだと思うからたぶん北は無抽選も出るやろうなぁ

[8416: 匿名さん]

>>8415 口コミ知りたいさん
71にするくらいなら66にした方が良い
66は浜離宮、東京タワー、海と都心が見えて、眺望も維持される

[8417: 通りがかりさん]

>>8405 マンコミュファンさん

ちがうし
デベが書き込むわけないだろ
コンプラって知ってるか？

[8418: マンション掲示板さん]

>>8408 検討板ユーザーさん

北向きは観葉植物枯れるし陽が差さないから滅入るわ

[8419: マンション掲示板さん]

>>8410 匿名さん

あの漁港みたいなところを見ると目の前倉庫だし、眺望最悪だよ

[8420: 評判気になるさん]

>>8419 マンション掲示板さん
それ93も同じなんだよなぁ。結局南側しかない。

[8421: 匿名さん]

今回の野村騒動でスカイデュオの永久眺望がどれだけ価値あるものかを実感した

[8422: 通りがかりさん]

>>8415 口コミ知りたいさん
キモすぎ笑
わざとらしい。

[8423: マンション検討中さん]

野村の勝どきハイツ建替え、発表のタイミングが悪いからショック受けた。でも落ちついて考えると、北の抽選激減効果で〇、それ以外の部屋にも後発価格維持効果で◎。街も少しはキレイになって〇、商業も少しはできれるだろうから〇。

[8424: マンション掲示板さん]

>>8423 マンション検討中さん

マンションいくら出来ても商業できるとは限らないよ。
郊外の住む人以外は誰も行かないところはマンションばっかりでお店ないなんてところがあるように。

[8425: マンション掲示板さん]

これで93が減るならありがたい…

[8426: マンション検討中さん]

>>8423 マンション検討中さん
あの地区は商業できないでしょう・・・

[8427: 通りがかりさん]

>>8425 マンション掲示板さん
93は減らないでしょう
大人気

[8428: マンション検討中さん]

狙い目は75
眺望最強なのにあまり話題に上がらない

[8429: 匿名さん]

普通自分が狙ってる部屋言うわけないから
みんな71を狙ってるんだなと思いました。
新築でこの手の届く価格なかなかないですもんね

[8430: マンション検討中さん]

93も東京タワー見れなくなるでしょ、東京ガスパワーグリッドのせいで
104の倍率がヤバいことになる

[8431: 評判気になるさん]

>>8430 マンション検討中さん
視界に影響する高さにならないよ
93は最強

71は厳しいかも
野村は35階くらい、と言っておきながら、どうせ48階建くらいにするでしょう

[8432: マンション検討中さん]

>>8423 マンション検討中さん

確かに北、北西以外にとっては朗報だよな
騒いでるのはこの辺のラインが予算になってるマス層の背伸び勢だろ

[8433: 購入経験者さん]

73は最強！

[8434: マンション検討中さん]

すみません、無知で疎くて恐縮なのですが、質問させてください。

Xで、豊海タワーは「専有部までイーサネット(光配線なし)、リビングのみLAN口が1つだけで最悪」というのを見たのですが、これって何が最悪なのでしょうか？
WIFIルーターを使えば、LAN有線って必要なくないですか？
高層階だと問題が出てくるのですか？

あと、専有部までイーサネット(光配線なし)というのも何が問題が教えて頂けると幸いです。。。

[8435: 購入経験者さん]

倍率下げり、嬉しいことでもあります！