ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[8301: 検討板ユーザーさん]

再会後にMR訪問してる人は、事前説明の追加事項の連絡来た？
北側と東棟丸ごと眺望死んだんじゃね？

[8302: マンション検討中さん]

北側、野村不動産による開発ということはタワマンの可能性あり？眺望オワタ

[8303: マンション検討中さん]

北向きはかなりの確率で築地跡地、都心ビューが見えなくなりますね

[8304: 通りがかりさん]

眺望が売りなのにそれが見えなくなるかもってどんなオチやねん

[8305: 匿名さん]

購入時点では眺望良好価格で
リセール時に眺望微妙価格になるパターンか。

[8306: マンコミュファンさん]

>>8304 通りがかりさん
あとは見た目がかっこいい？
まあ、見た目が好きなら近くのマンション買ってそこから眺めた方がいいと思うけど笑

[8307: 評判気になるさん]

>>8302 マンション検討中さん

野村不動産のタワマンはいつ完成予定？そっちの方が良いタワマンだったりしてな

[8308: マンション検討中さん]

MRでは北向き再開発は噂程度と言ってたのに、一期申し込み間近になって再開発計画を伝えてくるとはなんぞ

[8309: 通りがかりさん]

>>8308 マンション検討中さん

えっ？

[8310: 名無しさん]

今まではネガキャンをひとごとのように見れてたけど、これは流石に考え直す案件だわ…あー

[8311: マンション検討中さん]

建築見計画とは言ってるが、デベは大体何が建つ予定か分かってんだろー！

[8312: 通りがかりさん]

>>8308 マンション検討中さん
具体的に教えていただけますか？

[8313: マンション検討中さん]

確かにデベは10年単位の仕事なんで大体周辺再開発は把握してるかもしくは主導しそうだからまぁ北向きはそういうことなんだろうなぁ

[8314: 検討板ユーザーさん]

北向き再開発っていっても壁ドンってわけでもないし、坪500前半なら悪くないんじゃないの

[8315: マンション検討中さん]

でかいマンションなら圧迫感えげつなそう

[8316: 匿名さん]

良くも悪くも眺望が確定している88の方がよく見えてきたな。
93に2億出して、後からニョキニョキ伸びてきたら、あと2000万無理してでも104を買わなかった事を後悔しそう。
88は煙突目の前とは言え、配置次第でソファから台場の花火も虹橋半分も見えるし、今後は最大クラスの噴水にワンチャンお台場カジノもあるから、マイナスになる事はないか。

[8317: マンション検討中さん]

湾岸で眺望ないのは苦しいぞ。リセールも厳しい。

陽の差さない部屋、窓のない部屋、お見合いの部屋
都心ならいいが、徒歩10分、EV遅い、駅にも途中にもマンション周りにもお店が殆どない地域。
拷問でしかない。

[8318: マンコミュファンさん]

>>8316 匿名さん

噴水は遠すぎるし、レインボーブリッジがあるから見えないだろ
本気で検討してる？

[8319: 匿名さん]

>>8299 マンコミュファンさん
お前、93狙いだろ
93の東京タワービューは最強
どうみても一億は固い
93狙うやつは利口だし、そんなネガキャンじゃ倍率下がらないよ

[8320: 評判気になるさん]

>>8318 マンコミュファンさん

あら、88に誘導したから怒っちゃった？
噴水一部しか見れないからって今の状態からマイナスにならないだろうよ。
突っかかってくんなよ。

[8321: マンション検討中さん]

駅から10分以上歩いて、着いた先が怪しげな冷凍倉庫街で、低速エレベーター乗って、部屋に着いたら内開きのドアで、北側買ったら、眺望すらないってか。きついな～。

[8322: マンション検討中さん]

>>8284 通りがかりさん

何もわかってないな～

[8323: マンション掲示板さん]

>>8321 マンション検討中さん

買わないほうが良いと思います～
そこまで想像していて、なぜこのスレッドに書き込みをするのか(笑)

[8324: 名無しさん]

>>8322
>>8323
チケンシャ

[8325: 検討板ユーザーさん]

なるほどね。
だから71ってあんな安かったのか。

[8326: 匿名さん]

>>8312 通りがかりさん
重説の抜粋とみられる書面に新たに加わった。しかも距離がかなり近い。

[8327: 評判気になるさん]

北71はもともと対した眺望でもないしその分安いからまぁいいんじゃない
西向き66は眺望イメージの抜け感をイメージして買ったら眺望ほぼ半分くらい潰れるからギャップが大きそう

[8328: 検討板ユーザーさん]

これ、休止なかったら知らないまま93とか71売って、手付金払った後に今のタイミングで知らされてたわけだよな。
こんな不安抱えて3年過ごすなら無理して104に行きたいが、当たっても特約すぐ切れて年末にさらなる利上げも来ると。

[8329: 匿名さん]

104の倍率マジでもう増えないでほしい

[8330: 検討板ユーザーさん]

このスレッド見てるやつなんて全申込者の5%未満だから、最高に上手く誘導できたとして35倍が32倍になるとかそんな程度の影響しかないよ。
気にする必要なし。

[8332: 匿名さん]

なんか104以外申し込むやつはアホみたいな空気になって来たな。実際その通りなんだけど。

[8333: 検討板ユーザーさん]

それ言っちまったらKTTやハルフラの築浅割安中古に行かない時点でアホだからな。
金が大事ならいつ売っても利益出るポジション持ってこの先5年くらいの新築チャレンジ出来ることが最優先に決まってる。築地再開発の後豊洲の運河沿いも来るからな。

[8334: 匿名さん]

プラウドタワー勝どき建つのわかってたからダマで安く出してたのか
これ4月に発売してたら訴訟起きてたかもな爆笑

[8335: 匿名さん]

ハルミの板状棟をポジションセットして何かあれば売り逃げれば良い

[8336: eマンションさん]

>>8334 匿名さん

プラウドが建つの？
ヤバすぎ

[8337: マンション検討中さん]

これですか。北眺望はプラウドタワーで壊滅的か。
。。

[8338: 周辺住民さん]

>>8334 匿名さん
プラウドタワー勝どきって20年前にできたやつ

[8339: 匿名さん]

無難に付けるなら、プラウドタワー勝どき5丁目

中国人に爆売れするならプラウドタワー勝どき浜離宮

[8340: eマンションさん]

>>8337 マンション検討中さん

な、なんやと！
俺にはきてないぞ！！！

[8341: 評判気になるさん]

>>8337 マンション検討中さん
これって元々分かってたやつですよね。そんなに高くないと説明がありましたが、5丁目西の都営アパートの再開発を指してるわけじゃないですよね。

[8342: eマンションさん]

>>8337 マンション検討中さん
これで北向きの倍率が下がってくれたら嬉しいな。KTTの時もそうだった。

[8343: 匿名さん]

こんなでかいタワー建つんか？

https://x.com/xiaokouangxion1/status/1767550952964579728

[8344: 匿名さん]

北向きが死んでしまい104のレア度が更にアップ！
104が当たったら1億取れるのが確実となってしまった。。

[8345: マンション検討中さん]

この案内って既にモデルルーム行った人には来ないんですか？

[8346: 匿名さん]

>>8341 評判気になるさん

担当者によって言うこと違うのでしょうか？
一帯開発なら高層も可能性ありますよね？
情報がわからないです。。

[8347: 検討板ユーザーさん]

再開発最初の方にMR訪問したけど、北向きの前建て案内ありましたよ～、今更驚く人はMRすら予約出来てない人

[8348: 名無しさん]

>>8341 さん

担当者によって言うこと違うのでしょうか？

[8349: 検討板ユーザーさん]

>>8347 検討板ユーザーさん
すみません、どのような案内でしたか？
私は2回モデルルームいきましたが、本当に何も説明なかったです。。

[8350: 評判気になるさん]

私は再開発地域については、「まだ決まったものは無いが建つとしても板状マンションではないか」との話でした
まぁそんな訳あるかい（タワーだろ）と話半分に聞いてましたが