ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[8251: マンション検討中さん]

MRで営業がオナスタって普通にいってるから自分も使ってるよ

[8252: 匿名さん]

>>8250 eマンションさん

言葉の響きがちょっと受け入れられないのはある。

[8253: eマンションさん]

>>8251 マンション検討中さん

それは出来の悪い営業かも…

もういっそのこと、オーナースタイリングする、じゃなくて、オナる、オナっちゃう、にしましょう。

[8254: マンション検討中さん]

マンション買い始めた十数年前からオナスタっていってたよ

[8255: 名無しさん]

>>8240 マンション検討中さん
余裕でしょ。今どきは60平米台で4人とかザラだよ。
自分はやらないけどね。

[8256: 評判気になるさん]

＊＊＊＊スタジオっていう通信料の多いエロゲが流行ってるのかと思った

[8257: マンション検討中さん]

オナスタ マンションでググってみたが、普通に使われてるな。

[8258: 検討板ユーザーさん]

まぁ、ここの人らは融資特約必要ないくらい現金持ってるでしょ。3000-4000万くらいはあると思うし余裕でしょ。

[8259: マンション比較中さん]

4人だと今の85m2でも手狭に感じる
70m2で子ども２人って子どもはしんどいだろう

[8260: 検討板ユーザーさん]

子供1人につき住宅購入時に3000万円補助したら少子化改善しないかな笑
そしたら3LDKとか4LDKの希少性もなくなっていきそうだ。
東京で子供3人とかいる人は、物理的にマンションには住めなくないか？

[8261: eマンションさん]

そんなのマンション相場が3000万円上がって既存の所有者が得するだけだろ

[8262: マンション掲示板さん]

眺望が1番の推しだと思うんだけど、今後眺望リスクある？

[8263: マンコミュファンさん]

>>8261 eマンションさん

郊外は安いからな。ビッグファミリーなら郊外住めば解決する。
でも嫌だよね。満員電車、通勤時間の無駄、都心の便利さの諦め、不動産の資産性の低下、教育環境の定価。
湾岸は都心近くの最後のリゾートだけどもうここもダメだ。給与所得ではワンマンでは買えない。奥さんも年収800くらいは頑張れる頭脳がないとダメ。

[8264: マンション比較中さん]

>>8260 検討板ユーザーさん
普通の家が子ども３人の時点で千葉・埼玉に逃れるんじゃない
よっぽど金持ちなら都内マンションも買えるだろうけど

[8265: マンション検討中さん]

>>8262 マンション掲示板さん

ない
リスクは飛行機の激突ぐらい

[8266: 名無しさん]

あるんじゃなかった？
北向きは今後建設されるかもって話じゃなかったか

[8268: 通りがかりさん]

>>8262 マンション掲示板さん

北西は建設される。
水産倉庫は今は他に転用できないけれど、規制、制限などが緩和される可能性もある。

[8269: マンション検討中さん]

>>8267 匿名さん

最悪だよ。暗い、臭い、水産倉庫、トラックドライバー、たばこ、糞尿、鼠

[8270: eマンションさん]

>>8262 マンション掲示板さん
北向きは正面に高層建築物が立ちます

[8271: 匿名さん]

東京電力の建て替えで、東京タワーの眺望も絶望的だね。終わったな、こりゃ。

[8272: マンコミュファンさん]

71平米の12,000万円の3LDK買ったら引き渡しときには17,000万円くらいで売れるかな？2期販売時でも14,000万円くらいはなるよね

[8273: マンション検討中さん]

今日モデルルームの追加ある？

[8274: 名無しさん]

>>8273 マンション検討中さん

ないですね

[8275: マンション比較中さん]

>>8263 マンコミュファンさん
俺の嫁さん10こ下で年収800ぐらい。でもペアローン嫌だと。俺だけだとローン審査とおるかビミョー

[8276: マンション検討中さん]

>>8270 eマンションさん

タワマン立ったら北向き眺望終わるじゃないすか。
築地再開発後の景色が全然見えなくなるけど、まじすか。

[8277: 匿名さん]

>>8276 マンション検討中さん

3年後や住んでからまた開発が明らかになることもあるかもしれんな。そしたら眺望プレミアムは剥落する可能性はある。価格表からだいたい分かるから、その分下落リスクも見込んでおくのが懸命。

[8278: マンション検討中さん]

>>8271 匿名さん
詳細プリーズ。
ちなみに少し前に東京タワー根本から見えないって主張があったけど、詳細に検討したが、見えるのは見えるが、ビルの隙間を縫って見える感じなので、「ウチ東京タワーバッチリ見えますよ」って言う気にはならないレベル。
東京自興ビルの建て替えは影響無し。なぜならその手前にもっと高くて横にデカいアジュール竹芝があるから。
浜松町二丁目4地区A街区A-1鄧の235mはおそらく93からの目線に被るので東京タワーの左側は欠ける。
どちらにしろあのへん再開発計画だらけで、何か被ったらすぐ見えなくなる低度の眺望。

[8279: マンション検討中さん]

あと、北西側、つまり勝どき5丁目の再開発は道路挟んで2つあるので注意な。
都営アパートだけじゃなく、勝どきハイツもある。
勝どきハイツの方に高いの建ったら東京タワーどころか目の前の浜離宮ビューも端っこ欠ける。

[8280: マンション掲示板さん]

>>8279 マンション検討中さん

勝どきハイツ買って地権者住戸ゲッツ

[8281: 通りがかりさん]

勝どきハイツは分譲ないんじゃ？

[8282: 匿名さん]

https://x.com/xiaokouangxion1/status/1767550952964579728?s=46&t=J5Us3Q...

https://x.com/escapejapan2023/status/1836970887075221698?s=46&t=J5Us3Q...

復習用ね。東京タワービューも築地再開発ビューも、3年後の引き渡し時には非常に厳しい眺望になるでしょう。

[8283: 匿名さん]

>>8269 マンション検討中さん
それって品川や夢の島の物件じゃない？豊海は治安の良い街ですよ。

[8284: 通りがかりさん]

デメリット
　壁ポコ
　エレベーター低速
　ドア内開き
　ネット光なし
　コンクリ強度ギリギリ
　駅遠
　魚倉庫街
　多分スーパーなし
　共益費が高い
　3年後引渡し
　実質ローン特約はない

メリット
　部屋によっては安い
　ホシノアーキテクツ
　眺望


他に何かある？

[8285: 匿名さん]

都心立地と周辺環境の良さが豊海の一番のメリットじゃない？

[8286: 名無しさん]

なんで同じコメントばっかりするの

[8287: マンション検討中さん]

>>8284 通りがかりさん
大型相違なしです、デメリットになるか分かりませんが眺望がどうなるかわからない怖さがあります

[8288: マンション検討中さん]

まぁ無難に海側眺望でチャレンジが一番だな。外れたら仕方なし。他にいく。
それ以外はちょい眺望リスクがありすぎるわ。

[8289: マンション検討中さん]

私は正直迷ってます。自分で決めますが。
上記の方がおっしゃってるのはネガティブな側面はありつつも事実ではあると思ってるので今一度考えます。

[8290: マンション掲示板さん]

>>8284 通りがかりさん

コンクリ強度問題は解決してないの？デメリットじゃなくて命と修繕費のリスクだ。
壁ポコは壁紙汚れるし部屋に汚い空気入るから厳しい。湾岸は綺麗なのか？
ドア内開きは海外仕様だよ。強盗に襲われても抑えて侵入防げるからメリット！
ネットは盲点だな。光じゃないっていつの時代？今からでも変更間に合うだろ。

[8291: 匿名さん]

眺望の良い物件なら晴海や豊洲にもたくさんある。豊海は眺望よりも都心に近い利便性で選ばれる立地だと思うよ。

[8292: 評判気になるさん]

>>8284 通りがかりさん
駐車場も足りてない。

[8293: 名無しさん]

結構間取りでリスクが激しいから最高の間取りにチャレンジして、散ったらそれまででいくわ

[8294: マンション掲示板さん]

>>8285 匿名さん

豊海の周辺環境の良さってどういうところですか？煽りではなく、何もない街で倉庫街と思っていました。

[8295: マンション掲示板さん]

パークタワー勝どきもそうだったけど、このマンション買えたら人生ほぼ安泰ですよね？売却益が大きく取れるし。

[8296: 口コミ知りたいさん]

>>8295 マンション掲示板さん
部屋によると思いますね。104とか
パークタワー勝ちどきの時はコロナ真っ只中で不動産市場が加熱する前でした。
今は不動産市場だいぶ加熱してると思います。金利がある世の中に戻りましたし、ましてや3年後なんて誰にもわからないのではないかと思います。

[8297: マンション検討中さん]

>>8291 匿名さん
物理的に距離近くても有楽町線沿線に利便性で勝てるわけないから、湾岸で比べたら豊海は眺望だけだよ。それも104以外は怪しいが。

[8298: 通りがかりさん]

>>8295 マンション掲示板さん
湾岸バブルは死んだんだ。
いくら煽っても帰っては来ないんだ。
もうあの時間は終わって、君も現実と向き合う時なんだ。

[8299: マンコミュファンさん]

93は目の前海だし絶対的な眺望はおそらく最後まで悪くはならないものの、住んでる間だんだん悪くなってく感じか。

[8300: マンション検討中さん]

手付金の準備はできていますかね？