ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[8234: 通りがかりさん]

コストカットマンションか

[8235: マンション検討中さん]

エレベーターも遅いしなぁ。

[8236: 検討板ユーザーさん]

アンチコメントがにわかに湧いてきたけど、実需も投資も、他に行き場ないから結局大抽選だよ

[8237: 検討板ユーザーさん]

主婦です。団体信用保険は、引き渡し後に有効なのですか？契約して、引き渡し前に何かあったらどうなるでしょうか

[8238: 評判気になるさん]

>>8237 検討板ユーザーさん
手付金がもどりません

[8239: 口コミ知りたいさん]

>>8232 検討板ユーザーさん
LAN口はひとつあればいいけどね。
今どきはみんなWiFiでつなぐし。

[8240: マンション検討中さん]

71平米に4人は狭いかな？子供は小学3年生と未就学児です

[8241: 検討板ユーザーさん]

>>8238 評判気になるさん

手付金は大丈夫です。団体信用保険は有効ですか？

[8242: マンション掲示板さん]

>>8240 マンション検討中さん
3年後ひとりは中1ですよね、絶妙に物足りない感はあるかもしれないですね

[8243: eマンションさん]

>>8241 検討板ユーザーさん
団信って住宅ローンと同時に加入するものなので、引渡し前には入れませんよ。

[8244: eマンションさん]

LANケーブル使う機会なんぞほぼ無い。無問題

[8245: 名無しさん]

やっぱりエレベーター遅いのだけなんとかならん？あとは妥協できるんだけどこれだけは無理なんや

[8246: 口コミ知りたいさん]

LAN口はどの部屋にでもオナスタで増やせるでしょ？
あと光か銅線かよりも、自分の部屋まで占有できる帯域がいくらかが大事なんじゃないの？

[8247: マンション掲示板さん]

LAN口１つで大体の世帯は困らないだろうし、オナスタすれば増やせるだろうけど、光の配線なかったら、将来的な拡張性が低く、より高速な回線需要にはついていけなそうだってことじゃないかな。
いずれにしてもこれは確かにコストカットっすね。

[8248: 評判気になるさん]

>>8247 マンション掲示板さん

オナスタっていう単語遣うのがこの界隈では普通なの？

[8249: 名無しさん]

>>8248 評判気になるさん

省略名を使う事で業界用語を使いこなしてるぜ、という単に気取ってるだけであって、はっきり言って理解しにくいし不愉快。
オーナースタイリングと何故言えないんだろうね。
オナスタ。気持ち悪い。外人が聞いたら引きますよ。
タイピングが面倒？それあなたの感想。

[8250: eマンションさん]

>>8249 名無しさん
オナスタって知らなかったけど、前の人使ってるので、それに合わせただけだよね。
そんなことで噛み付く方が外国人が引くし、外国人の顔色伺っていて気持ち悪いよ。
そもそもマンションの話じゃなくなってますよ。

[8251: マンション検討中さん]

MRで営業がオナスタって普通にいってるから自分も使ってるよ

[8252: 匿名さん]

>>8250 eマンションさん

言葉の響きがちょっと受け入れられないのはある。

[8253: eマンションさん]

>>8251 マンション検討中さん

それは出来の悪い営業かも…

もういっそのこと、オーナースタイリングする、じゃなくて、オナる、オナっちゃう、にしましょう。

[8254: マンション検討中さん]

マンション買い始めた十数年前からオナスタっていってたよ

[8255: 名無しさん]

>>8240 マンション検討中さん
余裕でしょ。今どきは60平米台で4人とかザラだよ。
自分はやらないけどね。

[8256: 評判気になるさん]

＊＊＊＊スタジオっていう通信料の多いエロゲが流行ってるのかと思った

[8257: マンション検討中さん]

オナスタ マンションでググってみたが、普通に使われてるな。

[8258: 検討板ユーザーさん]

まぁ、ここの人らは融資特約必要ないくらい現金持ってるでしょ。3000-4000万くらいはあると思うし余裕でしょ。

[8259: マンション比較中さん]

4人だと今の85m2でも手狭に感じる
70m2で子ども２人って子どもはしんどいだろう

[8260: 検討板ユーザーさん]

子供1人につき住宅購入時に3000万円補助したら少子化改善しないかな笑
そしたら3LDKとか4LDKの希少性もなくなっていきそうだ。
東京で子供3人とかいる人は、物理的にマンションには住めなくないか？

[8261: eマンションさん]

そんなのマンション相場が3000万円上がって既存の所有者が得するだけだろ

[8262: マンション掲示板さん]

眺望が1番の推しだと思うんだけど、今後眺望リスクある？

[8263: マンコミュファンさん]

>>8261 eマンションさん

郊外は安いからな。ビッグファミリーなら郊外住めば解決する。
でも嫌だよね。満員電車、通勤時間の無駄、都心の便利さの諦め、不動産の資産性の低下、教育環境の定価。
湾岸は都心近くの最後のリゾートだけどもうここもダメだ。給与所得ではワンマンでは買えない。奥さんも年収800くらいは頑張れる頭脳がないとダメ。

[8264: マンション比較中さん]

>>8260 検討板ユーザーさん
普通の家が子ども３人の時点で千葉・埼玉に逃れるんじゃない
よっぽど金持ちなら都内マンションも買えるだろうけど

[8265: マンション検討中さん]

>>8262 マンション掲示板さん

ない
リスクは飛行機の激突ぐらい

[8266: 名無しさん]

あるんじゃなかった？
北向きは今後建設されるかもって話じゃなかったか

[8268: 通りがかりさん]

>>8262 マンション掲示板さん

北西は建設される。
水産倉庫は今は他に転用できないけれど、規制、制限などが緩和される可能性もある。

[8269: マンション検討中さん]

>>8267 匿名さん

最悪だよ。暗い、臭い、水産倉庫、トラックドライバー、たばこ、糞尿、鼠

[8270: eマンションさん]

>>8262 マンション掲示板さん
北向きは正面に高層建築物が立ちます

[8271: 匿名さん]

東京電力の建て替えで、東京タワーの眺望も絶望的だね。終わったな、こりゃ。

[8272: マンコミュファンさん]

71平米の12,000万円の3LDK買ったら引き渡しときには17,000万円くらいで売れるかな？2期販売時でも14,000万円くらいはなるよね

[8273: マンション検討中さん]

今日モデルルームの追加ある？

[8274: 名無しさん]

>>8273 マンション検討中さん

ないですね

[8275: マンション比較中さん]

>>8263 マンコミュファンさん
俺の嫁さん10こ下で年収800ぐらい。でもペアローン嫌だと。俺だけだとローン審査とおるかビミョー

[8276: マンション検討中さん]

>>8270 eマンションさん

タワマン立ったら北向き眺望終わるじゃないすか。
築地再開発後の景色が全然見えなくなるけど、まじすか。

[8277: 匿名さん]

>>8276 マンション検討中さん

3年後や住んでからまた開発が明らかになることもあるかもしれんな。そしたら眺望プレミアムは剥落する可能性はある。価格表からだいたい分かるから、その分下落リスクも見込んでおくのが懸命。

[8278: マンション検討中さん]

>>8271 匿名さん
詳細プリーズ。
ちなみに少し前に東京タワー根本から見えないって主張があったけど、詳細に検討したが、見えるのは見えるが、ビルの隙間を縫って見える感じなので、「ウチ東京タワーバッチリ見えますよ」って言う気にはならないレベル。
東京自興ビルの建て替えは影響無し。なぜならその手前にもっと高くて横にデカいアジュール竹芝があるから。
浜松町二丁目4地区A街区A-1鄧の235mはおそらく93からの目線に被るので東京タワーの左側は欠ける。
どちらにしろあのへん再開発計画だらけで、何か被ったらすぐ見えなくなる低度の眺望。

[8279: マンション検討中さん]

あと、北西側、つまり勝どき5丁目の再開発は道路挟んで2つあるので注意な。
都営アパートだけじゃなく、勝どきハイツもある。
勝どきハイツの方に高いの建ったら東京タワーどころか目の前の浜離宮ビューも端っこ欠ける。

[8280: マンション掲示板さん]

>>8279 マンション検討中さん

勝どきハイツ買って地権者住戸ゲッツ

[8281: 通りがかりさん]

勝どきハイツは分譲ないんじゃ？

[8282: 匿名さん]

https://x.com/xiaokouangxion1/status/1767550952964579728?s=46&t=J5Us3Q...

https://x.com/escapejapan2023/status/1836970887075221698?s=46&t=J5Us3Q...

復習用ね。東京タワービューも築地再開発ビューも、3年後の引き渡し時には非常に厳しい眺望になるでしょう。

[8283: 匿名さん]

>>8269 マンション検討中さん
それって品川や夢の島の物件じゃない？豊海は治安の良い街ですよ。