ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[821: 匿名さん]

今週、保証金額が確定しますね。

[822: 匿名さん]

>>821 匿名さん

あ。今週なんですね。気になります。

[823: 匿名さん]

補償額が確定したら年末年始は仮住まいの物件探しだね!たくさんの戸数が一気に引っ越すから近隣の物件は熾烈な争いになりそうな予感。

[824: 検討板ユーザーさん]

地権者は皆同じような物件(価格、広さ、場所)を探すでしょうから物件の取り合いになるでしょうね

[825: 匿名さん]

そもそも3部屋あるマンションが少ないですからね。激戦でしょうね。

[826: 匿名さん]

>>825 匿名さん
激戦が予想されるので、決めちゃいました。
運よく３LDKの物件が保証金額範囲であった。。。

[827: 匿名さん]

そーいう方多いですよね。結局先手必勝です。

[828: 匿名さん]

>>826 匿名さん
ラッキーですね?!賃料相場を考えると補償内で3部屋はかなり遠くに行かないとムリなかなと思ってます!

[829: 名無しさん]

近辺、3部屋予算内って。部屋数はかなり少ない。限られてるからな。

[830: 匿名さん]

スケジュールちょっと伸びたね、クリスマスプレゼントと思えばいいんかな。

[831: 名無しさん]

クリスマスプレゼントだね。楽しみ。

[832: マンション掲示板さん]

少しでも家賃保証上がって欲しい

[833: 名無しさん]

最初の書面では程度だったから、多分それよりは上がるんじゃないかな？下がることはないでしょ。

[834: 匿名さん]

不動産屋いわく今年はコロナで海外転勤がないためファミリー向け物件の動きが鈍くきびしいようですね。また賃料も昨今の分譲価格高騰の影響で上がっているそうです。

[835: 名無しさん]

先に決めといて良かった。

[836: 検討板ユーザーさん]

こうなったら都営狙いだな
そうじゃないと中央区から出ないと無理

[837: 名無しさん]

都営はマンション持ってたら入れませんよ。

[838: 匿名さん]

この辺、定期借家も多いし…。五年間住めなそうな場所少ないですよね。早い方は10月には引っ越したと聞きました…。やはり自力で探さないと厳しそう。500世帯が動くとなれば早い者勝ちです涙

[839: 検討板ユーザーさん]

間取りと価格が折り合えば、内見せずに即決する方も結構いるそうです
今でそのスピード感ですから来年の3月以降はもっと凄いことになっているんでしょうね

[840: 匿名さん]

晴海→東雲→？？　次は何処へ

[841: 検討板ユーザーさん]

これで完全にわかったよね。自力で身銭切って動いた人が結果、勝ち組。

[842: 匿名さん]

勝ちも負けもない、地権者の仮住いが見つからずスケジュールが立たず工期延長とかマジカンベン。

[843: 匿名さん]

仮住まいが見つからないは絶対にない
見つからなければ勝どきのこだわりを捨てれば良いだけ
見つからなければ、エリアを広げていけば良いだけ
エリアを広げたくなければ、早めに動くか自分で金額を負担するかのどちらか
工期延長になれば、地権者への補償金額等、負担金が増えるだけなので
来年8月末までには必ず退去しなければいけない

[844: 検討板ユーザーさん]

>>843 匿名さん
危機感半端ない

[845: 検討板ユーザーさん]

>>842 匿名さん

完全勝ち組だよ？勝どきに予算内住める方は。他区なら十分な補償かもしれないけど勝どきでは正直厳しい金額。結果、早く自分で動いたもん勝ち。

[846: 通りがかりさん]

来年は家賃も1?2割上がるでしょうね
需要過多の状況になるのは確実
さらに補償額で勝どき周辺で探すのは難しくなる
勝どきにこだわらずにエリアを広げて探すのが正解なんだろうな

[847: 匿名さん]

クレストシティレジデンスの賃料上げてきたなぁ！先月出てたのより高層階だけども7万も高いょ！

[848: 匿名さん]

既に引っ越しした人、勝どきのどのあたりの物件選んだんだろう？

[849: 検討板ユーザーさん]

>>847 匿名さん

近隣で500世帯動くとなれば貸す側も強気に出てくるだろうね。周りの賃貸はこれから高くなることはあっても、安くなることはないんじゃないかな？

[850: 匿名さん]

>>848 匿名さん
以前スタートラインに相談した時はデニーズが入っているプラザ勝どきを進められました。

[851: 検討板ユーザーさん]

>>850 匿名さん
あそこ定期借家だよ。一年更新じゃなかった？

[852: 名無しさん]

あそこは当初うちも考えていました。ですが建て替え予定ありの一年契約となると不安しかないのでやめました。あそこは最近ずっとそんな感じらしいですが、五年間て長いですよね…。五年住めないと赤字になるので…。

[853: 名無しさん]

>>852 名無しさん
うちもそこが心配でしたが、確認したら当面建て替えはないとのことでしたので、安さもあり決めて引っ越ししました
ここ以外、家賃補償額で引っ越し出来るところは勝どき周辺ではありませんでした

[854: 通りがかりさん]

プラザ勝どきは注目すべき物件ですね
今は広い物件はないみたいですが、自分に合う物件が出てきたら即決しても良いかも

[855: 匿名さん]

ソフトタウン晴海も狭いけど安いね！いま出てるのは定期借家3年だけども

[856: 匿名さん]

また書類きたよ～??

[857: 匿名さん]

あ。？は間違え。書類きました。留守中の方にお知らせです。

[858: 匿名さん]

>>857 匿名さん

家賃補償額は上がっていました？

[859: 匿名さん]

従前資産額がちょっと上がってました。補償額はまだわかりません。来週かと。

[860: 通りがかりさん]

ここの再開発は凄いね
一般販売される頃には大きな話題となるでしょうね

[861: マンション検討中さん]

>>859 匿名さん
確かにちょっとは上がってましたね
家賃補償額も上がっていると嬉しいな

[862: 匿名さん]

>>852 名無しさん
建て替え計画は無くなったそうです
その為、大規模修繕工事を実施したそうです

[863: 匿名さん]

やっと仮住まい先の見通しがついてきました。安心して年を越せそうです。場所は言えませんが良い所っぽいので楽しみです!

[864: 匿名さん]

>>863 匿名さん
おめでとうございます。
良かったですね

[865: 匿名さん]

おめでとうございます。皆さん着々と進んでますね。うちも頑張ります。まずは落ち着き先見つけなきゃ涙

[866: 匿名さん]

ココ最近、湾岸地区のマンション価格が高騰しそれとともに賃料も上がっているようですね。https://youtu.be/LPSK6W9JDc8

[867: マンション検討中さん]

勝どき近辺で物件を探すのは諦めました
江東区あたりで探しています

[868: 匿名さん]

江東区でしたら塩浜/枝川あたりに広めで安い物件がありますね！

[869: 匿名さん]

でも…。中央区住んでて江東区いくのってキツイよね…。利便性が全然違うだろう…。

[870: 匿名さん]

あれ？クリスマスプレゼントが届かない。

[871: 匿名さん]

>>870 匿名さん

明日だよ。多分。今日発送じゃない？

[872: 匿名さん]

今日ですね
家賃補償、少しでも良いからアップしていないかな

[873: 名無しさん]

>>869 匿名さん

贅沢は言ってられません
これだけ補償して頂いているので
こちらも我慢するところは我慢が必要かと思っています
5年後には素晴らしいマンションになるんですから

[874: 匿名さん]

家賃以外の補償額がさっぱり読めませんね。

[875: 匿名さん]

資料来ましたね

[876: 匿名さん]

>>1 匿名さん
5年でしたね

[877: マンション検討中さん]

>>875 匿名さん

うちはまだ来ていないです
皆さん、来てますか？

[878: 匿名さん]

ひょとしてお年玉かな？

[879: 名無しさん]

うちも来てないよ～??

[880: 評判気になるさん]

遅れているんでしょうね
遅れるなら遅れるで共有して欲しいですね

[881: 匿名さん]

お知らせないってことは年内かと。勝手に思っています。レターパックは日曜日も配達してるので明日かもしれないですし。気長に待ちましょう。

[882: 匿名さん]

>>875 匿名さん

逆になんの資料？気になる。

[883: 評判気になるさん]

いつ来るんだろう
年内に届くのかな？
皆さんはもう物件見つかりました？

[884: 名無しさん]

決めましたよ。

[885: 通りがかりさん]

>>884 名無しさん

焦る

[886: マンション検討中さん]

高い物件しかないね
困ったな

[887: 匿名さん]

>>886 マンション検討中さん

遠くに行くか持ち出しするか8月末まで運を天に任すか!

[888: 口コミ知りたいさん]

>>887 匿名さん
これから物件出てきますよ

[889: 匿名さん]

到着予定の書類は来月になると組合から聞きました

[890: 名無しさん]

やっぱりお年玉か。

[891: マンション検討中さん]

来年はいよいよ引っ越し、解体工事着工ですね
3年後、どのような形で一般販売されるのか楽しみです

[892: 匿名さん]

今度こそ本当に資料来ましたねw

[893: 匿名さん]

補償費の確定もないのに　床増し代の前払いが10%から30%に増えるって予定狂う

[894: 名無しさん]

>>893 匿名さん
これ。ありなんですか？話し違いません？

[895: ご近所さん]

まじ？

[896: 匿名さん]

仮に住まい、安いとこにしといて良かった。

[897: 匿名さん]

>>896 匿名さん
いくらぐらいでした？

[898: 匿名さん]

そんなに増し床しなくてよかった。たくさん持ち出した方は資金繰り大変そう。

[899: 名無しさん]

一括で入ってくるからそんなに大変ではないんじゃない？いくらか？にもよるけど。仮住まい贅沢しなきゃ大丈夫でしょ。

[900: 匿名さん]

みなさん、補償金をあてにふっかけてくる業者もいるから気をつけて！この間、引越し見積もりとったら3倍近く差があってびっくりした(＠_＠;)

[901: 匿名さん]

信用できなくなったねいね　部屋決めした後で　こんな案件出すなんて

[902: 名無しさん]

補償金をお小遣いと勘違いするなよ。ってことでは？

[903: 匿名さん]

結局　このままデベロッパーのいいなりになると思うと悲しい

[904: 匿名さん]

総会で反対しましょう?

[905: 住人]

最初の話守らないのはｰ　不安

[906: 匿名さん]

早めに動かないと弱みにつけ込んでふっかけてきますね
家賃も敷金、礼金も引っ越し費用も

[907: 匿名さん]

うちは家賃を抑えて、増し床の補填に当てる予定です
月８万くらいは当てられるかな
税金引いても

[908: 名無しさん]

>>905 住人さん

不安だよね。部屋決まって。持ち出し決まってからのいきなり変更。部屋決め、各自の持ち出し決める前に伝えるべきことかと。総会は波乱の予感。

[909: 名無しさん]

>>907 匿名さん

うちは五万弱かな。税金引かず涙

[910: 匿名さん]

ホントひどい話。
総会で、絶対反対します。
ところで、税金て何にかかるのですか？

[911: 匿名さん]

>>910 匿名さん
資料を見ていただくとわかるかと思いますよ

[912: 匿名さん]

増し床した方、結構いらっしゃみたいですね
そりゃそうですよね
原価に近い金額で増し床出来るですから多少無理してでも増し床しますよね
資産価値も当然上がるでしょうから投資した分以上は戻ってきます

[913: 匿名さん]

増床負担金の払込時期を決めるのはデベロッパーでなく再開発の理事会だから理事長や役員が1割でなく3割に引き上げようとしたんだね

[914: 名無しさん]

アートじゃなきゃダメなの？

[915: 匿名さん]

>>907 匿名さん
めちゃ安いトコみつかったんですね!中央区ですかぁ？

[916: 匿名さん]

>>914 名無しさん
資料をよく読んでみてね
幹事会社がアートってだけです

[917: 名無しさん]

>>897 匿名さん

14万。

[918: 匿名さん]

>>917 名無しさん
安いですね
勝どき？

[919: 匿名さん]

>>915 匿名さん
勝どきです

[920: 匿名さん]

うちも勝どき