ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[821: 匿名さん]

今週、保証金額が確定しますね。

[822: 匿名さん]

>>821 匿名さん

あ。今週なんですね。気になります。

[823: 匿名さん]

補償額が確定したら年末年始は仮住まいの物件探しだね!たくさんの戸数が一気に引っ越すから近隣の物件は熾烈な争いになりそうな予感。

[824: 検討板ユーザーさん]

地権者は皆同じような物件(価格、広さ、場所)を探すでしょうから物件の取り合いになるでしょうね

[825: 匿名さん]

そもそも3部屋あるマンションが少ないですからね。激戦でしょうね。

[826: 匿名さん]

>>825 匿名さん
激戦が予想されるので、決めちゃいました。
運よく３LDKの物件が保証金額範囲であった。。。

[827: 匿名さん]

そーいう方多いですよね。結局先手必勝です。

[828: 匿名さん]

>>826 匿名さん
ラッキーですね?!賃料相場を考えると補償内で3部屋はかなり遠くに行かないとムリなかなと思ってます!

[829: 名無しさん]

近辺、3部屋予算内って。部屋数はかなり少ない。限られてるからな。

[830: 匿名さん]

スケジュールちょっと伸びたね、クリスマスプレゼントと思えばいいんかな。

[831: 名無しさん]

クリスマスプレゼントだね。楽しみ。

[832: マンション掲示板さん]

少しでも家賃保証上がって欲しい

[833: 名無しさん]

最初の書面では程度だったから、多分それよりは上がるんじゃないかな？下がることはないでしょ。

[834: 匿名さん]

不動産屋いわく今年はコロナで海外転勤がないためファミリー向け物件の動きが鈍くきびしいようですね。また賃料も昨今の分譲価格高騰の影響で上がっているそうです。

[835: 名無しさん]

先に決めといて良かった。

[836: 検討板ユーザーさん]

こうなったら都営狙いだな
そうじゃないと中央区から出ないと無理

[837: 名無しさん]

都営はマンション持ってたら入れませんよ。

[838: 匿名さん]

この辺、定期借家も多いし…。五年間住めなそうな場所少ないですよね。早い方は10月には引っ越したと聞きました…。やはり自力で探さないと厳しそう。500世帯が動くとなれば早い者勝ちです涙

[839: 検討板ユーザーさん]

間取りと価格が折り合えば、内見せずに即決する方も結構いるそうです
今でそのスピード感ですから来年の3月以降はもっと凄いことになっているんでしょうね

[840: 匿名さん]

晴海→東雲→？？　次は何処へ

[841: 検討板ユーザーさん]

これで完全にわかったよね。自力で身銭切って動いた人が結果、勝ち組。

[842: 匿名さん]

勝ちも負けもない、地権者の仮住いが見つからずスケジュールが立たず工期延長とかマジカンベン。

[843: 匿名さん]

仮住まいが見つからないは絶対にない
見つからなければ勝どきのこだわりを捨てれば良いだけ
見つからなければ、エリアを広げていけば良いだけ
エリアを広げたくなければ、早めに動くか自分で金額を負担するかのどちらか
工期延長になれば、地権者への補償金額等、負担金が増えるだけなので
来年8月末までには必ず退去しなければいけない

[844: 検討板ユーザーさん]

>>843 匿名さん
危機感半端ない

[845: 検討板ユーザーさん]

>>842 匿名さん

完全勝ち組だよ？勝どきに予算内住める方は。他区なら十分な補償かもしれないけど勝どきでは正直厳しい金額。結果、早く自分で動いたもん勝ち。

[846: 通りがかりさん]

来年は家賃も1?2割上がるでしょうね
需要過多の状況になるのは確実
さらに補償額で勝どき周辺で探すのは難しくなる
勝どきにこだわらずにエリアを広げて探すのが正解なんだろうな

[847: 匿名さん]

クレストシティレジデンスの賃料上げてきたなぁ！先月出てたのより高層階だけども7万も高いょ！

[848: 匿名さん]

既に引っ越しした人、勝どきのどのあたりの物件選んだんだろう？

[849: 検討板ユーザーさん]

>>847 匿名さん

近隣で500世帯動くとなれば貸す側も強気に出てくるだろうね。周りの賃貸はこれから高くなることはあっても、安くなることはないんじゃないかな？

[850: 匿名さん]

>>848 匿名さん
以前スタートラインに相談した時はデニーズが入っているプラザ勝どきを進められました。

[851: 検討板ユーザーさん]

>>850 匿名さん
あそこ定期借家だよ。一年更新じゃなかった？

[852: 名無しさん]

あそこは当初うちも考えていました。ですが建て替え予定ありの一年契約となると不安しかないのでやめました。あそこは最近ずっとそんな感じらしいですが、五年間て長いですよね…。五年住めないと赤字になるので…。

[853: 名無しさん]

>>852 名無しさん
うちもそこが心配でしたが、確認したら当面建て替えはないとのことでしたので、安さもあり決めて引っ越ししました
ここ以外、家賃補償額で引っ越し出来るところは勝どき周辺ではありませんでした

[854: 通りがかりさん]

プラザ勝どきは注目すべき物件ですね
今は広い物件はないみたいですが、自分に合う物件が出てきたら即決しても良いかも

[855: 匿名さん]

ソフトタウン晴海も狭いけど安いね！いま出てるのは定期借家3年だけども

[856: 匿名さん]

また書類きたよ～??

[857: 匿名さん]

あ。？は間違え。書類きました。留守中の方にお知らせです。

[858: 匿名さん]

>>857 匿名さん

家賃補償額は上がっていました？

[859: 匿名さん]

従前資産額がちょっと上がってました。補償額はまだわかりません。来週かと。

[860: 通りがかりさん]

ここの再開発は凄いね
一般販売される頃には大きな話題となるでしょうね

[861: マンション検討中さん]

>>859 匿名さん
確かにちょっとは上がってましたね
家賃補償額も上がっていると嬉しいな

[862: 匿名さん]

>>852 名無しさん
建て替え計画は無くなったそうです
その為、大規模修繕工事を実施したそうです

[863: 匿名さん]

やっと仮住まい先の見通しがついてきました。安心して年を越せそうです。場所は言えませんが良い所っぽいので楽しみです!

[864: 匿名さん]

>>863 匿名さん
おめでとうございます。
良かったですね

[865: 匿名さん]

おめでとうございます。皆さん着々と進んでますね。うちも頑張ります。まずは落ち着き先見つけなきゃ涙

[866: 匿名さん]

ココ最近、湾岸地区のマンション価格が高騰しそれとともに賃料も上がっているようですね。https://youtu.be/LPSK6W9JDc8

[867: マンション検討中さん]

勝どき近辺で物件を探すのは諦めました
江東区あたりで探しています

[868: 匿名さん]

江東区でしたら塩浜/枝川あたりに広めで安い物件がありますね！

[869: 匿名さん]

でも…。中央区住んでて江東区いくのってキツイよね…。利便性が全然違うだろう…。

[870: 匿名さん]

あれ？クリスマスプレゼントが届かない。