ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

[スムログ 関連記事]
【THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY】徹底考察
https://www.sumu-log.com/archives/59131/
2024年お祭り候補物件『ザ 豊海タワー マリン&スカイ』ご予算1億円前後のパワーカップルが注目すべき新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60080/
ザ 豊海タワー マリン&スカイ　おすすめ住戸三選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61550/
ザ・豊海タワー マリン＆スカイと近隣中古どちらを買うべき？マンション購入を線で考えるという思考について。
https://www.sumu-log.com/archives/61588/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/

[スムラボ 関連記事]
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88452/
ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/94839/
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95770/

[8201: マンション比較中さん]

>>8198 匿名さん
>>7621
>>7816
>>7820

[8202: 名無しさん]

>>8201 マンション比較中さん

では今本審査したとして、3年後は転職しても健康に問題が出ても、ローンは払いますと宣言だけしとけば確実に契約期間開始されるってこと？
直前にそういった審査が再びないならば、何も心配する必要はないんだから、3年は長すぎるって単なる頭金が抑えられるだけのこと？
頭金を3年いれるのが嫌なら、3年後に入れたかった頭金を早期返済分として入れればいいだけの話じゃない？
もしかして1.5億の頭金1500万も出したくないって言ってる？
1500万頭金にいれたら運用するお金ないというカツカツ貯金無しの人はそもそも買っちゃダメだよ。売却する時に残債割れしたらその分の現金はなきゃ売却できないし引っ越せないとかなるからさ

[8203: マンション掲示板]

>>8196 マンコミュファンさん

ありがとうございます。安心しました！

[8204: マンション掲示板]

>>8197 マンション比較中さん

それは大丈夫です。特別な事情が発生しなければ年収は増えていくと思います。

[8205: マンション掲示板さん]

>>8202 名無しさん
そんな甘い話なら苦労しないです

直前でローン審査に影響ある事象が判明したら
手付金も含め購入を諦めるか
他の金融機関の他ローンを自身で見つけるしかないです

[8206: 評判気になるさん]

>>8205
契約したのに3年後の直前に破棄されるってこと？
3年後の引き渡し前にまた審査するから書類出せって言われるって事？
今契約したら何があっても黙ってればいいじゃんってなる。あとは内覧会行って、引き渡し会行って、鍵を貰って、登記して住むだけ。

[8207: 検討板ユーザーさん]

これって3年間の間に海外駐在話あっても断らなきゃいけないってことか？

[8208: マンション検討中さん]

>>8207 検討板ユーザーさん

三井は何を考えてんだろうか。
担当者もローン組んで同じ目にあえ！

[8209: 検討板ユーザーさん]

本審査後にキャリアチェンジ(転職、海外赴任)したとしたら引渡し直前では本審査とは属性が変わったと判断されると思うんだけど、

その場合は
その銀行ではもう融資受けられなくなって他の銀行に頼み込むしかない？それとも同じとこで再審査いける？
他の銀行だと間違いなく融資額も条件も下がるから最悪だ…

[8210: マンション掲示板さん]

トランス地権者の書き込みが効いてる一次取得者がいるってまじ？

[8211: マンション検討中さん]

>>8209 検討板ユーザーさん

つまりマンション買うには申し込み時点で現職3年の就業実績と、将来3年も居続けることをマストとするのかって話！
ありえないんだよ。

[8212: 名無しさん]

キャリアダウンしなければいいだけの話しでしょ

[8213: マンション検討中さん]

>>8206 評判気になるさん
黙ってりゃいいじゃんって、それ後でバレたらヤバいんだけど。

[8214: マンション検討中さん]

>>8213 マンション検討中さん

そうなの？みんなローン組んでる時、俺転職したよとか、子会社出向転籍になったよとか、いちいち銀行にすぐに言うの？

[8215: マンション掲示板さん]

融資直前で在籍企業確認しなかったっけ(健康保険証とかで、昔すぎてうろ覚えだけど)
本審査さえ通ればそれで万事おっけーなら、そもそも三井の融資特約の話はここまで話題にならない気が…
　

[8216: マンション検討中さん]

条件が変わっていようがいまいが、引渡し直前で再度本審査。そこで落ちて、お金用意できなかったら、手付金没収。
融資特約を使う面倒な人にでも売ってもらえるだけありがたい話。
そうでなければ、現金優先で三井も売るでしょ。

[8217: マンション検討中さん]

あの～　民間の銀行の本審査って、どこでも有効期間3ヶ月以内ですよ。ただ、今、提携ローンの審査を通しておけば、よほどのことがない限り、目をつぶって現時点での審査結果をそのまま入居時にも通してくれることが多いというだけ。提携ローンだけの特権。
なので、ギリギリになって提携外の銀行を使うことを前提にしているとリスクが大きいです。与信が増してればいいんですけどね。
以上のリスクを回避したければ、フラット35なら、いきなり今本審査になり、入居時もその結果がそのまま使われるから（返済可能期間も現時点から計算）安心ではあります。最終的に使う使わないは置いておきとりあえずフラットの結果の確保をしておく手はありです。

[8218: 検討板ユーザーさん]

>>8217 マンション検討中さん
あの～、有効期限はどこでも3カ月ではないよ。
結構、6ヶ月だよ。
https://help.netbk.co.jp/faq_detail.html?id=1612

[8219: マンコミュファンさん]

>>8217 マンション検討中さん
3年もあれぱ、その「よほどのこと」が起きるかも知れないからみなさん気にしてるんですよ。

[8220: マンション検討中さん]

提携ローンなら、よほどのことが起きても素知らぬ顔をしていれば、改めて在籍確認の電話とかしないので大丈夫。そこは営業マンも阿吽の呼吸。
実際払えるか払えないかは関知しませんけど。

[8221: 匿名さん]

引き渡しが済んじゃえばデベの営業は購入者の属性なんて知ったこっちゃないからとにかく契約と引き渡しがスムーズに行くように多くの場合はサポートしてくれるけどね。

[8222: 検討板ユーザーさん]

>>8220 マンション検討中さん
在籍確認は大手企業だとどうせ答えないから、あってもなくてもどうでもいい。割と社員証を代用させてくれって流れとかになるんじゃないかな。
新しい源泉徴収票とか出ている場合は、書類一式出し直しして審査だよ。加えて団信も有効期間は6ヶ月ぐらいなので、やり直し。

[8223: マンコミュファンさん]

黙っててバレたら一括返済やで

[8224: eマンションさん]

>>8222 検討板ユーザーさん

ええ？！それはないだろう
今契約して本審査も終えて3年後を待ってたら、
3年後にもう一度源泉徴収票と人間ドック結果出して審査するよ！なんてことはしやいだろう。3月31日になって東大合格取消しみたいな、めちゃくちゃな事だよ。

[8225: 匿名さん]

>>8224 eマンションさん

そういうめちゃくちゃな縛りがあることがわかってきたから、みんな撤退してるんだろう。モデルルームで説明受けなかった？うちもここ諦めて周辺の中古買う予定です。

[8226: マンション検討中さん]

同僚もこれで撤退してたな。30代前半で先々のキャリア設計を考えてだとさ

[8227: 評判気になるさん]

自分で起業とかはできなくなるもんね。

[8228: 匿名さん]

世間で騒がれてるから飛びついたミーハーな一次取得者結構いそうだな。融資に関しては慎重に確認することをお勧めします。

[8229: 評判気になるさん]

>>8225 匿名さん

本審査は融資実行直前で良い。強制されるものはない。
本審査がなくても不動産の契約はできるからだ。
金融機関に待ってもらえればいい。
単に三井のよく分からないルールは守らなければいい。
何のための頭金だ。頭金を手に入れたなら不動産側はリスクヘッジできてるだろうに。

[8230: 名無しさん]

>>8224 eマンションさん
普通だよ。今年、東大合格しても、3年後に東大行きたいなら、3年後の入試だろw
デベと金融機関は全く別の会社。だから三井はお金さえ払ってくれればなんでもいいし、金融機関は金貸すのを保証できるのは3-6ヶ月。それだけ。
因みに最近、引渡し遅い中古マンション買ったけど、同じ。

[8231: 検討板ユーザーさん]

>>8229 評判気になるさん
全額自己資金として契約するわけね。
本審査で満額ローンが通る自信があればいいんじゃない。

[8232: 検討板ユーザーさん]

twitterにこんな内容上がってたけど、こんなに本当にネット環境ひどいのか？
エレベーターしかり、内開きのドアしかりコストカットやばいなここ。

豊海タワー: 専有部までイーサネット(光配線なし)、リビングのみLAN口
PTK: 専有部まで光回線(追加でフレッツ等入れる余地なし)、各部屋LAN口
KTT: 標準インターネットなし、専有部まで光配線x2、各部屋LAN口
SKYDUO/板状: 標準インターネットフレッツ光(10Gオプション可), 空き光x1, 各部屋Cat6LAN口

[8233: マンコミュファンさん]

なんか実需向きじゃないのかな…

[8234: 通りがかりさん]

コストカットマンションか

[8235: マンション検討中さん]

エレベーターも遅いしなぁ。

[8236: 検討板ユーザーさん]

アンチコメントがにわかに湧いてきたけど、実需も投資も、他に行き場ないから結局大抽選だよ

[8237: 検討板ユーザーさん]

主婦です。団体信用保険は、引き渡し後に有効なのですか？契約して、引き渡し前に何かあったらどうなるでしょうか

[8238: 評判気になるさん]

>>8237 検討板ユーザーさん
手付金がもどりません

[8239: 口コミ知りたいさん]

>>8232 検討板ユーザーさん
LAN口はひとつあればいいけどね。
今どきはみんなWiFiでつなぐし。

[8240: マンション検討中さん]

71平米に4人は狭いかな？子供は小学3年生と未就学児です

[8241: 検討板ユーザーさん]

>>8238 評判気になるさん

手付金は大丈夫です。団体信用保険は有効ですか？

[8242: マンション掲示板さん]

>>8240 マンション検討中さん
3年後ひとりは中1ですよね、絶妙に物足りない感はあるかもしれないですね

[8243: eマンションさん]

>>8241 検討板ユーザーさん
団信って住宅ローンと同時に加入するものなので、引渡し前には入れませんよ。

[8244: eマンションさん]

LANケーブル使う機会なんぞほぼ無い。無問題

[8245: 名無しさん]

やっぱりエレベーター遅いのだけなんとかならん？あとは妥協できるんだけどこれだけは無理なんや

[8246: 口コミ知りたいさん]

LAN口はどの部屋にでもオナスタで増やせるでしょ？
あと光か銅線かよりも、自分の部屋まで占有できる帯域がいくらかが大事なんじゃないの？

[8247: マンション掲示板さん]

LAN口１つで大体の世帯は困らないだろうし、オナスタすれば増やせるだろうけど、光の配線なかったら、将来的な拡張性が低く、より高速な回線需要にはついていけなそうだってことじゃないかな。
いずれにしてもこれは確かにコストカットっすね。

[8248: 評判気になるさん]

>>8247 マンション掲示板さん

オナスタっていう単語遣うのがこの界隈では普通なの？

[8249: 名無しさん]

>>8248 評判気になるさん

省略名を使う事で業界用語を使いこなしてるぜ、という単に気取ってるだけであって、はっきり言って理解しにくいし不愉快。
オーナースタイリングと何故言えないんだろうね。
オナスタ。気持ち悪い。外人が聞いたら引きますよ。
タイピングが面倒？それあなたの感想。

[8250: eマンションさん]

>>8249 名無しさん
オナスタって知らなかったけど、前の人使ってるので、それに合わせただけだよね。
そんなことで噛み付く方が外国人が引くし、外国人の顔色伺っていて気持ち悪いよ。
そもそもマンションの話じゃなくなってますよ。

[8251: マンション検討中さん]

MRで営業がオナスタって普通にいってるから自分も使ってるよ

[8252: 匿名さん]

>>8250 eマンションさん

言葉の響きがちょっと受け入れられないのはある。

[8253: eマンションさん]

>>8251 マンション検討中さん

それは出来の悪い営業かも…

もういっそのこと、オーナースタイリングする、じゃなくて、オナる、オナっちゃう、にしましょう。

[8254: マンション検討中さん]

マンション買い始めた十数年前からオナスタっていってたよ

[8255: 名無しさん]

>>8240 マンション検討中さん
余裕でしょ。今どきは60平米台で4人とかザラだよ。
自分はやらないけどね。

[8256: 評判気になるさん]

＊＊＊＊スタジオっていう通信料の多いエロゲが流行ってるのかと思った

[8257: マンション検討中さん]

オナスタ マンションでググってみたが、普通に使われてるな。

[8258: 検討板ユーザーさん]

まぁ、ここの人らは融資特約必要ないくらい現金持ってるでしょ。3000-4000万くらいはあると思うし余裕でしょ。

[8259: マンション比較中さん]

4人だと今の85m2でも手狭に感じる
70m2で子ども２人って子どもはしんどいだろう

[8260: 検討板ユーザーさん]

子供1人につき住宅購入時に3000万円補助したら少子化改善しないかな笑
そしたら3LDKとか4LDKの希少性もなくなっていきそうだ。
東京で子供3人とかいる人は、物理的にマンションには住めなくないか？

[8261: eマンションさん]

そんなのマンション相場が3000万円上がって既存の所有者が得するだけだろ

[8262: マンション掲示板さん]

眺望が1番の推しだと思うんだけど、今後眺望リスクある？

[8263: マンコミュファンさん]

>>8261 eマンションさん

郊外は安いからな。ビッグファミリーなら郊外住めば解決する。
でも嫌だよね。満員電車、通勤時間の無駄、都心の便利さの諦め、不動産の資産性の低下、教育環境の定価。
湾岸は都心近くの最後のリゾートだけどもうここもダメだ。給与所得ではワンマンでは買えない。奥さんも年収800くらいは頑張れる頭脳がないとダメ。

[8264: マンション比較中さん]

>>8260 検討板ユーザーさん
普通の家が子ども３人の時点で千葉・埼玉に逃れるんじゃない
よっぽど金持ちなら都内マンションも買えるだろうけど

[8265: マンション検討中さん]

>>8262 マンション掲示板さん

ない
リスクは飛行機の激突ぐらい

[8266: 名無しさん]

あるんじゃなかった？
北向きは今後建設されるかもって話じゃなかったか

[8268: 通りがかりさん]

>>8262 マンション掲示板さん

北西は建設される。
水産倉庫は今は他に転用できないけれど、規制、制限などが緩和される可能性もある。

[8269: マンション検討中さん]

>>8267 匿名さん

最悪だよ。暗い、臭い、水産倉庫、トラックドライバー、たばこ、糞尿、鼠

[8270: eマンションさん]

>>8262 マンション掲示板さん
北向きは正面に高層建築物が立ちます

[8271: 匿名さん]

東京電力の建て替えで、東京タワーの眺望も絶望的だね。終わったな、こりゃ。

[8272: マンコミュファンさん]

71平米の12,000万円の3LDK買ったら引き渡しときには17,000万円くらいで売れるかな？2期販売時でも14,000万円くらいはなるよね

[8273: マンション検討中さん]

今日モデルルームの追加ある？

[8274: 名無しさん]

>>8273 マンション検討中さん

ないですね

[8275: マンション比較中さん]

>>8263 マンコミュファンさん
俺の嫁さん10こ下で年収800ぐらい。でもペアローン嫌だと。俺だけだとローン審査とおるかビミョー

[8276: マンション検討中さん]

>>8270 eマンションさん

タワマン立ったら北向き眺望終わるじゃないすか。
築地再開発後の景色が全然見えなくなるけど、まじすか。

[8277: 匿名さん]

>>8276 マンション検討中さん

3年後や住んでからまた開発が明らかになることもあるかもしれんな。そしたら眺望プレミアムは剥落する可能性はある。価格表からだいたい分かるから、その分下落リスクも見込んでおくのが懸命。

[8278: マンション検討中さん]

>>8271 匿名さん
詳細プリーズ。
ちなみに少し前に東京タワー根本から見えないって主張があったけど、詳細に検討したが、見えるのは見えるが、ビルの隙間を縫って見える感じなので、「ウチ東京タワーバッチリ見えますよ」って言う気にはならないレベル。
東京自興ビルの建て替えは影響無し。なぜならその手前にもっと高くて横にデカいアジュール竹芝があるから。
浜松町二丁目4地区A街区A-1鄧の235mはおそらく93からの目線に被るので東京タワーの左側は欠ける。
どちらにしろあのへん再開発計画だらけで、何か被ったらすぐ見えなくなる低度の眺望。

[8279: マンション検討中さん]

あと、北西側、つまり勝どき5丁目の再開発は道路挟んで2つあるので注意な。
都営アパートだけじゃなく、勝どきハイツもある。
勝どきハイツの方に高いの建ったら東京タワーどころか目の前の浜離宮ビューも端っこ欠ける。

[8280: マンション掲示板さん]

>>8279 マンション検討中さん

勝どきハイツ買って地権者住戸ゲッツ

[8281: 通りがかりさん]

勝どきハイツは分譲ないんじゃ？

[8282: 匿名さん]

https://x.com/xiaokouangxion1/status/1767550952964579728?s=46&t=J5Us3Q...

https://x.com/escapejapan2023/status/1836970887075221698?s=46&t=J5Us3Q...

復習用ね。東京タワービューも築地再開発ビューも、3年後の引き渡し時には非常に厳しい眺望になるでしょう。

[8283: 匿名さん]

>>8269 マンション検討中さん
それって品川や夢の島の物件じゃない？豊海は治安の良い街ですよ。

[8284: 通りがかりさん]

デメリット
　壁ポコ
　エレベーター低速
　ドア内開き
　ネット光なし
　コンクリ強度ギリギリ
　駅遠
　魚倉庫街
　多分スーパーなし
　共益費が高い
　3年後引渡し
　実質ローン特約はない

メリット
　部屋によっては安い
　ホシノアーキテクツ
　眺望


他に何かある？

[8285: 匿名さん]

都心立地と周辺環境の良さが豊海の一番のメリットじゃない？

[8286: 名無しさん]

なんで同じコメントばっかりするの

[8287: マンション検討中さん]

>>8284 通りがかりさん
大型相違なしです、デメリットになるか分かりませんが眺望がどうなるかわからない怖さがあります

[8288: マンション検討中さん]

まぁ無難に海側眺望でチャレンジが一番だな。外れたら仕方なし。他にいく。
それ以外はちょい眺望リスクがありすぎるわ。

[8289: マンション検討中さん]

私は正直迷ってます。自分で決めますが。
上記の方がおっしゃってるのはネガティブな側面はありつつも事実ではあると思ってるので今一度考えます。

[8290: マンション掲示板さん]

>>8284 通りがかりさん

コンクリ強度問題は解決してないの？デメリットじゃなくて命と修繕費のリスクだ。
壁ポコは壁紙汚れるし部屋に汚い空気入るから厳しい。湾岸は綺麗なのか？
ドア内開きは海外仕様だよ。強盗に襲われても抑えて侵入防げるからメリット！
ネットは盲点だな。光じゃないっていつの時代？今からでも変更間に合うだろ。

[8291: 匿名さん]

眺望の良い物件なら晴海や豊洲にもたくさんある。豊海は眺望よりも都心に近い利便性で選ばれる立地だと思うよ。

[8292: 評判気になるさん]

>>8284 通りがかりさん
駐車場も足りてない。

[8293: 名無しさん]

結構間取りでリスクが激しいから最高の間取りにチャレンジして、散ったらそれまででいくわ

[8294: マンション掲示板さん]

>>8285 匿名さん

豊海の周辺環境の良さってどういうところですか？煽りではなく、何もない街で倉庫街と思っていました。

[8295: マンション掲示板さん]

パークタワー勝どきもそうだったけど、このマンション買えたら人生ほぼ安泰ですよね？売却益が大きく取れるし。

[8296: 口コミ知りたいさん]

>>8295 マンション掲示板さん
部屋によると思いますね。104とか
パークタワー勝ちどきの時はコロナ真っ只中で不動産市場が加熱する前でした。
今は不動産市場だいぶ加熱してると思います。金利がある世の中に戻りましたし、ましてや3年後なんて誰にもわからないのではないかと思います。

[8297: マンション検討中さん]

>>8291 匿名さん
物理的に距離近くても有楽町線沿線に利便性で勝てるわけないから、湾岸で比べたら豊海は眺望だけだよ。それも104以外は怪しいが。

[8298: 通りがかりさん]

>>8295 マンション掲示板さん
湾岸バブルは死んだんだ。
いくら煽っても帰っては来ないんだ。
もうあの時間は終わって、君も現実と向き合う時なんだ。

[8299: マンコミュファンさん]

93は目の前海だし絶対的な眺望はおそらく最後まで悪くはならないものの、住んでる間だんだん悪くなってく感じか。

[8300: マンション検討中さん]

手付金の準備はできていますかね？