ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[8201: マンション比較中さん]

>>8198 匿名さん
>>7621
>>7816
>>7820

[8202: 名無しさん]

>>8201 マンション比較中さん

では今本審査したとして、3年後は転職しても健康に問題が出ても、ローンは払いますと宣言だけしとけば確実に契約期間開始されるってこと？
直前にそういった審査が再びないならば、何も心配する必要はないんだから、3年は長すぎるって単なる頭金が抑えられるだけのこと？
頭金を3年いれるのが嫌なら、3年後に入れたかった頭金を早期返済分として入れればいいだけの話じゃない？
もしかして1.5億の頭金1500万も出したくないって言ってる？
1500万頭金にいれたら運用するお金ないというカツカツ貯金無しの人はそもそも買っちゃダメだよ。売却する時に残債割れしたらその分の現金はなきゃ売却できないし引っ越せないとかなるからさ

[8203: マンション掲示板]

>>8196 マンコミュファンさん

ありがとうございます。安心しました！

[8204: マンション掲示板]

>>8197 マンション比較中さん

それは大丈夫です。特別な事情が発生しなければ年収は増えていくと思います。

[8205: マンション掲示板さん]

>>8202 名無しさん
そんな甘い話なら苦労しないです

直前でローン審査に影響ある事象が判明したら
手付金も含め購入を諦めるか
他の金融機関の他ローンを自身で見つけるしかないです

[8206: 評判気になるさん]

>>8205
契約したのに3年後の直前に破棄されるってこと？
3年後の引き渡し前にまた審査するから書類出せって言われるって事？
今契約したら何があっても黙ってればいいじゃんってなる。あとは内覧会行って、引き渡し会行って、鍵を貰って、登記して住むだけ。

[8207: 検討板ユーザーさん]

これって3年間の間に海外駐在話あっても断らなきゃいけないってことか？

[8208: マンション検討中さん]

>>8207 検討板ユーザーさん

三井は何を考えてんだろうか。
担当者もローン組んで同じ目にあえ！

[8209: 検討板ユーザーさん]

本審査後にキャリアチェンジ(転職、海外赴任)したとしたら引渡し直前では本審査とは属性が変わったと判断されると思うんだけど、

その場合は
その銀行ではもう融資受けられなくなって他の銀行に頼み込むしかない？それとも同じとこで再審査いける？
他の銀行だと間違いなく融資額も条件も下がるから最悪だ…

[8210: マンション掲示板さん]

トランス地権者の書き込みが効いてる一次取得者がいるってまじ？

[8211: マンション検討中さん]

>>8209 検討板ユーザーさん

つまりマンション買うには申し込み時点で現職3年の就業実績と、将来3年も居続けることをマストとするのかって話！
ありえないんだよ。

[8212: 名無しさん]

キャリアダウンしなければいいだけの話しでしょ

[8213: マンション検討中さん]

>>8206 評判気になるさん
黙ってりゃいいじゃんって、それ後でバレたらヤバいんだけど。

[8214: マンション検討中さん]

>>8213 マンション検討中さん

そうなの？みんなローン組んでる時、俺転職したよとか、子会社出向転籍になったよとか、いちいち銀行にすぐに言うの？

[8215: マンション掲示板さん]

融資直前で在籍企業確認しなかったっけ(健康保険証とかで、昔すぎてうろ覚えだけど)
本審査さえ通ればそれで万事おっけーなら、そもそも三井の融資特約の話はここまで話題にならない気が…
　

[8216: マンション検討中さん]

条件が変わっていようがいまいが、引渡し直前で再度本審査。そこで落ちて、お金用意できなかったら、手付金没収。
融資特約を使う面倒な人にでも売ってもらえるだけありがたい話。
そうでなければ、現金優先で三井も売るでしょ。

[8217: マンション検討中さん]

あの～　民間の銀行の本審査って、どこでも有効期間3ヶ月以内ですよ。ただ、今、提携ローンの審査を通しておけば、よほどのことがない限り、目をつぶって現時点での審査結果をそのまま入居時にも通してくれることが多いというだけ。提携ローンだけの特権。
なので、ギリギリになって提携外の銀行を使うことを前提にしているとリスクが大きいです。与信が増してればいいんですけどね。
以上のリスクを回避したければ、フラット35なら、いきなり今本審査になり、入居時もその結果がそのまま使われるから（返済可能期間も現時点から計算）安心ではあります。最終的に使う使わないは置いておきとりあえずフラットの結果の確保をしておく手はありです。

[8218: 検討板ユーザーさん]

>>8217 マンション検討中さん
あの～、有効期限はどこでも3カ月ではないよ。
結構、6ヶ月だよ。
https://help.netbk.co.jp/faq_detail.html?id=1612

[8219: マンコミュファンさん]

>>8217 マンション検討中さん
3年もあれぱ、その「よほどのこと」が起きるかも知れないからみなさん気にしてるんですよ。

[8220: マンション検討中さん]

提携ローンなら、よほどのことが起きても素知らぬ顔をしていれば、改めて在籍確認の電話とかしないので大丈夫。そこは営業マンも阿吽の呼吸。
実際払えるか払えないかは関知しませんけど。

[8221: 匿名さん]

引き渡しが済んじゃえばデベの営業は購入者の属性なんて知ったこっちゃないからとにかく契約と引き渡しがスムーズに行くように多くの場合はサポートしてくれるけどね。

[8222: 検討板ユーザーさん]

>>8220 マンション検討中さん
在籍確認は大手企業だとどうせ答えないから、あってもなくてもどうでもいい。割と社員証を代用させてくれって流れとかになるんじゃないかな。
新しい源泉徴収票とか出ている場合は、書類一式出し直しして審査だよ。加えて団信も有効期間は6ヶ月ぐらいなので、やり直し。

[8223: マンコミュファンさん]

黙っててバレたら一括返済やで

[8224: eマンションさん]

>>8222 検討板ユーザーさん

ええ？！それはないだろう
今契約して本審査も終えて3年後を待ってたら、
3年後にもう一度源泉徴収票と人間ドック結果出して審査するよ！なんてことはしやいだろう。3月31日になって東大合格取消しみたいな、めちゃくちゃな事だよ。

[8225: 匿名さん]

>>8224 eマンションさん

そういうめちゃくちゃな縛りがあることがわかってきたから、みんな撤退してるんだろう。モデルルームで説明受けなかった？うちもここ諦めて周辺の中古買う予定です。

[8226: マンション検討中さん]

同僚もこれで撤退してたな。30代前半で先々のキャリア設計を考えてだとさ

[8227: 評判気になるさん]

自分で起業とかはできなくなるもんね。

[8228: 匿名さん]

世間で騒がれてるから飛びついたミーハーな一次取得者結構いそうだな。融資に関しては慎重に確認することをお勧めします。

[8229: 評判気になるさん]

>>8225 匿名さん

本審査は融資実行直前で良い。強制されるものはない。
本審査がなくても不動産の契約はできるからだ。
金融機関に待ってもらえればいい。
単に三井のよく分からないルールは守らなければいい。
何のための頭金だ。頭金を手に入れたなら不動産側はリスクヘッジできてるだろうに。

[8230: 名無しさん]

>>8224 eマンションさん
普通だよ。今年、東大合格しても、3年後に東大行きたいなら、3年後の入試だろw
デベと金融機関は全く別の会社。だから三井はお金さえ払ってくれればなんでもいいし、金融機関は金貸すのを保証できるのは3-6ヶ月。それだけ。
因みに最近、引渡し遅い中古マンション買ったけど、同じ。

[8231: 検討板ユーザーさん]

>>8229 評判気になるさん
全額自己資金として契約するわけね。
本審査で満額ローンが通る自信があればいいんじゃない。

[8232: 検討板ユーザーさん]

twitterにこんな内容上がってたけど、こんなに本当にネット環境ひどいのか？
エレベーターしかり、内開きのドアしかりコストカットやばいなここ。

豊海タワー: 専有部までイーサネット(光配線なし)、リビングのみLAN口
PTK: 専有部まで光回線(追加でフレッツ等入れる余地なし)、各部屋LAN口
KTT: 標準インターネットなし、専有部まで光配線x2、各部屋LAN口
SKYDUO/板状: 標準インターネットフレッツ光(10Gオプション可), 空き光x1, 各部屋Cat6LAN口

[8233: マンコミュファンさん]

なんか実需向きじゃないのかな…

[8234: 通りがかりさん]

コストカットマンションか

[8235: マンション検討中さん]

エレベーターも遅いしなぁ。

[8236: 検討板ユーザーさん]

アンチコメントがにわかに湧いてきたけど、実需も投資も、他に行き場ないから結局大抽選だよ

[8237: 検討板ユーザーさん]

主婦です。団体信用保険は、引き渡し後に有効なのですか？契約して、引き渡し前に何かあったらどうなるでしょうか

[8238: 評判気になるさん]

>>8237 検討板ユーザーさん
手付金がもどりません

[8239: 口コミ知りたいさん]

>>8232 検討板ユーザーさん
LAN口はひとつあればいいけどね。
今どきはみんなWiFiでつなぐし。

[8240: マンション検討中さん]

71平米に4人は狭いかな？子供は小学3年生と未就学児です

[8241: 検討板ユーザーさん]

>>8238 評判気になるさん

手付金は大丈夫です。団体信用保険は有効ですか？

[8242: マンション掲示板さん]

>>8240 マンション検討中さん
3年後ひとりは中1ですよね、絶妙に物足りない感はあるかもしれないですね

[8243: eマンションさん]

>>8241 検討板ユーザーさん
団信って住宅ローンと同時に加入するものなので、引渡し前には入れませんよ。

[8244: eマンションさん]

LANケーブル使う機会なんぞほぼ無い。無問題

[8245: 名無しさん]

やっぱりエレベーター遅いのだけなんとかならん？あとは妥協できるんだけどこれだけは無理なんや

[8246: 口コミ知りたいさん]

LAN口はどの部屋にでもオナスタで増やせるでしょ？
あと光か銅線かよりも、自分の部屋まで占有できる帯域がいくらかが大事なんじゃないの？

[8247: マンション掲示板さん]

LAN口１つで大体の世帯は困らないだろうし、オナスタすれば増やせるだろうけど、光の配線なかったら、将来的な拡張性が低く、より高速な回線需要にはついていけなそうだってことじゃないかな。
いずれにしてもこれは確かにコストカットっすね。

[8248: 評判気になるさん]

>>8247 マンション掲示板さん

オナスタっていう単語遣うのがこの界隈では普通なの？

[8249: 名無しさん]

>>8248 評判気になるさん

省略名を使う事で業界用語を使いこなしてるぜ、という単に気取ってるだけであって、はっきり言って理解しにくいし不愉快。
オーナースタイリングと何故言えないんだろうね。
オナスタ。気持ち悪い。外人が聞いたら引きますよ。
タイピングが面倒？それあなたの感想。

[8250: eマンションさん]

>>8249 名無しさん
オナスタって知らなかったけど、前の人使ってるので、それに合わせただけだよね。
そんなことで噛み付く方が外国人が引くし、外国人の顔色伺っていて気持ち悪いよ。
そもそもマンションの話じゃなくなってますよ。