ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

[スムログ 関連記事]
【THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY】徹底考察
https://www.sumu-log.com/archives/59131/
2024年お祭り候補物件『ザ 豊海タワー マリン&スカイ』ご予算1億円前後のパワーカップルが注目すべき新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60080/
ザ 豊海タワー マリン&スカイ　おすすめ住戸三選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61550/
ザ・豊海タワー マリン＆スカイと近隣中古どちらを買うべき？マンション購入を線で考えるという思考について。
https://www.sumu-log.com/archives/61588/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/

[スムラボ 関連記事]
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88452/
ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/94839/
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95770/

[8102: 評判気になるさん]

既知ではあるが104か93
ここ当たれば最高よ

[8103: 匿名さん]

>>8098 事業者協力者さん

マルエツ　プチ　ね

[8104: 通りがかりさん]

コンビニは確定してるでしょ。
TTTのマルエツは高いし品揃えがね。
周辺に店がないせいで文房具とか日用品コーナーあって、無理やり一つにしてる。
ちなみにパパスも食品やたら売ってたりする。
スーパー入らなかったら厳しいなあ。
まいばすけっとでいいから入ってよ。

[8105: 評判気になるさん]

>>8104 通りがかりさん

まいばすとか無理
惣菜ゲロマズや
ライフ一択

[8106: 口コミ知りたいさん]

>>8105 評判気になるさん

晴海フラッグまでいこう

[8107: 通りがかりさん]

104は確かに儲かると思うけど、93って本当に儲かる？俺は儲からないと思ってる。
例えば3年後に2.8億とかで出てたら売れると思う？
SKY DUOの角が1億乗せたくらいで2.5～2.7億とかでしょ。
かと言ってそれより安いと美味しい利益出なくない？仮に2.5億で計算したら1500万も利益なかった。実需には安いし値下がりの心配もないが、短期転売には売り出しのグロスが高すぎる。
新築転売するってことはインフレにかけるってことでしょ？ならすぐハルフラ転売か、KTTの中古行った方がいいと思うけど。

[8108: 通りがかりさん]

外国人目線では今時点でも何もしてないのに春から12.5%値上げされたようなもんだから、3年後に現実的なところでドル円110～120円のレンジとかになってたら、上乗せして転売するの厳しいと思うけどね。
日本人は今時点で既に買えるパワーがない。

[8109: 名無しさん]

>>8107 通りがかりさん
じゃあKTTいけよカス
こんなとこに書き込んで時間もったいないぞ

[8110: 口コミ知りたいさん]

>>8109 名無しさん
俺は既に3部屋仕込んである実需組だ。

[8111: 名無しさん]

スーパーならサミットミニとかオーケーストア ミニだといいな
マルエツ、LIFEより

[8112: 検討板ユーザーさん]

外国勢撤退して少しでも倍率低くなーれ！

[8113: 通りがかりさん]

日本国籍優先になりませんかね…
そしたら、わたしたち買いやすくなるのに…

[8114: 検討板ユーザーさん]

>>8099 評判気になるさん
ヤ○ザやん
三井に引越し代も家賃も払ってもらって、家の資産価値も爆上げしてもらってるんだから慎ましく生きて欲しい。バチ当たるで！

[8115: 事業者協力者]

マルエツプチならトリトンにあるよ!
頑張っていってらしゃい!

[8116: マンション掲示板さん]

>>8115 事業者協力者さん
豊海からトリトンは小旅行ですね

[8117: 匿名さん]

住宅ローン勢優遇してくれねえかなぁ

[8119: 検討板ユーザーさん]

こんなに地権者が湧いてくるスレも珍しいな。ある意味リスクですな

[8120: 匿名さん]

マジで日本国籍優先してほしいよな
海外は1.5次に回してほしい

[8121: 匿名さん]

>>8090 匿名さん
88狙いだろこれw

[8122: マンション掲示板さん]

>>8117 匿名さん
デベ「現金優遇してぇ」

[8123: 名無しさん]

2011年に湾岸タワマン買ったときは、現金なら抽選無しで優遇してくれた。
今はもう出来ないみたいね。JVだから出来ないのもあるが、公平じゃないと言われて炎上するからだろうな。
本当ならデベは全部法人に売りたいんだよ。

[8124: 評判気になるさん]

なんか地権者に嫉妬してる人がいるみたいだね
まあ暴言吐くような人は抽選落ちるだろうからいいけどね
一応言っておくと、地権者の大半はいい人だよ
ちょっとアレな人が若干名いるだけ

[8125: 匿名さん]

資本があるものが生き残る。そういう世界になっちまったんだ。これぞ資本主義。

[8126: 評判気になるさん]

ここにきてマンションインフルエンサーたちがやたらハルミフラッグ転売住戸推してるの、あれは何？

[8127: 名無しさん]

>>8126 評判気になるさん
晴海フラッグの板状棟は売り物が多く、近隣と比べても今なら割安で買える。
豊海とスカイデュオの抽選が終われば勝どきや晴海は高い確率で価格高騰。
一次取得者は早く買うべき。

結構妥当な意見だと思う。

[8128: 匿名さん]

インフレにかけて数年後に引渡し物件買うなら、今のハルミ板状買っておいたほうがグロース見込めるってこと

[8129: 匿名さん]

一次取得者はハルミフラッグありだと思うな
ただ、坪500から
どのくらいになるかはわからんけど、いって700くらいか。

[8130: 通りがかりさん]

>>8126 評判気になるさん
単純に中古を扱い始めたので自分が儲かるから。
騙されてあんなところすっ高値で買ったら即含み損。人生終わる。

[8131: 名無しさん]

すみません、今更興味を持ったのですが、やっぱりMR行ってない奴は申込み不可ですか？

[8132: 名無しさん]

>>8131 名無しさん

私は撤退するから、その枠あげられればよいけど。
値上がり幅が期待できないのでやめた。

予約とれない、電話繋がらないの炎上商法で盛り上がっただけと思う。

[8133: 評判気になるさん]

>>8131 名無しさん
二期は年末くらいにあるっぽいのでこれからMRにいければ年末間に合います！

[8135: 匿名さん]

>>8124 評判気になるさん
地権者に嫉妬するのは仕方がないよ
嫉妬している人全員、まだここの物件手に入れてないんだから

ただそんな状況でも冷静にしている人は素晴らしい。
文句を言っている人はたかがしれている人ですよ(笑)

[8136: 管理担当]

[No.8084～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8137: 通りがかりさん]

地権者に文句があるなら購入する権利を得てから言ってね(笑)

[8138: 評判気になるさん]

モデルルーム行くにあたって初めて豊海まだ歩いてみたんですけど、何もなくてびっくりしました笑
でもこれから開発されますよね？流石に

[8139: マンション掲示板さん]

>>8138 評判気になるさん
東京都の漁港区に指定されており開発は見込めません。冷凍倉庫を移転するとしても数十年先でしょう。夜は暗い何もない倉庫街です

[8140: マンション検討中さん]

まともな地権者ならここの書き込みに参加しないよ。ライバルを少しでも減らしたい工作員が、購入意欲削ぐためにわざと低脳な地権者の振りして書き込みしてると見てる。あんまり相手にしないほうがいいかもね

[8141: マンコミュファンさん]

>>8140 マンション検討中さん

そうかな？
地権者、結構いると思うよ！

[8142: マンコミュファンさん]

>>8119 検討板ユーザーさん

これはまじで思った。怖いわ豊海。
所詮、このアパート団地の人達でしょ？
これが→こう
で浮き上がって好き勝手主張するのは、億せんマンのローン抱えて買う人が可哀想だ。地権者はおとなしくしないとまじでヤバいやつにしか聞こえないわ。

[8143: 口コミ知りたいさん]

>>8142 マンコミュファンさん
貼り忘れたビフォー

[8144: マンション検討中さん]

一般検討者の煽りに乗って顔真っ赤にして反論しても意味がないのにね。大人しく静観してればいいのに。検討の邪魔になるだけだからサ

[8145: 通りがかりさん]

>>8143 口コミ知りたいさん

もしかして隣の部屋のご近所さんになるかもしれない地権者のアパート

[8146: 評判気になるさん]

>>8145 通りがかりさん
煽りやめい！俺は倉庫街でほのぼの暮らしてきたいい人たちだと信じてるよ

[8147: マンション掲示板さん]

なんだか不動産市場の潮目変わったよな

[8148: eマンションさん]

>>8146 評判気になるさん

そうかもしれない。検討版に地権者が書き込むわけないもんね。
装って書き込む人達が怖い。。。本物のやばいやつだ。

[8149: マンション掲示板さん]

>>8147 マンション掲示板さん

どういう点が？

[8150: eマンションさん]

>>8149 マンション掲示板さん

天井感
停滞感
高値ジャンピングキャッチリスク
をかんじないか？

[8151: 評判気になるさん]

>>8149 マンション掲示板さん

中野は予約が埋まるのがゆっくりだったと話題でしたよ

[8152: マンコミュファンさん]

小岩はMRすら埋まらないらしい。

[8153: 匿名さん]

>>8144 マンション検討中さん
地権者の書き込みが魚団地の民度を表してる

[8154: マンション検討中さん]

>>8151 評判気になるさん
2時頃から前回のURLでログインできた人がガラガラと言ってたけど、大半の人はアクセスできず。4時頃正式に繋がったら20分で埋まった。お知らせメールが5時頃きた人たちもいた。たしかに瞬殺の前回よりはゆっくりだけど普通に早杉。

[8155: 匿名さん]

>>8154 マンション検討中さん
中野は中野だし、タワーでもない、そもそも地権者が半数、眺望もない
おまけに豊海よりだいぶ高い
人気ないでしょう

[8156: 検討板ユーザーさん]

>>8150 eマンションさん
実はめっちゃ感じてます。同意見で嬉しいです。
中野のMRもエアーズの時とは全く違って何時間も予約取れたのは驚きでした。みんなついて来れなくなりはじめてますよね。

[8157: 口コミ知りたいさん]

値上がりしすぎで元々日本人のパワカはついて来れなくなって来ていて、円安終わったら外国人も引き気味になったと。

[8158: 通りがかりさん]

登録最終日に、いっきに倍率状況変わるんだろうな。

[8159: マンション掲示板さん]

私も感じてました
まだ時間があるのでどうするかは家族で考え中です

[8160: マンション掲示板さん]

規模感は違うけど今までずっと上がってたロレックスも下がってきたよな。
中国人の購買動向は間違いなく変わってきてるはず。

[8161: マンション検討中さん]

豊海のマンションスペックと眺望、再開発予定、勝どきの立地ならまず今後も値上がりするだろうけど、中野とかリビオ品川は危ないと思う。

[8162: 無知]

団地と倉庫のランドマーク、凄いな

[8163: 通りがかりさん]

160→140(12.5%減)
為替で10%動いてるので、外国人投資家に影響が出ないと考える方がむしろ変。
ここから10%(125円くらい)はあるかもしれないし、見極めは必要。最後のババをひかないよーに

[8164: 購入経験者さん]

>>8162 無知さん
団地（黄色）＋倉庫（青色）

[8165: マンション掲示板さん]

>>8161 マンション検討中さん
最近見始めた人は知らんのだろうが、豊海のマンションスペックなんて最低限の最低限だよ。
2014～2019の湾岸タワマンと比べたら酷いもの。
天井2650窓2250で下がりもない綺麗な間取りのレインボービューが坪230で買えた。もちろん低速エレベーターとか論外。

[8166: マンション掲示板さん]

今回のバブルが弾けるタイミングは金融所得課税の強化が決定するとき。
NISA導入なんてその言い訳のための布石だから。
今の下げ相場なんてどうでもいいよ。
前回と同様に必ずお上が引き締めやるタイミングだから。
それ踏まえてこの後3年資金固定するのか考えないとね。

[8167: 通りがかりさん]

>>8165 マンション掲示板さん
湾岸でぐるぐるしてる人はちゃんと含み益もらえてるから大丈夫。スペック落ちても定期的に新しいのに住み替えたい。

[8168: 匿名さん]

>>8160 マンション掲示板さん
ロレックスは海外ではもう大分前から下がってましたが、円安がすすみ国内相場は維持出来てました。
それが円高にふれたため国内相場もやっと下がってきました。

ポルシェ911も中国人需要が減り日本の割り当て増え相場下がりだしてるみたいですね。

[8169: マンション検討中さん]

妻と話をして今後のこともしっかり考えた結果撤退し、先日晴海フラッグの板を1.2億ちょっとで決めました。みなさん頑張ってください。

[8170: eマンションさん]

>>8169 マンション検討中さん
何を頑張るん？笑

[8171: 通りがかりさん]

>>8170 eマンションさん

抽選に勝てるよう部屋選びを頑張ってくれ

[8172: 購入経験者さん]

温暖化進んで、104は死ぬほど暑い

[8173: マンコミュファンさん]

>>8172 購入経験者さん
104に行く予定です

[8174: 検討板ユーザーさん]

>>8169 マンション検討中さん
両方買って2027に住み替えれば良いじゃない。

[8175: マンション検討中さん]

>>8169 マンション検討中さん
今晴海フラッグ板状や近隣中古タワマンを買えるのは最も賢い選択

[8176: 通りがかりさん]

>>8156 検討板ユーザーさん

エアーズ訪問済みの大勢が
予約不要だからだよ
中野のほうが希少価値高い
100年に一度の開発だぞ

[8177: マンション検討中さん]

登録日って皆さん予約済ですか？

[8178: 検討板ユーザーさん]

同じく晴海フラッグに決めました
ゴーストタウンとか言われて敬遠してたけど、いざ見てみたら子供の生活環境にいいなと思いました。
豊海はかっこいいのですが、倉庫街で暗いのとトラックが通ってて子供のことが心配になったのが1番の決め手でした

[8179: マンション検討中さん]

一期一次の抽選までに新規モデルルーム解放はないんですかね…？

[8180: マンション掲示板さん]

>>8179 マンション検討中さん

あるわけないやん、
てかもう全員そのコンセンサスと思ってたけど。

[8181: 匿名さん]

>>8177 マンション検討中さん

登録にはいかないよ。
通信で

[8182: 名無しさん]

>>8180 マンション掲示板さん
あざす！！

[8183: マンコミュファンさん]

まじで引渡し早めてほしーわ
受け渡しまで3年はリスクが大きすぎるんだわ

[8184: 評判気になるさん]

>>8183 マンコミュファンさん

撤退をかんがえたほうが

[8185: 検討板ユーザーさん]

>>8175 マンション検討中さん

転売ヤーコメントにしか聞こえないよ。

[8186: 名無しさん]

>>8183 マンコミュファンさん

そろそろデベは3年前から販売して頭金やらローン特約解消やらの消費者ハンデを押し付けるのやめて欲しいね！
3年間の資金調達ができないからそんなことするんだろう。
完成もしてなくてノールックで買わせようとするのもね。

[8187: 検討板ユーザーさん]

>>8186 名無しさん

スミフの完成売りを買ってください

[8188: 検討板ユーザーさん]

抽選当たった電話に出れなかったら権利放棄になるらしい。殿様商売の極み

[8189: マンコミュファンさん]

>>8184 評判気になるさん
今のところはリスクに見合うリターンが望める部屋に申し込むつもりではいる
それ以外の部屋じゃリスクに見合わない気がして

[8190: 検討板ユーザーさん]

>>8188 検討板ユーザーさん
どの物件でもそうだと思うけど。新築買ったことないのかな。

[8191: eマンションさん]

>>8190 検討板ユーザーさん
どの物件も殿様商売ということです

[8192: 口コミ知りたいさん]

>>8186 名無しさん
ローン特約は三井が幹事じゃなければ大丈夫。

[8193: マンション検討中さん]

三井に文句言ってるやつは、リスクを持て余すなら買わなきゃいいだけでは？
最悪、現金で買えるぐらいじゃないとリスク過多だと思うよ。

[8194: マンション掲示板さん]

夫が3LDK 1.3億円の部屋を買いたいと言っています。夫は30代後半で年収1,600万円、貯金4,000万円、ローン1.3億円です。年収の10倍前後のローンが良いと理解をしておりますし、貯金もあります。もう少し高い部屋でも問題ないでしょうか？私の貯金は使わないです。

[8195: マンション掲示板さん]

>>8090 匿名さん

みなさん104.93.88.73.71
とか言ってますが、その中で眺望が良いプランってことですか？
その前後の広さのプランたくさんありますよね？？

[8196: マンコミュファンさん]

>>8194 マンション掲示板さん

頭金2000万、諸経費400万払えば1.1億ローンだから7倍や。余裕。

[8197: マンション比較中さん]

>>8194 マンション掲示板さん
引き渡しまでの３年縛りの間、夫さんが同じ条件で仕事を続けられる見込みが大きいならいいんじゃないでしょうか。

[8198: 匿名さん]

>>8197 マンション比較中さん

それは問題ないでしょ。それ言い出したら35年ローンなんてもっとわからない事だらけですよ。しかも本審査は3年後の引き渡し直前でやるから、その頃ローンがおりなかったらローン特約が効いて頭金も戻る。

[8199: 名無しさん]

ハルミフラッグの転売ヤー、ハルフラの検討板から最近少なくなったなーと思っていたら、ここに集まっていたのか。。
商魂逞しいな。

[8200: マンション検討中さん]

ここの本審査って3年後？