ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[8051: 匿名さん]

>>8049 通りがかりさん
それは名古屋民が東京に来る需要で潤ってるだけで、都民は名古屋に行く用事が無いんだよね。

[8052: 検討板ユーザーさん]

ドル円すごいな
不動産市場もどうなるかわからないから慎重にいきたい

[8053: 通りがかりさん]

>>8051 匿名さん
あのー、会話なりなってないんで語彙力アップよろしく。
名古屋→東京だろうが、東京→名古屋だろうが、JR東海がドル箱の東海道新幹線をもっててJR東日本より潤ってる事実は変わらないのよ。

んでもっと言うと東海道新幹線のおもな輸送は東京大阪間だぞ？笑
名古屋東京間の需要じゃそこまでにはならんわ
本当に無知なのが丸わかり笑

そしてよりアホを晒しているのが、都民が名古屋に行く用事がないから何？笑　名古屋、大阪から東京にくる需要で人が集まるから街が商業施設が発展する。それで何がダメなの？笑

[8054: 匿名さん]

＞80

デベって土地を取得して、建物建てて販売、引き渡して現金化、次の土地を仕込むって自転車操業してる。供給調整もいつまでできるか。今はお互い我慢比べか。

[8055: マンション検討中さん]

>>8054 匿名さん
大手で自転車操業してるのは野村だけ。それも改善しつつある。
他はマンション供給ゼロになってもビクともしない。張り合っても無駄。

[8056: 匿名さん]

社員の給料も払わなきゃならないし、供給を止めたら長くは我慢できないよ。リーマンショック後の不動産販売不振時には大手でも値下げ販売をしていた。低金利下でバブル膨らませちゃったから今回の方が衝撃は大きくなるかも。

[8057: 匿名さん]

野村は販売開始遅れ連発してるような状況だから、最初に我慢できなくなるかもね。そうしたら堰を切ったようにってなるかも。

[8058: 匿名さん]

104平米はマジで安すぎる
もうみんなモデルルーム行ったと思うしそろそろ本番かな

[8059: マンション掲示板さん]

>>8058 匿名さん
1期１次のMRはあと4日間あるね

[8060: 名無しさん]

>>8058 匿名さん
来週の金土日月あるはず
結局何人MRきて、何人申し込むんでしょうね

[8061: マンション検討中さん]

ここってIHコンロの選択肢ってないんですかね？電気容量の問題でしょうか？

[8062: eマンションさん]

>>8061 マンション検討中さん
オプション

[8063: 匿名さん]

できないとしたら、電気容量か配線。IHだと２００Vの配線がキッチンに必要。容量は、各戸で使えるようにするには相当余裕を持った受電設備にしないといけない。

[8064: 匿名さん]

オプションってことは先行配線してないんだ。将来変更できるように配線だけやっておけばいいのに。

[8065: 匿名さん]

片方の棟に地権者集めて欲しいわ。
所得レベルが違いすぎて民度違うから布団干したり、廊下に植木鉢並べたりするだろ

[8066: 口コミ知りたいさん]

>>8065 匿名さん

まるで侵略者、植民地思考の人ですね。
結構その思考はやばいですよ。

[8067: 匿名さん]

>>8065 匿名さん
民度違うのは間違いない。港区内陸タワマン住んでるが、隣の地権者がやべえやつで辟易としてる。玄関扉開けっぱなしで中丸見え、開封済ダンボールを共用廊下に放置、このあいだは住戸前の廊下占領して三輪車組み立ててたよ。

[8068: 評判気になるさん]

>>8067 匿名さん
地権者はさっさと消えて欲しい

[8069: 口コミ知りたいさん]

>>8066 口コミ知りたいさん

無能な老体はさっさと郊外でもいけばいいのに。

[8070: 通りがかりさん]

>>8067 匿名さん

地権者というか、そいつがやべーすね。
管理組合理事会と管理会社に抗議して厳重注意しましょう。写真も撮って。
段ボール畳まないアホはうちにもいる。毎朝掃除の方が手でバラしてるの見たから、くっそ腹立つ。人にやらせんなよ。段ボール箱たため！
ペットボトルの蓋もラベルも取ってリサイクル出せ！
小学生でもできるわ。

[8071: 通りがかりさん]

2046戸もあるのに、欲しいと思う部屋は100戸ちょいくらいしかないんよな（欲しくても買えないプレミアムフロアは除く）

[8073: 検討板ユーザーさん]

Xだと無抽選住戸が現時点でないみたいな投稿結構見かけるしガチっぽいな…
まぁ当たり前のことだけど相当人気みたいだな。

[8074: 通りがかりさん]

とにかく1部屋買いたい実需向けには営業が直前に無抽選か2倍の部屋に誘導するみたいな雰囲気を感じた。

[8075: 口コミ知りたいさん]

>>8073 検討板ユーザーさん
倍率はどこも高そうだったから当たる気がしないけど、一応ダメ元で抽選参加してみる感じです。

[8076: 口コミ知りたいさん]

>>8071 通りがかりさん

無抽選がいいかどうかは新築での判断基準だから、中古で今より高い価格で買いたいかどうかで選ばないと値下がりリスクや売れないリスクが高いよね。
それがあなた基準で1/20しかないなら結構厳しくない？

何言ってるかというとそれだけ値下げの部屋が沢山出るリスクがあるんだから、例えあなたが1/20の部屋を当てられても中古では大方低い評価に引っ張られるリスクもあるってこと。

[8077: 無知]

>>8038 eマンションさん
38階ではない？

[8078: 検討板ユーザーさん]

本当に買いたいなら倍率低い40階以下だな。

[8079: マンション検討中さん]

リビオタワーと豊海マリンはどちらが災害リスク少ない？リビオ？

[8080: 口コミ知りたいさん]

>>8079 マンション検討中さん

たいして変わらないよ。どちらも湾岸。
どちらかというと豊海の方が海に近いから高潮リスクは高い。
埋立地だから内陸よりは地盤は弱い。液状化リスクが内陸よりは高い。
高潮や津波で橋とかライフラインが寸断されるリスクが内陸よりは高い。
交通インフラが止まったらライフラインも止まるリスクが内陸よりは高い。
大江戸線一本打法。全てが微妙にリビオよりリスクが高い。

[8081: 通りがかりさん]

>>8080 口コミ知りたいさん
一択北94

[8082: 評判気になるさん]

いざ1LDK 44に参る！

[8083: 匿名さん]

>>8073 検討板ユーザーさん
そうなんですか。ダメ元で抽選出して当たればラッキーかな。

[8085: 名無しさん]

40階と41階は航空障害灯あるから誰も申し込むなよ！？
あの赤い光が入ってきたらせっかくのDW眺望が台無しだからな。
善人の俺が自己犠牲の精神でみんなの代わりに申し込んでやるから安心しろよな！！

[8088: マンコミュファンさん]

>>8078 検討板ユーザーさん
40階以下眺望しんどくないですか？

[8089: 口コミ知りたいさん]

>>8088 マンコミュファンさん

39階まで登っても眺望ないんすか？？
それなら低層でよくない？

[8090: 匿名さん]

どこの住戸に申し込むか本当に迷うなぁ
実需だから3LDKはマストだとして、
一発104/93、バランス73、割安71で迷う

[8092: eマンションさん]

スーパー入ってほしいんですけど。

[8093: 口コミ知りたいさん]

>>8090 匿名さん
結局駅遠だしダントツの眺望がないとリセールに期待できない。
104と73を推します。

[8094: 評判気になるさん]

>>8090 匿名さん
私はこの中の眺望いいところ狙う予定
やはりここの魅力は眺望出し、それ抜きでは間取り選べないです

[8095: マンション検討中さん]

>>8092 eマンションさん
スーパーあれば便利ですけど無理じゃないですかね。
よくてコンビニレベルでしょうか。
ここで生活利便性を求めるのは無理かと・・
資産性もとめていずれリセール予定なら、みなさん書かれている通り、最初は値がはっても眺望重視一択ですね。

[8096: 無知]

>>8093 口コミ知りたいさん
周辺中古よりも安いので、当たったらラッキー！

[8097: 検討板ユーザーさん]

店舗区画については周りが水産倉庫で用がない限り人が来ない場所なので、誘致が難しい面もありそうですね。豊洲のように広大なブルーボトルが入ったらいいな、、なんて思いますが集客に苦戦しそうで

スーパーなら水産関係者も住民も利用します。駅遠物件としての利便性の悪さをカバーできて資産価値にも良い影響を与えるでしょう

[8098: 事業者協力者]

マルエツがあるから無理!
マルエツで我慢しなさい!

[8099: 評判気になるさん]

地権者にアグレッシブな人がいるのは、地権者向け説明会で健在化してるよ
引き渡し延期を理由に補償しろって発言があったからね
地権者向け説明会も複数回あったはずだから地権者みんな知ってるわけじゃないけど

[8100: マンション掲示板さん]

ここを狙うなら104/93でしょうね

[8102: 評判気になるさん]

既知ではあるが104か93
ここ当たれば最高よ

[8103: 匿名さん]

>>8098 事業者協力者さん

マルエツ　プチ　ね

[8104: 通りがかりさん]

コンビニは確定してるでしょ。
TTTのマルエツは高いし品揃えがね。
周辺に店がないせいで文房具とか日用品コーナーあって、無理やり一つにしてる。
ちなみにパパスも食品やたら売ってたりする。
スーパー入らなかったら厳しいなあ。
まいばすけっとでいいから入ってよ。

[8105: 評判気になるさん]

>>8104 通りがかりさん

まいばすとか無理
惣菜ゲロマズや
ライフ一択

[8106: 口コミ知りたいさん]

>>8105 評判気になるさん

晴海フラッグまでいこう

[8107: 通りがかりさん]

104は確かに儲かると思うけど、93って本当に儲かる？俺は儲からないと思ってる。
例えば3年後に2.8億とかで出てたら売れると思う？
SKY DUOの角が1億乗せたくらいで2.5～2.7億とかでしょ。
かと言ってそれより安いと美味しい利益出なくない？仮に2.5億で計算したら1500万も利益なかった。実需には安いし値下がりの心配もないが、短期転売には売り出しのグロスが高すぎる。
新築転売するってことはインフレにかけるってことでしょ？ならすぐハルフラ転売か、KTTの中古行った方がいいと思うけど。

[8108: 通りがかりさん]

外国人目線では今時点でも何もしてないのに春から12.5%値上げされたようなもんだから、3年後に現実的なところでドル円110～120円のレンジとかになってたら、上乗せして転売するの厳しいと思うけどね。
日本人は今時点で既に買えるパワーがない。

[8109: 名無しさん]

>>8107 通りがかりさん
じゃあKTTいけよカス
こんなとこに書き込んで時間もったいないぞ

[8110: 口コミ知りたいさん]

>>8109 名無しさん
俺は既に3部屋仕込んである実需組だ。

[8111: 名無しさん]

スーパーならサミットミニとかオーケーストア ミニだといいな
マルエツ、LIFEより

[8112: 検討板ユーザーさん]

外国勢撤退して少しでも倍率低くなーれ！

[8113: 通りがかりさん]

日本国籍優先になりませんかね…
そしたら、わたしたち買いやすくなるのに…

[8114: 検討板ユーザーさん]

>>8099 評判気になるさん
ヤ○ザやん
三井に引越し代も家賃も払ってもらって、家の資産価値も爆上げしてもらってるんだから慎ましく生きて欲しい。バチ当たるで！

[8115: 事業者協力者]

マルエツプチならトリトンにあるよ!
頑張っていってらしゃい!

[8116: マンション掲示板さん]

>>8115 事業者協力者さん
豊海からトリトンは小旅行ですね

[8117: 匿名さん]

住宅ローン勢優遇してくれねえかなぁ

[8119: 検討板ユーザーさん]

こんなに地権者が湧いてくるスレも珍しいな。ある意味リスクですな

[8120: 匿名さん]

マジで日本国籍優先してほしいよな
海外は1.5次に回してほしい

[8121: 匿名さん]

>>8090 匿名さん
88狙いだろこれw

[8122: マンション掲示板さん]

>>8117 匿名さん
デベ「現金優遇してぇ」

[8123: 名無しさん]

2011年に湾岸タワマン買ったときは、現金なら抽選無しで優遇してくれた。
今はもう出来ないみたいね。JVだから出来ないのもあるが、公平じゃないと言われて炎上するからだろうな。
本当ならデベは全部法人に売りたいんだよ。

[8124: 評判気になるさん]

なんか地権者に嫉妬してる人がいるみたいだね
まあ暴言吐くような人は抽選落ちるだろうからいいけどね
一応言っておくと、地権者の大半はいい人だよ
ちょっとアレな人が若干名いるだけ

[8125: 匿名さん]

資本があるものが生き残る。そういう世界になっちまったんだ。これぞ資本主義。

[8126: 評判気になるさん]

ここにきてマンションインフルエンサーたちがやたらハルミフラッグ転売住戸推してるの、あれは何？

[8127: 名無しさん]

>>8126 評判気になるさん
晴海フラッグの板状棟は売り物が多く、近隣と比べても今なら割安で買える。
豊海とスカイデュオの抽選が終われば勝どきや晴海は高い確率で価格高騰。
一次取得者は早く買うべき。

結構妥当な意見だと思う。

[8128: 匿名さん]

インフレにかけて数年後に引渡し物件買うなら、今のハルミ板状買っておいたほうがグロース見込めるってこと

[8129: 匿名さん]

一次取得者はハルミフラッグありだと思うな
ただ、坪500から
どのくらいになるかはわからんけど、いって700くらいか。

[8130: 通りがかりさん]

>>8126 評判気になるさん
単純に中古を扱い始めたので自分が儲かるから。
騙されてあんなところすっ高値で買ったら即含み損。人生終わる。

[8131: 名無しさん]

すみません、今更興味を持ったのですが、やっぱりMR行ってない奴は申込み不可ですか？

[8132: 名無しさん]

>>8131 名無しさん

私は撤退するから、その枠あげられればよいけど。
値上がり幅が期待できないのでやめた。

予約とれない、電話繋がらないの炎上商法で盛り上がっただけと思う。

[8133: 評判気になるさん]

>>8131 名無しさん
二期は年末くらいにあるっぽいのでこれからMRにいければ年末間に合います！

[8135: 匿名さん]

>>8124 評判気になるさん
地権者に嫉妬するのは仕方がないよ
嫉妬している人全員、まだここの物件手に入れてないんだから

ただそんな状況でも冷静にしている人は素晴らしい。
文句を言っている人はたかがしれている人ですよ(笑)

[8136: 管理担当]

[No.8084～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8137: 通りがかりさん]

地権者に文句があるなら購入する権利を得てから言ってね(笑)

[8138: 評判気になるさん]

モデルルーム行くにあたって初めて豊海まだ歩いてみたんですけど、何もなくてびっくりしました笑
でもこれから開発されますよね？流石に

[8139: マンション掲示板さん]

>>8138 評判気になるさん
東京都の漁港区に指定されており開発は見込めません。冷凍倉庫を移転するとしても数十年先でしょう。夜は暗い何もない倉庫街です

[8140: マンション検討中さん]

まともな地権者ならここの書き込みに参加しないよ。ライバルを少しでも減らしたい工作員が、購入意欲削ぐためにわざと低脳な地権者の振りして書き込みしてると見てる。あんまり相手にしないほうがいいかもね

[8141: マンコミュファンさん]

>>8140 マンション検討中さん

そうかな？
地権者、結構いると思うよ！

[8142: マンコミュファンさん]

>>8119 検討板ユーザーさん

これはまじで思った。怖いわ豊海。
所詮、このアパート団地の人達でしょ？
これが→こう
で浮き上がって好き勝手主張するのは、億せんマンのローン抱えて買う人が可哀想だ。地権者はおとなしくしないとまじでヤバいやつにしか聞こえないわ。

[8143: 口コミ知りたいさん]

>>8142 マンコミュファンさん
貼り忘れたビフォー

[8144: マンション検討中さん]

一般検討者の煽りに乗って顔真っ赤にして反論しても意味がないのにね。大人しく静観してればいいのに。検討の邪魔になるだけだからサ

[8145: 通りがかりさん]

>>8143 口コミ知りたいさん

もしかして隣の部屋のご近所さんになるかもしれない地権者のアパート

[8146: 評判気になるさん]

>>8145 通りがかりさん
煽りやめい！俺は倉庫街でほのぼの暮らしてきたいい人たちだと信じてるよ

[8147: マンション掲示板さん]

なんだか不動産市場の潮目変わったよな

[8148: eマンションさん]

>>8146 評判気になるさん

そうかもしれない。検討版に地権者が書き込むわけないもんね。
装って書き込む人達が怖い。。。本物のやばいやつだ。

[8149: マンション掲示板さん]

>>8147 マンション掲示板さん

どういう点が？

[8150: eマンションさん]

>>8149 マンション掲示板さん

天井感
停滞感
高値ジャンピングキャッチリスク
をかんじないか？