ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[8004: eマンションさん]

>>7993 マンション掲示板さん
都心は1つ、あとは副都心でしよ。

[8005: 匿名さん]

ここ買おうとしてる一次取得者っているー？

[8007: マンション検討中さん]

>>8004 eマンションさん
そんな言葉遊び聞いてないんだよ
生きるセンスなさそう
言葉遊びに付き合えば、港区は都心3区で一般的には都心を名乗ってもないんだよ

[8008: eマンションさん]

>>8005 匿名さん
当たるかどうかは別としていることはいるんじゃないか。
まぁ、一次取得者は中古物件抑えた方がいいとは思うがその人次第なので。

[8010: 匿名さん]

>>8005 匿名さん
います！投資か二次取得が大半とのことですがゲットしたい！

[8015: eマンションさん]

ここは3LDK 71平米だと倍率何倍くらいになりそう？50倍とかいくのだろうか

[8017: マンション検討中さん]

>>8015 eマンションさん
50倍はないかと。
10倍から15倍くらいかと。
巷で言われてるほどよりかはチャンスあると思いますよ

[8018: 口コミ知りたいさん]

>>8012 匿名さん

品川はもうすぐ副都心になりますよ。
東京は大きく変わってきてるからね。
新宿、池袋、上野はかつての勢いはない。
明らかに品川がこれからの東京の中心地になります。
もちろん築地開発も目が話せませんが、豊海や晴海は断絶してるので違います。

[8019: 匿名さん]

むしろ逆じゃない？新宿、渋谷、池袋、上野、錦糸町の方が再開発の勢いがあるし、周辺環境にも恵まれてる。品川は嫌悪施設群の移転が進まないし、羽田新ルートの騒音も酷い。副都心の中で一番住みたくないエリアだと思うけどな。

[8020: マンション検討中さん]

88を申し込むのはほとんどいないと信じたい

[8021: 検討板ユーザーさん]

>>8019 匿名さん

本気で言ってるのなら、マンションなんか買わない方がいい。
高輪の大再開発、品川駅周辺も開発んで、南側の北品川付近も再開発

好みの問題はおいておいて、面で見たときに品川を超える再開発はここ10年はねぇぞ

[8022: マンション掲示板さん]

>>8021 検討板ユーザーさん
あとはリニアを品川発着駅にして、南北線も延伸させる。
羽田空港にも近いし、将来的に品川にも副都心的機能を持たせるという政府や都の意図を汲み取らなきゃ

[8025: 通りがかりさん]

今見たら品川vs豊海論争まだ続いてて笑った

[8029: 検討板ユーザーさん]

>>8025 通りがかりさん

同感ですね。
このスレッドに書き込みをする人は、馬鹿ばっかりなんでしょうね(笑)
品川と競って何になるんでしょうね(笑)

[8030: 通りがかりさん]

投資目的ならわかるけど、豊海も品川も本当に住む人いるの？東京とは思えないほど生活も通勤も不便だけど。晴海と同じで夜は灯りが灯ってないホラーマンションになるんじゃない？

[8031: マンション検討中さん]

皆様、どこに申し込むかは決めましたか？？

[8032: マンション比較中さん]

>>8028 eマンションさん
このマンションの話を聞くまで豊海って知らなかった。
港区にきて30年だからかなあ。
竹芝から見ると冷凍倉庫しか見えん。

[8033: マンション検討中さん]

もうリビオの話はやめないか
あちらは住環境悪すぎて比較対象でないでしょ

[8034: 検討板ユーザーさん]

リビオ凄い
羨ましいな～
リビオ買えないから豊海にしようかな～

で満足ですか(笑)

地権者より

[8035: 検討板ユーザーさん]

こちらへどうぞ


//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670205/

[8036: 名無しさん]

>>8031 マンション検討中さん

40階以上はかなりの高倍率になりそうらしいので、30階ちょいにするよ

[8038: eマンションさん]

40階以上から天井高だったはず

[8041: 管理担当]

[No.7994～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8042: マンション検討中さん]

>>8034 検討板ユーザーさん
地権者は
廊下歩かないで
品位が下がる

[8043: マンション検討中さん]

>>8042 マンション検討中さん

豊海はEVスペック等、やはりコストカットは要所要所されてると思われる。
そりゃ物価価格が大幅に上がってしまった後に着工してっから。パークタワー勝どきと同じレベルは不可能。
大事なので2回言います。パークタワー勝どきよりはスペックとクオリティ落ちます。期待禁物。

[8044: マンション掲示板さん]

>>8042 マンション検討中さん
歩くんですね(笑)
購入できてからご指摘いただければ幸いです。
その前に嫌なら購入しなければ良いだけですね。
それでもここに書き込みをするということは、それだけ魅力のある物件という事ですね。
ありがとうございます。

[8045: 匿名さん]

>>8022 マンション掲示板さん
そもそもリニアの運営会社って、東京の会社ですらないよ。名古屋のローカル鉄道会社だよ。

JR東京＝JR東日本
JR大阪＝JR西日本
JR名古屋＝JR東海

[8046: 匿名さん]

施工トラブル起こした後だから、今度はちゃんとやるって考えは当てはまらない。三井・清水はここで何度目か。

[8047: eマンションさん]

>>8046 匿名さん

施工トラブル起こした人がいる建物って、誰や何が原因なのか説明求めたいですね。
もうしませ～ん、再開します、じゃ。

[8048: 通りがかりさん]

>>8045 匿名さん

残念ながら平均年収も就職難易度も収益性も東海>東日本です

[8049: 通りがかりさん]

>>8045 さん

それを言い出したら日本一のドル箱路線の東海道新幹線否定してることになるじゃない

[8050: 匿名さん]

ここって住宅ローン控除3000万円を利用するほどお得かつ値上がりするかは
分かりませんね。逆に値下がりするリスクは大じゃないかな。

都心の高給マンションはいざ知らず、ペアローンで何とか買えるマンションは人口減少と空き家の増大でマンション価格には悲観的です
特に湾岸タワマン。

現在は寡占化した大手マンションデべの供給調整と販売価格の
値崩れ防止談合で、高値が維持されているだけと思っています。
金利上昇傾向も有って、山手線外側の相場は頭打ちです。

今まで値上がりしてきた分下がりだすと早いです。
最近の株と一緒ですね。
マスコミ情報を鵜呑みにせず、高値を掴まされないように。

[8051: 匿名さん]

>>8049 通りがかりさん
それは名古屋民が東京に来る需要で潤ってるだけで、都民は名古屋に行く用事が無いんだよね。

[8052: 検討板ユーザーさん]

ドル円すごいな
不動産市場もどうなるかわからないから慎重にいきたい

[8053: 通りがかりさん]

>>8051 匿名さん
あのー、会話なりなってないんで語彙力アップよろしく。
名古屋→東京だろうが、東京→名古屋だろうが、JR東海がドル箱の東海道新幹線をもっててJR東日本より潤ってる事実は変わらないのよ。

んでもっと言うと東海道新幹線のおもな輸送は東京大阪間だぞ？笑
名古屋東京間の需要じゃそこまでにはならんわ
本当に無知なのが丸わかり笑

そしてよりアホを晒しているのが、都民が名古屋に行く用事がないから何？笑　名古屋、大阪から東京にくる需要で人が集まるから街が商業施設が発展する。それで何がダメなの？笑

[8054: 匿名さん]

＞80

デベって土地を取得して、建物建てて販売、引き渡して現金化、次の土地を仕込むって自転車操業してる。供給調整もいつまでできるか。今はお互い我慢比べか。

[8055: マンション検討中さん]

>>8054 匿名さん
大手で自転車操業してるのは野村だけ。それも改善しつつある。
他はマンション供給ゼロになってもビクともしない。張り合っても無駄。

[8056: 匿名さん]

社員の給料も払わなきゃならないし、供給を止めたら長くは我慢できないよ。リーマンショック後の不動産販売不振時には大手でも値下げ販売をしていた。低金利下でバブル膨らませちゃったから今回の方が衝撃は大きくなるかも。

[8057: 匿名さん]

野村は販売開始遅れ連発してるような状況だから、最初に我慢できなくなるかもね。そうしたら堰を切ったようにってなるかも。

[8058: 匿名さん]

104平米はマジで安すぎる
もうみんなモデルルーム行ったと思うしそろそろ本番かな

[8059: マンション掲示板さん]

>>8058 匿名さん
1期１次のMRはあと4日間あるね

[8060: 名無しさん]

>>8058 匿名さん
来週の金土日月あるはず
結局何人MRきて、何人申し込むんでしょうね

[8061: マンション検討中さん]

ここってIHコンロの選択肢ってないんですかね？電気容量の問題でしょうか？

[8062: eマンションさん]

>>8061 マンション検討中さん
オプション

[8063: 匿名さん]

できないとしたら、電気容量か配線。IHだと２００Vの配線がキッチンに必要。容量は、各戸で使えるようにするには相当余裕を持った受電設備にしないといけない。

[8064: 匿名さん]

オプションってことは先行配線してないんだ。将来変更できるように配線だけやっておけばいいのに。

[8065: 匿名さん]

片方の棟に地権者集めて欲しいわ。
所得レベルが違いすぎて民度違うから布団干したり、廊下に植木鉢並べたりするだろ

[8066: 口コミ知りたいさん]

>>8065 匿名さん

まるで侵略者、植民地思考の人ですね。
結構その思考はやばいですよ。

[8067: 匿名さん]

>>8065 匿名さん
民度違うのは間違いない。港区内陸タワマン住んでるが、隣の地権者がやべえやつで辟易としてる。玄関扉開けっぱなしで中丸見え、開封済ダンボールを共用廊下に放置、このあいだは住戸前の廊下占領して三輪車組み立ててたよ。

[8068: 評判気になるさん]

>>8067 匿名さん
地権者はさっさと消えて欲しい

[8069: 口コミ知りたいさん]

>>8066 口コミ知りたいさん

無能な老体はさっさと郊外でもいけばいいのに。

[8070: 通りがかりさん]

>>8067 匿名さん

地権者というか、そいつがやべーすね。
管理組合理事会と管理会社に抗議して厳重注意しましょう。写真も撮って。
段ボール畳まないアホはうちにもいる。毎朝掃除の方が手でバラしてるの見たから、くっそ腹立つ。人にやらせんなよ。段ボール箱たため！
ペットボトルの蓋もラベルも取ってリサイクル出せ！
小学生でもできるわ。

[8071: 通りがかりさん]

2046戸もあるのに、欲しいと思う部屋は100戸ちょいくらいしかないんよな（欲しくても買えないプレミアムフロアは除く）

[8073: 検討板ユーザーさん]

Xだと無抽選住戸が現時点でないみたいな投稿結構見かけるしガチっぽいな…
まぁ当たり前のことだけど相当人気みたいだな。

[8074: 通りがかりさん]

とにかく1部屋買いたい実需向けには営業が直前に無抽選か2倍の部屋に誘導するみたいな雰囲気を感じた。

[8075: 口コミ知りたいさん]

>>8073 検討板ユーザーさん
倍率はどこも高そうだったから当たる気がしないけど、一応ダメ元で抽選参加してみる感じです。

[8076: 口コミ知りたいさん]

>>8071 通りがかりさん

無抽選がいいかどうかは新築での判断基準だから、中古で今より高い価格で買いたいかどうかで選ばないと値下がりリスクや売れないリスクが高いよね。
それがあなた基準で1/20しかないなら結構厳しくない？

何言ってるかというとそれだけ値下げの部屋が沢山出るリスクがあるんだから、例えあなたが1/20の部屋を当てられても中古では大方低い評価に引っ張られるリスクもあるってこと。

[8077: 無知]

>>8038 eマンションさん
38階ではない？

[8078: 検討板ユーザーさん]

本当に買いたいなら倍率低い40階以下だな。

[8079: マンション検討中さん]

リビオタワーと豊海マリンはどちらが災害リスク少ない？リビオ？

[8080: 口コミ知りたいさん]

>>8079 マンション検討中さん

たいして変わらないよ。どちらも湾岸。
どちらかというと豊海の方が海に近いから高潮リスクは高い。
埋立地だから内陸よりは地盤は弱い。液状化リスクが内陸よりは高い。
高潮や津波で橋とかライフラインが寸断されるリスクが内陸よりは高い。
交通インフラが止まったらライフラインも止まるリスクが内陸よりは高い。
大江戸線一本打法。全てが微妙にリビオよりリスクが高い。

[8081: 通りがかりさん]

>>8080 口コミ知りたいさん
一択北94

[8082: 評判気になるさん]

いざ1LDK 44に参る！

[8083: 匿名さん]

>>8073 検討板ユーザーさん
そうなんですか。ダメ元で抽選出して当たればラッキーかな。

[8085: 名無しさん]

40階と41階は航空障害灯あるから誰も申し込むなよ！？
あの赤い光が入ってきたらせっかくのDW眺望が台無しだからな。
善人の俺が自己犠牲の精神でみんなの代わりに申し込んでやるから安心しろよな！！

[8088: マンコミュファンさん]

>>8078 検討板ユーザーさん
40階以下眺望しんどくないですか？

[8089: 口コミ知りたいさん]

>>8088 マンコミュファンさん

39階まで登っても眺望ないんすか？？
それなら低層でよくない？

[8090: 匿名さん]

どこの住戸に申し込むか本当に迷うなぁ
実需だから3LDKはマストだとして、
一発104/93、バランス73、割安71で迷う

[8092: eマンションさん]

スーパー入ってほしいんですけど。

[8093: 口コミ知りたいさん]

>>8090 匿名さん
結局駅遠だしダントツの眺望がないとリセールに期待できない。
104と73を推します。

[8094: 評判気になるさん]

>>8090 匿名さん
私はこの中の眺望いいところ狙う予定
やはりここの魅力は眺望出し、それ抜きでは間取り選べないです

[8095: マンション検討中さん]

>>8092 eマンションさん
スーパーあれば便利ですけど無理じゃないですかね。
よくてコンビニレベルでしょうか。
ここで生活利便性を求めるのは無理かと・・
資産性もとめていずれリセール予定なら、みなさん書かれている通り、最初は値がはっても眺望重視一択ですね。

[8096: 無知]

>>8093 口コミ知りたいさん
周辺中古よりも安いので、当たったらラッキー！

[8097: 検討板ユーザーさん]

店舗区画については周りが水産倉庫で用がない限り人が来ない場所なので、誘致が難しい面もありそうですね。豊洲のように広大なブルーボトルが入ったらいいな、、なんて思いますが集客に苦戦しそうで

スーパーなら水産関係者も住民も利用します。駅遠物件としての利便性の悪さをカバーできて資産価値にも良い影響を与えるでしょう

[8098: 事業者協力者]

マルエツがあるから無理!
マルエツで我慢しなさい!

[8099: 評判気になるさん]

地権者にアグレッシブな人がいるのは、地権者向け説明会で健在化してるよ
引き渡し延期を理由に補償しろって発言があったからね
地権者向け説明会も複数回あったはずだから地権者みんな知ってるわけじゃないけど

[8100: マンション掲示板さん]

ここを狙うなら104/93でしょうね