ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[7634: 匿名さん]

>>7628 匿名さん
築50年気にしてもお前はもう死んでいる

[7635: 口コミ知りたいさん]

なんだかんだ注目度が高いマンションなんですね
地権者としては、嬉しい限りです。

[7636: 匿名さん]

>>7634 匿名さん
家族は生きてるかもしれないからね。不動産って家族のために買うものだから。

[7637: 匿名さん]

死んだら速攻売られて現金化するだろ

[7638: マンション掲示板さん]

>>7633 マンション検討中さん
71とかに駆け込んでる一次取得組はそうかもね。
豊海に参戦してるのは湾岸や都心のポジション持ちの方が多いから影響は限定的かもね。

[7639: 匿名さん]

塩害で劣化の進んだ中古タワマンに大事な家族を残すのは避けたい。やはりタワマンを買うなら新築が良いと思う。

[7640: 通りがかりさん]

>>7633 マンション検討中さん
デュオの申し込みが低調な状況を見る限り、単純に金利上昇で買い控えが始まってるだけ

[7641: 匿名さん]

新興国みたいな値動きだな日経

[7642: マンション検討中さん]

最近の成約実績見ても少し相場が落ち着いてきた気がするな

[7643: 名無しさん]

>>7634 匿名さん

築53年のマンションの価格を見なさい！

[7644: マンション掲示板さん]

73と75よくね？なんで人気ないの？

[7645: 名無しさん]

>>7644 マンション掲示板さん
あるけど玄人が狙うから誰も呟かないだけ

[7646: 名無しさん]

>>7644 マンション掲示板さん
人気なくないよ。
投資家がより爆益が狙える広い部屋に集中してるだけで、実需層には70台はやっぱり人気。すでに5倍以上。

[7647: 匿名さん]

88とかは穴場ですね

[7649: マンコミュファンさん]

>>7648 通りがかりさん

情報に踊らされる雑魚ばかりで助かる。

[7650: 匿名さん]

スカイデュオが低調って200戸以上が平均50倍以上の世界だぞｗｗｗ

[7651: 通りがかりさん]

>>7648 通りがかりさん
陰謀論とか信じちゃいそう

[7652: マンコミュファンさん]

>>7648 通りがかりさん
73.75はかなり狙い目

[7653: 評判気になるさん]

88はなぜ不人気なのでしょうか？眺望がハルフラ&清掃工場でビミョーだから？
まあその割には広いから高いですしね。

[7654: マンション掲示板さん]

>>7653 評判気になるさん
そこら辺ですね。X上では無抽選もありそうな感じだと

[7655: マンション検討中さん]

>>7654 マンション掲示板さん

なるほど

[7656: 匿名さん]

>>7643 名無しさん
そこは土地の価格でしょう。内陸だから塩害もないし建物が長持ちする。

[7657: eマンションさん]

>>7652 マンコミュファンさん
倍率高かくて人気みたいですよ。
マンクラがこぞって狙ってるから、買えたらラッキーだな

[7658: マンション検討中さん]

71は前建てがほぼ確実。
眺望も間取りもパッとしない。
居住性のみならず資産性考えると尚更、2000万のせて73か75が懸命。

[7660: マンション検討中さん]

>>7653 評判気になるさん
眺望も勿論無いけど、間取りもね、、
柱の位置が地獄で実際の使用感は占有面積ほどの広さないし、リビング以外の部屋の日の入り感、眺望の抜け感がまじで微妙。そのくせグロス高いからそれなら駅近にってなるよね。
あと謎にリビングに壁の食い込みあって使いづらさあるのに間取り図で気づいてない人多いらしい。

[7661: 名無しさん]

88の間取りはやはり気になってしまう
なら少し小さくなっても眺望もいい73/75あたりを狙っていきたいかな

[7662: 匿名さん]

70平米台はどこも高倍率だよ。

[7663: マンション掲示板さん]

数日前にMR行きましたが、104と71が人気で73と75は倍率的に狙い目だということが分かりました。

[7664: eマンションさん]

しかしこのご時世によくこんな駅から遠い物件に登録する気になるな。悪いこといわんからやめとけ。

[7665: 匿名さん]

いや、71、73、75はどこも倍率高いですよ。

[7666: マンコミュファンさん]

頭が機能してない人が多くてありがたい。

[7667: 名無しさん]

マンション相場が落ち着いた時に
駅から10分という事実だけが残って、人気がサーっと引いていかないかだけ心配
まぁ将来の相場は上にも下にもわからないものではあるが。

[7668: 通りがかりさん]

営業いわく104については各部屋20-30倍ほど倍率つくとのこと

[7669: マンション検討中さん]

周りが冷凍倉庫で街としての発展が見込めない点が最大のネックかな。スーパーが入るかも分からない、カフェもない、駅から遠く、水産関係者のトラックが行き交う街。

[7670: 匿名さん]

>>7667 名無しさん
臨海地下鉄の通らない港南や夢の島はリセール厳しいだろうけど、豊海は臨海地下鉄も通るからまだまだ上がりそう。

[7671: 買い替え検討中さん]

>>7670 匿名さん
15年寝かせて売るんですか？

[7672: マンコミュファンさん]

>>7668 通りがかりさん
んなわけない
じゃあ平均25倍として104だけで600人弱を吸収してくれんのかね？

[7673: マンション検討中さん]

周辺で飯食えるのは魚がしと豊海センタービルだけで、あとはコンビニ2件とパパスだけ。
例え下にスーパー入ってもけっこうな頻度で勝どき駅周辺かPTKまで歩く。
まぁ実際不便だよ。実需だけなら登録無し住戸出てもおかしくない。でも誰も住むつもりなくて転売で金を抜くこと考えてるだけだから、生活利便性なんて気にしてないと言う…。

[7674: マンコミュファンさん]

>>7672 マンコミュファンさん

104は1番人気で多くて10倍と聞きました。

[7675: マンコミュファンさん]

>>7674 マンコミュファンさん
それはそれで少ない気がする

[7676: 通りがかりさん]

実際に自分が住んでみたらを考えて駅から豊海タワーまで何回か歩いたけど、周辺施設がなくて駅から遠いなとは思ったよ。(特に実需の人は何回か歩いて確認してみて)
でも104/93らへんはリセール固いと思ってるからそこにはいくつもり。

[7677: 匿名さん]

KTTやTTTもそうだけど最近はBRT使う人がかなり増えたよ。

[7678: 検討板ユーザーさん]

豊海が生き残るためにはお魚タウンとして振り切るしかない。お魚食堂、お魚カフェ、お魚釣りスポット、とにかく海と魚を武器に街づくりするんや

[7679: マンション掲示板さん]

>>7677 匿名さん
豊海タワーから勝どきBRT乗り場まで遠くない？

[7680: 匿名さん]

豊海からBRT乗り場は意外と近いよ。品川駅港南口から山手線ホームの方が遠いと思う。

[7681: 通りがかりさん]

>>7665 匿名さん
倍率って教えてくれるの？

[7682: 評判気になるさん]

>>7680 匿名さん
乗り場は近いんだが、
乗れるかどうかは別問題。

あとは言わなくても分かるよね。
特に通勤時間帯が。

[7683: マンション検討中さん]

ここは晴海フラッグと異なり、モデルルームでの登録が必要になり、みんなその時その時の倍率みて決めるから結局倍率はある程度平均化されていくんよ。狙い目なんて考える必要はありません。