ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[7533: マンション検討中さん]

ビュー好きだから抽選参加したいけど、
みんな割安割安大合唱しているのを見てると苦笑い。
販売価格でも表面利回り3.5%行けるかどうかじゃない？
キャピタルゲイン？三年待つのに？

[7534: 検討板ユーザーさん]

>>7533 マンション検討中さん
まさに。
手付金で寝かせるの考えたら株入れた方が良くねって

[7535: 口コミ知りたいさん]

>>7533 マンション検討中さん

え？

[7536: 匿名さん]

勝どき豊海はこれから化けると思うんだよね。

[7537: 口コミ知りたいさん]

2LDKの倍率高すぎる。
当たらんなこれは。

[7538: マンコミュファンさん]

>>7532 マンション検討中さん

東京都と開発するなら仕様は低めで価格は抑え気味の物件になりますね。
デベは共同開発者の意向と大きくずれる開発や強気値付けはしにくい。

[7539: 匿名さん]

諦めたらそこで試合終了ですよ。

[7540: マンコミュファンさん]

>>7534 検討板ユーザーさん

ここの機会損失過小評価されとるよなぁ

[7541: 評判気になるさん]

豊海買ったら億れるとか思考停止で飛びついてるおめでたい人が多すぎ。既に価格高騰したマーケットでさらにそんなんになるわけないのに。それと駅遠い物件は値段跳ね上がりません。品川WCTを見てください。マンション立派ですけど、駅遠がネック。マリスカのバロメータはWCT

[7542: 匿名さん]

こいつが言ってること全然違うな。
既存来場者の申込み500ではなく、1000～1100組申込みするぞ

https://x.com/mansionDr_TG/status/1832251794065670386?t=Qn_3lZUHAFXJZ-...

[7543: 匿名さん]

>>7542 匿名さん
お前が言ってることも全然違うけどな

[7544: 匿名さん]

勝どきのタワマンの中で最も立地悪いですか？

[7545: 通りがかりさん]

>>7542 匿名さん
既存来場者は1100くらいだよ。
休止時のヤフーニュースにもそう書かれてる。
そこからどれくらい申し込むかだね。

[7546: マンコミュファンさん]

来場者の半分しか申し込まないのか、半分も申し込むのか

普通のMRなら1割もないんだろうけど

[7547: 匿名さん]

MR行っても申し込むやつそんなにいないのか
まぁ、駅からは遠いのは事実だもんな

[7548: マンション掲示板さん]

>>7491 匿名さん
実需はないですね

[7549: 匿名さん]

MR行った人が確認したら実需の人が8割以上というツイートを見ました

[7550: 通りがかりさん]

デベが「転売狙いばかりですよ」って言うはずないだろ。炎上して売り方変えなきゃいけなくなる。

[7551: 口コミ知りたいさん]

>>7537 口コミ知りたいさん

ほんとですか？

[7552: マンコミュファンさん]

>>7550 通りがかりさん

転売するかなんてわかるわけないでしょ。
PTKやハルミの再現を狙ってる実需じゃない人達が割合多い、とかじゃないか？
家族住み実需ももちろんたくさんいるだろうけど。

[7553: 匿名さん]

2LDKってどの層向けなんだ
66は71から落ちてきた層がわんちゃんあるとしても小さな2LDKはどの層が購入するのかわからん

[7554: 検討板ユーザーさん]

>>7553 匿名さん
確かに。
いっそ、1Lの方が需要がありそう。

[7555: 匿名さん]

2LDK、子育て終わったシニア世帯とかも最近多いですよ。

[7556: 匿名さん]

>>7553 匿名さん

独身やカップル、新婚の20-40代には2LDKですね。層としてはそれなりにあります。グロスでも手が出しやすい。

[7557: マンション掲示板さん]

>>7553 匿名さん
3年後の引渡し考えると家族増えてることもありますし2Lと71似た価格なので、71で良いのではとは思います。
DINKS向け？

[7558: 通りがかりさん]

>>7557 マンション掲示板さん

大きいほうがいいに決まってます。お金ある人は大きい部屋にすればよろしい。
大は小を兼ねます。
でもそれだけ初期にも維持にもお金がかかりますからね。

[7559: 匿名さん]

広いと維持費も掛かるし、少子化が進んでいる今の時代はリセール考えたら狭い方が有利ですよ。

[7560: マンション検討中さん]

一生住む必要はないから、広いところに住みたくなったら、買い替えすればいいのでは。

[7561: 購入経験者さん]

>>7545 通りがかりさん
> 既存来場者は1100くらいだよ。
> 休止時のヤフーニュースにもそう書かれてる。

ずっと豊海タワー関連のニュースを追っかけてますが
そんな記事はありませんでしたよ

もし私がチェック漏れした記事があったとして、そんな重要情報がXで話題になってないはずが無いでしょう

[7562: マンション検討中さん]

一瞬で億り人になりたい人は104、93
確実に数千万欲しい人は75

[7563: 匿名さん]

>>7557 マンション掲示板さん
ガチレスすると、大きい間取りの供給は減ってきてるし成約事例みても今後大きい方がいい
小さい間取りの場合リセールによっては次同じランクの大きめの部屋にいけない可能性もある。

[7564: 匿名さん]

>>7562 マンション検討中さん
44はあかんすか？

[7565: 名無しさん]

>>7564 匿名さん
いいと思います

[7566: マンション比較中さん]

投資目的で104を買う人って、即転売が前提ですか？
賃貸で回しても回らないですよね？

[7567: 購入経験者さん]

>>7564 匿名さん
Xのマンクラインフルエンサーでも見て「マンション投資したら自分でも儲かりそう」とか影響されちゃった素人さん？

仮に44の転売を自分が買うとして、住宅ローン組んで、一世一代の買い物として、大金を払ってまで欲しいかどうか？を考えれば分かるよ

44のターゲットは東京のイキリ独身リーマン向けの賃貸だ
となると賃料はせいぜい月22万円x12ヶ月=年264万円
利率4%で割り戻して6600万円、利率3%で8800万円
はっきり言って1期1次の価格でも含み益は無い

これから1LDKの相場も上がる！、と信じているならぜひどうぞ

[7568: 匿名さん]

この倍率がリアル。
例の情弱医者は既存500新規200を信じちゃって可愛い

https://x.com/xiaokouangxion1/status/1832416847804952912?t=M-YZn5cw6Ve...

[7569: マンション検討中さん]

ここ建物間15mしかないから、ガチで地震で揺れてぶつけ合いそうだよね

[7570: 口コミ知りたいさん]

豊海暴騰相場、始まっちゃいましたね。

[7571: マンション検討中さん]

どんな住戸でも当たれば勝ちみたいなXの雰囲気が怖いのは私だけでしょうか？

[7572: 匿名さん]

直基礎だし、新築だから地震時の安全性は高いですよ。リスクが高いのは躯体の劣化が進んでる中古タワマンだと思う。

[7573: 匿名さん]

>>7563 匿名さん
湾岸で80平米超えてくるとむしろリセール苦戦してますよ。多分中古マーケットで一番リセールが良いのは70平米代前半の3LDKだと思われる。

[7574: 検討板ユーザーさん]

狭いと人気薄々

[7575: マンション掲示板さん]

104が10倍ってことはないのでは？

[7576: eマンションさん]

>>7573 匿名さん
それは数年前までの傾向で、直近は広ければ広いほど坪単価上がる逆転現象が起きてる。
70平米台3LDK、60平米台2LDKは供給多いから需給要因と思われる。
なので、豊海の選択で迷ったら広い方、で良いと思う。

[7577: 名無しさん]

>>7575 マンション掲示板さん
104は即転売で億近くできる。
10倍なら、期待値1000万円の抽選。しかも宝くじと違ってコストゼロ(与信は使うけど)。

[7578: マンション検討中さん]

引き渡し時は、500人以上の地権者住戸の一部が坪500万円程度で売りにだされ、相場があれるでしょう。

[7579: マンコミュファンさん]

>>7577 名無しさん
手付金はコストだと思いますよ。3年寝かすわけなので、機会損失としてコスト認識せざるをえないです。

[7580: マンション検討中さん]

手付の10パー程度、簡単に払えるくらいの資金力がないと、今の不動産は買わない方が良いですよ。少し、マーケットクラッシュが起きたら、湾岸は一斉に売りに出されるので、坪400万円、3割ダウンも想定しておくべきです。

[7581: マンコミュファンさん]

>>7579 マンコミュファンさん
1億のリターンを得るために、2000万を3年寝かせるのが惜しいというのならやめときましょうね。

[7582: 検討板ユーザーさん]

>>7577 名無しさん
104と93は既に中華系がかなりの数を申し込んでるから10倍どころじゃ済まないかもね