ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[7451: 口コミ知りたいさん]

>>7450 eマンションさん
ハルフラとかだと100倍くらいだからそんな工作無意味だけど、第1期は絞ってるから高くても10倍前後でしょ。
そりゃ必死にもなるわい。100倍が99倍になってもなんとも思わないけど、10倍が9倍になったら超嬉しいし。

[7452: マンション検討中さん]

71 と93マジでいいんだよな
安すぎるんだもの

[7453: 評判気になるさん]

71は眺望がない分、単価は結構安いですね
前にマンション建て直しがなければもっと上がるかもしれないが

[7454: 評判気になるさん]

>>7445 通りがかりさん
じゃあコンビニ、飲食店、宅配、スーパー、その辺でアルバイトやってくれる人はどこに住むんだよ。
便利な生活は安い賃金でアルバイトしてくれる人がいるから成り立つんだよ。

[7455: 匿名さん]

追加予約枠ありませんでしたね。どんまい。

[7456: 検討板ユーザーさん]

非常用のエレベーターは日常使いは不可ですか？

[7457: ご近所さん]

全然関係ない話ですが、みなさん、仕事とか資産とか考えなかったら、どこにどんな家で住みたいですか？

[7458: マンション掲示板さん]

ちなみに眺望最高の73が全然話題にならんけど、魅力ない？
この物件では珍しく下がり天井がキツくないし、廊下短くて有効面積大きいしリビングインでもない。
DWだけないけど。

[7459: 評判気になるさん]

6時に来たこともあるよね。

[7460: 評判気になるさん]

>>7457 ご近所さん
100坪以上の平屋

[7461: 評判気になるさん]

>>7458 マンション掲示板さん
背伸びすれば88か93が行けるし、そこまでグロス出したくないなら同じような間取りの71があるし、ポジションが中途半端ですよね。

[7462: 検討板ユーザーさん]

>>7461 評判気になるさん

そう7375あたりは購買層のニーズにマッチしてない

[7463: 評判気になるさん]

>>7374 匿名さん

センスがないというのはどういう理由でしょうか？

[7464: 通りがかりさん]

>>7461 評判気になるさん
似たような間取りなのは75ですよね。

[7465: マンション検討中さん]

104>>93>71>>>>88>>>73>>>>>>他
みたいな話題度のイメージ

[7466: 検討板ユーザーさん]

>>7465 マンション検討中さん
全てアップサイドが狙える宝くじ物件

[7467: 検討板ユーザーさん]

30階より下は皆さん検討外ですかね？

[7468: 評判気になるさん]

73・75はどうしても71と比較して眺望代に3000万か…となってしまうし、大企業共働き層にとって1.2億と1.5億の間には高い壁があるからね
そんなわけでうちは71にします。買える人は73・75にいってね

[7469: マンション検討中さん]

71は倍率高くてあたらなそうだから66に行こうかな
面積の差はあれど使い勝手はそこまで大きく変わらないのでは？

[7470: 通りがかりさん]

なんでこんなにリビングイン部屋が人気なんですか？

[7471: 匿名さん]

リビングインの方が子供の学力が高くなるという調査結果があったはず。

[7472: マンション検討中さん]

リビングインはできるなら避けたいけど絶対無理というほどじゃない
それで他より安いから実需にとっては仕方なし

[7473: 名無しさん]

>>7469 マンション検討中さん
66も結構な倍率になるみたいよ。62は倍率かなり低いらしいけど坪単価高いよな。南西って全体的に坪単価高めだよね。

[7474: 検討板ユーザーさん]

>>7473 名無しさん
66と62の倍率はどんな感じですか？

[7475: 検討板ユーザーさん]

倍率高いものには高いなりの低いものには低いなりの理由がありますよね、当たり前ですけど

[7476: eマンションさん]

>>7467 検討板ユーザーさん
私は少なくともないですね。ここを眺望除いて買うことはないです。

[7477: 検討板ユーザーさん]

下手に出て外れた時最悪だよ
本命にしとけば当たってたかもって思い続けることになる

[7478: マンション掲示板さん]

44検討してる人おらんの？

[7479: eマンションさん]

>>7478 マンション掲示板さん

あんまおらん

[7480: 匿名さん]

>>7479 eマンションさん
倍率低くてうれしっすわー

[7481: マンション検討中さん]

58は北向きも東向きも結構安い気がするけどそんなに人気ないのかな？

[7482: 口コミ知りたいさん]

豊海のローン本審査って、契約日（1期なら10月中旬～）から2ヶ月以内なんですか？ローン走り出すの3年後ですが、早めにするってことでしょうか？

[7483: マンション検討中さん]

58の1億にたった＋2000万で3LDKいけますからねぇ
リセールも他に比べるとだいぶ見劣りする感じがしてしまいます

[7484: eマンションさん]

>>7473 名無しさん
66は10倍前後、62は6倍前後くらい？

[7485: 匿名さん]

>>7478 マンション掲示板さん

一応票入れます。

[7486: 名無しさん]

どうしても豊海タワーが欲しいなら1LDK
多分倍率低いでしょう

[7487: 通りがかりさん]

>>7484 eマンションさん
66は高層は二桁倍率は確実っぽいね。
62は広さの割に中途半端に高いから2～3倍くらいが多くなりそうと聞いたよ。

[7488: 評判気になるさん]

>>7482 口コミ知りたいさん
それだと金消契約を引き渡し3年前にすることになるが、んなわけない笑

[7489: 口コミ知りたいさん]

>>7488 評判気になるさん

何言ってんだ？
本審査は契約直後だろうが金消契約は引渡し手前でしょ。

[7490: 匿名さん]

子供が大きくなったら71くらいないときついですかね？

[7491: 匿名さん]

皆さん、投資目的購入ですかね。実需としては駅が遠いし大江戸線なので、あまり魅力感じないのが正直なところです。

[7492: 通りがかりさん]

>>7490 匿名さん
当たり前です

[7493: eマンションさん]

>>7491 匿名さん
自分が丸の内勤務でバス始発、妻が虎ノ門ヒルズ勤務でBRT直通と交通アクセス的に両方良いのでバリバリ実需購入希望です。
大江戸線は休日のお出かけの行先によっては使うかもだけど基本使うつもりないです

[7494: 口コミ知りたいさん]

>>7493 eマンションさん

バス通勤で構わないならいいんじゃないですか？
私は暑い夏、寒い冬、雨の日にバス停に並ぶのは苦痛なので、バス前提にはしたくないです。雨の日って年間100日あって、つまり3日に1日は雨。

[7495: マンション掲示板さん]

ここは通勤のある現役はやめときな。生活するには周辺が不便過ぎる。
実需であってもコンクリ貯金あってマジメに働かなくてもいい半分引退した50代以上とかが買う別荘でしょ。
このへんで通勤にバス便でいいならハルフラ中古買わないのおかしいし、住むには豊洲か東雲の方がはるかにいいよ。
湾岸のどこの中古買っても、築地の開発が終わる2032までは上がるから、早く買った方が損しないよ。

[7496: 評判気になるさん]

豊海のバス便マンション買います

[7497: eマンションさん]

>>7495 マンション掲示板さん
全くもってその通り

[7498: 匿名さん]

>>7495 マンション掲示板さん
まともすぎる投稿

[7499: 匿名さん]

>>7491 匿名さん
通勤ありますが実需目的です。
PTK持ちなので豊海は在宅勤務時とか週末用に買おうと思ってます。周りで豊海参戦する湾岸民も似たような目的の人は多いですね。

[7500: 匿名さん]

２Ｌは、全体的に人気みたいで
20倍超える部屋も出そうと聞きました