ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[7401: eマンションさん]

>>7397 匿名さん

あぁ、要は要領の悪い人なんだな。そりゃ買えんわ笑

こんなん火曜か金曜の11時か17時ちょうどを狙って1日2回トイレいって２,３分ぽちするだけやん

弊社は世間的にはメチャ労働時間長い会社だけど、同期でもえ？とれてたの？みたいな感じですチラホラいるから、普通のサラリーマンでもアンテナ張ってれば取れるぞ。

これをずっと画面に貼り付いてるみたいなにとらえる乏しい理解力レベルだから取れないんだよ笑

[7402: 名無しさん]

>>7397 匿名さん
仕事できなさそう。だから出世できないんだぞ笑

[7403: 口コミ知りたいさん]

>>7385 マンション検討中さん

このコメントに厳しい人達ひねくれ過ぎてて怖い、、、。
別に批判でも文句でもなくて、ただ事実とラッキーだったってことと実需組もいますと言っただけなのに。
（伝わりにくかったのでしょうか、、、）
怖い方々、実需じゃなさそうなのが救いです。
乱暴なコメントされる方と同じエレベーター乗ったりしたくないと思いました。

[7404: 名無しさん]

>>7403 口コミ知りたいさん

7386だが、すまん
引用を間違えた7385ではなく7384、7383あたりに向けたこめとだったけど、最初におれが間違ったから以降7385宛てになったのかも。

要は投資家か暇な人しか買えねぇふざけんなみたいな生ぬるい奴らに向けたコメントだな

[7405: マンション掲示板さん]

今度初MR～
一体倍率何倍なんじゃろう、見るの楽しみじゃ
倍率付いてた方がエクスタシーを感じます

[7406: マンション検討中さん]

伊藤忠の年収が2500万～
賃上げ凄いですね
彼らが購入する湾岸タワマンはまだまだ上がります

[7407: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[7408: 評判気になるさん]

>>7397 匿名さん
豊海のMRも予約できないような人は一生湾岸タワマンは買えないよ
購入できれば高い確率で資産数千万増、残債割れのリスクはかなり低い、こんな美味しい投資ないんだから、アンテナ高いエリート達は見逃さない

[7409: 検討板ユーザーさん]

>>7397 匿名さん

誰もマンション買うななんで言ってないのに。
仮に土日に流したってその分予約競争が激しくなって取れなくなるだけなのに。その証拠に予告したら鯖落ちしたの知らないのかなぁ？

大体人気のマンションなんだから当たり前だろうに。MRの予約に苦労したくなかったら、もっと安くていつでも予約取れる物件なんていくらでもあるだろうに笑

[7410: 検討板ユーザーさん]

>>7394 名無しさん
93の眺望イメージ、ホームページにガッツリ出てるよ
東京タワーは足元から見えます

[7411: マンション検討中さん]

明日はMR枠解放あるかな
ラストチャンス？
数千万単位の利益かかってるから本気だよね

[7412: マンコミュファンさん]

>>7408 評判気になるさん
ね。
しこしこ一日中何時間も働いて年間200日汗水垂らして働いて、ちょこちょこ貯金して、年間やっと2～300万溜まりました！

みたいなことより、ちょっと仕事中断して頑張れば、一撃数千万の利益をえるための数倍そこらの抽選参加権を得られるんだから、仕事中であってもあらかじめ予定空けるよようにしておいてなんとか予約取るくらいなんの苦でもなくね？

[7413: eマンションさん]

>>7411 マンション検討中さん
残念ながらもう1期に向けたMR解放はしないって担当がいってました

[7414: マンション検討中さん]

結局何人申し込めるん？
既存1000＋新規500？

[7415: 口コミ知りたいさん]

>>7414 マンション検討中さん

そんくらいが識者のコンセンサス

[7416: 通りがかりさん]

>>7415 口コミ知りたいさん
既存1000.新規1500くらい

[7417: マンション掲示板さん]

>>7410 検討板ユーザーさん
まず、リビングのDWからは見えない。
メインベッドルームかベランダの東側に貼り付けばそりゃ見えるが、それを見えると言ってるのか？
あんな正面イメージじゃなくてちゃんとシミュレーションした？

[7418: 匿名さん]

>>7416 通りがかりさん
新規のMR 9日間でしたよね
1日160人強捌いてる計算になりますね

[7419: マンション比較中さん]

>>7414 マンション検討中さん
営業マンから5000ぐらいと聞きました

[7420: 評判気になるさん]

>>7419 マンション比較中さん

私は営業さんから8000ぐらいと聞きました

[7421: 口コミ知りたいさん]

>>7417 マンション掲示板さん
93はリビングのダイレクトウインドウ正面から東京タワーが根元まで見えるよ
MRのイメージでも真正面
73や75検討してる層も頑張って93いくから、倍率が凄そう

[7422: マンション掲示板]

>>7406 マンション検討中さん
特に月島、勝どき、晴海の中央区湾岸タワマンに住んでる商社マン多いよね。X上でも結構多い印象。

[7423: 購入経験者さん]

>>7420 評判気になるさん
今回の販売が270戸なので平均倍率30-40倍か・・・
これはもう豊海タワーは撤退したほうが良さそうですね
いまのうちに周辺の中古を検討します

[7424: マンション検討中さん]

こんなに倍率高いのなら低倍率とか関係なく好きなところ申し込むだろうね

[7425: マンコミュファンさん]

>>7420 評判気になるさん

いくら何でも煽りすぎよw

[7426: 名無しさん]

>>7409 検討板ユーザーさん

病的すぎるくらい執拗で粘着質な>>7397いじめですね。
これでもかってくらいに>>7397を徹底的に罵倒してる。
豊海タワーのホントの契約予定者かは知らないが。

[7427: 検討板ユーザーさん]

>>7416 通りがかりさん
1ヶ月のMRでどうやって新規1500も来るんだ、アホか。
数字のリアリティチェックできる脳みそを持ちましょう。

[7428: マンション掲示板さん]

地権者住戸もこれから安めとはいえど、高くなるんでしょうか？

[7429: 評判気になるさん]

>>7072 名無しさん

違うよ

[7430: マンション掲示板さん]

>>7429 評判気になるさん
多分ですが

[7431: マンション検討中さん]

勝どき5丁目西地区の前立てリスクってどうですか？
築古でない建物もありそこを巻き込まないとタワマンまで行かない気もしますが。
時間軸も気になるところです。

[7432: デベにお勤めさん]

9月6日（金）17時00分～、モデルルームの見学がまだの方は準備しておいてくださいね
1期1次に参加したければ、これが最後のチャンスですよ
ひたすらF5連打です！

[7433: 匿名さん]

既存が1000のわけないだろｗ
既存5000、新規1000

[7434: マンション掲示板さん]

>>7433 匿名さん
残念ながら既存はそもそも来場者の時点で5000もないのよ、、販売休止まで30日弱しかMR営業日ないし。1日に捌けるのも100ちょい。

[7435: 口コミ知りたいさん]

ここで盛大なネガティブキャンペーンを実施しても購入希望者は減らないんですね(笑)

購入できることを祈っております。

[7436: マンション掲示板さん]

>>7426 名無しさん
販売始まってないんだから契約予定者なんておらんやろ。

[7437: 匿名さん]

>>7431 マンション検討中さん
MRで前建てについてある程度教えてもらえますよ。
結論としては、かなり高層のものが建つことが決まっております。
71など北向きは厳しいです。

[7438: マンション掲示板さん]

それじゃ5町目西に建つ高層の方が利便性、眺望ともに上じゃん。絶対東京タワー見えるし。
こっち買っても3年後なんだし、ハルフラ中古買ってそっち待つか。

[7439: 匿名さん]

>>7438 マンション掲示板さん
ハルフラ中古やドゥトゥール、勝どきザタワーでポジションセットしておけば、今後の選択肢はいくらでもある
商社勤めで2500万、3000万、3500万と年収が上がっていくなら良いが、給料横ばいで不動産も持っていない、だと東京に住めないくらいには転落するよ

[7440: 検討板ユーザーさん]

>>7423 購入経験者さん
パークタワー勝どき、ドゥトゥールに手が届くならそっちをすぐに買った方が良い。
なんだかんだここは引き渡しまで3年を要する。

[7441: マンコミュファンさん]

新築だけ上がって中古は上がらないなんてないだろうしな
周辺中古買って残債はやく減らすのがいいかと。そんで今後出る新築マンションに抽選かけてけばいいし

[7442: 評判気になるさん]

>>7438 マンション掲示板さん

今持ってない人は晴海はともかく…良い物件があれば仕込んだ方が良いかもしれませんね。
とはいえ、多くの方がステップアップでしょうから、3年後の豊海の方がちょうど良いタイミングでしょう。
私もPTKの中住戸リビングインからの買い替えですが既に1億位プラスなので88狙ってます。

[7443: 周辺住民さん]

>>7371 検討板ユーザーさん
ダブルトップ形成で下落トレンド入りでしょうね

[7444: マンション検討中さん]

>>7431 マンション検討中さん

中央区に都営住宅必要ですか？

[7445: 通りがかりさん]

中央区や都心に都営住宅なんて一切要らないでしょ。
低所得者が都心に住む必要なんてゼロ。
治安も悪化するし不要。

[7446: マンション検討中さん]

築地は大規模都営団地にするよう陳情しようかと。

[7447: 口コミ知りたいさん]

>>7437 匿名さん

建替えが検討されているではなく、決まっているんですか？
そういや、売りに出てたシャンボール第２築地も売れちゃったみたいですね。賃貸はいまだに募集あるのが謎です。普通借家もあり。

[7448: マンション検討中さん]

そろそろ新規のMR始まるね
今の人数から何名くらい追加で93にくるかな

[7449: マンション掲示板さん]

東京自興ビル・国分マンションの建て替えで88mのタワマンになる。29年10月竣工だが、ポートシティ竹芝のすぐ東だから東京タワー方面の眺望に影響するわ。
これ少なくとも93で足元からは見えなくなるのでは？

[7450: eマンションさん]

北71と93の人、倍率下げようと必死すぎて笑った

[7451: 口コミ知りたいさん]

>>7450 eマンションさん
ハルフラとかだと100倍くらいだからそんな工作無意味だけど、第1期は絞ってるから高くても10倍前後でしょ。
そりゃ必死にもなるわい。100倍が99倍になってもなんとも思わないけど、10倍が9倍になったら超嬉しいし。

[7452: マンション検討中さん]

71 と93マジでいいんだよな
安すぎるんだもの

[7453: 評判気になるさん]

71は眺望がない分、単価は結構安いですね
前にマンション建て直しがなければもっと上がるかもしれないが

[7454: 評判気になるさん]

>>7445 通りがかりさん
じゃあコンビニ、飲食店、宅配、スーパー、その辺でアルバイトやってくれる人はどこに住むんだよ。
便利な生活は安い賃金でアルバイトしてくれる人がいるから成り立つんだよ。

[7455: 匿名さん]

追加予約枠ありませんでしたね。どんまい。

[7456: 検討板ユーザーさん]

非常用のエレベーターは日常使いは不可ですか？

[7457: ご近所さん]

全然関係ない話ですが、みなさん、仕事とか資産とか考えなかったら、どこにどんな家で住みたいですか？

[7458: マンション掲示板さん]

ちなみに眺望最高の73が全然話題にならんけど、魅力ない？
この物件では珍しく下がり天井がキツくないし、廊下短くて有効面積大きいしリビングインでもない。
DWだけないけど。

[7459: 評判気になるさん]

6時に来たこともあるよね。

[7460: 評判気になるさん]

>>7457 ご近所さん
100坪以上の平屋

[7461: 評判気になるさん]

>>7458 マンション掲示板さん
背伸びすれば88か93が行けるし、そこまでグロス出したくないなら同じような間取りの71があるし、ポジションが中途半端ですよね。

[7462: 検討板ユーザーさん]

>>7461 評判気になるさん

そう7375あたりは購買層のニーズにマッチしてない

[7463: 評判気になるさん]

>>7374 匿名さん

センスがないというのはどういう理由でしょうか？

[7464: 通りがかりさん]

>>7461 評判気になるさん
似たような間取りなのは75ですよね。

[7465: マンション検討中さん]

104>>93>71>>>>88>>>73>>>>>>他
みたいな話題度のイメージ

[7466: 検討板ユーザーさん]

>>7465 マンション検討中さん
全てアップサイドが狙える宝くじ物件

[7467: 検討板ユーザーさん]

30階より下は皆さん検討外ですかね？

[7468: 評判気になるさん]

73・75はどうしても71と比較して眺望代に3000万か…となってしまうし、大企業共働き層にとって1.2億と1.5億の間には高い壁があるからね
そんなわけでうちは71にします。買える人は73・75にいってね

[7469: マンション検討中さん]

71は倍率高くてあたらなそうだから66に行こうかな
面積の差はあれど使い勝手はそこまで大きく変わらないのでは？

[7470: 通りがかりさん]

なんでこんなにリビングイン部屋が人気なんですか？

[7471: 匿名さん]

リビングインの方が子供の学力が高くなるという調査結果があったはず。

[7472: マンション検討中さん]

リビングインはできるなら避けたいけど絶対無理というほどじゃない
それで他より安いから実需にとっては仕方なし

[7473: 名無しさん]

>>7469 マンション検討中さん
66も結構な倍率になるみたいよ。62は倍率かなり低いらしいけど坪単価高いよな。南西って全体的に坪単価高めだよね。

[7474: 検討板ユーザーさん]

>>7473 名無しさん
66と62の倍率はどんな感じですか？

[7475: 検討板ユーザーさん]

倍率高いものには高いなりの低いものには低いなりの理由がありますよね、当たり前ですけど

[7476: eマンションさん]

>>7467 検討板ユーザーさん
私は少なくともないですね。ここを眺望除いて買うことはないです。

[7477: 検討板ユーザーさん]

下手に出て外れた時最悪だよ
本命にしとけば当たってたかもって思い続けることになる

[7478: マンション掲示板さん]

44検討してる人おらんの？

[7479: eマンションさん]

>>7478 マンション掲示板さん

あんまおらん

[7480: 匿名さん]

>>7479 eマンションさん
倍率低くてうれしっすわー

[7481: マンション検討中さん]

58は北向きも東向きも結構安い気がするけどそんなに人気ないのかな？

[7482: 口コミ知りたいさん]

豊海のローン本審査って、契約日（1期なら10月中旬～）から2ヶ月以内なんですか？ローン走り出すの3年後ですが、早めにするってことでしょうか？

[7483: マンション検討中さん]

58の1億にたった＋2000万で3LDKいけますからねぇ
リセールも他に比べるとだいぶ見劣りする感じがしてしまいます

[7484: eマンションさん]

>>7473 名無しさん
66は10倍前後、62は6倍前後くらい？

[7485: 匿名さん]

>>7478 マンション掲示板さん

一応票入れます。

[7486: 名無しさん]

どうしても豊海タワーが欲しいなら1LDK
多分倍率低いでしょう

[7487: 通りがかりさん]

>>7484 eマンションさん
66は高層は二桁倍率は確実っぽいね。
62は広さの割に中途半端に高いから2～3倍くらいが多くなりそうと聞いたよ。

[7488: 評判気になるさん]

>>7482 口コミ知りたいさん
それだと金消契約を引き渡し3年前にすることになるが、んなわけない笑

[7489: 口コミ知りたいさん]

>>7488 評判気になるさん

何言ってんだ？
本審査は契約直後だろうが金消契約は引渡し手前でしょ。

[7490: 匿名さん]

子供が大きくなったら71くらいないときついですかね？

[7491: 匿名さん]

皆さん、投資目的購入ですかね。実需としては駅が遠いし大江戸線なので、あまり魅力感じないのが正直なところです。

[7492: 通りがかりさん]

>>7490 匿名さん
当たり前です

[7493: eマンションさん]

>>7491 匿名さん
自分が丸の内勤務でバス始発、妻が虎ノ門ヒルズ勤務でBRT直通と交通アクセス的に両方良いのでバリバリ実需購入希望です。
大江戸線は休日のお出かけの行先によっては使うかもだけど基本使うつもりないです

[7494: 口コミ知りたいさん]

>>7493 eマンションさん

バス通勤で構わないならいいんじゃないですか？
私は暑い夏、寒い冬、雨の日にバス停に並ぶのは苦痛なので、バス前提にはしたくないです。雨の日って年間100日あって、つまり3日に1日は雨。

[7495: マンション掲示板さん]

ここは通勤のある現役はやめときな。生活するには周辺が不便過ぎる。
実需であってもコンクリ貯金あってマジメに働かなくてもいい半分引退した50代以上とかが買う別荘でしょ。
このへんで通勤にバス便でいいならハルフラ中古買わないのおかしいし、住むには豊洲か東雲の方がはるかにいいよ。
湾岸のどこの中古買っても、築地の開発が終わる2032までは上がるから、早く買った方が損しないよ。

[7496: 評判気になるさん]

豊海のバス便マンション買います

[7497: eマンションさん]

>>7495 マンション掲示板さん
全くもってその通り

[7498: 匿名さん]

>>7495 マンション掲示板さん
まともすぎる投稿

[7499: 匿名さん]

>>7491 匿名さん
通勤ありますが実需目的です。
PTK持ちなので豊海は在宅勤務時とか週末用に買おうと思ってます。周りで豊海参戦する湾岸民も似たような目的の人は多いですね。

[7500: 匿名さん]

２Ｌは、全体的に人気みたいで
20倍超える部屋も出そうと聞きました

[7501: 匿名さん]

>>7495 マンション掲示板さん

未就学児3人、夫リモートワーク、妻専業主婦(将来的に都バスかBRT通勤可能な範囲で仕事を探す予定)ですが、やめたほうがいいのでしょうか…？子ども3人なのでそれなりに広い部屋がほしくて。

ハルフラ中古も検討しましたが、分譲価格知ってるので心理的抵抗があり…まだ上がるのでしょうか？

豊洲や東雲は、江東区が待機児童が多いと聞いたこともあり検討していませんでしたが、住みやすいでしょうか？

[7502: 評判気になるさん]

MRの時勝ちどき周辺歩いてみてやっぱりPKTいいなってなった
徒歩10分は遠いし、バスの待ち時間たるい

[7503: 通りがかりさん]

>>7501 匿名さん
そのプロファイルだとWコンフォートタワーズが間違いない。古いだけがデメリットだが、躯体スペ高い、安い、広い、暮らしやすい。
東雲と辰巳の2路線だけでなく、都営バスも深川車庫が始発で必ず座れる。

[7504: 匿名さん]

豊海は都心に直通するBRTが便利だしね。臨海地下鉄も通るから利便性は湾岸エリアの中でも上位だよ。

[7505: 匿名さん]

正直迷ったけど、やはり利便性が気になったので自分は出てきたら月島3丁目南いきたい

[7506: 評判気になるさん]

前から聞きたかったが、なぜPTKはいいでしょうか？
高級路線に納得できるが、勝どき駅直結でも嬉しく感じません、、、、
PTKを購入できる人は大体大江戸線を利用しない層だと思うが、駅近って湾岸実需層にとってそんなに影響するか？って疑問があります。

[7507: 口コミ知りたいさん]

>>7501 匿名さん

心理的抵抗がよくかわります。養分には絶対なりたくないです

[7508: 評判気になるさん]

>>7506 評判気になるさん
確かに、豊洲のスカイズベイズは駅遠判定(新豊洲と豊洲のゆりかもめ1駅を普段使いしている人は少ないので)だけど、資産価値も爆上げしてる。
ただ、あそこは公園と運河に囲まれてリゾート感が凄いから豊海とはまた評価される点が違うかな。

[7509: マンション検討中さん]

価格据え置きってだけで、お察し

[7510: マンション掲示板さん]

基本テレワーク民だから実需で買うよん。

[7511: 通りがかりさん]

実需の人結構いるやん
お互い当たるといいですね

[7512: 転売ヤーから買った人]

>>7501 匿名さん
通勤などの属性と好み(広さ重視)からすれば晴海フラッグの転売がぴったりすぎる。
晴海フラッグの分譲価格を知っていても意味ない。
何なら我が家は貴方が検討対象としてる豊洲に15年住んでたけど、当時の分譲は坪240でしたよ？今中古で坪600オーバーですが、そっちには心理的抵抗がないのは矛盾では？相手が転売ヤーだから？
責めてるつもりはなく、最良の選択をしてほしいと思って。もちろん豊海が当たればベストでしょうが、晴海フラッグ転売も江東区中古もじゅうぶん選択肢に入れていいと思います。

[7513: eマンションさん]

だから実需は周辺中古にしとけって散々言われてるのに。。

[7514: マンション掲示板さん]

倍率って10-20くらい？まぁまず当たらないよな
外れた時の戦略があれば全然いいと思います

[7515: 通りがかりさん]

中古勧められて抵抗感あるだろうけど、何で実需が買えないかと言うと、デベも正直転売ヤーに売りたいから。つまり買い戻し特約とか今後もやらない。
実需は現居先売りでうまく売れないとか、引き渡しまでに転職してローン審査落ちたとか、イレギュラー対応がめんどくさい。転売ヤーは金だけはちゃんと用意するから売るには面倒ない良客で、B2Bで売れるならそっち優先するのは当然。数多く捌くならなおさら。
だから値上がりが続く市況では今後も新築は宝くじで買えない。
湾岸で実需が簡単に新築を買えたのは3.11の後とコロナのときだけで、凄いイレギュラーが起こらないとムリだよ。金融危機はなさそうだから、あり得るとしたら南海トラフぐらい。

[7516: 口コミ知りたいさん]

>>7515 通りがかりさん
まあ、上げ相場でポジションセットできない一般人は、むしろ下げ相場でこそビビって何も掴めなくなるのが普通。

[7517: 購入経験者さん]

9月9日（月）17時00分～、最後のチャンスだそうです。

[7518: マンション掲示板さん]

>>7517 購入経験者さん
え？私は9/9の11時って聞きました

[7519: マンション掲示板さん]

新規MR枠あったとしてもキャンセル枠じゃないですか？私はほぼもう諦めてます一期は…

[7520: マンション掲示板さん]

私はもう一期に間に合う枠の解放はないと聞いています

[7521: マンション掲示板さん]

晴海フラッグに住んでますが交通は思ったより便利で大江戸線にお世話になるのが週末のお出かけぐらいです。平日はBRTと都バスで行けます。

[7522: マンション掲示板さん]

>>7503 通りがかりさん

ありがとうございます！見てみます！

[7523: マンション掲示板さん]

>>7512 転売ヤーから買った人さん

ありがとうございます。そうなんですね、確かに心理的抵抗を除けばハルフラ転売がベストかもですね…。待たずに入居できますしね。悩みます。時間ないけど笑

[7524: マンコミュファンさん]

>>7512 転売ヤーから買った人さん

そうそう、相手は転売屋だから、自分が住んでもないのに、倍の値段で、売っちゃうことに対して抵抗感が半端ないです

[7525: eマンションさん]

>>7514 マンション掲示板さん

大体考えることみんな同じだからゴテゴテに回るだけ条件が悪くなるのがね…
みんな今の出物の価格のまま抽選受けて落ちたの確認してから買いたいのは一緒

[7526: マンション検討中さん]

勝どき5丁目西再開発で同じような高層タワマンはどうやらできそうですね。。北向きはかなり眺望が限られそう。。まぁだからこその割安さなんでしょうが。デベ側は何年も先見ながら販売してるので情報の非対称はありますね。やはり海側か。

[7527: 口コミ知りたいさん]

1番恐ろしいのはみんながみんな自分は当たると思ってること

[7528: eマンションさん]

>>7526 マンション検討中さん
71北は右も正面も眺望厳しく、2000万のせて73にすれば間取り眺望全てパーフェクトなものが得られる。
75も虹橋眺望。
ここは悩ましい。

[7529: 匿名さん]

勝どき5丁目西再開発はどこまでが対象ですか？
パビリオンのある駐車場と角の賃貸までだけなら
さほど高くは建たないか？

[7530: 通りがかりさん]

>>7527 口コミ知りたいさん
むしろそこに出し抜ける要素あるよな
豊海はともかく晴海当たる前提でアレコレ考えてる人笑う

[7531: マンション検討中さん]

豊海一次一期終わる→中古上がる→Skyduo最終期終わる→中古もう一段上がる→豊海2期開始→中古さらに一段あがる(普通のエリートサラリーマンくらいじゃ湾岸買えないレベル)→条件落として一次取得ポジションセット

な気がするんですけどどうなんでしょう？

[7532: マンション検討中さん]

>>7529 匿名さん
やるなら地区全てやってくるでしょうね。だいたいが築50年超の建物で、都営アパートは都が管轄なので東京都とデベが主導でやるでしょう。築地再開発の対岸で東京都は水の交通も強化する方針を明確にしているので中途半端な開発にはならないと思います。いずれにしてもデベがそれらの情報を持っている（もしくは計画している）からこその北向きの値付けでしょう。

[7533: マンション検討中さん]

ビュー好きだから抽選参加したいけど、
みんな割安割安大合唱しているのを見てると苦笑い。
販売価格でも表面利回り3.5%行けるかどうかじゃない？
キャピタルゲイン？三年待つのに？

[7534: 検討板ユーザーさん]

>>7533 マンション検討中さん
まさに。
手付金で寝かせるの考えたら株入れた方が良くねって

[7535: 口コミ知りたいさん]

>>7533 マンション検討中さん

え？

[7536: 匿名さん]

勝どき豊海はこれから化けると思うんだよね。

[7537: 口コミ知りたいさん]

2LDKの倍率高すぎる。
当たらんなこれは。

[7538: マンコミュファンさん]

>>7532 マンション検討中さん

東京都と開発するなら仕様は低めで価格は抑え気味の物件になりますね。
デベは共同開発者の意向と大きくずれる開発や強気値付けはしにくい。

[7539: 匿名さん]

諦めたらそこで試合終了ですよ。

[7540: マンコミュファンさん]

>>7534 検討板ユーザーさん

ここの機会損失過小評価されとるよなぁ

[7541: 評判気になるさん]

豊海買ったら億れるとか思考停止で飛びついてるおめでたい人が多すぎ。既に価格高騰したマーケットでさらにそんなんになるわけないのに。それと駅遠い物件は値段跳ね上がりません。品川WCTを見てください。マンション立派ですけど、駅遠がネック。マリスカのバロメータはWCT

[7542: 匿名さん]

こいつが言ってること全然違うな。
既存来場者の申込み500ではなく、1000～1100組申込みするぞ

https://x.com/mansionDr_TG/status/1832251794065670386?t=Qn_3lZUHAFXJZ-...

[7543: 匿名さん]

>>7542 匿名さん
お前が言ってることも全然違うけどな

[7544: 匿名さん]

勝どきのタワマンの中で最も立地悪いですか？

[7545: 通りがかりさん]

>>7542 匿名さん
既存来場者は1100くらいだよ。
休止時のヤフーニュースにもそう書かれてる。
そこからどれくらい申し込むかだね。

[7546: マンコミュファンさん]

来場者の半分しか申し込まないのか、半分も申し込むのか

普通のMRなら1割もないんだろうけど

[7547: 匿名さん]

MR行っても申し込むやつそんなにいないのか
まぁ、駅からは遠いのは事実だもんな

[7548: マンション掲示板さん]

>>7491 匿名さん
実需はないですね

[7549: 匿名さん]

MR行った人が確認したら実需の人が8割以上というツイートを見ました

[7550: 通りがかりさん]

デベが「転売狙いばかりですよ」って言うはずないだろ。炎上して売り方変えなきゃいけなくなる。

[7551: 口コミ知りたいさん]

>>7537 口コミ知りたいさん

ほんとですか？

[7552: マンコミュファンさん]

>>7550 通りがかりさん

転売するかなんてわかるわけないでしょ。
PTKやハルミの再現を狙ってる実需じゃない人達が割合多い、とかじゃないか？
家族住み実需ももちろんたくさんいるだろうけど。

[7553: 匿名さん]

2LDKってどの層向けなんだ
66は71から落ちてきた層がわんちゃんあるとしても小さな2LDKはどの層が購入するのかわからん

[7554: 検討板ユーザーさん]

>>7553 匿名さん
確かに。
いっそ、1Lの方が需要がありそう。

[7555: 匿名さん]

2LDK、子育て終わったシニア世帯とかも最近多いですよ。

[7556: 匿名さん]

>>7553 匿名さん

独身やカップル、新婚の20-40代には2LDKですね。層としてはそれなりにあります。グロスでも手が出しやすい。

[7557: マンション掲示板さん]

>>7553 匿名さん
3年後の引渡し考えると家族増えてることもありますし2Lと71似た価格なので、71で良いのではとは思います。
DINKS向け？

[7558: 通りがかりさん]

>>7557 マンション掲示板さん

大きいほうがいいに決まってます。お金ある人は大きい部屋にすればよろしい。
大は小を兼ねます。
でもそれだけ初期にも維持にもお金がかかりますからね。

[7559: 匿名さん]

広いと維持費も掛かるし、少子化が進んでいる今の時代はリセール考えたら狭い方が有利ですよ。

[7560: マンション検討中さん]

一生住む必要はないから、広いところに住みたくなったら、買い替えすればいいのでは。

[7561: 購入経験者さん]

>>7545 通りがかりさん
> 既存来場者は1100くらいだよ。
> 休止時のヤフーニュースにもそう書かれてる。

ずっと豊海タワー関連のニュースを追っかけてますが
そんな記事はありませんでしたよ

もし私がチェック漏れした記事があったとして、そんな重要情報がXで話題になってないはずが無いでしょう

[7562: マンション検討中さん]

一瞬で億り人になりたい人は104、93
確実に数千万欲しい人は75

[7563: 匿名さん]

>>7557 マンション掲示板さん
ガチレスすると、大きい間取りの供給は減ってきてるし成約事例みても今後大きい方がいい
小さい間取りの場合リセールによっては次同じランクの大きめの部屋にいけない可能性もある。

[7564: 匿名さん]

>>7562 マンション検討中さん
44はあかんすか？

[7565: 名無しさん]

>>7564 匿名さん
いいと思います

[7566: マンション比較中さん]

投資目的で104を買う人って、即転売が前提ですか？
賃貸で回しても回らないですよね？

[7567: 購入経験者さん]

>>7564 匿名さん
Xのマンクラインフルエンサーでも見て「マンション投資したら自分でも儲かりそう」とか影響されちゃった素人さん？

仮に44の転売を自分が買うとして、住宅ローン組んで、一世一代の買い物として、大金を払ってまで欲しいかどうか？を考えれば分かるよ

44のターゲットは東京のイキリ独身リーマン向けの賃貸だ
となると賃料はせいぜい月22万円x12ヶ月=年264万円
利率4%で割り戻して6600万円、利率3%で8800万円
はっきり言って1期1次の価格でも含み益は無い

これから1LDKの相場も上がる！、と信じているならぜひどうぞ

[7568: 匿名さん]

この倍率がリアル。
例の情弱医者は既存500新規200を信じちゃって可愛い

https://x.com/xiaokouangxion1/status/1832416847804952912?t=M-YZn5cw6Ve...

[7569: マンション検討中さん]

ここ建物間15mしかないから、ガチで地震で揺れてぶつけ合いそうだよね

[7570: 口コミ知りたいさん]

豊海暴騰相場、始まっちゃいましたね。

[7571: マンション検討中さん]

どんな住戸でも当たれば勝ちみたいなXの雰囲気が怖いのは私だけでしょうか？

[7572: 匿名さん]

直基礎だし、新築だから地震時の安全性は高いですよ。リスクが高いのは躯体の劣化が進んでる中古タワマンだと思う。

[7573: 匿名さん]

>>7563 匿名さん
湾岸で80平米超えてくるとむしろリセール苦戦してますよ。多分中古マーケットで一番リセールが良いのは70平米代前半の3LDKだと思われる。

[7574: 検討板ユーザーさん]

狭いと人気薄々

[7575: マンション掲示板さん]

104が10倍ってことはないのでは？

[7576: eマンションさん]

>>7573 匿名さん
それは数年前までの傾向で、直近は広ければ広いほど坪単価上がる逆転現象が起きてる。
70平米台3LDK、60平米台2LDKは供給多いから需給要因と思われる。
なので、豊海の選択で迷ったら広い方、で良いと思う。

[7577: 名無しさん]

>>7575 マンション掲示板さん
104は即転売で億近くできる。
10倍なら、期待値1000万円の抽選。しかも宝くじと違ってコストゼロ(与信は使うけど)。

[7578: マンション検討中さん]

引き渡し時は、500人以上の地権者住戸の一部が坪500万円程度で売りにだされ、相場があれるでしょう。

[7579: マンコミュファンさん]

>>7577 名無しさん
手付金はコストだと思いますよ。3年寝かすわけなので、機会損失としてコスト認識せざるをえないです。

[7580: マンション検討中さん]

手付の10パー程度、簡単に払えるくらいの資金力がないと、今の不動産は買わない方が良いですよ。少し、マーケットクラッシュが起きたら、湾岸は一斉に売りに出されるので、坪400万円、3割ダウンも想定しておくべきです。

[7581: マンコミュファンさん]

>>7579 マンコミュファンさん
1億のリターンを得るために、2000万を3年寝かせるのが惜しいというのならやめときましょうね。

[7582: 検討板ユーザーさん]

>>7577 名無しさん
104と93は既に中華系がかなりの数を申し込んでるから10倍どころじゃ済まないかもね

[7583: 通りがかりさん]

>>7495 マンション掲示板さん
ハルフラ転売やー、乙

[7584: マンション検討中さん]

>>7579 マンコミュファンさん
手付金がコストと言いきるのは
少し違うと思います。


手付金の運用収益分が、機会損失もしくは逸失利益(損失)といえるかもしれない。
しかし、引き渡し三年後の物件を先物で
買ってるわけで、三年後の現物価格が
購入価格プラス逸失利益分を上回れば、
貴殿のいうところのコスト(逸失利益)はマイナスになる。

みんなそこを狙ってるんじゃないの？

[7585: 通りがかりさん]

>>7581 マンコミュファンさん
論点ずれてますw

[7586: 口コミ知りたいさん]

>>7585 通りがかりさん
なにもずれてないよ。バカなの？
持っている2000万を3年寝かせた逸失利益は、高めに年10%と見積もっても600万(複利は面倒なので省略)。
豊海の手付金で3年寝かせて、3年後の期待リターン(転売の純利益)が600万を上回るなら、リターンの観点では豊海の方が上。
あとはリスクをどう見るかだけど、市場が暴落したら手付放棄もできるし、そんな市況変動があれば当然株式だって暴落。
104に投資の旨みが無いっていう人はマジでセンスない。

[7587: 通りがかりさん]

どうせ当たらねーだろって話は置いといて、104は3LDKとして買えるが、93って2LDKじゃないとDW途中でぶった斬ってしまうのもったいなくない？
かといって93平米あって2LDKってのも、DINKS前提になっちゃうか？しかし売るときは3LDKの方が売りやすいよね？

[7588: 口コミ知りたいさん]

>>7586 口コミ知りたいさん

7586が120％正しくで、7585はアホやな
7585はよくその理解力で豊海を買おうとしてるな笑が

[7589: 名無しさん]

>>7588 口コミ知りたいさん
自分で言ったことを他人になりすまし自作自演草

[7590: 名無しさん]

>>7587 通りがかりさん
同じこと思ってた。
なので104行く予定。
どっちも変わらくらい高倍率だし。

[7591: eマンションさん]

>>7576 eマンションさん
そうですよね。
71平米と66平米で迷ってましたが71平米に行こうかなと思ってました。

[7592: たろう]

>>7589 名無しさん現実を見れないんだな乙

[7593: 匿名さん]

申し込み人数600組という人もいれば1500という人もいる
真実は如何に…

[7594: 匿名さん]

申し込み人数600組という人もいれば1500組という人もいる
真実は如何に…

[7595: マンション検討中さん]

>>7594 匿名さん

Xも情報戦しかけてる人ばかり。
普通ほしい部屋を言うわけない。
或いはあえて人気高めて諦めさせる。

[7596: 通りがかりさん]

93とか104の実需で、休止前に家具配置シミュレーション用のシールみたいなの貰ったと思うけど、あれでシミュレーションやってみた人いる？
扇形のリビング配置が難しいわ。

[7597: 匿名さん]

晴海本命組が倍率分散のために豊海人気を煽ってる説もある。

[7598: マンション検討中さん]

>>7594 匿名さん
タイムリーだけどこの人のポスト読んだ感じ？
https://x.com/wanganbroly/status/1832619164504412562?s=46&t=-kCe2FZaIG...

MR行けば分かると思うけど申込総数1500組とか言ってるリバベルとかいう奴のポストはさすがに嘘だろ。

[7600: 匿名さん]

晴海は立地が良いからね。晴海みたいな好立地の低層マンションはなかなか出てこないですよ。