ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[7351: 口コミ知りたいさん]

>>7349 マンション検討中さん
そんなの聞かれたの？
聞かれるはずないと思うけどw

[7352: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきの再登録住戸はだめですか？

[7353: 検討板ユーザーさん]

>>7352 マンション検討中さん
めっちゃありだけど人気でしょう
中古の売り物より安いんだから

[7354: 名無しさん]

目玉って眺望の良さと広い部屋の割安度
それ考えると3Lからが優位性あるのかなー
小さいのも良いと思うんだけど、3年間資金つけるのを考えるとなーって感じ

[7355: 通りがかりさん]

投資用で44平米に参戦します！

[7356: 口コミ知りたいさん]

>>7355 通りがかりさん
人気で抽選みたい

[7357: 名無しさん]

日経平均不安定すぎてあかんわ

[7358: マンション掲示板さん]

今回１戸しか申し込めないから慎重に考えた方がいい。

[7359: マンション掲示板さん]

>>7357 名無しさん

もっと下がりますよ。ドル円が雇用統計の悪化て今週暴落。来週明けはブラックマンデーを迎えます。米国利下げでさらに下げ加速。年末にかけて断続的な大暴落が来て日経平均は3万円割れ。

[7360: マンション検討中さん]

>>7359 マンション掲示板さん
年末は24000円ぐらいでは

[7361: 口コミ知りたいさん]

西棟の北西93、何階から東京タワーが見ることができますか？

[7362: 名無しさん]

>>7361 口コミ知りたいさん
25F程度でも先っぽなら見えるんじゃないかな？
東京タワー全体が見えるのは45Fから上だった気がする
港区役所が高層になったら完全に見えなくなるんだけどね
それが懸念で104にした

[7363: 買い替え検討中さん]

豊海もそうですけど、晴海の相場が加熱しすぎじゃないですかね？
スカイデュオの転売や、パークタワー晴海の最近の成約価格は明らかに異常値だと思います
晴海フラッグ板状は供給があるからまだ常識的な相場ですけど
晴海ってそこまで便利な場所じゃないですよ
逆に、豊洲の中古が目立たなくなってお買い得感が出ている気がします
利便性も商業施設も晴海より上ですよ

[7364: ん？]

>>7363 買い替え検討中さん

モバイル用のページだと投稿ができませんね

[7365: 匿名さん]

>>7362 名無しさん
晴海が過熱しすぎというか、豊海が民間の普通の分譲なのに安すぎるんだよ。
普通に坪750平均くらいで出せば適度なひとけた倍率で売れるはず。

[7366: 小司]

>>7361 口コミ知りたいさん
上半身だけ十分です！

[7367: 検討板ユーザーさん]

投資も兼ねて購入するなら104一択ですか？

[7368: マンション検討中さん]

>>7367 検討板ユーザーさん
104/93かと。どこも倍率高いのであれば一発で上がれるここらが良いと思います

[7369: 名無しさん]

投資も兼ねてと言うか、マジメに周辺環境確認すると住めないから投資としての魅力度優先になって104になる。

[7370: 名無しさん]

104はわかるけど、93がなぜ人気？
4人家族とかじゃない限り、71の方が良くない？

[7371: 検討板ユーザーさん]

日経平均株価って今後も下がっていくんですか。。？教えて詳しい人！

[7372: マンコミュファンさん]

>>7371 検討板ユーザーさん

下がります。3万円割れまでいくでしょう。

[7373: 口コミ知りたいさん]

>>7370 名無しさん
単純にアップサイド狙いでしょ

[7374: 匿名さん]

>>7359 マンション掲示板さん
センスないっすねぇ

[7375: 口コミ知りたいさん]

>>7372 マンコミュファンさん

そこまで下がったらマンションの価格下落が怖いです。。

[7376: マンション掲示板さん]

>>7370 名無しさん
93はリビングが広くダイレクトウインドウ、東京タワー&浜離宮ビュー。居室は独立しており、浴室も1620、収納も充分。さらにここはオプションで天カセにもできる。つまり間取りも眺望も最高。

71はオールリビングインでリビング縦長の残念な間取り、窓も小さい。眺望も右は勝ちどきザ・タワーに塞がれ、正面は高層建築物が建つ予定あり、左を見ても東京タワーは全然見えない位置。つまり間取りも眺望も悪い。

総じて比較にならない、資産性も天と地の差だと思う。
93の高層は面積とビューも希少性が高く、天井知らずの相場になるでしょう。

[7377: マンション検討中さん]

>>7373 口コミ知りたいさん
71はせいぜい1.5億まで、93は非の打ち所がない東京タワービューなので3億にも4億にもなるかも

[7378: 名無しさん]

東京タワービュー塞がれそうな再開発案件たくさんあるって話半年前くらいにここで議論されてなかったっけ？
港区役所建て替えとか慶應薬学部とか、浜松町のあたりとか

[7379: 小司]

>>7363 買い替え検討中さん

[7380: 購入経験者さん]

>>7376 マンション掲示板さん
>天井知らず
天井低いです！

[7381: 買い替え検討中さん]

>>7379 小司さん
パークタワー晴海って余裕のある作りだなぁ
駐車場がちゃんと44%以上確保されている点が素晴らしい
豊海は駐車場が32%しかない
駐車場が確約されるプレミア住戸を買っても転売したら駐車場の権利は引き継がれないし
豊海タワーは止めておいた方がいいよマジで

[7382: マンション検討中さん]

実需でここを買う層っていますか？

[7383: 坪単価比較中さん]

>>7382 マンション検討中さん
仕事で忙しい実需層が豊海のモデルルームを予約できるわけないじゃん
1期1次を買えるのは暇な投資家だけだよ

[7384: 口コミ知りたいさん]

>>7383 坪単価比較中さん

まじでそれな。しかも日中にメールでしれっと予約受付開始して即埋まるというありえなさ。明らかに喧嘩売ってるんよ。
お前らデベもサラリーマンなら分かるだろうが。

[7385: マンション検討中さん]

サラリーマン実需層ですが、その日は在宅ワークだったのでなんとかＭＲ予約できました。確かに同じように張り付いてても予約できた人は少ないでしょうね。

[7386: 評判気になるさん]

>>7385 マンション検討中さん

てかトイレ行けばいいだけじゃん。
案内来る時間なんてだいたいわかるんだから。

[7387: 通りがかりさん]

>>7386 評判気になるさん

ちんたらトイレにこもってポチポチケータイ触れるほど暇じゃないし、ミーティングやらクライアント対応やら、色々やることがあるという想像力を持とう。

[7388: 匿名さん]

>>7385 マンション検討中さん
全員に配慮するほどデベも暇ではない。
誰が買おうが売れればいい。
そのやり方が気に入らないなら申し込むな。

[7389: 口コミ知りたいさん]

>>7387 通りがかりさん
こんな横柄な態度の人にしか売れないマーケットではないので、他の人に案内するだけ。
マーケットが冷えた時に買いに行ったら良いと思う。
2009年頃なんて王様のような扱いをされたよ。

[7390: 検討板ユーザーさん]

実需ですが奇跡的に取れた
投資層は104狙う？
わたしは73狙うつもりだけど、実需からは71が人気？

[7391: マンション掲示板さん]

>>7381 買い替え検討中さん
豊海は都心だし、利便性高いから車を持たない家庭も多いでしょう。

[7392: 口コミ知りたいさん]

>>7387 通りがかりさん

アホなん？
その時間にmtgや外せない顧客対応が入っていれば諦めろとしかいいようがない笑
ただ別にそんくらい時間作れるだろう
なんでテメェ中心に考えなければいけないのだ？

[7393: eマンションさん]

>>7390 検討板ユーザーさん
73なら、あと3000万乗せて93いくのが最適解
当たる当たらんは別として

[7394: 名無しさん]

93から東京タワーって、汐留ビルディングのせいで先っぽしか見えなくない？
HPのE-110Anwの眺望イメージだとビルとビルの間から見えるけど、それは東棟だから見えるんで、西棟とは違うよ？
とりあえず自分でGoogle Earthで確認した限りでは見えるとはとても言えない。

[7395: 匿名さん]

東京タワービューに価値があるんじゃなくて、東京タワーが至近にある都心エリアに価値があるのよ。

[7396: 検討板ユーザーさん]

>>7394 名無しさん
ゴメン、汐留ビルディングじゃなくて、邪魔なビルはポートシティ竹芝だった。

[7397: 匿名さん]

>>7392 口コミ知りたいさん

すごいね。仕事中、プライベートメールずっと確認してトイレに篭ってマンションの予約するくらいできないテメェはマンション買うなと？
今世紀最大笑わせて貰った。

[7398: 検討板ユーザーさん]

天カセ確か休止前に104、93両方で確認して、タダでさえ下がりがキツいのに追い討ちになるんでやめた記憶があるな。
メンテも金かかるし効きは悪いし天井も下がると、この物件では全然いいと思わん。

[7399: 評判気になるさん]

>>7397 匿名さん
平たく言えばそういうことです。
アンダーじゃなかっただけ全員に平等にチャンスがあったと言えなくもないですよ。いまのマンション市況ってそういう次元なんです。
あなたのそのマインドだと今は中古買うのも苦労しそうです。
また買い手市場が来るといいのですが。

[7400: 評判気になるさん]

民主党政権再来したらまた買い手市場に戻りそう。