ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[7301: 職人さん]

>>7290 名無しさん
引き渡し3年後の物件で今ローンをつけてくれる金融機関があるのならぜひ教えてほしい。
抵当権とかどうするの？

[7302: 購入経験者さん]

>>7291 eマンションさん
予算の制限で、２億超の倍率が低いと思う。

[7303: 匿名さん]

>>7302 購入経験者さん
普通に倍率高そうだけど

[7304: 匿名さん]

皆さんのようにたくさんお金があるわけではないので子供のことも考え71平米選択です。
低倍率の住戸も考えましたがやはり1億以上の買い物ですので欲しいものに抽選出すことにします！
ここがダメなら同じ大きさの他のマンションにいくつもりです

[7305: マンション検討中さん]

自分の金銭的な利益しか考えてない中国人の購入、制限して欲しいけどね

[7306: マンション検討中さん]

>>7304 匿名さん
ここより安いか同等のマンションって、今のご時世江戸川区か足立区、千葉や埼玉に行くしかない
あ、晴海フラッグは例外、転売価格でも広い部屋1億ちょっとで買えるよ

[7307: 口コミ知りたいさん]

>>7306 マンション検討中さん
そうなんですよね。まさに晴海フラッグ考えてました。子供が公園を楽しそうに駆け回ってる姿を見て幸せだなぁと。
巷で言われてる印象ひっくり返りました！
なのでここの71平米が外れたら晴海フラッグです！
1番はもちろん豊海タワーが当たることですが！

[7308: 匿名さん]

71平米人気みたいだから当たるのも難しいし、もし当たっても3年後。一次取得なら確実に買える晴海フラッグの中古の方が良い気がするけど、余計なお世話ですね。

[7309: eマンションさん]

2LDKの倍率状況は、どんな感じですか？

[7310: マンション検討中さん]

>>7308 匿名さん
普通に両方買って豊海入居時に晴海中古売れば良いのでは。

[7311: 名無しさん]

>>7310 マンション検討中さん

両方合わせて3億の与信ある人なんてなかなかいないのでは。

[7312: 名無しさん]

>>7311 名無しさん
っ現金

[7313: 口コミ知りたいさん]

>>7307 口コミ知りたいさん

はずれた頃には、また一段高くなり、
sky duoが無くなったら、同様に一段高くなると思うよ。
その頃には、豊洲も有明も同じように高くなってそう。

[7314: 通りがかりさん]

>>7307 口コミ知りたいさん
豊海も次期から値上げでしょうし、そのタイミングではsky duoも販売終了となるので、板状棟もいまの転売売り出し価格より一段上がるのではないでしょうか？
今の価格で買うのであれば豊海の抽選前が良い気がします。。

[7315: eマンションさん]

>>7307 口コミ知りたいさん
晴海フラッグは公園に囲まれ、保育園や小中学校、商業施設や習い事も揃っており子育て環境に最適ですよ。
BRTで新橋まで10分以内で出られますし、割と欠点がないです。今なら安いです。

[7316: 口コミ知りたいさん]

皆さんありがとうございます。
晴海フラッグいいですよね…

私は一次取得なので豊海の71平米諦めるかもしれませんが皆さんが抽選当たることを祈っています！！

[7317: マンション検討中さん]

子育て世帯にとって晴海は天国だよ
そもそも都内で海とレインボーブリッジが見えて、噴水と大きな遊具とカフェがあって、あんなに広い芝生が広がる公園は晴海埠頭公園の他に豊洲くらいしかない

[7318: 匿名さん]

>>7317 マンション検討中さん

羨ましい。晴海フラッグは転売ヤーに買い占められて、デベ分譲価格で買えた人はほんの一握り。住むつもりなく名義作って買った転売ヤーは地獄に落ちれ

[7319: 入居済みさん]

豊海とスカイデュオはずれたら晴海板状やドトール買おうとしても、需給タイトになって更に1割以上上がって買えなくなる。
豊海とスカイデュオ当たる確率なんて10％無いのだから基本ハズれる。

先に80㎡以上の晴海板状あたりをポジションセットしておけば良いのに、自分だけは今回こそは当たると思ってるもんなぁ

[7320: 名無しさん]

ちょくちょくハルミのステマ臭を感じるのは気のせい？

[7321: マンコミュファンさん]

>>7318 匿名さん

本当に地獄に落ちろ！

[7322: 口コミ知りたいさん]

>>7320 名無しさん

感じます！買い占めたやつらの宣伝です。ハルフラ転売ヤーの養分に絶対になりません！

[7323: 通りがかりさん]

>>7320 さん

察させていただきます。

[7324: 通りがかりさん]

>>7319 入居済みさん
晴海フラッグ板状等やドゥトゥールが抽選後に一斉値上がりする事はかなり確度が高い。
「一次取得者は今のうちに」と抽選前には良く言われるが新築抽選にチャレンジしたいがために見送り、値上がりして後悔の声が多数上がる。
何度も見たお決まりのパターンだから気をつけてね。

特に今回は豊海2期の大幅値上げが決まっているから、相場上昇幅は大きくなるだろう。

[7325: 購入経験者さん]

日本銀行の植田和男総裁は３日の経済財政諮問会議に出席し、物価の見通しが実現していくとすれば「引き続き政策金利を引き上げ、金融緩和の度合いを調整」する方針を改めて示した。

[7326: 口コミ知りたいさん]

>>7295 さん

なら買えないお前はチャイナの〇〇ブリ以下決定。
どうせそゆこと言うやつに限って買えないし抽選あたらんやろ

[7327: 名無しさん]

>>7320 名無しさん
湾岸に馴染みがあれば、晴海フラッグの環境は最強だと分かる
Yahoo!ニュースの無知な人種は僻んで適当言うだけ
情報格差を利用して自分が利益を得るべし

[7328: 匿名さん]

73バランスいいな

[7329: 検討板ユーザーさん]

>>7281 ご近所さん

4階となっているので地権者住戸でしょうね

[7330: 名無しさん]

結局、もう既に当たらない倍率じゃねーか。
デベはまた転売屋の養分作るだけか。

[7331: マンション検討中さん]

104、93、71はもう既に絶対に当たらない倍率。
夢も希望もない。
1.5億までの予算なら73か75、もうちょっと伸ばせるなら88狙えば3-5倍でいけるかも。
それでも3人に1人、5人に1人しか買えない世界。

[7332: 匿名さん]

感覚狂うから低倍率だと当たりそうに感じるけど、５倍ってまず当たらんからね。

[7333: マンション検討中さん]

零細不動産屋とかチャイナがこぞって登録してるんだろう。

[7334: 購入経験者さん]

>>7331 マンション検討中さん
73 & 75 は良いじゃない？

[7335: 通りがかりさん]

　
人を呪わば穴二つ

[7336: マンション検討中さん]

現実的に実需は71がベスト

[7337: 口コミ知りたいさん]

西棟の93を狙っています。
浜離宮や東京のオフィスの夜景がを望む北西、なんとかゲットしたい。
間取りも自分に取っては申し分ない。

[7338: マンション検討中さん]

93や104は間取り最高、眺望最高
93高層は東京タワーも足元から見える
これで1億台はバーゲンセール

[7339: マンション検討中さん]

ここの良さは眺望だからそれにあたる間取りに抽選出す予定
妥協して人気なし部屋も考えたけど、それなら今後出てくる新築に抽選かけ続ければいいやとなった

[7340: 購入経験者さん]

【速報】日経平均終値 1638円安の3万7047円 一時1800円以上値下がり　(^^)

[7341: マンション検討中さん]

2LDKも5倍位になりそう。
狙い目は1Lですかね？

[7342: 口コミ知りたいさん]

>>7340 購入経験者さん
金利はもう上げられない。
不安要素はもうない、一次取得は今買うしかない。
臨海地下鉄計画の具体的発表、築地再開発の進展といってアップサイドが大々的に明るみに出ると、勝どき周辺は目に見えて価格高騰する。

[7343: マンション検討中さん]

一次取得も少し頑張って93か104買ったら、その瞬間億り人だよ

[7344: マンション検討中さん]

1LDKってどうですか？

[7345: マンション検討中さん]

>>7341 マンション検討中さん
2LDKは北西、南、東、北がありますが、5倍くらいになりそうなのはどこでしょうか？

[7346: 検討板ユーザーさん]

>>7344 マンション検討中さん

この立地なら眺望よくないと
1LDKはないな

[7347: 匿名さん]

>>7344 マンション検討中さん
無抽選のようです

[7348: マンション検討中さん]

投資目的で1LDK買えれば勝ち確

[7349: マンション検討中さん]

再訪問は聞かれることは大体みんな同じですか？
当たったら必ず買いますか？など…

[7350: マンション掲示板さん]

1LDKは間取りが実質1DKなんだよな

[7351: 口コミ知りたいさん]

>>7349 マンション検討中さん
そんなの聞かれたの？
聞かれるはずないと思うけどw

[7352: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきの再登録住戸はだめですか？

[7353: 検討板ユーザーさん]

>>7352 マンション検討中さん
めっちゃありだけど人気でしょう
中古の売り物より安いんだから

[7354: 名無しさん]

目玉って眺望の良さと広い部屋の割安度
それ考えると3Lからが優位性あるのかなー
小さいのも良いと思うんだけど、3年間資金つけるのを考えるとなーって感じ

[7355: 通りがかりさん]

投資用で44平米に参戦します！

[7356: 口コミ知りたいさん]

>>7355 通りがかりさん
人気で抽選みたい

[7357: 名無しさん]

日経平均不安定すぎてあかんわ

[7358: マンション掲示板さん]

今回１戸しか申し込めないから慎重に考えた方がいい。

[7359: マンション掲示板さん]

>>7357 名無しさん

もっと下がりますよ。ドル円が雇用統計の悪化て今週暴落。来週明けはブラックマンデーを迎えます。米国利下げでさらに下げ加速。年末にかけて断続的な大暴落が来て日経平均は3万円割れ。

[7360: マンション検討中さん]

>>7359 マンション掲示板さん
年末は24000円ぐらいでは

[7361: 口コミ知りたいさん]

西棟の北西93、何階から東京タワーが見ることができますか？

[7362: 名無しさん]

>>7361 口コミ知りたいさん
25F程度でも先っぽなら見えるんじゃないかな？
東京タワー全体が見えるのは45Fから上だった気がする
港区役所が高層になったら完全に見えなくなるんだけどね
それが懸念で104にした

[7363: 買い替え検討中さん]

豊海もそうですけど、晴海の相場が加熱しすぎじゃないですかね？
スカイデュオの転売や、パークタワー晴海の最近の成約価格は明らかに異常値だと思います
晴海フラッグ板状は供給があるからまだ常識的な相場ですけど
晴海ってそこまで便利な場所じゃないですよ
逆に、豊洲の中古が目立たなくなってお買い得感が出ている気がします
利便性も商業施設も晴海より上ですよ

[7364: ん？]

>>7363 買い替え検討中さん

モバイル用のページだと投稿ができませんね

[7365: 匿名さん]

>>7362 名無しさん
晴海が過熱しすぎというか、豊海が民間の普通の分譲なのに安すぎるんだよ。
普通に坪750平均くらいで出せば適度なひとけた倍率で売れるはず。

[7366: 小司]

>>7361 口コミ知りたいさん
上半身だけ十分です！

[7367: 検討板ユーザーさん]

投資も兼ねて購入するなら104一択ですか？

[7368: マンション検討中さん]

>>7367 検討板ユーザーさん
104/93かと。どこも倍率高いのであれば一発で上がれるここらが良いと思います

[7369: 名無しさん]

投資も兼ねてと言うか、マジメに周辺環境確認すると住めないから投資としての魅力度優先になって104になる。

[7370: 名無しさん]

104はわかるけど、93がなぜ人気？
4人家族とかじゃない限り、71の方が良くない？

[7371: 検討板ユーザーさん]

日経平均株価って今後も下がっていくんですか。。？教えて詳しい人！

[7372: マンコミュファンさん]

>>7371 検討板ユーザーさん

下がります。3万円割れまでいくでしょう。

[7373: 口コミ知りたいさん]

>>7370 名無しさん
単純にアップサイド狙いでしょ

[7374: 匿名さん]

>>7359 マンション掲示板さん
センスないっすねぇ

[7375: 口コミ知りたいさん]

>>7372 マンコミュファンさん

そこまで下がったらマンションの価格下落が怖いです。。

[7376: マンション掲示板さん]

>>7370 名無しさん
93はリビングが広くダイレクトウインドウ、東京タワー&浜離宮ビュー。居室は独立しており、浴室も1620、収納も充分。さらにここはオプションで天カセにもできる。つまり間取りも眺望も最高。

71はオールリビングインでリビング縦長の残念な間取り、窓も小さい。眺望も右は勝ちどきザ・タワーに塞がれ、正面は高層建築物が建つ予定あり、左を見ても東京タワーは全然見えない位置。つまり間取りも眺望も悪い。

総じて比較にならない、資産性も天と地の差だと思う。
93の高層は面積とビューも希少性が高く、天井知らずの相場になるでしょう。

[7377: マンション検討中さん]

>>7373 口コミ知りたいさん
71はせいぜい1.5億まで、93は非の打ち所がない東京タワービューなので3億にも4億にもなるかも

[7378: 名無しさん]

東京タワービュー塞がれそうな再開発案件たくさんあるって話半年前くらいにここで議論されてなかったっけ？
港区役所建て替えとか慶應薬学部とか、浜松町のあたりとか

[7379: 小司]

>>7363 買い替え検討中さん

[7380: 購入経験者さん]

>>7376 マンション掲示板さん
>天井知らず
天井低いです！

[7381: 買い替え検討中さん]

>>7379 小司さん
パークタワー晴海って余裕のある作りだなぁ
駐車場がちゃんと44%以上確保されている点が素晴らしい
豊海は駐車場が32%しかない
駐車場が確約されるプレミア住戸を買っても転売したら駐車場の権利は引き継がれないし
豊海タワーは止めておいた方がいいよマジで

[7382: マンション検討中さん]

実需でここを買う層っていますか？

[7383: 坪単価比較中さん]

>>7382 マンション検討中さん
仕事で忙しい実需層が豊海のモデルルームを予約できるわけないじゃん
1期1次を買えるのは暇な投資家だけだよ

[7384: 口コミ知りたいさん]

>>7383 坪単価比較中さん

まじでそれな。しかも日中にメールでしれっと予約受付開始して即埋まるというありえなさ。明らかに喧嘩売ってるんよ。
お前らデベもサラリーマンなら分かるだろうが。

[7385: マンション検討中さん]

サラリーマン実需層ですが、その日は在宅ワークだったのでなんとかＭＲ予約できました。確かに同じように張り付いてても予約できた人は少ないでしょうね。

[7386: 評判気になるさん]

>>7385 マンション検討中さん

てかトイレ行けばいいだけじゃん。
案内来る時間なんてだいたいわかるんだから。

[7387: 通りがかりさん]

>>7386 評判気になるさん

ちんたらトイレにこもってポチポチケータイ触れるほど暇じゃないし、ミーティングやらクライアント対応やら、色々やることがあるという想像力を持とう。

[7388: 匿名さん]

>>7385 マンション検討中さん
全員に配慮するほどデベも暇ではない。
誰が買おうが売れればいい。
そのやり方が気に入らないなら申し込むな。

[7389: 口コミ知りたいさん]

>>7387 通りがかりさん
こんな横柄な態度の人にしか売れないマーケットではないので、他の人に案内するだけ。
マーケットが冷えた時に買いに行ったら良いと思う。
2009年頃なんて王様のような扱いをされたよ。

[7390: 検討板ユーザーさん]

実需ですが奇跡的に取れた
投資層は104狙う？
わたしは73狙うつもりだけど、実需からは71が人気？

[7391: マンション掲示板さん]

>>7381 買い替え検討中さん
豊海は都心だし、利便性高いから車を持たない家庭も多いでしょう。

[7392: 口コミ知りたいさん]

>>7387 通りがかりさん

アホなん？
その時間にmtgや外せない顧客対応が入っていれば諦めろとしかいいようがない笑
ただ別にそんくらい時間作れるだろう
なんでテメェ中心に考えなければいけないのだ？

[7393: eマンションさん]

>>7390 検討板ユーザーさん
73なら、あと3000万乗せて93いくのが最適解
当たる当たらんは別として

[7394: 名無しさん]

93から東京タワーって、汐留ビルディングのせいで先っぽしか見えなくない？
HPのE-110Anwの眺望イメージだとビルとビルの間から見えるけど、それは東棟だから見えるんで、西棟とは違うよ？
とりあえず自分でGoogle Earthで確認した限りでは見えるとはとても言えない。

[7395: 匿名さん]

東京タワービューに価値があるんじゃなくて、東京タワーが至近にある都心エリアに価値があるのよ。

[7396: 検討板ユーザーさん]

>>7394 名無しさん
ゴメン、汐留ビルディングじゃなくて、邪魔なビルはポートシティ竹芝だった。

[7397: 匿名さん]

>>7392 口コミ知りたいさん

すごいね。仕事中、プライベートメールずっと確認してトイレに篭ってマンションの予約するくらいできないテメェはマンション買うなと？
今世紀最大笑わせて貰った。

[7398: 検討板ユーザーさん]

天カセ確か休止前に104、93両方で確認して、タダでさえ下がりがキツいのに追い討ちになるんでやめた記憶があるな。
メンテも金かかるし効きは悪いし天井も下がると、この物件では全然いいと思わん。

[7399: 評判気になるさん]

>>7397 匿名さん
平たく言えばそういうことです。
アンダーじゃなかっただけ全員に平等にチャンスがあったと言えなくもないですよ。いまのマンション市況ってそういう次元なんです。
あなたのそのマインドだと今は中古買うのも苦労しそうです。
また買い手市場が来るといいのですが。

[7400: 評判気になるさん]

民主党政権再来したらまた買い手市場に戻りそう。