ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[7251: 匿名さん]

BRT駅が近いし、豊海ならタクシーでどこでも行きやすい。交通利便性の高さは湾岸の中でも上位立地だと思う。

[7252: 匿名さん]

>>7241 マンコミュファンさん
東雲より港南や夢の島の方が安いですよ。

[7253: マンション検討中さん]

>>7252 匿名さん
港南が安いとは、頭の中が化石かしら？

[7254: 通りがかりさん]

金利上昇してきましたね。

[7255: 名無しさん]

>>7245 eマンションさん
そう言って倍率下げてくれようとしてるのはありがたいけど、さすがに鵜呑みにする情弱は少ないかと。どこに何階建てとか、距離どれくらいとか。ちなみに私が把握してるものなら、高層階は影響ほとんどない。まあ、営業に聞けばすぐ教えてくれるけど。

[7256: 名無しさん]

>>7255 名無しさん

勝ちどき5丁目西地区ね。
大嘉倉庫の裏。

動きはよくわからない。

[7257: マンション検討中さん]

>>7255 名無しさん

高層階の眺望がいいお部屋＝倍率高いし価格も高いから庶民には無理。
豊海は運のいい金持ちしか利益は手にできないのか。

[7258: 匿名さん]

眺望を売りにするのは眺望以外に売りのないマンションだけだよ。豊海は利便性や周辺環境の良さが一番の魅力だと思う。

[7259: 通りがかりさん]

>>7258 匿名さん
現地見られたことあります？
利便性や周辺環境も何も、現状なにもありませんよ？

利便性や周辺環境を求めるのであればここは厳しいかと…

[7260: マンション掲示板さん]

>>7259 通りがかりさん
その通り、今後の期待はあっても、今は何もないところ。
贔屓目に見てもここの一番の売りは眺望です。

北向きはその眺望すら怪しいので、今安くても恐らく今後価格が伸びません。
逆に北以外はオンリーワンの素晴らしい眺望なので、完成後の評価は鰻登りでしょう。
こういうのは完成してからさらに評価されます。

[7261: マンション掲示板さん]

71はバルコニーから左全力で見ても東京タワーは全く見えない。右はKTTに遮られ、EASTともお見合い。正面にタワマン立つ。
66は高層だと足元まで東京タワー見える。前建て、お見合いなし。しかし、面積から住み替えにはウケないので人気は控えめ。
73は間取り、眺望パーフェクト。富士山も見える。少し高い。

安い部屋も悩ましい。

[7262: 通りがかりさん]

>>7261 マンション掲示板さん

東京タワーは隠れますね。ギリギリ見える部屋がすこしあるだけ。

[7263: マンション検討中さん]

都心から都心を見るのはいいが、海挟んで都心を眺めるのは少し寂しい気持ちにはなるよ。晴海や豊洲やお台場の夜景でいつもそう感じる。
昼間は海が気持ちいいけど、夜景は期待しすぎだよ。

勝どきと六本木の夜景を貼っとく。
百万ドルの夜景の比較。

[7264: 匿名さん]

>>7263 さん

勝どきの都心ビュー

[7265: マンション掲示板さん]

>>7256 名無しさん
勝どき5丁目西ならKTTの時から言われてるけど動きはないね。まあ、絶対はないから、心配なら北向きはやめた方がいいですね。

[7266: 匿名さん]

>>7265 マンション掲示板さん
勝どき5丁目、30階以上の高層建築物で決まっているようですよ。
北向き購入は注意です。

[7267: マンション検討中さん]

眺望捨てたリビングインの中住戸、このマンションの中では一番条件悪いからなあ
素人が安さで飛びつく夏の虫

[7268: 口コミ知りたいさん]

ネガティブキャンペーンの勢いが凄いですね(笑)

[7269: マンション検討中さん]

73って間取りも眺望も70平米代では最高な気がしますが、どうなんでしょうか？
意外と低倍率？

[7270: 名無しさん]

73はグロスで2億は出せないけど絶対に眺望欲しいパワカ向けかな。104や93ほどアップサイド狙えるとは思わないから投資家はそこまで手出さないと思うけど、実需層が手を出しやすい価格帯で眺望も綺麗な間取りも両立ってなると1期1次はここくらいしかないと思う。
だからかなりの倍率になると思うんだ。

[7271: 匿名さん]

>>7270 名無しさん
結果どこも同じくらい。

角、71は2桁行くっぽい

[7272: 匿名さん]

湾岸だとアドレスによっては屎尿処理施設が集まっているような所もあって住環境が良くない。豊海は周辺環境に恵まれてるし、間違いなく人気になるよ。

[7273: 口コミ知りたいさん]

私は北西に93を狙っています。

[7274: eマンションさん]

>>7272 匿名さん

アドレスで言うと港区海岸に住むようなもので、周りは倉庫しかないので『住環境』としては良くないですよ。
都心に近くて駐車場も確約出来る間取りがあるからリゾート感覚で住めるのが良いのです。

[7275: 匿名さん]

人が住むところじゃないのは港区港南じゃない？豊海は人気の高い住宅地ですよ。

[7276: マンション検討中さん]

>>7269 マンション検討中さん
最高なのは同意。
倍率はついてるが高い(2桁)とかではないかもしれない。

[7277: 匿名さん]

今期はほとんどの間取りが2桁倍率着くと思われる。間取りによっては3桁もある。

[7278: マンコミュファンさん]

>>7249 検討板ユーザーさん
金利について不安ですねー

[7279: マンション検討中さん]

2000組とかでしょ？
20,000とかなの？だったら3桁倍率複数も分かるが

[7280: マンション検討中さん]

2-3桁倍率ですか…大人しく晴海の即転住戸買います…

[7281: ご近所さん]

SUMOでもう売り出されているけどどういうこと？
あとこのサイズで修繕＋管理費が５万かぁ高いなぁ
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_75490073/

[7282: 匿名さん]

晴海の転売住戸も相当値上がりしてるからな。

[7283: 匿名]

一個人（法人）１戸の登録とのこと

だけど日本人の転売ヤーは排除できても
中華系の転売ヤーは10戸でも20戸でも登録できる
（法人の実質オーナーは同じ人でも手下を代表取締役にすればＯＫ、日本人はここまではしない）

それと、ＭＲの切符も中華系がAIを駆使して取ってるらしい

厳しくすればするほど中華系を儲けさせるのか？
なんだかなあ・・・

[7284: 口コミ知りたいさん]

個人的には海が好きなので、予算の問題もあって62タイプを狙っているが、あまりにも人気がなくてびっくりしました。
まぁ嬉しいだけどね

[7285: 匿名さん]

>>7281 ご近所さん

地権者の住戸でしょう。販売が始まるので慌てて放出した感じかな。４階で眺望絶望的だし、物好きしか買わないでしょうね。

[7286: 評判気になるさん]

>>7283 匿名さん
そうなんですね。
そういう方と普通の一般人が抽選になったとしても一般人が優遇されることはないんですかね、あくまで機械的に抽選ですか？

[7287: 匿名さん]

80平米で1.6億ならアリだね。抽選回避できるし晴海と比べても割安感ある。

[7288: eマンションさん]

>>7285 匿名さん
四階ではあるが、北西はお見合いはなく港なので、言うほど悪くないのでは。

[7289: マンコミュファンさん]

>>7287 匿名さん
引渡し前の現金一括契約時決済やで。
3年間引渡しリスクを負う。
だから全く動きがない
こんな条件で買う人はほとんどいない

[7290: 名無しさん]

>>7289 マンコミュファンさん

どこにも現金のみなんて書いてないから、ローンで買えるやろ。

[7291: eマンションさん]

この立地でタワマンの4階に億は出せんぞ。
眺望気にしないなら1期でE-88Cseの方が100倍ええよ。スカイデュオと煙突が正面なだけで、普通のマンションに比べたら眺望良い方だし、中層階が1.6億強で買えるし、それでいて104のインパクトが強すぎて集中するから倍率低いか無抽選で買えるのでは？？
東棟は駐車場へのアクセスがめんどいけど。

[7292: 匿名さん]

晴海も2億超えの成約がたくさん出てるし、豊海で1.6億ならかなりリーズナブルだよ。

[7293: 購入経験者さん]

金利不明の中、家売った金を充当すること、やばすぎるなぁ。。。

[7294: マンション検討中さん]

わたしも88平米狙い目だと思ってました

[7295: 匿名さん]

チャイナの〇〇ブリ共に販売する場合は、２割価格アップでもいいと思う。
で、上乗せ分は中央区の財源に充当。

[7296: 匿名さん]

>>7295 匿名さん

まじでそれ。

[7297: 通りがかりさん]

>>7291 eマンションさん

窓から彩光が取れて視界が開けていれば低層階でも問題ないが、例えば毎日水色のホウスイの建物しか見えないのであれば厳しい。

[7298: 匿名さん]

>>7297 通りがかりさん
港南の清掃工場ビューとかでも坪400ぐらいするし、あまり眺望はリセールで評価されないですよ。

[7299: 買い替え検討中さん]

>>7281 ご近所さん
4階北西向きだと、眼の前の道路を水産倉庫行きのトラックがバンバン往復するのを眺めることになる
坪単価641万円はちょっと欲張り過ぎないですかね
まあ80平米あるので広めの部屋が欲しい人にはいいけど、それなら晴海フラッグ板状でいいのでは

[7300: 評判気になるさん]

>>7290 名無しさん

問い合わせてみ？

[7301: 職人さん]

>>7290 名無しさん
引き渡し3年後の物件で今ローンをつけてくれる金融機関があるのならぜひ教えてほしい。
抵当権とかどうするの？

[7302: 購入経験者さん]

>>7291 eマンションさん
予算の制限で、２億超の倍率が低いと思う。

[7303: 匿名さん]

>>7302 購入経験者さん
普通に倍率高そうだけど

[7304: 匿名さん]

皆さんのようにたくさんお金があるわけではないので子供のことも考え71平米選択です。
低倍率の住戸も考えましたがやはり1億以上の買い物ですので欲しいものに抽選出すことにします！
ここがダメなら同じ大きさの他のマンションにいくつもりです

[7305: マンション検討中さん]

自分の金銭的な利益しか考えてない中国人の購入、制限して欲しいけどね

[7306: マンション検討中さん]

>>7304 匿名さん
ここより安いか同等のマンションって、今のご時世江戸川区か足立区、千葉や埼玉に行くしかない
あ、晴海フラッグは例外、転売価格でも広い部屋1億ちょっとで買えるよ

[7307: 口コミ知りたいさん]

>>7306 マンション検討中さん
そうなんですよね。まさに晴海フラッグ考えてました。子供が公園を楽しそうに駆け回ってる姿を見て幸せだなぁと。
巷で言われてる印象ひっくり返りました！
なのでここの71平米が外れたら晴海フラッグです！
1番はもちろん豊海タワーが当たることですが！

[7308: 匿名さん]

71平米人気みたいだから当たるのも難しいし、もし当たっても3年後。一次取得なら確実に買える晴海フラッグの中古の方が良い気がするけど、余計なお世話ですね。

[7309: eマンションさん]

2LDKの倍率状況は、どんな感じですか？

[7310: マンション検討中さん]

>>7308 匿名さん
普通に両方買って豊海入居時に晴海中古売れば良いのでは。

[7311: 名無しさん]

>>7310 マンション検討中さん

両方合わせて3億の与信ある人なんてなかなかいないのでは。

[7312: 名無しさん]

>>7311 名無しさん
っ現金

[7313: 口コミ知りたいさん]

>>7307 口コミ知りたいさん

はずれた頃には、また一段高くなり、
sky duoが無くなったら、同様に一段高くなると思うよ。
その頃には、豊洲も有明も同じように高くなってそう。

[7314: 通りがかりさん]

>>7307 口コミ知りたいさん
豊海も次期から値上げでしょうし、そのタイミングではsky duoも販売終了となるので、板状棟もいまの転売売り出し価格より一段上がるのではないでしょうか？
今の価格で買うのであれば豊海の抽選前が良い気がします。。

[7315: eマンションさん]

>>7307 口コミ知りたいさん
晴海フラッグは公園に囲まれ、保育園や小中学校、商業施設や習い事も揃っており子育て環境に最適ですよ。
BRTで新橋まで10分以内で出られますし、割と欠点がないです。今なら安いです。

[7316: 口コミ知りたいさん]

皆さんありがとうございます。
晴海フラッグいいですよね…

私は一次取得なので豊海の71平米諦めるかもしれませんが皆さんが抽選当たることを祈っています！！

[7317: マンション検討中さん]

子育て世帯にとって晴海は天国だよ
そもそも都内で海とレインボーブリッジが見えて、噴水と大きな遊具とカフェがあって、あんなに広い芝生が広がる公園は晴海埠頭公園の他に豊洲くらいしかない

[7318: 匿名さん]

>>7317 マンション検討中さん

羨ましい。晴海フラッグは転売ヤーに買い占められて、デベ分譲価格で買えた人はほんの一握り。住むつもりなく名義作って買った転売ヤーは地獄に落ちれ

[7319: 入居済みさん]

豊海とスカイデュオはずれたら晴海板状やドトール買おうとしても、需給タイトになって更に1割以上上がって買えなくなる。
豊海とスカイデュオ当たる確率なんて10％無いのだから基本ハズれる。

先に80㎡以上の晴海板状あたりをポジションセットしておけば良いのに、自分だけは今回こそは当たると思ってるもんなぁ

[7320: 名無しさん]

ちょくちょくハルミのステマ臭を感じるのは気のせい？

[7321: マンコミュファンさん]

>>7318 匿名さん

本当に地獄に落ちろ！

[7322: 口コミ知りたいさん]

>>7320 名無しさん

感じます！買い占めたやつらの宣伝です。ハルフラ転売ヤーの養分に絶対になりません！

[7323: 通りがかりさん]

>>7320 さん

察させていただきます。

[7324: 通りがかりさん]

>>7319 入居済みさん
晴海フラッグ板状等やドゥトゥールが抽選後に一斉値上がりする事はかなり確度が高い。
「一次取得者は今のうちに」と抽選前には良く言われるが新築抽選にチャレンジしたいがために見送り、値上がりして後悔の声が多数上がる。
何度も見たお決まりのパターンだから気をつけてね。

特に今回は豊海2期の大幅値上げが決まっているから、相場上昇幅は大きくなるだろう。

[7325: 購入経験者さん]

日本銀行の植田和男総裁は３日の経済財政諮問会議に出席し、物価の見通しが実現していくとすれば「引き続き政策金利を引き上げ、金融緩和の度合いを調整」する方針を改めて示した。

[7326: 口コミ知りたいさん]

>>7295 さん

なら買えないお前はチャイナの〇〇ブリ以下決定。
どうせそゆこと言うやつに限って買えないし抽選あたらんやろ

[7327: 名無しさん]

>>7320 名無しさん
湾岸に馴染みがあれば、晴海フラッグの環境は最強だと分かる
Yahoo!ニュースの無知な人種は僻んで適当言うだけ
情報格差を利用して自分が利益を得るべし

[7328: 匿名さん]

73バランスいいな

[7329: 検討板ユーザーさん]

>>7281 ご近所さん

4階となっているので地権者住戸でしょうね

[7330: 名無しさん]

結局、もう既に当たらない倍率じゃねーか。
デベはまた転売屋の養分作るだけか。

[7331: マンション検討中さん]

104、93、71はもう既に絶対に当たらない倍率。
夢も希望もない。
1.5億までの予算なら73か75、もうちょっと伸ばせるなら88狙えば3-5倍でいけるかも。
それでも3人に1人、5人に1人しか買えない世界。

[7332: 匿名さん]

感覚狂うから低倍率だと当たりそうに感じるけど、５倍ってまず当たらんからね。

[7333: マンション検討中さん]

零細不動産屋とかチャイナがこぞって登録してるんだろう。

[7334: 購入経験者さん]

>>7331 マンション検討中さん
73 & 75 は良いじゃない？

[7335: 通りがかりさん]

　
人を呪わば穴二つ

[7336: マンション検討中さん]

現実的に実需は71がベスト

[7337: 口コミ知りたいさん]

西棟の93を狙っています。
浜離宮や東京のオフィスの夜景がを望む北西、なんとかゲットしたい。
間取りも自分に取っては申し分ない。

[7338: マンション検討中さん]

93や104は間取り最高、眺望最高
93高層は東京タワーも足元から見える
これで1億台はバーゲンセール

[7339: マンション検討中さん]

ここの良さは眺望だからそれにあたる間取りに抽選出す予定
妥協して人気なし部屋も考えたけど、それなら今後出てくる新築に抽選かけ続ければいいやとなった

[7340: 購入経験者さん]

【速報】日経平均終値 1638円安の3万7047円 一時1800円以上値下がり　(^^)

[7341: マンション検討中さん]

2LDKも5倍位になりそう。
狙い目は1Lですかね？

[7342: 口コミ知りたいさん]

>>7340 購入経験者さん
金利はもう上げられない。
不安要素はもうない、一次取得は今買うしかない。
臨海地下鉄計画の具体的発表、築地再開発の進展といってアップサイドが大々的に明るみに出ると、勝どき周辺は目に見えて価格高騰する。

[7343: マンション検討中さん]

一次取得も少し頑張って93か104買ったら、その瞬間億り人だよ

[7344: マンション検討中さん]

1LDKってどうですか？

[7345: マンション検討中さん]

>>7341 マンション検討中さん
2LDKは北西、南、東、北がありますが、5倍くらいになりそうなのはどこでしょうか？

[7346: 検討板ユーザーさん]

>>7344 マンション検討中さん

この立地なら眺望よくないと
1LDKはないな

[7347: 匿名さん]

>>7344 マンション検討中さん
無抽選のようです

[7348: マンション検討中さん]

投資目的で1LDK買えれば勝ち確

[7349: マンション検討中さん]

再訪問は聞かれることは大体みんな同じですか？
当たったら必ず買いますか？など…

[7350: マンション掲示板さん]

1LDKは間取りが実質1DKなんだよな