ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[7233: マンコミュファンさん]

>>7231 匿名さん

まず東池袋あたりの坪単価は600万円でないし、眺望、間取り、共有施設、通勤エリアもまったく違います。
比較したいなら自ら論拠を出さないと、ただのクレーマーでしかないです。

[7234: eマンションさん]

>>7231 匿名さん
同感。駐車場少ないから、車持ちはプレミアムを除いて絶望的ですよ。私も別の物件を探します。

[7235: マンション検討中さん]

北向きは築地ビューですか
坪単価は安いですけども…

[7236: 口コミ知りたいさん]

>>7231 匿名さん

その比較はあなた個人のものであってご自身で判断すべきですね。
3年後の豊海タワーと東池袋の中古の比較はちょっとよく分からない。
10分歩いて池袋のほうが、10分歩いて勝どきよりはいいだろうし、東池袋の方が周辺の利便性は良さそうだけど、豊海タワー検討者が求めてる開放感や海の景色は池袋にはないよね。ごちゃごちゃした街しか見えない。

[7237: マンション検討中さん]

>>7235 マンション検討中さん

北向き永久眺望ではないから安い

[7238: 口コミ知りたいさん]

>>7218 匿名さん
立地は最低ランクだろ笑

[7239: 匿名さん]

湾岸の最低ランクは港南や夢の島ですよ。豊海はかなり上位だと思うけど。

[7240: 匿名さん]

>>7237 マンション検討中さん
そうかな？当面は大丈夫だと思うけど。

[7241: マンコミュファンさん]

>>7239 さん

価格が1番安いのは東雲、有明ですよ。

[7242: 検討板ユーザーさん]

結局みなさんはどれに申し込むんですか？

[7243: eマンションさん]

>>7242 検討板ユーザーさん

金ないんでリビングインの
狭小を…

[7244: 名無しさん]

>>7243 eマンションさん
それでも1億ってヤバい世の中だよなー
俺は104の2億でビビってる
今の家売った金を充当だから、相場下がりゃ終わりだし、ローン条項無しだからキャンセルすりゃ手付け戻ってこないしで鬱

[7245: eマンションさん]

>>7235 マンション検討中さん
北向きは前建てで眺望塞がれます。
駅遠かつ眺望なし、となれば資産性は…

[7246: マンション掲示板さん]

ここの売りは眺望
客人が来た時にまず注目するのが窓の外の眺望
リビングから毎日見える生活の背景となるのが眺望

海、レインボーブリッジ、東京タワーが正面に見える高揚感は素晴らしい
一方お見合い住戸は売却益もほぼないでしょう

[7247: 通りがかりさん]

>>7245 eマンションさん

どこの情報ですか？

[7248: 名無しさん]

>>7231 匿名さん
治安が悪くゴミゴミした東池袋や新宿、渋谷みたいな副都心で子育てしたいか？
海を見ながら、銀座や東京駅至近という都心を感じながら、芝生の広い公園、ららポートや有明ガーデン、お台場のショッピングモールで家族生活を送りたい人が住むのが湾岸。

[7249: 検討板ユーザーさん]

金利上昇確実かつ不安定な情勢のなか1,000万円以上手付金で塩漬け、、、こわすぎる

やるか俺？やれるのか俺？

[7250: 匿名さん]

実需層にとっては駅遠もそうだけど3年後ってところがネックですよね…

[7251: 匿名さん]

BRT駅が近いし、豊海ならタクシーでどこでも行きやすい。交通利便性の高さは湾岸の中でも上位立地だと思う。

[7252: 匿名さん]

>>7241 マンコミュファンさん
東雲より港南や夢の島の方が安いですよ。

[7253: マンション検討中さん]

>>7252 匿名さん
港南が安いとは、頭の中が化石かしら？

[7254: 通りがかりさん]

金利上昇してきましたね。

[7255: 名無しさん]

>>7245 eマンションさん
そう言って倍率下げてくれようとしてるのはありがたいけど、さすがに鵜呑みにする情弱は少ないかと。どこに何階建てとか、距離どれくらいとか。ちなみに私が把握してるものなら、高層階は影響ほとんどない。まあ、営業に聞けばすぐ教えてくれるけど。

[7256: 名無しさん]

>>7255 名無しさん

勝ちどき5丁目西地区ね。
大嘉倉庫の裏。

動きはよくわからない。

[7257: マンション検討中さん]

>>7255 名無しさん

高層階の眺望がいいお部屋＝倍率高いし価格も高いから庶民には無理。
豊海は運のいい金持ちしか利益は手にできないのか。

[7258: 匿名さん]

眺望を売りにするのは眺望以外に売りのないマンションだけだよ。豊海は利便性や周辺環境の良さが一番の魅力だと思う。

[7259: 通りがかりさん]

>>7258 匿名さん
現地見られたことあります？
利便性や周辺環境も何も、現状なにもありませんよ？

利便性や周辺環境を求めるのであればここは厳しいかと…

[7260: マンション掲示板さん]

>>7259 通りがかりさん
その通り、今後の期待はあっても、今は何もないところ。
贔屓目に見てもここの一番の売りは眺望です。

北向きはその眺望すら怪しいので、今安くても恐らく今後価格が伸びません。
逆に北以外はオンリーワンの素晴らしい眺望なので、完成後の評価は鰻登りでしょう。
こういうのは完成してからさらに評価されます。

[7261: マンション掲示板さん]

71はバルコニーから左全力で見ても東京タワーは全く見えない。右はKTTに遮られ、EASTともお見合い。正面にタワマン立つ。
66は高層だと足元まで東京タワー見える。前建て、お見合いなし。しかし、面積から住み替えにはウケないので人気は控えめ。
73は間取り、眺望パーフェクト。富士山も見える。少し高い。

安い部屋も悩ましい。

[7262: 通りがかりさん]

>>7261 マンション掲示板さん

東京タワーは隠れますね。ギリギリ見える部屋がすこしあるだけ。

[7263: マンション検討中さん]

都心から都心を見るのはいいが、海挟んで都心を眺めるのは少し寂しい気持ちにはなるよ。晴海や豊洲やお台場の夜景でいつもそう感じる。
昼間は海が気持ちいいけど、夜景は期待しすぎだよ。

勝どきと六本木の夜景を貼っとく。
百万ドルの夜景の比較。

[7264: 匿名さん]

>>7263 さん

勝どきの都心ビュー

[7265: マンション掲示板さん]

>>7256 名無しさん
勝どき5丁目西ならKTTの時から言われてるけど動きはないね。まあ、絶対はないから、心配なら北向きはやめた方がいいですね。

[7266: 匿名さん]

>>7265 マンション掲示板さん
勝どき5丁目、30階以上の高層建築物で決まっているようですよ。
北向き購入は注意です。

[7267: マンション検討中さん]

眺望捨てたリビングインの中住戸、このマンションの中では一番条件悪いからなあ
素人が安さで飛びつく夏の虫

[7268: 口コミ知りたいさん]

ネガティブキャンペーンの勢いが凄いですね(笑)

[7269: マンション検討中さん]

73って間取りも眺望も70平米代では最高な気がしますが、どうなんでしょうか？
意外と低倍率？

[7270: 名無しさん]

73はグロスで2億は出せないけど絶対に眺望欲しいパワカ向けかな。104や93ほどアップサイド狙えるとは思わないから投資家はそこまで手出さないと思うけど、実需層が手を出しやすい価格帯で眺望も綺麗な間取りも両立ってなると1期1次はここくらいしかないと思う。
だからかなりの倍率になると思うんだ。

[7271: 匿名さん]

>>7270 名無しさん
結果どこも同じくらい。

角、71は2桁行くっぽい

[7272: 匿名さん]

湾岸だとアドレスによっては屎尿処理施設が集まっているような所もあって住環境が良くない。豊海は周辺環境に恵まれてるし、間違いなく人気になるよ。

[7273: 口コミ知りたいさん]

私は北西に93を狙っています。

[7274: eマンションさん]

>>7272 匿名さん

アドレスで言うと港区海岸に住むようなもので、周りは倉庫しかないので『住環境』としては良くないですよ。
都心に近くて駐車場も確約出来る間取りがあるからリゾート感覚で住めるのが良いのです。

[7275: 匿名さん]

人が住むところじゃないのは港区港南じゃない？豊海は人気の高い住宅地ですよ。

[7276: マンション検討中さん]

>>7269 マンション検討中さん
最高なのは同意。
倍率はついてるが高い(2桁)とかではないかもしれない。

[7277: 匿名さん]

今期はほとんどの間取りが2桁倍率着くと思われる。間取りによっては3桁もある。

[7278: マンコミュファンさん]

>>7249 検討板ユーザーさん
金利について不安ですねー

[7279: マンション検討中さん]

2000組とかでしょ？
20,000とかなの？だったら3桁倍率複数も分かるが

[7280: マンション検討中さん]

2-3桁倍率ですか…大人しく晴海の即転住戸買います…

[7281: ご近所さん]

SUMOでもう売り出されているけどどういうこと？
あとこのサイズで修繕＋管理費が５万かぁ高いなぁ
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_75490073/

[7282: 匿名さん]

晴海の転売住戸も相当値上がりしてるからな。