ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[7151: マンション掲示板さん]

ちょっと何いってるのか分からない。
区分所有者は自分のために賃料最大化を目指すのであって、仮にそこで高い賃料が取れたとしても他の区分所有者の収支に何の影響もないぞ。
賃料無料とかの議論は共用部の話でしょ。

[7152: 検討板ユーザーさん]

人気のない間取りもあり、希望は片寄ってそう。

当方は低い方に行きます。
リセールは気になるが。

[7153: 口コミ知りたいさん]

もうすぐ答え合わせできますよ

[7154: マンション検討中さん]

>>7152 検討板ユーザーさん
どこが、倍率低い？

[7155: マンション掲示板さん]

>>7147 通りがかりさん
たぶん1日150-200組くらい回すと思う
営業が35人ほど居るって言ってて、1人が1日で3、4組は受け付けるだろうし
少数ではあるけど、MRの訪問者の話を聞いてると歩留まりも2/3くらいいくんじゃない？みんな前のめりに104や2LDKの申込日を10/5にするって話してたよ
だとすると5,000組は申し込むのではないでしょうか

[7156: 口コミ知りたいさん]

>>7154 マンション検討中さん
88の25-30Fは現状倍率付かないとのこと、中高層も何部屋か無抽選はあるかも
それとリビングイン3Lもちらほら

[7157: eマンションさん]

>>7155 マンション掲示板さん
MR35部屋もありました？
営業の数じゃなくて商談部屋の数で考えたほうが上限は正確そうです、

[7158: 名無しさん]

>>7157 eマンションさん
部屋はわからないけど4部屋×8列はあるかも

[7159: 匿名さん]

>>7157 eマンションさん
そんなにアポを詰め詰めに
してない印象。

ゆとりをもっていれてる感じしかしない。

[7160: 検討板ユーザーさん]

今からエントリーして一期は間に合いますか？

[7161: マンコミュファンさん]

>>7155 マンション掲示板さん
4000-6000位を見込んでるようです。

[7162: マンション掲示板さん]

超至近距離で隣のタワーとお見合いの部屋は売れるのでしょうか。

[7163: マンション検討中さん]

北向きは前建ての高層建築物が決まってますね

[7164: マンション検討中さん]

>>7163 マンション検討中さん
決まってますか？
まだ検討段階では?

[7165: eマンションさん]

>>7162 マンション掲示板さん

勢いと絶妙な値付けで売りきる

[7166: 通りがかりさん]

皆さん、駅距離はあまり気にされてないですか？
環二通りとかその他5つも横断歩道があるから、信号につかまったらA3b出口まで15分はかかりそうです。
途中に寄れるお店もないのでただ無心で歩くことになりそうなのも。

[7167: 名無しさん]

>>7163 マンション検討中さん

都営住宅ですか？
それともモデルルームの横並びのことですか？

どちらにしても何階くらいまでになるんでしょうか？

[7168: 匿名さん]

>>7166 通りがかりさん
ただの投資対象なので気にしていません。実際に住んだら発狂するかも。

[7169: マンション検討中さん]

実需は5割いきますか?さらに毎日通勤する人はそのうち何割いるのでしょうか?

[7170: マンション検討中さん]

>>7166 通りがかりさん
修行ですよ。

[7171: マンション掲示板さん]

>>7170 マンション検討中さん

賑わってるところを10分以上歩くならいいんですが、何もないところを歩くって結構しんどいんですよね。しかも歩いた先にはもっと何もない。
利便性を捨てて実需で豊海タワーに住む人は何を良いと思ってるのか知りたいです。

[7172: 評判気になるさん]

>>7171 マンション掲示板さん
地下鉄のる必要ほとんどない。
出勤はバス始発で快適。

[7173: 通りがかりさん]

>>7168 匿名さん
私も投資なので気にしてない。
自分は絶対住みたくないね

[7174: 検討板ユーザーさん]

電車をほとんど利用しないですね。車かタクシーかバスか自転車で事足ります。電車を毎日利用する人はよく考えた方が良いかと思います

[7175: マンション掲示板さん]

>>7174 検討板ユーザーさん

随分と移動にコストかけますね。30日毎日タクシーに5000円使ったら月15万。
それ家賃に回すべきじゃない？

[7176: 検討板ユーザーさん]

>>7175 マンション掲示板さん

タクシーで銀座往復ぐらい
ならいいかなとおもってる。

[7177: eマンションさん]

>>7171 マンション掲示板さん
うちはBRTで新橋に通勤するので、勝どき駅はあまり使わないかも。BRT何度か乗りましたが快適です。フレックスで通勤時間もズレてるので、乗れない心配もしてません。

[7178: 口コミ知りたいさん]

>>7175 マンション掲示板さん
何で毎日タクシー乗ってる計算にしたのかはさておき、タクシーの中なら仕事が出来ますし体力も温存されますし雨風凌げますし合理的です。こう考えられるかは年収帯やライフスタイルや価値観次第でしょう。

[7179: マンション検討中さん]

何名くらい申し込むんですかね
個人的には1500-2000なのかなと

[7180: マンション検討中さん]

>>7179 マンション検討中さん
5000くらいの想定らしいすよ

[7181: 匿名さん]

豊海は利便性も高いし、かなりの倍率になると思いますよ。

[7182: 匿名さん]

>>7180 マンション検討中さん

ありがとうございます
一次一期250くらいの戸数に対して5000で単純平均20倍ですか…
倍率考えてもしょうがないくらいですか…シンプルに欲しい住戸申し込みますかね

[7183: マンション検討中さん]

>>7182 匿名さん
もう少し多いみたいですよ。
人気ですね

[7184: マンション掲示板さん]

>>7181 匿名さん
えっ？

[7185: eマンションさん]

平日はタクシー代全て経費なので問題なしです。

[7186: 匿名さん]

>>7184 マンション掲示板さん

自作自演くん、あほなことやめな？

[7187: マンコミュファンさん]

>>7185 eマンションさん

経費で麻布台ヒルズ住めばいいじゃん。
お金ないの？

[7188: 名無しさん]

>>7187 マンコミュファンさん

横からすまんが、高級サラリーマンだとそれはできないでしょ。
経費の費目扱いが違うでしょ。

[7189: 匿名さん]

>>7188 名無しさん

7187さんは単に知らないだけです。本人に悪気があるわけでないと思いたい。

[7190: 名無しさん]

104平米人気みたいですねぇ

[7191: マンコミュファンさん]

キャピタル狙いなら104一択ですよね

[7192: マンコミュファンさん]

すまん、社畜は想定になかった
社畜って会社傾いたら一瞬にして経費削られるよ
そしたらタクれなくなる。どーすんの。

[7193: 通りがかりさん]

>>7187 マンコミュファンさん
自分の事業の経費として計上するわけ(そうだとしても麻布台ヒルズ住めは経費の仕組みを理解して無さそうですが)ではなく、サラリーマンとして全額会社負担で経費という意味です。

[7194: マンコミュファンさん]

>>7180 マンション検討中さん
私も営業マンから5000と聞きました
まあもはや宝くじみたいな状態ですね
実需の人は申し込むだけムダだと思います
今は晴海フラッグ転売住戸が明らかに割安ですから実需はそっちですね

[7195: eマンションさん]

>>7192 マンコミュファンさん
経費を削るような会社では無いので心配ご無用ですw
逆にレイオフはありますが、パッケージとして数千万貰って転職するだけなので、むしろウェルカムです。

[7196: マンション検討中さん]

ここ検討してたけど、撤退するわ。

駅からの距離が遠すぎるしBRTは不便だし、
エレベーター遅いのも地味に、というかかなり痛い。

半年前から価格据え置きといってもハルフラの中古と比べたらまだ割高だし、
3年後の引き渡しまでに確実に金利上昇してローン返済負担も大幅に増える。

加えて、周辺は倉庫街で殺風景で飲食店ほぼゼロ、
3年後には北側はマンションも決まって眺望への影響大。

プレミアム狙いならいいかもしれんけど、2LDK～3LDKの実需なら
ハルフラやKTTの中古でいいんじゃね？となった。

[7197: マンション検討中さん]

>>7195 eマンションさん

レイオフって苦笑

麻布台ヒルズにすら住めない社畜乙。

[7198: 口コミ知りたいさん]

>>7192 マンコミュファンさん

あなたがそんなこと心配しなくても大丈夫じゃない？

[7199: マンション検討中さん]

今からエントリーだともう申込み間に合わないですかね？

[7200: マンション掲示板さん]

>>7197 マンション検討中さん

麻布台ヒルズにすら？
なんかおかしな人がいるね