ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[7101: マンション掲示板さん]

この台風で31・1日にMR予約とった人どうなるかねw
強行開催？延期？笑

[7102: 匿名さん]

>>7099 マンション掲示板さん
街の端っこって港南や夢の島みたいな場所では？豊海は住民も多いし小売店も採算取れると思う。

[7103: マンション掲示板さん]

>>7102 匿名さん
港南ディスを色々な掲示板でされてるようですが迷惑なのでやめた方がいいですよ

[7104: マンション掲示板さん]

コンビニは人口2000人あたり1軒、スーパーは5000人あたり1軒あるらしい。それくらいでペイするなら、豊海タワーにスーパー入ってもいいよね。
豊海町の人口1500人らしいけど、それに豊海タワーの人口足したら5000人いきそうじゃん。
なんならコスモ東京ベイタワーの客も取り込めるな。（とらたぬ）

[7105: 匿名さん]

>>7104 マンション掲示板さん

真面目に言うと、コンビニは客単価×来店数-固定費

来店数だけど、豊海住民しかいかない。売れるものも偏る。活気のない店舗になる。
客単価だけど、自宅の近くのコンビニでそんなに金使うの？勤務先やお出かけ先だから、スーパーよりバカ高い定価でお菓子とかお酒とか買うでしょ。

同じ人口2000人でも大分厳しいと思うよ。私はそこの店長はやりたくない。あと夜は閉めますね。豊海までバイトこないし、夜寝静まって誰もこないからバイト代も光熱費も無駄だし。

[7106: 名無しさん]

>>7105 匿名さん
真面目にいうと、湾岸の生活レベルで5000人なら余裕でビジネス成り立つ。

[7109: 名無しさん]

>>7106 名無しさん

豊海は豊海タワーできても人口5000人もいきませんよ。

[7110: マンション掲示板さん]

郵便局のファミマはビジネス成り立ってるしなぁ～。

マリスカできたらコンビニは間違いなく成り立つね～。セブンがいいな～。
スーパーもミニスーパーで1回路面店ならいけるんちゃいますの～。オーケーがいいな～。

あとはやっぱりカフェ。倉庫港湾労働者の癒しの店舗になることまちがいなし。だって豊海に他に競合いないもんね。ちょっとした休み時間にKTTまで行くのは遠すぎる。豊海の中心地はあくまでもマリスカ！笑

[7111: マンション検討中さん]

>>7110 マンション掲示板さん

作業着の労働者が集まるカフェ、良いね。

[7112: マンション掲示板さん]

昼間人口：作業着の労働者、肉体労働の外国人、撮影に来たカーマニア、学校や郵便局で働く人たち
夜間人口：もともとの住人、豊海タワーの住人

バイト集めるのは至難かもしれんけど別に売り上げ的に厳しい気はしない

[7113: 周辺住民さん]

>>7105 匿名さん
それは一般の立地のコンビニの話。
タワマンの下のコンビニはある意味共用施設なので、通常であれば固定費の多くを占める賃料が激安だよ。
住民専用か、外部開放か、によっても違うけど。
豊洲の某タワマンは確か賃料無しとかだった気がする。

[7114: 匿名さん]

昔、ゲタにコンビニが入ってるタワマン住んでたけど、確か賃料0でしたよ。

[7115: 周辺住民さん]

なので、コンビニフランチャイズの経営者からはタワマンのゲタは割と人気。
大勝ちもできないけど、負ける（赤字になる）可能性が非常に少ないと。固定費の小ささはとても魅力らしい。

[7116: マンション掲示板さん]

>>7109 名無しさん
2000戸強の部屋数でほとんど3LDKだし、5000人は余裕で超えるのでは？

[7117: 通りがかりさん]

>>7115 周辺住民さん
そうなんですね。それは知らなかった。
しかし本来ならゲタの収入は管理組合にとって貴重な収入になるはずなのに、それを放棄して住民の環境・利便性を優先するのは経済合理的ではないけど、どこのタワマン もそうなの？

[7118: 周辺住民さん]

>>7117 通りがかりさん
ご理解の通り、収入減にはなる。
ただ住民にとって経済合理的でないかというとそうでもない。豊海の立地でコンビニがあるかないかは重要でしょ？結局管理費に反映される話。
コンビニなんかはどの世帯でも使用頻度が高いから賃料をタダにしてでも誘致して！っていうニーズはある。
逆に、エステルームとして業者に安く貸し出すとかは結構揉める。

[7119: 口コミ知りたいさん]

>>7117 通りがかりさん
豊洲でいうと、パークシティ豊洲は住民専用(外部から入れない)で、賃料はローソンが払ってる。
トヨスタワーは最初住民専用のミニコンビニを無償で誘致してたけど、外部開放した。以降は有償だったかな？
タダか有償か、とかはマンションの規模によるかと。豊海ならタダってことはないんじゃないかな？

[7120: 検討板ユーザーさん]

>>7109 名無しさん
世帯の平均2人以上だと思うので、豊海タワーだけで4000行くと容易に推測できるが。

[7121: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきができてから、勝どきエリアの景色が美しすぎる

[7122: 評判気になるさん]

オーケーストア お台場のタワマンにもありますね。
オーケーは店舗ごとの客層にあわせて品揃えのウエイトをあわせてくれるので良いかもです。
和牛がお手頃でいただけますね！

ドラッグストアも併せて希望です。

[7123: マンション検討中さん]

スーパーは厳しいでしょうね。
駅には文化堂とデリド、東武ストアがあるし、PTKにはライフ、TTTには24時間のマルエツがあるので、KTTまでの住民はほぼ事足りる。

ここの住民以外で、わざわざ豊海まで買い物に来る人はいないでしょう。

[7124: マンコミュファンさん]

築地と豊海タワーの間にタワマンなど高層の建物やっぱりできそうですか？

[7125: 評判気になるさん]

>>7123 マンション検討中さん

OKストアならみんなくると思います

[7126: 名無しさん]

>>7124 マンコミュファンさん
まだ決定事項ではありません。しかし再開発組合は結成されており、都営住宅からは住民が既に退去するなど、外堀は埋まっています。小池知事が防災をかかげて再選しており、老朽化した都営住宅と周辺のマンションの建て替え計画には追い風です。
ちなみに再開発計画区域内に三井のモデルルーム（現在豊海タワーのモデルルームです）や三井のリパークがあり、最後はここを再開発して勝どきエリアのラストピースとしたいのでは？と勘繰りたくもなる立地です。
既に述べられているように、かなり眺望に恵まれた立地になりますが、駅距離としては豊海タワーとさほど変わりません。
KTTの浜離宮側のDWの眺望が完全に塞がれるなど、向きによっては豊海タワーよりも影響を受けるマンションもありそうです。

[7127: 匿名さん]

小池都知事は三井不動産とずぶずぶに癒着しまくってますからねぇ。
コロナ禍中「密です」が「三井です」って聞こえてましたもん。

[7128: 評判気になるさん]

>>7126 名無しさん
勝どき5丁目西の再開発を言ってますか？KTTのまさに浜離宮向きの高層階を持ってますが、買った時からその話があり、お陰で東京タワービューなのに価格が抑えられてたので、今は倍近くまで上がってます。売り時を探ってますが、5丁目西ってまだ生きてるのかな？中央区のタワマン規制もあるし、当分はなさそうと思ってました。

[7129: 匿名さん]

>>7126 名無しさん

組合は発足しているんですか？
組合を作る前の再開発を考える会みたいなイメージでしたが、組合作る、もしくはまもなく認可されるのだとしたら今売られてるシャンボール第二築地を速攻で購入した方が良さそうですね。

[7130: マンション掲示板さん]

MR行った人、スーパーのこととか何かいってました？

[7131: マンション検討中さん]

何で地権者が1階スーパー反対しているの？

[7132: 通りがかりさん]

地権者が反対しているという情報はこれまでありません
地権者の意向次第でテナントが決まるのでスーパーが入るとは限らないといった言説があるだけです

[7133: 通りがかりさん]

>>7130 マンション掲示板さん
コンビニはほぼ確定だけど、スーパーはまだだって
保育園的なやつは広場でプールやるのは確定っていう無駄な情報は聞けた

[7134: 匿名さん]

>>7133 通りがかりさん

喜ばしいやん。
プールくらい広げたらええねん。

[7135: 匿名さん]

>>7133 通りがかりさん

喜ばしいやん。
プールくらい広げたらええねん。

[7136: マンション掲示板さん]

>>7132 通りがかりさん

コンビニ入るんだったらスーパー入らないじゃない？
コンビニは定価、スーパーはディスカウント。成り立たない。

[7137: 事業者協力者]

スーパーは入りません!
最初の計画からスーパーが入るなどありませんからね!
入ってほしい願望からスーパーの話しが出てきたにすぎません!　

[7138: 検討板ユーザーさん]

>>7132 通りがかりさん

地権者ってそんな権限あるんですか？むちゃくちゃですね。

[7139: 検討板ユーザーさん]

>>7132 通りがかりさん
ありがとう

[7140: マンション検討中さん]

>>7130 マンション掲示板さん

未定。
販売270弱、参戦1300組？
平均5倍か。

[7141: マンション検討中さん]

スーパー入れないで何入れんの？お魚屋さん？

[7142: 通りがかりさん]

>>7140 マンション検討中さん

思ったより低くて良かったです。
スライディングMR組、頑張ってください！

[7143: マンション検討中さん]

所有者は賃料高いところに貸すってだけやろ。スーパーが高く借りてくれれば普通に貸すやろ。

[7144: マンション検討中さん]

>>7138 検討板ユーザーさん
所有者なんだからあたりまえだろ

[7145: マンション掲示板さん]

>>7140 マンション検討中さん
参戦2000から3000くらいでは？

[7146: 口コミ知りたいさん]

>>7145 マンション掲示板さん
そうですよね、平均倍率10は下回らないかと。

[7147: 通りがかりさん]

豊海のMRって、3月4月9月だけです？
だとするとMR行けてる人が
1日50組×週4日×12週で約2400組？
時期空いているのもあり、半分も抽選参加しないんじゃないですかね。
妥当性どうですかね。

[7148: 検討板ユーザーさん]

>>7144 マンション検討中さん

後から買う人も所有者！

[7149: eマンションさん]

>>7148 検討板ユーザーさん

共有持分ではない区分店舗の話ではないですか？
あなたが購入した自宅マンションの専有部を賃貸に出す時に、全住民の意向なんて関係ないですよね？？
私もスーパーやカフェでも欲しい所ですが、一般的にみんなが欲しがるものは借主側が強くて条件交渉なども厳しいからどうなるか分からないってことです。

[7150: 匿名さん]

>>7149 eマンションさん

ゲタ店舗の賃料無料にするなら
その負担は住人に載せられるわけだから
住人全体の利便性に貢献する店が望ましい。
利用者が一部の住民に限定されるのであれば
テナントからもしっかり賃料を取らないと
公平性が損なわれる。
まあ、前者であっても、
自分には不要だからテナント分の負担を減らして
と言い出す人がたまにいたりするわけだけれど。