ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[7001: 買い替え検討中さん]

>>6998 匿名さん
でも手付金10%1000万円を現金で3年間寝かせないといけないじゃん
NISAを360万円x3年分やっておけば1000万円とは言わないがそれなりにプラスになる

[7002: 名無しさん]

>>7001 買い替え検討中さん
何言ってんだ1000万を年利5%で3年運用して利益は157万だぞ

[7003: 買い替え検討中さん]

1期1次はもう新規の受付はスケジュール的に無いからね
モデルルームの予約を取れなかった人はドンマイ
ただ1期1次はそこまで良い方角ばかりじゃないし、豊海の立地じゃ上がったとしても坪600万円台にとどまると予想

2期以降が勝ちの可能性あるよ

[7004: 検討板ユーザーさん]

>>7003 買い替え検討中さん

私も同感です。
今回は中高層の一部なので、選択肢が限られています。
個人的には次回以降になる低層で浜離宮側も良いなあとも思います。
倍率やお値段考えて、一次一期の中から申込みますが…
取りあえず再度MRに来てくださいと連絡ありました。要望書も出して、他にすることないのですが何をするのかなあ？
ズレたスケジュールの確認かなあ。

[7005: eマンションさん]

>>6991 マンション掲示板さん
属性が良い方でしょうか？
私も電話来ました。

[7006: 検討板ユーザーさん]

>>7005 eマンションさん
電話は普通に連絡手段をメールのみかにしているか、電話も許可しているかであろう…

[7007: 評判気になるさん]

>>6993 検討板ユーザーさん
そうです。まいばすとか、ミニスーパーでも良いから、入れてください。

[7008: eマンションさん]

私はチャリで銀座のオーケーストアに行くので下の店舗は何でも大丈夫です！

[7009: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[7010: 通りがかりさん]

ちょっと待ってください。すでにMR訪問済みにもかかわらず、今回の予約取れなければ購入出来ないのでしょうか。

あまりに不公平では

[7011: 通りがかりさん]

ここ買うのめんどくさくなったわ。
今のマンションでいいや。

[7012: 匿名]

>>7009 評判気になるさん
なんかユーモア理解できない人がいる気がします。

[7013: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきを見てごらん。ライフ、スタバ、カフェ、使いやすいレストラン群、内科に薬局と完璧な布陣。豊海ちゃん、公民館入れてる場合じゃないよ

[7014: マンション掲示板さん]

>>7004 検討板ユーザーさん

低層階、清澄通り沿いはうるさいですよ

[7015: 匿名さん]

>>7010 通りがかりさん

いや、営業からの連絡があって、このまま抽選登録に参加可能とのことです。
スケジュールも伝えられたけけど、まぁまぁの時間余裕があります

[7016: マンコミュファンさん]

>>7013 マンション検討中さん
なんもわかってないね(笑)

[7017: 匿名]

>>7015 匿名さん
私も抽選登録以外は終わって、特に変わりはないんですが、再度来訪するように連絡ありました。
違いがわかりません…
私は１からやり直しでしょうか…

[7018: マンコミュファンさん]

>>7002 名無しさん

長期投資だとすればその3年間の価値は157万どころじゃないけどね

[7019: 通りがかりさん]

>>7011 通りがかりさん

お疲れ様でした^_^

[7020: マンション検討中さん]

建設予定地行って萎えちゃった、、、
小汚い冷凍倉庫街で道も狭いし臭いもきつい、
よるはネズミに遭遇しそうでなんかテンション上がらない。
これなら、広くて舗装されたSKY DUO申し込めばよかった。。

[7021: 匿名さん]

>>7016 マンコミュファンさん
え？？？？？？？？？

[7022: マンション検討中さん]

>>7020 マンション検討中さん
ゴミ清掃工場と並列より、害のない冷凍庫の方がよくないですか？

[7023: 検討板ユーザーさん]

>>7017 匿名さん

7015です。
それはおかしいですね。。
ローン仮審査・要望書提出まで全部完了でしょうか？
まぁ仮審査通らないと要望書提出できないだけど。。

[7024: 口コミ知りたいさん]

>>7023 検討板ユーザーさん

コメントありがとうございます。
仮審査も承認済みです。勤務先も変わりません。何も借り入れ等変更ないです。
来訪するように、土曜の午前中に連絡ありました。
なんのフィルターかかってるのかしら…不安…

[7025: マンコミュファンさん]

予約の枠はまだ増えますかね？

[7026: 匿名さん]

>>7018 マンコミュファンさん
アホか。
手付金の1000万～は引渡時に戻ってくるので、長期投資に発生する資金の差分は3年間だけや。

[7027: マンション掲示板さん]

>>7020 マンション検討中さん

そうそう、スラム街です

[7028: 通りがかりさん]

9月のモデルルーム参加者は流石に2期以降ですよね？
そうでないとズルくないですか？販売されてたら間に合わなかった分際なのに

[7029: マンション掲示板さん]

>>7028 通りがかりさん

俺は要望書出してるから、人は少ないに越したことはないけど、販売休止前にやっとの思いで予約取れてたのに強制キャンセルの人もいるからなんとも。。。その人ら休止してなかったらまにあってただろうし。

[7030: 口コミ知りたいさん]

>>7028 通りがかりさん

後半の人は実質的に2次以降。ただ次期の販売詳細出してないし、建前上は1次の募集。現金ならギリギリでも参加可能

[7031: 匿名さん]

抽選は10月中旬だから間に合う。以上

[7032: 評判気になるさん]

>>6983 マンション検討中さん

これだけは断言できるけど、豊海の倉庫群はずっとそのままだから、街は変わらない。やっと豊海タワーが建てられただけ。
天王洲のワールドシティタワーズと同じような位置付けになると思うよ。
物件は最高なんだが、駅遠すぎる。まだワールドシティタワーズのほうが周辺環境は良いよ。買えって話じゃなくて、マーケット的なポジション。

[7033: マンコミュファンさん]

>>7028 通りがかりさん
むしろモデルルーム取れただけでなんでこんなに偉そうなんだ

[7034: 匿名さん]

値上がり確実だし買いたい人は相当いると思う。

[7035: マンション検討中さん]

>>7033 マンコミュファンさん
いやだから本来であれば買えてなかった人たちも買えるのがおかしいでしょって話してんの
工事の遅れがなければ今回初めてMR行く人は参加出来なかったわけだから

これは流石に不公平。
今からでも間に合うからせめて9月MRは一期に参加出来ないとかそれなりの対応してほしいわ

[7036: 口コミ知りたいさん]

>>7035 マンション検討中さん

不公平もくそもなくない？
そういう販売をしてるんだから

なんかルールのあるスポーツやゲームで争ってるの？笑

[7037: マンション検討中さん]

1次1期の新規は受け付けないとか言ってた奴らマジうけるw
新規でモデルルーム見学取れたわ！抽選時よろしくな！

[7038: マンション検討中さん]

>>7037 マンション検討中さん
1期１次は新規を締め出しと言われない程度の少数枠。情報察知と行動力がないと9月の新規枠とれないです。とれた方素晴らしいです。
取れなかった方々も、この後まだ良い部屋はあります。値段はわかりませんが。

[7039: 匿名さん]

豊海のMRがハンター試験会場みたいになってきた。そもそも辿り着く所から試験が始まってる。

[7040: 通りがかりさん]

地権者で良かった(笑)

[7041: 購入経験者さん]

豊海の倉庫群はずっとそのままか。。。

[7043: 口コミ知りたいさん]

>>7039 匿名さん

あんなプラチナチケットじゃないよ。
埋立地の虚飾タワー
金利上昇でドボん。

[7044: 匿名さん]

>>7043 口コミ知りたいさん

はいはい(笑)
そうですね^_^
ご忠告ありがとうございます。
参考にさせていただきます。(あくまでも参考程度)

[7045: 購入経験者さん]

円高確定路線で外人買いも期待できないから、儲からないだろ。知り合いの資産家複数が不動産の割合落としてる

[7046: 購入経験者さん]

>>7034 匿名さん
値上げしないよ

[7047: 検討板ユーザーさん]

>>7035 マンション検討中さん
こういう奴が春先勝ち誇ってたと思うと笑えてくるわ
結局自分に返ってくるんよね

[7048: eマンションさん]

>>7035 マンション検討中さん
全くその通り。
新規受付る必要全く無いのに。

[7049: マンション検討中さん]

新規受け付けても事前審査が間に合わないから実質2期に可能性ない？一括購入の限られた猛者のことは知らんけど

[7050: マンコミュファンさん]

>>7049 マンション検討中さん

だったら良いね

[7051: 購入経験者さん]

9月下旬の豊海1期、10月のスカイデュオ最終期後の中央区湾岸

・グランドシティタワー月島　坪950万(確定)
・豊海2期 坪800万(推定)

これが最低ラインにくる。
まだポジション持っていない間抜けな一次取得者は終わり。

[7052: 購入経験者さん]

どんどんチャンスが逃げてしまうよ

[7053: 評判気になるさん]

>>7049 マンション検討中さん
高倍率の場合、晴海みたいに抽選後ローンを許すというか推奨するパターンもあるよ

[7054: マンション検討中さん]

ここの南西高層階はいいですね。ところでその先のマルハニチロ等の土地にタワーマンションが建つ可能性はどんなんですか？

[7055: 評判気になるさん]

>>7054 マンション検討中さん
用途地域的に無理なんじゃない？
そもそも臨港地区だから土地の厚みが周辺と比べて薄いと思われる

[7056: 通りがかりさん]

>>7055 評判気になるさん
将来用途変更される可能性も否定出来ない

[7057: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7058: マンション検討中さん]

>>7040 通りがかりさん

よく今まで我慢したね

[7059: 匿名さん]

>>7056 通りがかりさん
否定できないけど、そうなりゃ埋め立てから始めるから不採算事業だな

[7060: 評判気になるさん]

>>7009 管理担当さん

管理担当さん、削除ありがとうございます！

[7061: eマンションさん]

水産振興会が豊海タワーの大口地権者だから、埠頭側のエリアについてこのマンションの価値を毀損するような開発は行わないと考えるのが普通かと

[7062: マンション検討中さん]

レインボーブリッジ向きは前に建つ可能性はゼロではないから、この物件買うならやっぱり浜離宮ビューだよね

[7063: 匿名さん]

>>201 匿名さん
濱離宮ビューは夜怖すぎるから、むしろないほうがいい

[7064: 評判気になるさん]

>>7026 匿名さん
1000万元金で40年投資と43年投資の差額はいくらでしょう

[7065: 匿名さん]

>>7061 eマンションさん
7000件のポストの中で初めてまともな投稿に出会えました。

[7066: マンション検討中さん]

>>7063 匿名さん

トラックがうるさいよ

[7067: マンション検討中さん]

メール来て５分で開いたのに予約いっぱいで腹立った。なんだよここ。
転売禁止にして欲しい

[7068: 通りがかりさん]

坪600万円台なんてお祭りじゃないですか…

[7069: 検討板ユーザーさん]

>>7064 評判気になるさん
売ってキャピタルゲインを狙う「宝くじ」と言う話で157万の差を40年間持ち込むと言う意味不明な比較。
じゃあ4年目にキャピタルゲインの分2000万を積立にプラスしてくれや。税金引いていいよ。

[7070: 匿名さん]

>>7042 匿名さん
地権者が書き込むと価値下がるから黙ってろ

[7071: マンション検討中さん]

店舗区画にスーパー入らないなら買わないかな、ただでさえ周辺に何もない倉庫街なので不便すぎます。日常の買い物にコンビニでは代替できません

[7072: 名無しさん]

>>7061 eマンションさん
確かに104の50Fにも地権者居るしね
あれは間違いなくいずれかの倉庫の会長か社長だわ

[7073: マンション検討中さん]

>>7070 匿名さん
まあまあ、そんなに熱くならない。
地権者の書き込み価格に影響するわけないでしょう。
そんな書き込みしているあなたは馬鹿丸出しですよ(笑)

[7074: 検討板ユーザーさん]

浜離宮側も勝どき5丁目計画あるから10年後には築地ビューが塞がれる可能性ある。
レインボー側は7061の理由に加えて、豊海タワーより先の部分は漁港区域に指定されているため、新たにタワマン建てるには相当な政治的エネルギーが必要。現実的にはリスクはゼロに等しい。

[7075: 検討板ユーザーさん]

当たり前だが勝どき5丁目はギリギリ漁港区域外。
あそこにタワマン立つと豊海タワーよりも築地や浜離宮、東京タワー方面への眺望は有利になる。
ただしレインボーブリッジ方向は豊海タワーが被ってきてしまう。

[7076: 購入経験者さん]

104と比べたら？

[7077: 評判気になるさん]

>>7067 マンション検討中さん
アホか！こんな地味で薄暗い僻地に実需で買う気は
毛頭無い。投資だからこそ買うんだよ。
オレはこんなとこ住めない。

[7078: 名無しさん]

絶対購入しない　がトップなんだ
書き込みとは逆だね

[7079: eマンションさん]

>>7077 評判気になるさん

アホはあなたですよ(笑)

[7080: 匿名さん]

そうそう、僕も申し込まないから
みんなでやめよう！マリスカ！

[7081: マンション掲示板さん]

販売再開して、中止前みたいな殺伐とした感じに戻ってきたね笑

[7082: 匿名さん]

立地も良いし、かなり人気になるのは間違いない。間取りによっては晴海より倍率着くでしょう。

[7083: マンション検討中さん]

土曜から新しい情報が出て盛り上がっていくね

[7084: マンション検討中さん]

>>7079 eマンションさん

お前当てたくないの？

[7085: マンション検討中さん]

>>7082 って定期的にあちこちの物件に出没しますね。
みなさんコイツの正体、なんだと思いますか？

[7086: マンション検討中さん]

>>7085 マンション検討中さん

まじで正体知りたいわ

[7087: マンション検討中さん]

正式に申し込む前にまた調べるけどメシ屋とスーパー以外にもクリニックとか生活上必要な店がほとんど勝どき駅まで行かないとダメじゃね？
習い事系になると月島まで行くことになる。
漁港区指定も良し悪しで、周辺の1Fビルテナント入れ替え以外には店が増えないんだろうし。

[7088: 検討板ユーザーさん]

>>7084 マンション検討中さん
モラルを学んでみたらいかがでしょう(笑)

[7089: マンコミュファンさん]

>>7081 マンション掲示板さん
ネガティブキャンペーンに必死なんでしょうかね？

[7090: 匿名さん]

>>7085 マンション検討中さん
粘着買い煽り地権者

[7091: 口コミ知りたいさん]

>>7090 匿名さん

買い煽りなんてしないですよ
しなくたって売れますから(笑)
こんなところで買い煽りしたってほとんど効果ないことは誰だってわかりますよ(笑)

[7092: 匿名さん]

>>7085 マンション検討中さん
ウンエイノステマでしょ？

[7093: eマンションさん]

>>7088 検討板ユーザーさん
他でやってもらえますかね

[7094: 匿名さん]

>>7087 マンション検討中さん
生活利便性を考えると完全に僻地ですね

[7095: 匿名さん]

>>7094 匿名さん

内陸だと駅距離10分とか、お店がないところとかのタワマンは完全にキワモノ扱いされるけど、臨海部だと建物や施設の力の入れようとが半端ないから、みんな駅距離は気にしないという不思議な感じ。
別荘扱いなら納得ですが、都心にしょっちゅう用がある人は疲れちゃうと思いますよ。

[7096: 通りがかりさん]

>>7082 匿名さん
晴海フラッグの周辺環境はリゾートですよ。当たらないからマリスカなんでしょう。こっちも当たらんけど(^_^;)。

[7097: 匿名さん]

>>7096 通りがかりさん

臨海部はグラマリ、マリスカ、ドゥトール、フラッグ、デュオど、リッチでいいよな。完全にリゾートだわ。

[7098: マンション検討中さん]

店舗区画にスーパー入れないとしたら一体何を入れるつもりなのかね。雨の日や雪の日にマルエツまで歩くのだる過ぎィ

[7099: マンション掲示板さん]

>>7098 マンション検討中さん

街の端っこだし、住んでる人しか近づかないし、人が沢山来ないと売り上げ足りない業態は厳しそう。

[7100: マンション掲示板さん]

スタバとオーケーがいいな（笑）
埠頭の見えるスタバ、意外と周辺住民人気出るのでは？？
オーケーは安いから周辺住民も助かる！

[7101: マンション掲示板さん]

この台風で31・1日にMR予約とった人どうなるかねw
強行開催？延期？笑

[7102: 匿名さん]

>>7099 マンション掲示板さん
街の端っこって港南や夢の島みたいな場所では？豊海は住民も多いし小売店も採算取れると思う。

[7103: マンション掲示板さん]

>>7102 匿名さん
港南ディスを色々な掲示板でされてるようですが迷惑なのでやめた方がいいですよ

[7104: マンション掲示板さん]

コンビニは人口2000人あたり1軒、スーパーは5000人あたり1軒あるらしい。それくらいでペイするなら、豊海タワーにスーパー入ってもいいよね。
豊海町の人口1500人らしいけど、それに豊海タワーの人口足したら5000人いきそうじゃん。
なんならコスモ東京ベイタワーの客も取り込めるな。（とらたぬ）

[7105: 匿名さん]

>>7104 マンション掲示板さん

真面目に言うと、コンビニは客単価×来店数-固定費

来店数だけど、豊海住民しかいかない。売れるものも偏る。活気のない店舗になる。
客単価だけど、自宅の近くのコンビニでそんなに金使うの？勤務先やお出かけ先だから、スーパーよりバカ高い定価でお菓子とかお酒とか買うでしょ。

同じ人口2000人でも大分厳しいと思うよ。私はそこの店長はやりたくない。あと夜は閉めますね。豊海までバイトこないし、夜寝静まって誰もこないからバイト代も光熱費も無駄だし。

[7106: 名無しさん]

>>7105 匿名さん
真面目にいうと、湾岸の生活レベルで5000人なら余裕でビジネス成り立つ。

[7109: 名無しさん]

>>7106 名無しさん

豊海は豊海タワーできても人口5000人もいきませんよ。

[7110: マンション掲示板さん]

郵便局のファミマはビジネス成り立ってるしなぁ～。

マリスカできたらコンビニは間違いなく成り立つね～。セブンがいいな～。
スーパーもミニスーパーで1回路面店ならいけるんちゃいますの～。オーケーがいいな～。

あとはやっぱりカフェ。倉庫港湾労働者の癒しの店舗になることまちがいなし。だって豊海に他に競合いないもんね。ちょっとした休み時間にKTTまで行くのは遠すぎる。豊海の中心地はあくまでもマリスカ！笑

[7111: マンション検討中さん]

>>7110 マンション掲示板さん

作業着の労働者が集まるカフェ、良いね。

[7112: マンション掲示板さん]

昼間人口：作業着の労働者、肉体労働の外国人、撮影に来たカーマニア、学校や郵便局で働く人たち
夜間人口：もともとの住人、豊海タワーの住人

バイト集めるのは至難かもしれんけど別に売り上げ的に厳しい気はしない

[7113: 周辺住民さん]

>>7105 匿名さん
それは一般の立地のコンビニの話。
タワマンの下のコンビニはある意味共用施設なので、通常であれば固定費の多くを占める賃料が激安だよ。
住民専用か、外部開放か、によっても違うけど。
豊洲の某タワマンは確か賃料無しとかだった気がする。

[7114: 匿名さん]

昔、ゲタにコンビニが入ってるタワマン住んでたけど、確か賃料0でしたよ。

[7115: 周辺住民さん]

なので、コンビニフランチャイズの経営者からはタワマンのゲタは割と人気。
大勝ちもできないけど、負ける（赤字になる）可能性が非常に少ないと。固定費の小ささはとても魅力らしい。

[7116: マンション掲示板さん]

>>7109 名無しさん
2000戸強の部屋数でほとんど3LDKだし、5000人は余裕で超えるのでは？

[7117: 通りがかりさん]

>>7115 周辺住民さん
そうなんですね。それは知らなかった。
しかし本来ならゲタの収入は管理組合にとって貴重な収入になるはずなのに、それを放棄して住民の環境・利便性を優先するのは経済合理的ではないけど、どこのタワマン もそうなの？

[7118: 周辺住民さん]

>>7117 通りがかりさん
ご理解の通り、収入減にはなる。
ただ住民にとって経済合理的でないかというとそうでもない。豊海の立地でコンビニがあるかないかは重要でしょ？結局管理費に反映される話。
コンビニなんかはどの世帯でも使用頻度が高いから賃料をタダにしてでも誘致して！っていうニーズはある。
逆に、エステルームとして業者に安く貸し出すとかは結構揉める。

[7119: 口コミ知りたいさん]

>>7117 通りがかりさん
豊洲でいうと、パークシティ豊洲は住民専用(外部から入れない)で、賃料はローソンが払ってる。
トヨスタワーは最初住民専用のミニコンビニを無償で誘致してたけど、外部開放した。以降は有償だったかな？
タダか有償か、とかはマンションの規模によるかと。豊海ならタダってことはないんじゃないかな？

[7120: 検討板ユーザーさん]

>>7109 名無しさん
世帯の平均2人以上だと思うので、豊海タワーだけで4000行くと容易に推測できるが。

[7121: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきができてから、勝どきエリアの景色が美しすぎる

[7122: 評判気になるさん]

オーケーストア お台場のタワマンにもありますね。
オーケーは店舗ごとの客層にあわせて品揃えのウエイトをあわせてくれるので良いかもです。
和牛がお手頃でいただけますね！

ドラッグストアも併せて希望です。

[7123: マンション検討中さん]

スーパーは厳しいでしょうね。
駅には文化堂とデリド、東武ストアがあるし、PTKにはライフ、TTTには24時間のマルエツがあるので、KTTまでの住民はほぼ事足りる。

ここの住民以外で、わざわざ豊海まで買い物に来る人はいないでしょう。

[7124: マンコミュファンさん]

築地と豊海タワーの間にタワマンなど高層の建物やっぱりできそうですか？

[7125: 評判気になるさん]

>>7123 マンション検討中さん

OKストアならみんなくると思います

[7126: 名無しさん]

>>7124 マンコミュファンさん
まだ決定事項ではありません。しかし再開発組合は結成されており、都営住宅からは住民が既に退去するなど、外堀は埋まっています。小池知事が防災をかかげて再選しており、老朽化した都営住宅と周辺のマンションの建て替え計画には追い風です。
ちなみに再開発計画区域内に三井のモデルルーム（現在豊海タワーのモデルルームです）や三井のリパークがあり、最後はここを再開発して勝どきエリアのラストピースとしたいのでは？と勘繰りたくもなる立地です。
既に述べられているように、かなり眺望に恵まれた立地になりますが、駅距離としては豊海タワーとさほど変わりません。
KTTの浜離宮側のDWの眺望が完全に塞がれるなど、向きによっては豊海タワーよりも影響を受けるマンションもありそうです。

[7127: 匿名さん]

小池都知事は三井不動産とずぶずぶに癒着しまくってますからねぇ。
コロナ禍中「密です」が「三井です」って聞こえてましたもん。

[7128: 評判気になるさん]

>>7126 名無しさん
勝どき5丁目西の再開発を言ってますか？KTTのまさに浜離宮向きの高層階を持ってますが、買った時からその話があり、お陰で東京タワービューなのに価格が抑えられてたので、今は倍近くまで上がってます。売り時を探ってますが、5丁目西ってまだ生きてるのかな？中央区のタワマン規制もあるし、当分はなさそうと思ってました。

[7129: 匿名さん]

>>7126 名無しさん

組合は発足しているんですか？
組合を作る前の再開発を考える会みたいなイメージでしたが、組合作る、もしくはまもなく認可されるのだとしたら今売られてるシャンボール第二築地を速攻で購入した方が良さそうですね。

[7130: マンション掲示板さん]

MR行った人、スーパーのこととか何かいってました？

[7131: マンション検討中さん]

何で地権者が1階スーパー反対しているの？

[7132: 通りがかりさん]

地権者が反対しているという情報はこれまでありません
地権者の意向次第でテナントが決まるのでスーパーが入るとは限らないといった言説があるだけです

[7133: 通りがかりさん]

>>7130 マンション掲示板さん
コンビニはほぼ確定だけど、スーパーはまだだって
保育園的なやつは広場でプールやるのは確定っていう無駄な情報は聞けた

[7134: 匿名さん]

>>7133 通りがかりさん

喜ばしいやん。
プールくらい広げたらええねん。

[7135: 匿名さん]

>>7133 通りがかりさん

喜ばしいやん。
プールくらい広げたらええねん。

[7136: マンション掲示板さん]

>>7132 通りがかりさん

コンビニ入るんだったらスーパー入らないじゃない？
コンビニは定価、スーパーはディスカウント。成り立たない。

[7137: 事業者協力者]

スーパーは入りません!
最初の計画からスーパーが入るなどありませんからね!
入ってほしい願望からスーパーの話しが出てきたにすぎません!　

[7138: 検討板ユーザーさん]

>>7132 通りがかりさん

地権者ってそんな権限あるんですか？むちゃくちゃですね。

[7139: 検討板ユーザーさん]

>>7132 通りがかりさん
ありがとう

[7140: マンション検討中さん]

>>7130 マンション掲示板さん

未定。
販売270弱、参戦1300組？
平均5倍か。

[7141: マンション検討中さん]

スーパー入れないで何入れんの？お魚屋さん？

[7142: 通りがかりさん]

>>7140 マンション検討中さん

思ったより低くて良かったです。
スライディングMR組、頑張ってください！

[7143: マンション検討中さん]

所有者は賃料高いところに貸すってだけやろ。スーパーが高く借りてくれれば普通に貸すやろ。

[7144: マンション検討中さん]

>>7138 検討板ユーザーさん
所有者なんだからあたりまえだろ

[7145: マンション掲示板さん]

>>7140 マンション検討中さん
参戦2000から3000くらいでは？

[7146: 口コミ知りたいさん]

>>7145 マンション掲示板さん
そうですよね、平均倍率10は下回らないかと。

[7147: 通りがかりさん]

豊海のMRって、3月4月9月だけです？
だとするとMR行けてる人が
1日50組×週4日×12週で約2400組？
時期空いているのもあり、半分も抽選参加しないんじゃないですかね。
妥当性どうですかね。

[7148: 検討板ユーザーさん]

>>7144 マンション検討中さん

後から買う人も所有者！

[7149: eマンションさん]

>>7148 検討板ユーザーさん

共有持分ではない区分店舗の話ではないですか？
あなたが購入した自宅マンションの専有部を賃貸に出す時に、全住民の意向なんて関係ないですよね？？
私もスーパーやカフェでも欲しい所ですが、一般的にみんなが欲しがるものは借主側が強くて条件交渉なども厳しいからどうなるか分からないってことです。

[7150: 匿名さん]

>>7149 eマンションさん

ゲタ店舗の賃料無料にするなら
その負担は住人に載せられるわけだから
住人全体の利便性に貢献する店が望ましい。
利用者が一部の住民に限定されるのであれば
テナントからもしっかり賃料を取らないと
公平性が損なわれる。
まあ、前者であっても、
自分には不要だからテナント分の負担を減らして
と言い出す人がたまにいたりするわけだけれど。

[7151: マンション掲示板さん]

ちょっと何いってるのか分からない。
区分所有者は自分のために賃料最大化を目指すのであって、仮にそこで高い賃料が取れたとしても他の区分所有者の収支に何の影響もないぞ。
賃料無料とかの議論は共用部の話でしょ。

[7152: 検討板ユーザーさん]

人気のない間取りもあり、希望は片寄ってそう。

当方は低い方に行きます。
リセールは気になるが。

[7153: 口コミ知りたいさん]

もうすぐ答え合わせできますよ

[7154: マンション検討中さん]

>>7152 検討板ユーザーさん
どこが、倍率低い？

[7155: マンション掲示板さん]

>>7147 通りがかりさん
たぶん1日150-200組くらい回すと思う
営業が35人ほど居るって言ってて、1人が1日で3、4組は受け付けるだろうし
少数ではあるけど、MRの訪問者の話を聞いてると歩留まりも2/3くらいいくんじゃない？みんな前のめりに104や2LDKの申込日を10/5にするって話してたよ
だとすると5,000組は申し込むのではないでしょうか

[7156: 口コミ知りたいさん]

>>7154 マンション検討中さん
88の25-30Fは現状倍率付かないとのこと、中高層も何部屋か無抽選はあるかも
それとリビングイン3Lもちらほら

[7157: eマンションさん]

>>7155 マンション掲示板さん
MR35部屋もありました？
営業の数じゃなくて商談部屋の数で考えたほうが上限は正確そうです、

[7158: 名無しさん]

>>7157 eマンションさん
部屋はわからないけど4部屋×8列はあるかも

[7159: 匿名さん]

>>7157 eマンションさん
そんなにアポを詰め詰めに
してない印象。

ゆとりをもっていれてる感じしかしない。

[7160: 検討板ユーザーさん]

今からエントリーして一期は間に合いますか？

[7161: マンコミュファンさん]

>>7155 マンション掲示板さん
4000-6000位を見込んでるようです。

[7162: マンション掲示板さん]

超至近距離で隣のタワーとお見合いの部屋は売れるのでしょうか。

[7163: マンション検討中さん]

北向きは前建ての高層建築物が決まってますね

[7164: マンション検討中さん]

>>7163 マンション検討中さん
決まってますか？
まだ検討段階では?

[7165: eマンションさん]

>>7162 マンション掲示板さん

勢いと絶妙な値付けで売りきる

[7166: 通りがかりさん]

皆さん、駅距離はあまり気にされてないですか？
環二通りとかその他5つも横断歩道があるから、信号につかまったらA3b出口まで15分はかかりそうです。
途中に寄れるお店もないのでただ無心で歩くことになりそうなのも。

[7167: 名無しさん]

>>7163 マンション検討中さん

都営住宅ですか？
それともモデルルームの横並びのことですか？

どちらにしても何階くらいまでになるんでしょうか？

[7168: 匿名さん]

>>7166 通りがかりさん
ただの投資対象なので気にしていません。実際に住んだら発狂するかも。

[7169: マンション検討中さん]

実需は5割いきますか?さらに毎日通勤する人はそのうち何割いるのでしょうか?

[7170: マンション検討中さん]

>>7166 通りがかりさん
修行ですよ。

[7171: マンション掲示板さん]

>>7170 マンション検討中さん

賑わってるところを10分以上歩くならいいんですが、何もないところを歩くって結構しんどいんですよね。しかも歩いた先にはもっと何もない。
利便性を捨てて実需で豊海タワーに住む人は何を良いと思ってるのか知りたいです。

[7172: 評判気になるさん]

>>7171 マンション掲示板さん
地下鉄のる必要ほとんどない。
出勤はバス始発で快適。

[7173: 通りがかりさん]

>>7168 匿名さん
私も投資なので気にしてない。
自分は絶対住みたくないね

[7174: 検討板ユーザーさん]

電車をほとんど利用しないですね。車かタクシーかバスか自転車で事足ります。電車を毎日利用する人はよく考えた方が良いかと思います

[7175: マンション掲示板さん]

>>7174 検討板ユーザーさん

随分と移動にコストかけますね。30日毎日タクシーに5000円使ったら月15万。
それ家賃に回すべきじゃない？

[7176: 検討板ユーザーさん]

>>7175 マンション掲示板さん

タクシーで銀座往復ぐらい
ならいいかなとおもってる。

[7177: eマンションさん]

>>7171 マンション掲示板さん
うちはBRTで新橋に通勤するので、勝どき駅はあまり使わないかも。BRT何度か乗りましたが快適です。フレックスで通勤時間もズレてるので、乗れない心配もしてません。

[7178: 口コミ知りたいさん]

>>7175 マンション掲示板さん
何で毎日タクシー乗ってる計算にしたのかはさておき、タクシーの中なら仕事が出来ますし体力も温存されますし雨風凌げますし合理的です。こう考えられるかは年収帯やライフスタイルや価値観次第でしょう。

[7179: マンション検討中さん]

何名くらい申し込むんですかね
個人的には1500-2000なのかなと

[7180: マンション検討中さん]

>>7179 マンション検討中さん
5000くらいの想定らしいすよ

[7181: 匿名さん]

豊海は利便性も高いし、かなりの倍率になると思いますよ。

[7182: 匿名さん]

>>7180 マンション検討中さん

ありがとうございます
一次一期250くらいの戸数に対して5000で単純平均20倍ですか…
倍率考えてもしょうがないくらいですか…シンプルに欲しい住戸申し込みますかね

[7183: マンション検討中さん]

>>7182 匿名さん
もう少し多いみたいですよ。
人気ですね

[7184: マンション掲示板さん]

>>7181 匿名さん
えっ？

[7185: eマンションさん]

平日はタクシー代全て経費なので問題なしです。

[7186: 匿名さん]

>>7184 マンション掲示板さん

自作自演くん、あほなことやめな？

[7187: マンコミュファンさん]

>>7185 eマンションさん

経費で麻布台ヒルズ住めばいいじゃん。
お金ないの？

[7188: 名無しさん]

>>7187 マンコミュファンさん

横からすまんが、高級サラリーマンだとそれはできないでしょ。
経費の費目扱いが違うでしょ。

[7189: 匿名さん]

>>7188 名無しさん

7187さんは単に知らないだけです。本人に悪気があるわけでないと思いたい。

[7190: 名無しさん]

104平米人気みたいですねぇ

[7191: マンコミュファンさん]

キャピタル狙いなら104一択ですよね

[7192: マンコミュファンさん]

すまん、社畜は想定になかった
社畜って会社傾いたら一瞬にして経費削られるよ
そしたらタクれなくなる。どーすんの。

[7193: 通りがかりさん]

>>7187 マンコミュファンさん
自分の事業の経費として計上するわけ(そうだとしても麻布台ヒルズ住めは経費の仕組みを理解して無さそうですが)ではなく、サラリーマンとして全額会社負担で経費という意味です。

[7194: マンコミュファンさん]

>>7180 マンション検討中さん
私も営業マンから5000と聞きました
まあもはや宝くじみたいな状態ですね
実需の人は申し込むだけムダだと思います
今は晴海フラッグ転売住戸が明らかに割安ですから実需はそっちですね

[7195: eマンションさん]

>>7192 マンコミュファンさん
経費を削るような会社では無いので心配ご無用ですw
逆にレイオフはありますが、パッケージとして数千万貰って転職するだけなので、むしろウェルカムです。

[7196: マンション検討中さん]

ここ検討してたけど、撤退するわ。

駅からの距離が遠すぎるしBRTは不便だし、
エレベーター遅いのも地味に、というかかなり痛い。

半年前から価格据え置きといってもハルフラの中古と比べたらまだ割高だし、
3年後の引き渡しまでに確実に金利上昇してローン返済負担も大幅に増える。

加えて、周辺は倉庫街で殺風景で飲食店ほぼゼロ、
3年後には北側はマンションも決まって眺望への影響大。

プレミアム狙いならいいかもしれんけど、2LDK～3LDKの実需なら
ハルフラやKTTの中古でいいんじゃね？となった。

[7197: マンション検討中さん]

>>7195 eマンションさん

レイオフって苦笑

麻布台ヒルズにすら住めない社畜乙。

[7198: 口コミ知りたいさん]

>>7192 マンコミュファンさん

あなたがそんなこと心配しなくても大丈夫じゃない？

[7199: マンション検討中さん]

今からエントリーだともう申込み間に合わないですかね？

[7200: マンション掲示板さん]

>>7197 マンション検討中さん

麻布台ヒルズにすら？
なんかおかしな人がいるね