ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[7001: 買い替え検討中さん]

>>6998 匿名さん
でも手付金10%1000万円を現金で3年間寝かせないといけないじゃん
NISAを360万円x3年分やっておけば1000万円とは言わないがそれなりにプラスになる

[7002: 名無しさん]

>>7001 買い替え検討中さん
何言ってんだ1000万を年利5%で3年運用して利益は157万だぞ

[7003: 買い替え検討中さん]

1期1次はもう新規の受付はスケジュール的に無いからね
モデルルームの予約を取れなかった人はドンマイ
ただ1期1次はそこまで良い方角ばかりじゃないし、豊海の立地じゃ上がったとしても坪600万円台にとどまると予想

2期以降が勝ちの可能性あるよ

[7004: 検討板ユーザーさん]

>>7003 買い替え検討中さん

私も同感です。
今回は中高層の一部なので、選択肢が限られています。
個人的には次回以降になる低層で浜離宮側も良いなあとも思います。
倍率やお値段考えて、一次一期の中から申込みますが…
取りあえず再度MRに来てくださいと連絡ありました。要望書も出して、他にすることないのですが何をするのかなあ？
ズレたスケジュールの確認かなあ。

[7005: eマンションさん]

>>6991 マンション掲示板さん
属性が良い方でしょうか？
私も電話来ました。

[7006: 検討板ユーザーさん]

>>7005 eマンションさん
電話は普通に連絡手段をメールのみかにしているか、電話も許可しているかであろう…

[7007: 評判気になるさん]

>>6993 検討板ユーザーさん
そうです。まいばすとか、ミニスーパーでも良いから、入れてください。

[7008: eマンションさん]

私はチャリで銀座のオーケーストアに行くので下の店舗は何でも大丈夫です！

[7009: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[7010: 通りがかりさん]

ちょっと待ってください。すでにMR訪問済みにもかかわらず、今回の予約取れなければ購入出来ないのでしょうか。

あまりに不公平では

[7011: 通りがかりさん]

ここ買うのめんどくさくなったわ。
今のマンションでいいや。

[7012: 匿名]

>>7009 評判気になるさん
なんかユーモア理解できない人がいる気がします。

[7013: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきを見てごらん。ライフ、スタバ、カフェ、使いやすいレストラン群、内科に薬局と完璧な布陣。豊海ちゃん、公民館入れてる場合じゃないよ

[7014: マンション掲示板さん]

>>7004 検討板ユーザーさん

低層階、清澄通り沿いはうるさいですよ

[7015: 匿名さん]

>>7010 通りがかりさん

いや、営業からの連絡があって、このまま抽選登録に参加可能とのことです。
スケジュールも伝えられたけけど、まぁまぁの時間余裕があります

[7016: マンコミュファンさん]

>>7013 マンション検討中さん
なんもわかってないね(笑)

[7017: 匿名]

>>7015 匿名さん
私も抽選登録以外は終わって、特に変わりはないんですが、再度来訪するように連絡ありました。
違いがわかりません…
私は１からやり直しでしょうか…

[7018: マンコミュファンさん]

>>7002 名無しさん

長期投資だとすればその3年間の価値は157万どころじゃないけどね

[7019: 通りがかりさん]

>>7011 通りがかりさん

お疲れ様でした^_^

[7020: マンション検討中さん]

建設予定地行って萎えちゃった、、、
小汚い冷凍倉庫街で道も狭いし臭いもきつい、
よるはネズミに遭遇しそうでなんかテンション上がらない。
これなら、広くて舗装されたSKY DUO申し込めばよかった。。

[7021: 匿名さん]

>>7016 マンコミュファンさん
え？？？？？？？？？

[7022: マンション検討中さん]

>>7020 マンション検討中さん
ゴミ清掃工場と並列より、害のない冷凍庫の方がよくないですか？

[7023: 検討板ユーザーさん]

>>7017 匿名さん

7015です。
それはおかしいですね。。
ローン仮審査・要望書提出まで全部完了でしょうか？
まぁ仮審査通らないと要望書提出できないだけど。。

[7024: 口コミ知りたいさん]

>>7023 検討板ユーザーさん

コメントありがとうございます。
仮審査も承認済みです。勤務先も変わりません。何も借り入れ等変更ないです。
来訪するように、土曜の午前中に連絡ありました。
なんのフィルターかかってるのかしら…不安…

[7025: マンコミュファンさん]

予約の枠はまだ増えますかね？

[7026: 匿名さん]

>>7018 マンコミュファンさん
アホか。
手付金の1000万～は引渡時に戻ってくるので、長期投資に発生する資金の差分は3年間だけや。

[7027: マンション掲示板さん]

>>7020 マンション検討中さん

そうそう、スラム街です

[7028: 通りがかりさん]

9月のモデルルーム参加者は流石に2期以降ですよね？
そうでないとズルくないですか？販売されてたら間に合わなかった分際なのに

[7029: マンション掲示板さん]

>>7028 通りがかりさん

俺は要望書出してるから、人は少ないに越したことはないけど、販売休止前にやっとの思いで予約取れてたのに強制キャンセルの人もいるからなんとも。。。その人ら休止してなかったらまにあってただろうし。

[7030: 口コミ知りたいさん]

>>7028 通りがかりさん

後半の人は実質的に2次以降。ただ次期の販売詳細出してないし、建前上は1次の募集。現金ならギリギリでも参加可能

[7031: 匿名さん]

抽選は10月中旬だから間に合う。以上

[7032: 評判気になるさん]

>>6983 マンション検討中さん

これだけは断言できるけど、豊海の倉庫群はずっとそのままだから、街は変わらない。やっと豊海タワーが建てられただけ。
天王洲のワールドシティタワーズと同じような位置付けになると思うよ。
物件は最高なんだが、駅遠すぎる。まだワールドシティタワーズのほうが周辺環境は良いよ。買えって話じゃなくて、マーケット的なポジション。

[7033: マンコミュファンさん]

>>7028 通りがかりさん
むしろモデルルーム取れただけでなんでこんなに偉そうなんだ

[7034: 匿名さん]

値上がり確実だし買いたい人は相当いると思う。

[7035: マンション検討中さん]

>>7033 マンコミュファンさん
いやだから本来であれば買えてなかった人たちも買えるのがおかしいでしょって話してんの
工事の遅れがなければ今回初めてMR行く人は参加出来なかったわけだから

これは流石に不公平。
今からでも間に合うからせめて9月MRは一期に参加出来ないとかそれなりの対応してほしいわ

[7036: 口コミ知りたいさん]

>>7035 マンション検討中さん

不公平もくそもなくない？
そういう販売をしてるんだから

なんかルールのあるスポーツやゲームで争ってるの？笑

[7037: マンション検討中さん]

1次1期の新規は受け付けないとか言ってた奴らマジうけるw
新規でモデルルーム見学取れたわ！抽選時よろしくな！

[7038: マンション検討中さん]

>>7037 マンション検討中さん
1期１次は新規を締め出しと言われない程度の少数枠。情報察知と行動力がないと9月の新規枠とれないです。とれた方素晴らしいです。
取れなかった方々も、この後まだ良い部屋はあります。値段はわかりませんが。

[7039: 匿名さん]

豊海のMRがハンター試験会場みたいになってきた。そもそも辿り着く所から試験が始まってる。

[7040: 通りがかりさん]

地権者で良かった(笑)

[7041: 購入経験者さん]

豊海の倉庫群はずっとそのままか。。。

[7043: 口コミ知りたいさん]

>>7039 匿名さん

あんなプラチナチケットじゃないよ。
埋立地の虚飾タワー
金利上昇でドボん。

[7044: 匿名さん]

>>7043 口コミ知りたいさん

はいはい(笑)
そうですね^_^
ご忠告ありがとうございます。
参考にさせていただきます。(あくまでも参考程度)

[7045: 購入経験者さん]

円高確定路線で外人買いも期待できないから、儲からないだろ。知り合いの資産家複数が不動産の割合落としてる

[7046: 購入経験者さん]

>>7034 匿名さん
値上げしないよ

[7047: 検討板ユーザーさん]

>>7035 マンション検討中さん
こういう奴が春先勝ち誇ってたと思うと笑えてくるわ
結局自分に返ってくるんよね

[7048: eマンションさん]

>>7035 マンション検討中さん
全くその通り。
新規受付る必要全く無いのに。

[7049: マンション検討中さん]

新規受け付けても事前審査が間に合わないから実質2期に可能性ない？一括購入の限られた猛者のことは知らんけど

[7050: マンコミュファンさん]

>>7049 マンション検討中さん

だったら良いね

[7051: 購入経験者さん]

9月下旬の豊海1期、10月のスカイデュオ最終期後の中央区湾岸

・グランドシティタワー月島　坪950万(確定)
・豊海2期 坪800万(推定)

これが最低ラインにくる。
まだポジション持っていない間抜けな一次取得者は終わり。

[7052: 購入経験者さん]

どんどんチャンスが逃げてしまうよ

[7053: 評判気になるさん]

>>7049 マンション検討中さん
高倍率の場合、晴海みたいに抽選後ローンを許すというか推奨するパターンもあるよ

[7054: マンション検討中さん]

ここの南西高層階はいいですね。ところでその先のマルハニチロ等の土地にタワーマンションが建つ可能性はどんなんですか？

[7055: 評判気になるさん]

>>7054 マンション検討中さん
用途地域的に無理なんじゃない？
そもそも臨港地区だから土地の厚みが周辺と比べて薄いと思われる

[7056: 通りがかりさん]

>>7055 評判気になるさん
将来用途変更される可能性も否定出来ない

[7057: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7058: マンション検討中さん]

>>7040 通りがかりさん

よく今まで我慢したね

[7059: 匿名さん]

>>7056 通りがかりさん
否定できないけど、そうなりゃ埋め立てから始めるから不採算事業だな

[7060: 評判気になるさん]

>>7009 管理担当さん

管理担当さん、削除ありがとうございます！

[7061: eマンションさん]

水産振興会が豊海タワーの大口地権者だから、埠頭側のエリアについてこのマンションの価値を毀損するような開発は行わないと考えるのが普通かと

[7062: マンション検討中さん]

レインボーブリッジ向きは前に建つ可能性はゼロではないから、この物件買うならやっぱり浜離宮ビューだよね

[7063: 匿名さん]

>>201 匿名さん
濱離宮ビューは夜怖すぎるから、むしろないほうがいい

[7064: 評判気になるさん]

>>7026 匿名さん
1000万元金で40年投資と43年投資の差額はいくらでしょう

[7065: 匿名さん]

>>7061 eマンションさん
7000件のポストの中で初めてまともな投稿に出会えました。

[7066: マンション検討中さん]

>>7063 匿名さん

トラックがうるさいよ

[7067: マンション検討中さん]

メール来て５分で開いたのに予約いっぱいで腹立った。なんだよここ。
転売禁止にして欲しい

[7068: 通りがかりさん]

坪600万円台なんてお祭りじゃないですか…

[7069: 検討板ユーザーさん]

>>7064 評判気になるさん
売ってキャピタルゲインを狙う「宝くじ」と言う話で157万の差を40年間持ち込むと言う意味不明な比較。
じゃあ4年目にキャピタルゲインの分2000万を積立にプラスしてくれや。税金引いていいよ。

[7070: 匿名さん]

>>7042 匿名さん
地権者が書き込むと価値下がるから黙ってろ

[7071: マンション検討中さん]

店舗区画にスーパー入らないなら買わないかな、ただでさえ周辺に何もない倉庫街なので不便すぎます。日常の買い物にコンビニでは代替できません

[7072: 名無しさん]

>>7061 eマンションさん
確かに104の50Fにも地権者居るしね
あれは間違いなくいずれかの倉庫の会長か社長だわ

[7073: マンション検討中さん]

>>7070 匿名さん
まあまあ、そんなに熱くならない。
地権者の書き込み価格に影響するわけないでしょう。
そんな書き込みしているあなたは馬鹿丸出しですよ(笑)

[7074: 検討板ユーザーさん]

浜離宮側も勝どき5丁目計画あるから10年後には築地ビューが塞がれる可能性ある。
レインボー側は7061の理由に加えて、豊海タワーより先の部分は漁港区域に指定されているため、新たにタワマン建てるには相当な政治的エネルギーが必要。現実的にはリスクはゼロに等しい。

[7075: 検討板ユーザーさん]

当たり前だが勝どき5丁目はギリギリ漁港区域外。
あそこにタワマン立つと豊海タワーよりも築地や浜離宮、東京タワー方面への眺望は有利になる。
ただしレインボーブリッジ方向は豊海タワーが被ってきてしまう。

[7076: 購入経験者さん]

104と比べたら？

[7077: 評判気になるさん]

>>7067 マンション検討中さん
アホか！こんな地味で薄暗い僻地に実需で買う気は
毛頭無い。投資だからこそ買うんだよ。
オレはこんなとこ住めない。

[7078: 名無しさん]

絶対購入しない　がトップなんだ
書き込みとは逆だね

[7079: eマンションさん]

>>7077 評判気になるさん

アホはあなたですよ(笑)

[7080: 匿名さん]

そうそう、僕も申し込まないから
みんなでやめよう！マリスカ！

[7081: マンション掲示板さん]

販売再開して、中止前みたいな殺伐とした感じに戻ってきたね笑

[7082: 匿名さん]

立地も良いし、かなり人気になるのは間違いない。間取りによっては晴海より倍率着くでしょう。

[7083: マンション検討中さん]

土曜から新しい情報が出て盛り上がっていくね

[7084: マンション検討中さん]

>>7079 eマンションさん

お前当てたくないの？

[7085: マンション検討中さん]

>>7082 って定期的にあちこちの物件に出没しますね。
みなさんコイツの正体、なんだと思いますか？

[7086: マンション検討中さん]

>>7085 マンション検討中さん

まじで正体知りたいわ

[7087: マンション検討中さん]

正式に申し込む前にまた調べるけどメシ屋とスーパー以外にもクリニックとか生活上必要な店がほとんど勝どき駅まで行かないとダメじゃね？
習い事系になると月島まで行くことになる。
漁港区指定も良し悪しで、周辺の1Fビルテナント入れ替え以外には店が増えないんだろうし。

[7088: 検討板ユーザーさん]

>>7084 マンション検討中さん
モラルを学んでみたらいかがでしょう(笑)

[7089: マンコミュファンさん]

>>7081 マンション掲示板さん
ネガティブキャンペーンに必死なんでしょうかね？

[7090: 匿名さん]

>>7085 マンション検討中さん
粘着買い煽り地権者

[7091: 口コミ知りたいさん]

>>7090 匿名さん

買い煽りなんてしないですよ
しなくたって売れますから(笑)
こんなところで買い煽りしたってほとんど効果ないことは誰だってわかりますよ(笑)

[7092: 匿名さん]

>>7085 マンション検討中さん
ウンエイノステマでしょ？

[7093: eマンションさん]

>>7088 検討板ユーザーさん
他でやってもらえますかね

[7094: 匿名さん]

>>7087 マンション検討中さん
生活利便性を考えると完全に僻地ですね

[7095: 匿名さん]

>>7094 匿名さん

内陸だと駅距離10分とか、お店がないところとかのタワマンは完全にキワモノ扱いされるけど、臨海部だと建物や施設の力の入れようとが半端ないから、みんな駅距離は気にしないという不思議な感じ。
別荘扱いなら納得ですが、都心にしょっちゅう用がある人は疲れちゃうと思いますよ。

[7096: 通りがかりさん]

>>7082 匿名さん
晴海フラッグの周辺環境はリゾートですよ。当たらないからマリスカなんでしょう。こっちも当たらんけど(^_^;)。

[7097: 匿名さん]

>>7096 通りがかりさん

臨海部はグラマリ、マリスカ、ドゥトール、フラッグ、デュオど、リッチでいいよな。完全にリゾートだわ。

[7098: マンション検討中さん]

店舗区画にスーパー入れないとしたら一体何を入れるつもりなのかね。雨の日や雪の日にマルエツまで歩くのだる過ぎィ

[7099: マンション掲示板さん]

>>7098 マンション検討中さん

街の端っこだし、住んでる人しか近づかないし、人が沢山来ないと売り上げ足りない業態は厳しそう。

[7100: マンション掲示板さん]

スタバとオーケーがいいな（笑）
埠頭の見えるスタバ、意外と周辺住民人気出るのでは？？
オーケーは安いから周辺住民も助かる！