ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[6970: 匿名さん]

ネガキャンで倍率下げて自分はちゃっかり購入しようと
思ってる人がいっぱいいただけでしたね。

[6971: eマンションさん]

>>6964 eマンションさん
どんな形式ですか？

[6972: マンション検討中さん]

>>6971 eマンションさん
オンライン登録かと

[6973: 口コミ知りたいさん]

>>6970 匿名さん
こんなところでネガティブキャンペーンしてもほとんど効果ないのにね
効果あると信じて頑張っている人、もっと他に時間を使った方が良いですよ

[6974: 名無しさん]

同じ徒歩10分でも築10年の晴海2丁目の兄弟タワーと同じ水準で3年後の新築仕込めるんだからそりゃ売れるよ。

[6975: 口コミ知りたいさん]

>>6974 名無しさん

売れないっていう人もいますからね(笑)
今頃どんな想いなんでしょうね

[6976: マンション掲示板さん]

>>6975 口コミ知りたいさん
販売延期前より倍率高いと思う

[6977: 匿名さん]

晴海フラッグの倍率超えてくるかもしれないな。

[6978: マンション比較中さん]

>>6977 匿名さん
そうなの？
フラッグって坪350万とかだから倍率えぐかったんでしょ
ここって坪550万くらいからじゃなかったっけ？

[6979: 口コミ知りたいさん]

>>6978 マンション比較中さん
倍率って金額だけではないかと思いますが。。。。

[6980: マンション比較中さん]

>>6979 口コミ知りたいさん
そうなの？
実需じゃなくて転売とか投資用の話ばかりしてない？
だったら価格がすべてだと思うんだけど

[6981: ぷーさん]

お前ら、冷静になれよ。
地上に降りるまで3分、勝ちどき駅まで徒歩10分、電車乗るまで7分、計20分はかかるぞ。
このご時世で割安感ある物件だが、不動産的には大した価値ない。

[6982: マンション比較中さん]

それな
住みたくて買う人は好きにすればいいけど
投資物件としてはどうなの？って思うけどな

[6983: マンション検討中さん]

買う、買わないにせよ、豊海、勝どきが発展するのは良いことだ
更に湾岸の発展に繋がればなお良い

[6984: マンション検討中さん]

湾岸で、駅距離がどれだけ重要かって話だけどね。
そりゃ近いほうがいいに決まってるけど、通勤必須の日本人実需には最重要なのに対し、眺望重視の中国人にとっては優先度高くないかもしれないし。
買い手に外国勢が増えるにしたがって、日本人の価値観も通用しなくなるのかもね。

[6985: 買い替え検討中さん]

9000件以上のエントリーがあったという話ですが、モデルルーム見学したのは何組ぐらいか、ご存知の方いますか？
今回、販売されるのは約300戸弱ですから、倍率がどのぐらいになるのか知りたいと思い。

モデルルームが一日にさばける見学者の数が50組ぐらいとして、実際、枠が開放されてたのは合計で30日ぐらいですよね。そうすると見学は50x30=1500組ぐらい？

冷やかし客を1/3と仮定して、実際に申し込むのは1000組ぐらい。

そうすると平均倍率は3倍～4倍でしょうか？
これなら、うまいこと探せば倍率が1～2倍の部屋もありそうですね。

[6986: デベにお勤めさん]

想定1500組くらいの抽せんで平均倍率5倍程度を想定しています。

[6987: マンション掲示板さん]

モデルルームの予約メールが来ない。来た人いる？
コールセンターの人は遠回しに諦めてと言ってた。

[6988: 名無しさん]

>>6985 買い替え検討中さん
ここは法人規制とか、申込み戸数制限してないから、もっと行くんじゃないですか

[6989: マンコミュファンさん]

>>6985 買い替え検討中さん
すごい人気だな
フラッグ落選組も殺到してるんだろうけど
なんとか当てたいけど争奪戦だね

[6990: マンション掲示板さん]

>>6987 マンション掲示板さん
前に訪問したことあって、担当ついてれば連絡あるけど、訪問したことなければ無理なんじゃないかな。

[6991: マンション掲示板さん]

>>6987 マンション掲示板さん

お客さんと見なされている人は、土曜日の昼過ぎにメールがきてます
なんなら私は向こうから電話をかけてくれました

[6992: マンション検討中さん]

1期1次は訪問済み顧客の対応が再開しましたが、平等性の観点から近いうちに新規の受付も解放されるでしょう。言わずもがな激戦必至です。健闘を祈ります、、、

[6993: 検討板ユーザーさん]

未定になっていた店舗区画は決まったのかな。スーパーとカフェ無いと周辺かなり厳しいっす。

[6994: 検討板ユーザーさん]

法人の応募は規制して欲しい。

[6995: 匿名さん]

先日初めてエントリーしましたが、先ほどのメールでMR予約できました。
新規受け付けないとかほざいてた方々、同じ土俵で戦わせていただきますね＾＾

[6996: 職人さん]

メール来たと喜んだら、MR予約すでに満席なんですけど

[6997: マンション掲示板さん]

結局新規も参戦できるんかーい。

[6998: 匿名さん]

こんなの1,000万の宝くじみたいなもんだろ。
1億円の物件が将来的に1億2000万で売れるんだぞ。

[6999: 通りがかりさん]

>>6997 マンション掲示板さん
新規受けつけんなよなぁ

[7000: マンション検討中さん]

MR予約取れてたのにキャンセルされた勢も一定いますからね。無駄に倍率上がりすぎないことを祈るばかり

[7001: 買い替え検討中さん]

>>6998 匿名さん
でも手付金10%1000万円を現金で3年間寝かせないといけないじゃん
NISAを360万円x3年分やっておけば1000万円とは言わないがそれなりにプラスになる

[7002: 名無しさん]

>>7001 買い替え検討中さん
何言ってんだ1000万を年利5%で3年運用して利益は157万だぞ

[7003: 買い替え検討中さん]

1期1次はもう新規の受付はスケジュール的に無いからね
モデルルームの予約を取れなかった人はドンマイ
ただ1期1次はそこまで良い方角ばかりじゃないし、豊海の立地じゃ上がったとしても坪600万円台にとどまると予想

2期以降が勝ちの可能性あるよ

[7004: 検討板ユーザーさん]

>>7003 買い替え検討中さん

私も同感です。
今回は中高層の一部なので、選択肢が限られています。
個人的には次回以降になる低層で浜離宮側も良いなあとも思います。
倍率やお値段考えて、一次一期の中から申込みますが…
取りあえず再度MRに来てくださいと連絡ありました。要望書も出して、他にすることないのですが何をするのかなあ？
ズレたスケジュールの確認かなあ。

[7005: eマンションさん]

>>6991 マンション掲示板さん
属性が良い方でしょうか？
私も電話来ました。

[7006: 検討板ユーザーさん]

>>7005 eマンションさん
電話は普通に連絡手段をメールのみかにしているか、電話も許可しているかであろう…

[7007: 評判気になるさん]

>>6993 検討板ユーザーさん
そうです。まいばすとか、ミニスーパーでも良いから、入れてください。

[7008: eマンションさん]

私はチャリで銀座のオーケーストアに行くので下の店舗は何でも大丈夫です！

[7009: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[7010: 通りがかりさん]

ちょっと待ってください。すでにMR訪問済みにもかかわらず、今回の予約取れなければ購入出来ないのでしょうか。

あまりに不公平では

[7011: 通りがかりさん]

ここ買うのめんどくさくなったわ。
今のマンションでいいや。

[7012: 匿名]

>>7009 評判気になるさん
なんかユーモア理解できない人がいる気がします。

[7013: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきを見てごらん。ライフ、スタバ、カフェ、使いやすいレストラン群、内科に薬局と完璧な布陣。豊海ちゃん、公民館入れてる場合じゃないよ

[7014: マンション掲示板さん]

>>7004 検討板ユーザーさん

低層階、清澄通り沿いはうるさいですよ

[7015: 匿名さん]

>>7010 通りがかりさん

いや、営業からの連絡があって、このまま抽選登録に参加可能とのことです。
スケジュールも伝えられたけけど、まぁまぁの時間余裕があります

[7016: マンコミュファンさん]

>>7013 マンション検討中さん
なんもわかってないね(笑)

[7017: 匿名]

>>7015 匿名さん
私も抽選登録以外は終わって、特に変わりはないんですが、再度来訪するように連絡ありました。
違いがわかりません…
私は１からやり直しでしょうか…

[7018: マンコミュファンさん]

>>7002 名無しさん

長期投資だとすればその3年間の価値は157万どころじゃないけどね

[7019: 通りがかりさん]

>>7011 通りがかりさん

お疲れ様でした^_^