ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[6903: 口コミ知りたいさん]

この発言をすることでどのようなことが想定されるか想像もできないで発言する人
貴方が地権者を非難するほどの人ではないですね。

[6904: 口コミ知りたいさん]

>>6901 匿名さん
顔出しではないから言える小心者ですか・・・

[6905: マンコミュファンさん]

地権者はみんな勝ち組だよね？

[6906: 口コミ知りたいさん]

>>6905 マンコミュファンさん
勝ち組の定義によると思います。
何をもって勝ち組するのかによるかと思います。

[6907: マンション掲示板さん]

>>6905 マンコミュファンさん
ボロボロのマンションに住んでただけで、勝ち組ではないでしょ
プレミアムや2.2億でレインボービュー買える人、1.9億で離宮ビュー買える人だけが勝ち組

[6908: 匿名さん]

離宮ビューはタワマン内では勝ち組かもしれないけれど
夜の眺望は殺伐としてますよね。

[6909: 匿名さん]

北向きの築地ビューはかなり希少性あるよね。

[6910: 通りがかりさん]

北向きいいですよね。築地再開発で。最高です。イベント時は花火見えちゃったりして。

[6911: 評判気になるさん]

>>6908 匿名さん
確かに夜の離宮方面は真っ黒だろうな
やっぱレインボービュー一択だわ

[6912: 名無しさん]

夜真っ暗はあんまり気にならないけど、趨勢変わってきたから一番人気の間取りじゃないと怖くて買えないわ。元々北向き希望だったけど今は104に変えた。

[6913: 匿名さん]

レインボーブリッジの向こうは下水放流口のあるあたり。レインボーブリッジ自体がちょっと不潔なんだよね。

[6914: 検討板ユーザーさん]

誰も販売開始に触れていないのはなぜ。

[6915: 匿名さん]

販売時期未定、が公式情報だから

[6916: 名無しさん]

>>6914 検討板ユーザーさん

HP再開してたんですね！
販売9月下旬って新規は間に合いませんね。。
前回要望までは出したけど案内来るかなー

[6917: 匿名さん]

既存来場者のみ登録OKです。

[6918: マンション検討中さん]

販売開始？
来年になるとかドヤってた人w

[6919: 匿名さん]

予約完了。既存客のみ予約可

[6920: マンション検討中さん]

電話つながんねー

[6921: 検討板ユーザーさん]

すぐに電話したけど土日は結構先まで埋まってた。

[6922: マンション検討中さん]

豊海再開で周りも爆上げ確定ですね！

[6923: 匿名さん]

治験者の魚屋社宅民は黙ってろ

[6924: 匿名さん]

電話繋がらないよー

[6925: eマンションさん]

予約完了した。

[6926: マンション検討中さん]

電話繋がらない。なにこれ

[6927: 評判気になるさん]

>>6926 マンション検討中さん

しばらく時間あけろ

[6928: マンション検討中さん]

ダラダラしていてスカイデュオ申し込み損ねた人がここの1期に来るか？
いやそんな行動力はないか…

[6929: マンション検討中さん]

結局新規は受け付けるの？
X見てると新規も順次受け付けるとか言ってる人いるが。

[6930: 評判気になるさん]

>>6929 マンション検討中さん

やめて欲しな、新規は2期に回せよ

[6931: 検討板ユーザーさん]

要望書出した人だけとかアツく主張してた人いたよね。

[6932: マンション掲示板さん]

回線パンクすること分かってて、敢えて予約を電話にしたよね？

[6933: 名無しさん]

相変わらず三井ゴミ過ぎでしょ。
殿様商売だよなー。

[6934: eマンションさん]

>>6931 さん

>>6931 検討板ユーザーさん
だったらどうなんだよ？
俺じゃないが俺もそうすべきと思う

[6935: 匿名さん]

世界的アーティストの来日公演ぐらいの繋がりにくさ。

[6936: マンション掲示板さん]

>>6935 匿名さん
繋がらないのではなく、2時位から電話が繋がらないようにしてるんだよ。メールくるから大人しく待ってろ

[6937: ワンガン]

メール来なくなったんだけど。
どうやったらMR行けるんですか？w
電話すりゃいいの？w

[6938: マンコミュファンさん]

>>6937 さん

メール待つしかない
焦んなくても大丈夫

[6939: 匿名さん]

私待つわ　いつまでも待つわ
たとえ営業が　メールくれなくても

[6940: マンション比較中さん]

結局買えないほどの高倍率になるんでしょうか。
1期で買えないと厳しい。。

[6941: 匿名さん]

>>6940 マンション比較中さん

確かに1期で仕留めたいです。

[6942: マンション検討中さん]

午前中になんとか電話繋がったけど、名前と前回訪問時の担当者名伝えたら午後にメール貰えました。

[6943: 匿名さん]

何回電話しても話中だった。しばらく経って掛け直そうと思ったら終了してた。

[6944: 評判気になるさん]

来年販売開始って粋がっていた人、今頃どんな想いをしているんだろうね
情報がこういうところで漏れない、今の関係者は素晴らしい

[6945: 名無しさん]

>>6944 評判気になるさん

電話で初めに聞かれたのが前回モデルルーム来たかどうかでしたからね。
これから検討の方はほぼ2期からの参入でしょうから、その関係者の方も敢えて2期以降のスケジュール感をお伝えしたのではないですかね？
私も都市開発に携わっているので、特に薄い繋がりの人に限って色々聞いてきますが、使えそうな人であれば調べりゃ分かりそうな範囲で適当にあしらったりするので気持ちがわかる（笑）

[6946: 職人さん]

昨日電話して全く繋がりませんでしたが先ほど新担当からメールが来て予約できました。

[6947: マンション掲示板さん]

>>6946 職人さん
既存だよね？
新規なら受け入れないで欲しいなぁ

[6948: マンション掲示板さん]

第1期は訪問済みの既存客のみ。
延期になった半年間で、見えてきたものが多い。

[6949: 通りがかりさん]

>>6947 マンション掲示板さん

既存です。延期前に要望書出してました。

[6950: 周辺住民さん]

電話つながらない。モデルルーム来訪不要なので、抽選だけ参加したい。

[6951: マンション掲示板さん]

電話繋がらなかったけど、営業から再開の連絡を受けました。

[6952: 匿名さん]

最初から営業に順番に電話をさせれば混乱しなかったろうに。先着順みたいな出し方をするからアクセスが集中してしまう。

[6953: 通りがかりさん]

>>6952 匿名さん
話題作り！！
1期値上げしないから、協力して！！

コンクリート問題も追い風

[6954: 匿名さん]

>>6950 周辺住民さん

なんでまだ電話してるの？
電話パンクしたからメールで希望日受け付けるって内容のメールがきてたよ

[6955: マンション掲示板さん]

ここ坪650まで上がってるってホント？？

[6956: 匿名さん]

ローン審査済と現金なら来場なしでオンライン登録出来るそうだ。

[6957: 周辺住民さん]

審査まだ。いざとなったら現金で買えるけど住宅ローン使う。

[6958: 匿名さん]

おいおいおい！三井さんよぉ
メールは来ない、電話は繋がらない、そりゃないんじゃありませんかい？
一次取得者はノーチャンスですかい？

[6959: 職人さん]

再開発事業＆施工ミスが原因で混乱してんだから、購入機会だけは平等にしてほしい。

[6960: マンション掲示板さん]

当初のギャラリー予約が30分で完売。その後、追加募集はサーバー落ち。
今回、販売再開予約は電話にしたから回線パンク。

炎上商法にしか見えない。
まあ、予約はできたが。

[6961: 検討板ユーザーさん]

>>6956 匿名さん
オンラインって、スカイデュオみたいな感じでしょうか？
倍率分かるんですか？

[6962: 匿名さん]

あちこちから悲鳴が聞こえるけれど
売り手側からしたら嬉しい悲鳴なんだろうな。

[6963: 匿名さん]

立地が抜群に良いからな。資産性は間違いないと思う。

[6964: eマンションさん]

>>6961 検討板ユーザーさん
スカイデュオや中野と似たような形式だとありがたい。何度もやって分かってきた。

[6965: 評判気になるさん]

ここのマンションを批判していた人(ネガティブキャンペーンがほとんどかな)は今頃どんな気持ちなんだろう

[6966: 検討板ユーザーさん]

>>6788 匿名さん

どんな気持ちでしょう(笑)

[6967: 匿名さん]

>>6810 名無しさん

ご心配ありがとうございます
心配しなくても売れるから大丈夫ですよ

[6968: 匿名さん]

>>6965 評判気になるさん

ネガティブキャンペーン失敗だと思っていると思います

[6969: 匿名さん]

地権者の買煽り書き込みが一番のネガティブキャンペーン

[6970: 匿名さん]

ネガキャンで倍率下げて自分はちゃっかり購入しようと
思ってる人がいっぱいいただけでしたね。

[6971: eマンションさん]

>>6964 eマンションさん
どんな形式ですか？

[6972: マンション検討中さん]

>>6971 eマンションさん
オンライン登録かと

[6973: 口コミ知りたいさん]

>>6970 匿名さん
こんなところでネガティブキャンペーンしてもほとんど効果ないのにね
効果あると信じて頑張っている人、もっと他に時間を使った方が良いですよ

[6974: 名無しさん]

同じ徒歩10分でも築10年の晴海2丁目の兄弟タワーと同じ水準で3年後の新築仕込めるんだからそりゃ売れるよ。

[6975: 口コミ知りたいさん]

>>6974 名無しさん

売れないっていう人もいますからね(笑)
今頃どんな想いなんでしょうね

[6976: マンション掲示板さん]

>>6975 口コミ知りたいさん
販売延期前より倍率高いと思う

[6977: 匿名さん]

晴海フラッグの倍率超えてくるかもしれないな。

[6978: マンション比較中さん]

>>6977 匿名さん
そうなの？
フラッグって坪350万とかだから倍率えぐかったんでしょ
ここって坪550万くらいからじゃなかったっけ？

[6979: 口コミ知りたいさん]

>>6978 マンション比較中さん
倍率って金額だけではないかと思いますが。。。。

[6980: マンション比較中さん]

>>6979 口コミ知りたいさん
そうなの？
実需じゃなくて転売とか投資用の話ばかりしてない？
だったら価格がすべてだと思うんだけど

[6981: ぷーさん]

お前ら、冷静になれよ。
地上に降りるまで3分、勝ちどき駅まで徒歩10分、電車乗るまで7分、計20分はかかるぞ。
このご時世で割安感ある物件だが、不動産的には大した価値ない。

[6982: マンション比較中さん]

それな
住みたくて買う人は好きにすればいいけど
投資物件としてはどうなの？って思うけどな

[6983: マンション検討中さん]

買う、買わないにせよ、豊海、勝どきが発展するのは良いことだ
更に湾岸の発展に繋がればなお良い

[6984: マンション検討中さん]

湾岸で、駅距離がどれだけ重要かって話だけどね。
そりゃ近いほうがいいに決まってるけど、通勤必須の日本人実需には最重要なのに対し、眺望重視の中国人にとっては優先度高くないかもしれないし。
買い手に外国勢が増えるにしたがって、日本人の価値観も通用しなくなるのかもね。

[6985: 買い替え検討中さん]

9000件以上のエントリーがあったという話ですが、モデルルーム見学したのは何組ぐらいか、ご存知の方いますか？
今回、販売されるのは約300戸弱ですから、倍率がどのぐらいになるのか知りたいと思い。

モデルルームが一日にさばける見学者の数が50組ぐらいとして、実際、枠が開放されてたのは合計で30日ぐらいですよね。そうすると見学は50x30=1500組ぐらい？

冷やかし客を1/3と仮定して、実際に申し込むのは1000組ぐらい。

そうすると平均倍率は3倍～4倍でしょうか？
これなら、うまいこと探せば倍率が1～2倍の部屋もありそうですね。

[6986: デベにお勤めさん]

想定1500組くらいの抽せんで平均倍率5倍程度を想定しています。

[6987: マンション掲示板さん]

モデルルームの予約メールが来ない。来た人いる？
コールセンターの人は遠回しに諦めてと言ってた。

[6988: 名無しさん]

>>6985 買い替え検討中さん
ここは法人規制とか、申込み戸数制限してないから、もっと行くんじゃないですか

[6989: マンコミュファンさん]

>>6985 買い替え検討中さん
すごい人気だな
フラッグ落選組も殺到してるんだろうけど
なんとか当てたいけど争奪戦だね

[6990: マンション掲示板さん]

>>6987 マンション掲示板さん
前に訪問したことあって、担当ついてれば連絡あるけど、訪問したことなければ無理なんじゃないかな。

[6991: マンション掲示板さん]

>>6987 マンション掲示板さん

お客さんと見なされている人は、土曜日の昼過ぎにメールがきてます
なんなら私は向こうから電話をかけてくれました

[6992: マンション検討中さん]

1期1次は訪問済み顧客の対応が再開しましたが、平等性の観点から近いうちに新規の受付も解放されるでしょう。言わずもがな激戦必至です。健闘を祈ります、、、

[6993: 検討板ユーザーさん]

未定になっていた店舗区画は決まったのかな。スーパーとカフェ無いと周辺かなり厳しいっす。

[6994: 検討板ユーザーさん]

法人の応募は規制して欲しい。

[6995: 匿名さん]

先日初めてエントリーしましたが、先ほどのメールでMR予約できました。
新規受け付けないとかほざいてた方々、同じ土俵で戦わせていただきますね＾＾

[6996: 職人さん]

メール来たと喜んだら、MR予約すでに満席なんですけど

[6997: マンション掲示板さん]

結局新規も参戦できるんかーい。

[6998: 匿名さん]

こんなの1,000万の宝くじみたいなもんだろ。
1億円の物件が将来的に1億2000万で売れるんだぞ。

[6999: 通りがかりさん]

>>6997 マンション掲示板さん
新規受けつけんなよなぁ

[7000: マンション検討中さん]

MR予約取れてたのにキャンセルされた勢も一定いますからね。無駄に倍率上がりすぎないことを祈るばかり

[7001: 買い替え検討中さん]

>>6998 匿名さん
でも手付金10%1000万円を現金で3年間寝かせないといけないじゃん
NISAを360万円x3年分やっておけば1000万円とは言わないがそれなりにプラスになる

[7002: 名無しさん]

>>7001 買い替え検討中さん
何言ってんだ1000万を年利5%で3年運用して利益は157万だぞ