ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[6801: マンコミュファンさん]

>>6800 マンコミュファンさん
ええと、住宅購入者の話ではなく、そもそも銀行から金を借りるんですよね。
銀行として自社や株式保有会社の株価が崩壊している中、住宅ローンという割の合わないビジネスに、今まで通りキャッシュを注ぐと思ってます？

[6802: 匿名さん]

>>6799 名無しさん
そうだね。

[6803: 匿名さん]

株価が下がり、金価格が下がり、先物も下がり、なぜ不動産だけが上がると思ってんの？
流動性が低いから時間差はあるが、必ず下がるぞ。覚悟しとけ。

[6804: eマンションさん]

>>6803 匿名さん
今までの上昇が異常なので、私も遅かれ早かれ下がるに一票。

[6805: マンコミュファンさん]

↑直近20レスみて不動産価格が上がるって書いてる人は見つけられなかったわ。

[6806: マンション検討中さん]

豊海一期の価格が妥当なのか分からない局面に入ってきた。

[6807: L]

>>6795 検討板ユーザーさん
お前はxでも変な投稿しているAllen Yanだね。
前から思うだけど、よくも中身も何もないものを外人っぽく喋れるな

[6808: 通りがかりさん]

>>6806 マンション検討中さん
ここがもう少し駅近なら+100でも買ったんですけどねぇ…
このタイミングで駅遠買うのは中々勇気が必要。
品川みたいに駅近が皆無の場合はまだ理解ができますが…

[6809: 匿名さん]

皆さんのセンチメントが悪化したのは理解しました。
しかし本当に検討対象から外します？
実はしれっと申し込みますよね？

[6810: 名無しさん]

当初計画通り、坪単価３５０位で売り出せばまあ、買い手はつくでしょう。なんとかね。

[6811: 評判気になるさん]

坪単価600は今後の情勢を考えると不安すぎる。。

[6812: マンション検討中さん]

ハルフラ投資組すら冷や汗の暴落なんだよな

[6813: eマンションさん]

またネガティブキャンペーンが始まったかな
ここに投稿している方の大多数は購入出来ないんだろうな

[6814: 匿名さん]

日経Ｖ字回復！都内タワマンは今後も値上がりへ！！

[6815: マンション検討中さん]

>>6814 匿名さん

うぎゃー
俺のダブルインバースが…

[6816: 匿名]

株価の大暴落、半値戻し

マンション購入検討者には、冷静になれるきっかけになったのかな

[6817: 評判気になるさん]

と言っても元の株価に戻るとは思えないので、しばらく横ばいですね。

[6818: 匿名さん]

ブラックマンデーも戻した後また落ちましたからね。

[6819: マンション検討中さん]

売り渋っていたデベからどんどん販売開始の連絡がくるお。

[6820: マンション掲示板さん]

>>6819 マンション検討中さん
例えばどこ？

[6821: マンション検討中さん]

先物がまた?1000円付けてるよ
もうめちゃくちゃや
ここ買えるやつは鋼のメンタルか生粋のギャンブラーだな

[6822: 名無しさん]

>>6820 マンション掲示板さん
ここやリビオ、ブクロ、ptkの残り、中野や小岩の2期かな？月島はスミフだからまだ売らん？

[6823: 通りがかりさん]

>>6822 名無しさん
中野なんてこの暴落前から次期は11月にやるってなってるし、小岩は単に1期終わったから次に行くにすぎない

[6824: 名無しさん]

今までは永遠に株価が上がっていくと大半の人が予測していたから、駅遠でも価格がバグっていても売れていた
でも今回のことを受けて慎重派の人が増えそう

[6825: 匿名さん]

需給バランスが崩れるほど慎重派が増えるとは思えないんですよね。実需で必要な人が多いですから。
だからきっと湾岸タワマンの高騰は今後も続くんだと思います。
豊海タワーもものすごい倍率になって、この前の暴落がマンション市場に対しては無風であったことを結果的に象徴づける展開になるんだと思います。

[6826: 通りがかりさん]

もう、11階くらいになってるね。
普通なら販売してるね。

[6827: 通りがかりさん]

いまの実需購買層は、
バブル崩壊は、大昔の歴史だから、
マンションは上がり続けるとしか、思わないよ。
実需と投資を兼ねてるからね。

[6828: マンション掲示板さん]

>>6827 通りがかりさん

ほんと、恐れ知らずのバカどもだよな。
いい養分だよ

[6829: 通りがかりさん]

1LDKや2LDKの６０平米以下の部屋は人気度どうなると予測しますか？

[6830: eマンションさん]

>>6829 通りがかりさん
そこそこの札が入るけど、賃貸需要は薄いから実需メインだと思う
向きにより中低層は先着あるんじゃないかな
金融危機問題で出口が厳しいっぽいし

[6831: 匿名さん]

アメリカ経済もリセッション兆候見られるし
株や為替が不安定だから不慣れな投資から手を引いて
現物志向という考え方もありっちゃあり。

[6832: eマンションさん]

もう何のスレッドなのかわからなくなってきましたね

[6833: マンション検討中さん]

だって何ヶ月も販売止まったまんまで
新しい情報もなにもなくホームページも消されてるんだもんな笑
経済の話意外することないよな笑

[6834: 評判気になるさん]

そうこうしている内に月島3丁目南の方も販売開始しないんかな？？
三井はどちらも絡んでるから音頭取って調整してるのかもしれんが、野村も地権者も北のスミフより安値で出して、さっさと完売させたいんじゃないかな。

[6835: マンコミュファンさん]

ここって免震じゃないんだな
地盤がいいのか？

[6836: 名無しさん]

>>6835 マンコミュファンさん
いまどき免震が万能だと思っているのは時代遅れですよ。とくにタワマンはね。

[6837: 名無しさん]

>>6835 マンコミュファンさん
直基礎だから地盤は良いよ
埋立地特有の液状化はしないし

[6838: マンション掲示板さん]

>>6834 評判気になるさん

なわけ

[6839: マンション検討中さん]

・搭状比が高いから免震にすると不具合が生じるため制振が採用されている。
・直接基礎を採用できるくらいに地盤は良い。
・それでも液状化の可能性はある。

[6840: 通りがかりさん]

>>6839 マンション検討中さん
可能性で言えば練馬とか板橋も可能性がある訳で、可能性を語るのは無意味だわ

[6841: マンション掲示板さん]

>>6840 通りがかりさん
なにが気に障ったのか分からないし、なんて表現するべきだった？
この画像を見る限り液状化しないとはおよそ言えないのだけど
写真は練馬区と豊海勝どきの比較です

[6842: マンション検討中さん]

盆明けになんかしら情報出ないかね
それかスカイデュオの抽選待ちか？

[6843: 匿名さん]

北西角狙っていますが、南西角よりも、かなり西寄りで、むしろ南西角よりも暑いのでしょうか？

[6844: 名無しさん]

>>6824 名無しさん

アベのミクス以降しか知らないイキリキッズがはしゃいでいただけだろう。

[6845: 匿名さん]

>>6843 匿名さん
南西より北西の方が部屋の中に日が差すから暑い
眩しさも直視できないくらいだから、私はレインボービューにする

[6846: 匿名さん]

豊子座るタワーに名称変更か

[6847: マンション掲示板さん]

>>6846 匿名さん
センスないな～
センスある投稿してよ

[6848: 匿名さん]

よどみうたかたはーマリン＆スカイ

[6850: 匿名さん]

>>6849 匿名さん

だからどうしました？
このスレッドとどんな関係があるのでしょうか？
ネガティブキャンペーンですかね
人間的に小さいですね。
可哀想な人だな

[6851: マンション検討中さん]

>>6848 匿名さん
センスないですね(笑)

[6852: マンション検討中さん]

>>6850 匿名さん

買いたくても買えない人の発言じゃないかな

[6853: マンション検討中さん]

いつ案内再開するんですかね？
1ヶ月後なのか？秋ごろなのか？はたまた来年なのか？
アナウンスほしいですね。

[6854: マンション掲示板さん]

だから1年スライドとあれほど。
年明けですよ。

[6855: マンコミュファンさん]

>>6854 マンション掲示板さん
笑えます
どこからの情報なんでしょうかね
顔が見えないとなんでも言えるっていうのが改めて凄い

[6856: マンコミュファンさん]

まだ正式な発表はされてないと思うので、現時点ではいつ再開されるかは不明が正しい情報かと思います。

[6857: マンション検討中さん]

>>6854 マンション掲示板さん

僕も関係者から年明けと聞きました。
なので気長に待ってます。

[6858: 検討板ユーザーさん]

①年明けと主張するソース不明の人たち
②↑を怪情報と人たち

によるバトルは盛り上がりますね

[6859: 購入経験者さん]

天井低い

[6860: 購入経験者さん]

>>6859 購入経験者さん

[6861: 購入経験者さん]

2160mm は低いですね

[6862: 評判気になるさん]

>>6858 検討板ユーザーさん
どちらが正しいかもう直に判明すると思いますよ。

[6863: マンション掲示板さん]

>>6862 評判気になるさん
こんな掲示板信じる情弱は買わなくてよし

[6864: マンション掲示板さん]

>>6858 検討板ユーザーさん
怪情報じゃなくフェイクなだけ
MR訪問者は営業から正式な再開は未定とだけ聞かされてる

[6865: 匿名さん]

売主オプションは中層も不可能で高層階でギリギリなスケジュールだな

[6866: 匿名さん]

今の時点でソースが出せる情報としては、
清水建設：今回の是正工事が原因による工期遅延は発生しておらず、予定通り26年11月下旬に引き渡す方針
三井不動産：販売再開時期は未定
ということくらいかな。未定だから年内か年明けかは知らん。
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/02151/

[6867: 検討板ユーザーさん]

公式からまだ出ていない情報だからこそ価値があるのでは？
公式情報は誰でもアクセスできるんだからわざわざここで議論する内容でもない

[6868: 匿名さん]

それなりに高額物件なのにオプション選択不可って、萎えるわー

[6869: マンション検討中さん]

>>6867 さん

正確な情報ならば価値があると思うよ。
正確ない情報だったかは、もうすぐ反面する思うよ
嘘の情報だったらどう思います？

[6870: 検討板ユーザーさん]

嘘の情報だったら、嘘だったんだなぁと思いますね。
そもそも掲示板の情報なんて嘘で元々でしょ。信用したらダメですよ。
でもその中に、たまに本当のものがあるのも事実なんだよね。
築地跡地がボールパークになるってのも、正式発表される前にここに書き込まれてたじゃないですか。そういう本当の情報がたまに紛れてるのよ。

[6871: マンション検討中さん]

スカイデュオよりは早く抽選会して欲しいな、少しでも倍率下がってて欲しい

[6872: 匿名さん]

スカイデュオの後だとものすごい倍率になりそう。

[6873: 口コミ知りたいさん]

>>6871 マンション検討中さん

スカイデュオより前ならとっくに再開してないと無理やろ

[6874: 評判気になるさん]

>>6871 マンション検討中さん
スカデュオ10/21だっけ？無理でしょw

[6875: 匿名さん]

>>6870 検討板ユーザーさん
確度を区別した上で真偽を見極めることが肝心です。
ソースが明確な情報と出所不明な情報を同列に語れば
正しい情報が埋もれて見えなくなっていきます。
出所不明な情報と知った上で信じるかどうかの判断は自己責任で。

[6876: 検討板ユーザーさん]

いいね!
https://news.yahoo.co.jp/articles/13917afdbc260c38fce45267aba8896eac22...

[6877: 匿名さん]

>>6876 検討板ユーザーさん

勝どきってなにがいいんだろ？

[6878: 評判気になるさん]

>>6877 匿名さん
住んだらわかりますよ
住んでもわからない人は即座に移動すべき

[6879: マンション検討中さん]

>>6878 評判気になるさん
住んでもないけど
住みたくないな。

豊海は勝ちどきよりマシだとおもってる。

[6880: マンション検討中さん]

>>6879 マンション検討中さん

なぜ？

[6881: 名無しさん]

>>6880 マンション検討中さん

正直、勝ちどきの駅まわりはしょぼい。
駅でいったら隣の月島にすべき。
徒歩10分なんで大江戸線はそんなにつかわないだろう。

やはり豊海は先頭だから南西の眺望が抜けるってことだよ。

[6882: eマンションさん]

豊海の1LDKの部屋って倍率どうなりそうですかね

[6883: 評判気になるさん]

>>6882 eマンションさん
先着ですね

[6884: 検討板ユーザーさん]

2LDKの部屋は倍率高くなりますかね？

[6885: 通りがかりさん]

>>6884 検討板ユーザーさん
先着ですね

[6886: 口コミ知りたいさん]

3LDKの部屋は倍率高くなりますかね？

[6887: 評判気になるさん]

>>6886 口コミ知りたいさん
先着ですね

[6888: マンション検討中さん]

販売再開まだかなー

[6889: マンコミュファンさん]

>>6888 マンション検討中さん
引き渡しに変更無いのに、販売再開遅いですね。

[6890: 評判気になるさん]

再開時どこまで新規来場者を受け付けるのか気になります

[6891: 通りがかりさん]

>>6890 評判気になるさん
一から仕切り直しで、来年販売再開って書き込みを見ました

[6892: マンコミュファンさん]

来年から売り始めても余裕で完売だと思いますよ。

[6893: 評判気になるさん]

スカイデュオの前に豊海の抽選来ないかな

[6894: 名無しさん]

>>6892 マンコミュファンさん
竣工後販売もありえる

[6895: 匿名さん]

>>6894 名無しさん
その方が高値で売れるでしょうね

[6896: 評判気になるさん]

駅から10分と遠いし、周り倉庫しかないけど、ここ買う人は車移動の人？

[6897: 通りがかりさん]

いつ販売再開ですか？

[6898: 評判気になるさん]

>>6897 通りがかりさん
11月中旬に再開して販売は1月後半と聞きました。信憑性はございません。

[6899: 匿名さん]

営業がわざとらしく、いつ再開ですかいつ再開ですか連発で、いかにも人気ありそうな雰囲気づくり。必死だな。笑

[6900: 匿名さん]

ネガ以外全部営業に見える病気の人がいるみたい