ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[6801: マンコミュファンさん]

>>6800 マンコミュファンさん
ええと、住宅購入者の話ではなく、そもそも銀行から金を借りるんですよね。
銀行として自社や株式保有会社の株価が崩壊している中、住宅ローンという割の合わないビジネスに、今まで通りキャッシュを注ぐと思ってます？

[6802: 匿名さん]

>>6799 名無しさん
そうだね。

[6803: 匿名さん]

株価が下がり、金価格が下がり、先物も下がり、なぜ不動産だけが上がると思ってんの？
流動性が低いから時間差はあるが、必ず下がるぞ。覚悟しとけ。

[6804: eマンションさん]

>>6803 匿名さん
今までの上昇が異常なので、私も遅かれ早かれ下がるに一票。

[6805: マンコミュファンさん]

↑直近20レスみて不動産価格が上がるって書いてる人は見つけられなかったわ。

[6806: マンション検討中さん]

豊海一期の価格が妥当なのか分からない局面に入ってきた。

[6807: L]

>>6795 検討板ユーザーさん
お前はxでも変な投稿しているAllen Yanだね。
前から思うだけど、よくも中身も何もないものを外人っぽく喋れるな

[6808: 通りがかりさん]

>>6806 マンション検討中さん
ここがもう少し駅近なら+100でも買ったんですけどねぇ…
このタイミングで駅遠買うのは中々勇気が必要。
品川みたいに駅近が皆無の場合はまだ理解ができますが…

[6809: 匿名さん]

皆さんのセンチメントが悪化したのは理解しました。
しかし本当に検討対象から外します？
実はしれっと申し込みますよね？

[6810: 名無しさん]

当初計画通り、坪単価３５０位で売り出せばまあ、買い手はつくでしょう。なんとかね。

[6811: 評判気になるさん]

坪単価600は今後の情勢を考えると不安すぎる。。

[6812: マンション検討中さん]

ハルフラ投資組すら冷や汗の暴落なんだよな

[6813: eマンションさん]

またネガティブキャンペーンが始まったかな
ここに投稿している方の大多数は購入出来ないんだろうな

[6814: 匿名さん]

日経Ｖ字回復！都内タワマンは今後も値上がりへ！！

[6815: マンション検討中さん]

>>6814 匿名さん

うぎゃー
俺のダブルインバースが…

[6816: 匿名]

株価の大暴落、半値戻し

マンション購入検討者には、冷静になれるきっかけになったのかな

[6817: 評判気になるさん]

と言っても元の株価に戻るとは思えないので、しばらく横ばいですね。

[6818: 匿名さん]

ブラックマンデーも戻した後また落ちましたからね。

[6819: マンション検討中さん]

売り渋っていたデベからどんどん販売開始の連絡がくるお。

[6820: マンション掲示板さん]

>>6819 マンション検討中さん
例えばどこ？

[6821: マンション検討中さん]

先物がまた?1000円付けてるよ
もうめちゃくちゃや
ここ買えるやつは鋼のメンタルか生粋のギャンブラーだな

[6822: 名無しさん]

>>6820 マンション掲示板さん
ここやリビオ、ブクロ、ptkの残り、中野や小岩の2期かな？月島はスミフだからまだ売らん？

[6823: 通りがかりさん]

>>6822 名無しさん
中野なんてこの暴落前から次期は11月にやるってなってるし、小岩は単に1期終わったから次に行くにすぎない

[6824: 名無しさん]

今までは永遠に株価が上がっていくと大半の人が予測していたから、駅遠でも価格がバグっていても売れていた
でも今回のことを受けて慎重派の人が増えそう

[6825: 匿名さん]

需給バランスが崩れるほど慎重派が増えるとは思えないんですよね。実需で必要な人が多いですから。
だからきっと湾岸タワマンの高騰は今後も続くんだと思います。
豊海タワーもものすごい倍率になって、この前の暴落がマンション市場に対しては無風であったことを結果的に象徴づける展開になるんだと思います。

[6826: 通りがかりさん]

もう、11階くらいになってるね。
普通なら販売してるね。

[6827: 通りがかりさん]

いまの実需購買層は、
バブル崩壊は、大昔の歴史だから、
マンションは上がり続けるとしか、思わないよ。
実需と投資を兼ねてるからね。

[6828: マンション掲示板さん]

>>6827 通りがかりさん

ほんと、恐れ知らずのバカどもだよな。
いい養分だよ

[6829: 通りがかりさん]

1LDKや2LDKの６０平米以下の部屋は人気度どうなると予測しますか？

[6830: eマンションさん]

>>6829 通りがかりさん
そこそこの札が入るけど、賃貸需要は薄いから実需メインだと思う
向きにより中低層は先着あるんじゃないかな
金融危機問題で出口が厳しいっぽいし

[6831: 匿名さん]

アメリカ経済もリセッション兆候見られるし
株や為替が不安定だから不慣れな投資から手を引いて
現物志向という考え方もありっちゃあり。

[6832: eマンションさん]

もう何のスレッドなのかわからなくなってきましたね

[6833: マンション検討中さん]

だって何ヶ月も販売止まったまんまで
新しい情報もなにもなくホームページも消されてるんだもんな笑
経済の話意外することないよな笑

[6834: 評判気になるさん]

そうこうしている内に月島3丁目南の方も販売開始しないんかな？？
三井はどちらも絡んでるから音頭取って調整してるのかもしれんが、野村も地権者も北のスミフより安値で出して、さっさと完売させたいんじゃないかな。

[6835: マンコミュファンさん]

ここって免震じゃないんだな
地盤がいいのか？

[6836: 名無しさん]

>>6835 マンコミュファンさん
いまどき免震が万能だと思っているのは時代遅れですよ。とくにタワマンはね。

[6837: 名無しさん]

>>6835 マンコミュファンさん
直基礎だから地盤は良いよ
埋立地特有の液状化はしないし

[6838: マンション掲示板さん]

>>6834 評判気になるさん

なわけ

[6839: マンション検討中さん]

・搭状比が高いから免震にすると不具合が生じるため制振が採用されている。
・直接基礎を採用できるくらいに地盤は良い。
・それでも液状化の可能性はある。

[6840: 通りがかりさん]

>>6839 マンション検討中さん
可能性で言えば練馬とか板橋も可能性がある訳で、可能性を語るのは無意味だわ

[6841: マンション掲示板さん]

>>6840 通りがかりさん
なにが気に障ったのか分からないし、なんて表現するべきだった？
この画像を見る限り液状化しないとはおよそ言えないのだけど
写真は練馬区と豊海勝どきの比較です

[6842: マンション検討中さん]

盆明けになんかしら情報出ないかね
それかスカイデュオの抽選待ちか？

[6843: 匿名さん]

北西角狙っていますが、南西角よりも、かなり西寄りで、むしろ南西角よりも暑いのでしょうか？

[6844: 名無しさん]

>>6824 名無しさん

アベのミクス以降しか知らないイキリキッズがはしゃいでいただけだろう。

[6845: 匿名さん]

>>6843 匿名さん
南西より北西の方が部屋の中に日が差すから暑い
眩しさも直視できないくらいだから、私はレインボービューにする

[6846: 匿名さん]

豊子座るタワーに名称変更か

[6847: マンション掲示板さん]

>>6846 匿名さん
センスないな～
センスある投稿してよ

[6848: 匿名さん]

よどみうたかたはーマリン＆スカイ

[6850: 匿名さん]

>>6849 匿名さん

だからどうしました？
このスレッドとどんな関係があるのでしょうか？
ネガティブキャンペーンですかね
人間的に小さいですね。
可哀想な人だな