ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[6751: マンコミュファンさん]

>>6748 マンコミュファンさん

駆け込みも何もないでしょ、変動選べば2027年～の実行金利が適応されるし、それとも今から2%くらいの高い固定金利で買うのか？

[6752: 検討板ユーザーさん]

あんまり強気で売りに出す雰囲気でもなくなってきたな。

[6753: マンション検討中さん]

住不の池袋ボロ儲け告発サイトが知られ始めているようですね。
・住友不動産側が再開発の総事業費1,279億円を大幅に上回る「含み益」を享受するのはおかしい
・豊島区民が区議会へ陳情書を提出

この物件も、地権者が多い再開発案件なので、あまり価格を上げ過ぎると、同様に告発される可能性が高くなりましたね。

[6754: 名無しさん]

>>6753 マンション検討中さん

イイね。どんどん告発してほしい。
少なくとも公金いれるのはやめるべき。

[6755: 口コミ知りたいさん]

>>6746 eマンションさん
港区湾岸の方が明らかに江東区より下位でしょう。

[6756: 匿名さん]

補助金入れて儲かるのデベの構図がバレ始めた

[6757: 名無しさん]

投資家が金利上昇を嫌えば実需が買える余地が出ますか。

[6758: マンション検討中さん]

抽選倍率がSKYDUOみたいになっても買いたい人が買えなくなるわけで、安けりゃいいってもんでもないような。

[6759: マンション検討中さん]

真理

[6760: 通りがかりさん]

>>6759 マンション検討中さん


貴方は買わない方がいいです

[6761: 名無しさん]

高くても買えない、安くても買えない。困った困った。

[6762: マンション検討中さん]

流石に値上げは無くなったね
値付けが難しい相場になったわ

[6763: マンコミュファンさん]

いや、値上げしてもいけるよ。だってインフレだよ？
それに買いたい人たくさんいるし。株で損した人が多少脱落しようが完売は間違い無いんだから。

[6764: マンション検討中さん]

まあここ1年の上昇率が異常だったので、今後の利上げでジリジリと適正価格になるでしょう。タワーだからと言う理由で高値が許容されていた物件は調整入ってもおかしくないですね。

[6765: マンション検討中さん]

利上げが伴ってるし値上げできんね
悲壮感満載の市況で竣工前完売できるかな

[6766: マンション掲示板さん]

>>6765 マンション検討中さん
理由は違いますが、PKTの時と同じでいい流れです。

[6767: 通りがかりさん]

どうせ、日本人が買わない、買えないのに、ここで言い合っても。
いまや、都心タワー物件は、台湾人、中国人がメインの買い手。

[6768: マンコミュファンさん]

>>6767 通りがかりさん
メインは日本人で70%でしょ
一昨年までは外国人比率が4%

[6769: マンション検討中さん]

>>6768 マンコミュファンさん
ほんとそれ。

[6771: 検討板ユーザーさん]

韓国も金利段階的に上がって、物件価格下落し続けていますもんね。日本もそうなるかと。

[6772: マンション検討中さん]

>>6771 検討板ユーザーさん

ダブルインバースを買いましょう！

[6773: 通りがかりさん]

来月、一割増で販売再開なるらしいよ。700万からだから、

[6774: マンション掲示板さん]

>>6773 通りがかりさん
楽しみです

[6775: マンション検討中さん]

>>6773 通りがかりさん
1割増なら申込みます

[6776: 匿名さん]

リセッションにより5～10％値下げ。中止前来場者は3倍優遇です

[6777: マンション検討中さん]

デベの売り渋りもそろそろ終わりますかね。

[6778: 評判気になるさん]

>>6763 マンコミュファンさん
円高に振れてる流れだからボトムアップ終わってまたデフレすると思うよ
日本人はちょっと景気悪くなるとすぐ金使わなくなるから

[6779: マンション検討中さん]

ここは二次、三次取得が多いからめちゃくちゃ厳しそう
そんな自分も三次で売却益に期待ができなく、104狙いが無理になるわ
3年で含み益がどれくらい減るんだろ

[6780: マンコミュファンさん]

含み益予測困難なのがきついよね。含み益減り、3年後も豊海タワー含み損からスタートしてたら崩壊します。

[6781: マンコミュファンさん]

一次取得と外人の投資で全部埋まるから大丈夫だよ

[6782: マンコミュファンさん]

あ、ごめん。
3年後も値上がり相場が続くから二次も大丈夫だよ。
株がちょっと下がったくらいで不安になるなよ。

[6783: マンション掲示板さん]

今後値上がりは厳しいですね。過去の経験からも横ばいもしくは値下がりが確実。

[6784: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6785: 匿名さん]

湾岸の中でも勝どき豊海は立地が良いからね。港南や夢の島は下がるかもしれないけど、この辺は下がらないのでは？

[6786: 口コミ知りたいさん]

>>6765 マンション検討中さん

坪単価設定ミスるとマジで誰も買わないと思う

[6787: にしの]

>>6786 口コミ知りたいさん
たしかに冷静に考えて徒歩10分。。

[6788: 匿名さん]

名前もミスってる。座・豊丸タワー真理子＆酢貝で坪300万の適正価格にすればギリ売れる

[6789: ご近所さん]

>>6785 匿名さん
豊海は一回だけ、倉庫に囲まれた印象であった、
あそこから海辺まで歩いて行けますか？

[6790: マンション検討中さん]

日経平均暴落ですなぁ。9月にアメリカで間違いなく利下げするから、このタイミングでもう一段下がるね。株価と不動産は連動するので普通に考えてマンション価格が値下がるよね。

[6791: 匿名さん]

勝どき豊海はリゾート感ありますよ。倉庫街なのは港南や夢の島あたりの湾岸下位エリア。

[6792: 匿名]

>>6790 マンション検討中さん

米国９月の利下げは織り込み済
問題は雇用統計が７月同様に悪いかどうか
悪かった場合は0.75%の利下げもありうる
その時はもう一段下げ
マンションどころではなくなる

[6793: 検討板ユーザーさん]

経済評論家が多く参考になります笑

[6794: マンション検討中さん]

日本経済の行方が怪しくなってきたな、、、情勢不安定ななか1億2億ローンに突っ込める？

[6795: 検討板ユーザーさん]

>>6794 マンション検討中さん

無謀過ぎ、皆、撤退！撤退！
マンション買ってる場合じゃないぞ！

[6796: 検討板ユーザーさん]

逆に何が心配なの？？
別に給料が減るわけでもないし（むしろ賃上げされたばっかでしょ）、少し円高になって実質賃金上がりそうだし、ローン組むには良いことしかないじゃないですか。
少し与信審査厳しくなるかもしれないけど、審査通った実需には絶好のチャンスでしょ。投資は知らん。

[6797: 口コミ知りたいさん]

>>6796 検討板ユーザーさん
銀行の株価が3日で30%消し飛んでますけど、この意味を理解してますかね。

[6798: 口コミ知りたいさん]

>>6794 マンション検討中さん

今後、利上げを含んだ言い方もしてますしね、、雲行き怪しいです。

[6799: 名無しさん]

株価と一緒に命も吹き飛んだ検討者けっこういるだろ。
ここも買えるが、2008年と同じく狼狽売りされる中古を買い叩くのもいいわ。
スカイデュオの本当の買いどき来たかも知れん。

[6800: マンコミュファンさん]

>>6797 口コミ知りたいさん
その意味は、株で損こいた人や含み益で買う予定だった二次取得の人の資金が厳しいって意味でしょ。
でも与信ある人や現金派は買えますよね？そもそもの供給が少なくて需要が優ってるんだから、このマンションがコケるかコケないかで言ったらコケないでしょ。
単に株クラやマンクラの含み益が減ったというだけの話では？

[6801: マンコミュファンさん]

>>6800 マンコミュファンさん
ええと、住宅購入者の話ではなく、そもそも銀行から金を借りるんですよね。
銀行として自社や株式保有会社の株価が崩壊している中、住宅ローンという割の合わないビジネスに、今まで通りキャッシュを注ぐと思ってます？

[6802: 匿名さん]

>>6799 名無しさん
そうだね。

[6803: 匿名さん]

株価が下がり、金価格が下がり、先物も下がり、なぜ不動産だけが上がると思ってんの？
流動性が低いから時間差はあるが、必ず下がるぞ。覚悟しとけ。

[6804: eマンションさん]

>>6803 匿名さん
今までの上昇が異常なので、私も遅かれ早かれ下がるに一票。

[6805: マンコミュファンさん]

↑直近20レスみて不動産価格が上がるって書いてる人は見つけられなかったわ。

[6806: マンション検討中さん]

豊海一期の価格が妥当なのか分からない局面に入ってきた。

[6807: L]

>>6795 検討板ユーザーさん
お前はxでも変な投稿しているAllen Yanだね。
前から思うだけど、よくも中身も何もないものを外人っぽく喋れるな

[6808: 通りがかりさん]

>>6806 マンション検討中さん
ここがもう少し駅近なら+100でも買ったんですけどねぇ…
このタイミングで駅遠買うのは中々勇気が必要。
品川みたいに駅近が皆無の場合はまだ理解ができますが…

[6809: 匿名さん]

皆さんのセンチメントが悪化したのは理解しました。
しかし本当に検討対象から外します？
実はしれっと申し込みますよね？

[6810: 名無しさん]

当初計画通り、坪単価３５０位で売り出せばまあ、買い手はつくでしょう。なんとかね。

[6811: 評判気になるさん]

坪単価600は今後の情勢を考えると不安すぎる。。

[6812: マンション検討中さん]

ハルフラ投資組すら冷や汗の暴落なんだよな

[6813: eマンションさん]

またネガティブキャンペーンが始まったかな
ここに投稿している方の大多数は購入出来ないんだろうな

[6814: 匿名さん]

日経Ｖ字回復！都内タワマンは今後も値上がりへ！！

[6815: マンション検討中さん]

>>6814 匿名さん

うぎゃー
俺のダブルインバースが…

[6816: 匿名]

株価の大暴落、半値戻し

マンション購入検討者には、冷静になれるきっかけになったのかな

[6817: 評判気になるさん]

と言っても元の株価に戻るとは思えないので、しばらく横ばいですね。

[6818: 匿名さん]

ブラックマンデーも戻した後また落ちましたからね。

[6819: マンション検討中さん]

売り渋っていたデベからどんどん販売開始の連絡がくるお。

[6820: マンション掲示板さん]

>>6819 マンション検討中さん
例えばどこ？

[6821: マンション検討中さん]

先物がまた?1000円付けてるよ
もうめちゃくちゃや
ここ買えるやつは鋼のメンタルか生粋のギャンブラーだな

[6822: 名無しさん]

>>6820 マンション掲示板さん
ここやリビオ、ブクロ、ptkの残り、中野や小岩の2期かな？月島はスミフだからまだ売らん？

[6823: 通りがかりさん]

>>6822 名無しさん
中野なんてこの暴落前から次期は11月にやるってなってるし、小岩は単に1期終わったから次に行くにすぎない

[6824: 名無しさん]

今までは永遠に株価が上がっていくと大半の人が予測していたから、駅遠でも価格がバグっていても売れていた
でも今回のことを受けて慎重派の人が増えそう

[6825: 匿名さん]

需給バランスが崩れるほど慎重派が増えるとは思えないんですよね。実需で必要な人が多いですから。
だからきっと湾岸タワマンの高騰は今後も続くんだと思います。
豊海タワーもものすごい倍率になって、この前の暴落がマンション市場に対しては無風であったことを結果的に象徴づける展開になるんだと思います。

[6826: 通りがかりさん]

もう、11階くらいになってるね。
普通なら販売してるね。

[6827: 通りがかりさん]

いまの実需購買層は、
バブル崩壊は、大昔の歴史だから、
マンションは上がり続けるとしか、思わないよ。
実需と投資を兼ねてるからね。

[6828: マンション掲示板さん]

>>6827 通りがかりさん

ほんと、恐れ知らずのバカどもだよな。
いい養分だよ

[6829: 通りがかりさん]

1LDKや2LDKの６０平米以下の部屋は人気度どうなると予測しますか？

[6830: eマンションさん]

>>6829 通りがかりさん
そこそこの札が入るけど、賃貸需要は薄いから実需メインだと思う
向きにより中低層は先着あるんじゃないかな
金融危機問題で出口が厳しいっぽいし

[6831: 匿名さん]

アメリカ経済もリセッション兆候見られるし
株や為替が不安定だから不慣れな投資から手を引いて
現物志向という考え方もありっちゃあり。

[6832: eマンションさん]

もう何のスレッドなのかわからなくなってきましたね

[6833: マンション検討中さん]

だって何ヶ月も販売止まったまんまで
新しい情報もなにもなくホームページも消されてるんだもんな笑
経済の話意外することないよな笑

[6834: 評判気になるさん]

そうこうしている内に月島3丁目南の方も販売開始しないんかな？？
三井はどちらも絡んでるから音頭取って調整してるのかもしれんが、野村も地権者も北のスミフより安値で出して、さっさと完売させたいんじゃないかな。

[6835: マンコミュファンさん]

ここって免震じゃないんだな
地盤がいいのか？

[6836: 名無しさん]

>>6835 マンコミュファンさん
いまどき免震が万能だと思っているのは時代遅れですよ。とくにタワマンはね。

[6837: 名無しさん]

>>6835 マンコミュファンさん
直基礎だから地盤は良いよ
埋立地特有の液状化はしないし

[6838: マンション掲示板さん]

>>6834 評判気になるさん

なわけ

[6839: マンション検討中さん]

・搭状比が高いから免震にすると不具合が生じるため制振が採用されている。
・直接基礎を採用できるくらいに地盤は良い。
・それでも液状化の可能性はある。

[6840: 通りがかりさん]

>>6839 マンション検討中さん
可能性で言えば練馬とか板橋も可能性がある訳で、可能性を語るのは無意味だわ

[6841: マンション掲示板さん]

>>6840 通りがかりさん
なにが気に障ったのか分からないし、なんて表現するべきだった？
この画像を見る限り液状化しないとはおよそ言えないのだけど
写真は練馬区と豊海勝どきの比較です

[6842: マンション検討中さん]

盆明けになんかしら情報出ないかね
それかスカイデュオの抽選待ちか？

[6843: 匿名さん]

北西角狙っていますが、南西角よりも、かなり西寄りで、むしろ南西角よりも暑いのでしょうか？

[6844: 名無しさん]

>>6824 名無しさん

アベのミクス以降しか知らないイキリキッズがはしゃいでいただけだろう。

[6845: 匿名さん]

>>6843 匿名さん
南西より北西の方が部屋の中に日が差すから暑い
眩しさも直視できないくらいだから、私はレインボービューにする

[6846: 匿名さん]

豊子座るタワーに名称変更か

[6847: マンション掲示板さん]

>>6846 匿名さん
センスないな～
センスある投稿してよ

[6848: 匿名さん]

よどみうたかたはーマリン＆スカイ

[6850: 匿名さん]

>>6849 匿名さん

だからどうしました？
このスレッドとどんな関係があるのでしょうか？
ネガティブキャンペーンですかね
人間的に小さいですね。
可哀想な人だな