ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

[スムログ 関連記事]
【THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY】徹底考察
https://www.sumu-log.com/archives/59131/
2024年お祭り候補物件『ザ 豊海タワー マリン&スカイ』ご予算1億円前後のパワーカップルが注目すべき新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60080/
ザ 豊海タワー マリン&スカイ　おすすめ住戸三選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61550/
ザ・豊海タワー マリン＆スカイと近隣中古どちらを買うべき？マンション購入を線で考えるという思考について。
https://www.sumu-log.com/archives/61588/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
ザ豊海タワー マリン＆スカイ　第1期3次の予定価格と間取り　平均坪単価約810万円
https://www.sumu-log.com/archives/67178/

[スムラボ 関連記事]
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88452/
ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/94839/
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95770/
2024年買いたかったマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/108017/

[6751: マンコミュファンさん]

>>6748 マンコミュファンさん

駆け込みも何もないでしょ、変動選べば2027年～の実行金利が適応されるし、それとも今から2%くらいの高い固定金利で買うのか？

[6752: 検討板ユーザーさん]

あんまり強気で売りに出す雰囲気でもなくなってきたな。

[6753: マンション検討中さん]

住不の池袋ボロ儲け告発サイトが知られ始めているようですね。
・住友不動産側が再開発の総事業費1,279億円を大幅に上回る「含み益」を享受するのはおかしい
・豊島区民が区議会へ陳情書を提出

この物件も、地権者が多い再開発案件なので、あまり価格を上げ過ぎると、同様に告発される可能性が高くなりましたね。

[6754: 名無しさん]

>>6753 マンション検討中さん

イイね。どんどん告発してほしい。
少なくとも公金いれるのはやめるべき。

[6755: 口コミ知りたいさん]

>>6746 eマンションさん
港区湾岸の方が明らかに江東区より下位でしょう。

[6756: 匿名さん]

補助金入れて儲かるのデベの構図がバレ始めた

[6757: 名無しさん]

投資家が金利上昇を嫌えば実需が買える余地が出ますか。

[6758: マンション検討中さん]

抽選倍率がSKYDUOみたいになっても買いたい人が買えなくなるわけで、安けりゃいいってもんでもないような。

[6759: マンション検討中さん]

真理

[6760: 通りがかりさん]

>>6759 マンション検討中さん


貴方は買わない方がいいです

[6761: 名無しさん]

高くても買えない、安くても買えない。困った困った。

[6762: マンション検討中さん]

流石に値上げは無くなったね
値付けが難しい相場になったわ

[6763: マンコミュファンさん]

いや、値上げしてもいけるよ。だってインフレだよ？
それに買いたい人たくさんいるし。株で損した人が多少脱落しようが完売は間違い無いんだから。

[6764: マンション検討中さん]

まあここ1年の上昇率が異常だったので、今後の利上げでジリジリと適正価格になるでしょう。タワーだからと言う理由で高値が許容されていた物件は調整入ってもおかしくないですね。

[6765: マンション検討中さん]

利上げが伴ってるし値上げできんね
悲壮感満載の市況で竣工前完売できるかな

[6766: マンション掲示板さん]

>>6765 マンション検討中さん
理由は違いますが、PKTの時と同じでいい流れです。

[6767: 通りがかりさん]

どうせ、日本人が買わない、買えないのに、ここで言い合っても。
いまや、都心タワー物件は、台湾人、中国人がメインの買い手。

[6768: マンコミュファンさん]

>>6767 通りがかりさん
メインは日本人で70%でしょ
一昨年までは外国人比率が4%

[6769: マンション検討中さん]

>>6768 マンコミュファンさん
ほんとそれ。

[6771: 検討板ユーザーさん]

韓国も金利段階的に上がって、物件価格下落し続けていますもんね。日本もそうなるかと。

[6772: マンション検討中さん]

>>6771 検討板ユーザーさん

ダブルインバースを買いましょう！

[6773: 通りがかりさん]

来月、一割増で販売再開なるらしいよ。700万からだから、

[6774: マンション掲示板さん]

>>6773 通りがかりさん
楽しみです

[6775: マンション検討中さん]

>>6773 通りがかりさん
1割増なら申込みます

[6776: 匿名さん]

リセッションにより5～10％値下げ。中止前来場者は3倍優遇です

[6777: マンション検討中さん]

デベの売り渋りもそろそろ終わりますかね。

[6778: 評判気になるさん]

>>6763 マンコミュファンさん
円高に振れてる流れだからボトムアップ終わってまたデフレすると思うよ
日本人はちょっと景気悪くなるとすぐ金使わなくなるから

[6779: マンション検討中さん]

ここは二次、三次取得が多いからめちゃくちゃ厳しそう
そんな自分も三次で売却益に期待ができなく、104狙いが無理になるわ
3年で含み益がどれくらい減るんだろ

[6780: マンコミュファンさん]

含み益予測困難なのがきついよね。含み益減り、3年後も豊海タワー含み損からスタートしてたら崩壊します。

[6781: マンコミュファンさん]

一次取得と外人の投資で全部埋まるから大丈夫だよ

[6782: マンコミュファンさん]

あ、ごめん。
3年後も値上がり相場が続くから二次も大丈夫だよ。
株がちょっと下がったくらいで不安になるなよ。

[6783: マンション掲示板さん]

今後値上がりは厳しいですね。過去の経験からも横ばいもしくは値下がりが確実。

[6784: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6785: 匿名さん]

湾岸の中でも勝どき豊海は立地が良いからね。港南や夢の島は下がるかもしれないけど、この辺は下がらないのでは？

[6786: 口コミ知りたいさん]

>>6765 マンション検討中さん

坪単価設定ミスるとマジで誰も買わないと思う

[6787: にしの]

>>6786 口コミ知りたいさん
たしかに冷静に考えて徒歩10分。。

[6788: 匿名さん]

名前もミスってる。座・豊丸タワー真理子＆酢貝で坪300万の適正価格にすればギリ売れる

[6789: ご近所さん]

>>6785 匿名さん
豊海は一回だけ、倉庫に囲まれた印象であった、
あそこから海辺まで歩いて行けますか？

[6790: マンション検討中さん]

日経平均暴落ですなぁ。9月にアメリカで間違いなく利下げするから、このタイミングでもう一段下がるね。株価と不動産は連動するので普通に考えてマンション価格が値下がるよね。

[6791: 匿名さん]

勝どき豊海はリゾート感ありますよ。倉庫街なのは港南や夢の島あたりの湾岸下位エリア。

[6792: 匿名]

>>6790 マンション検討中さん

米国９月の利下げは織り込み済
問題は雇用統計が７月同様に悪いかどうか
悪かった場合は0.75%の利下げもありうる
その時はもう一段下げ
マンションどころではなくなる

[6793: 検討板ユーザーさん]

経済評論家が多く参考になります笑

[6794: マンション検討中さん]

日本経済の行方が怪しくなってきたな、、、情勢不安定ななか1億2億ローンに突っ込める？

[6795: 検討板ユーザーさん]

>>6794 マンション検討中さん

無謀過ぎ、皆、撤退！撤退！
マンション買ってる場合じゃないぞ！

[6796: 検討板ユーザーさん]

逆に何が心配なの？？
別に給料が減るわけでもないし（むしろ賃上げされたばっかでしょ）、少し円高になって実質賃金上がりそうだし、ローン組むには良いことしかないじゃないですか。
少し与信審査厳しくなるかもしれないけど、審査通った実需には絶好のチャンスでしょ。投資は知らん。

[6797: 口コミ知りたいさん]

>>6796 検討板ユーザーさん
銀行の株価が3日で30%消し飛んでますけど、この意味を理解してますかね。

[6798: 口コミ知りたいさん]

>>6794 マンション検討中さん

今後、利上げを含んだ言い方もしてますしね、、雲行き怪しいです。

[6799: 名無しさん]

株価と一緒に命も吹き飛んだ検討者けっこういるだろ。
ここも買えるが、2008年と同じく狼狽売りされる中古を買い叩くのもいいわ。
スカイデュオの本当の買いどき来たかも知れん。

[6800: マンコミュファンさん]

>>6797 口コミ知りたいさん
その意味は、株で損こいた人や含み益で買う予定だった二次取得の人の資金が厳しいって意味でしょ。
でも与信ある人や現金派は買えますよね？そもそもの供給が少なくて需要が優ってるんだから、このマンションがコケるかコケないかで言ったらコケないでしょ。
単に株クラやマンクラの含み益が減ったというだけの話では？