三井不動産レジデンシャル株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-25 17:42:33
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公式サイト:https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地 東京都中央区豊海町41番(地番)
交通 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数 2046戸(一般販売対象戸数1509戸)
入居時期 2027年6月下旬入居予定
構造階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発 パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発 パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造:地上54階、地下1階
高さ:約189m
総戸数:2097戸
総事業費:約1237億円
主な用途:住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手(予定)
2026年度 竣工(予定)

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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2024年買いたかったマンション
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[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38

現在の物件
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,510万円~5億980万円
間取:1LDK・2LDK・3LDK
専有面積:40.01m2~130.20m2
販売戸数/総戸数: 204戸 / 2,046戸

ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)

6726: 匿名さん 
[2024-07-29 07:12:55]
レトリバー散歩で死んだ
6727: マンション検討中さん 
[2024-07-29 13:53:51]

30年後に最も人口が増加すると予測された駅の1位は「勝どき」
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2407/29/news024.html#l_kk_...
6728: 匿名さん 
[2024-07-30 06:15:03]
大江戸線直結なんて実質は駅徒歩10分
6729: デベにお勤めさん 
[2024-07-30 09:09:46]
>>6727 建設予定の新築マンションがほぼなくて今も地価がクッソ高い浜町とかランキングしてるの信じられんわ。どこに人が入る余地があるのかわからん、入谷とか菊川は都心の割に安いからまだわかる。
6730: マンション検討中さん 
[2024-07-30 09:35:28]
>>6728 匿名さん

雨に濡れないことが重要なんだよ
会社も直結だから傘がいらない
6731: 匿名さん 
[2024-07-30 12:15:15]
>>6727 マンション検討中さん
勝どきみたいに元が倉庫ばかりで人が住んでなかったところに
大規模マンション立てまくれば人口増えるのは当然でしょう。
逆に増えなかったら空き部屋だらけのゴーストタウンになっちゃう。
6732: マンション検討中さん 
[2024-07-30 12:48:21]
麹町で鉄骨落下か
最近の清水は運が悪いな
6733: マンション検討中さん 
[2024-07-30 15:51:17]
>>6731 匿名さん

数年後ではなくて
30年後の話をしているんだよ
6734: 口コミ知りたいさん 
[2024-07-30 20:04:12]
>>6732 マンション検討中さん
運ではないのでは
6735: 名無しさん 
[2024-07-30 20:34:31]
>>6734 口コミ知りたいさん
運とタイミングだよ
ここだって粗骨材が適度に混ざってりゃ大事にならなかった
6736: マンション比較中さん 
[2024-07-31 05:12:15]
>>6733 マンション検討中さん
これだけマンション建てまくって人口増えないようだと
30年後にはマンション群がゴーストタウンになってるってことじゃない?
6737: マンコミュファンさん 
[2024-07-31 06:38:27]
>>6732 マンション検討中さん
運が悪いんじゃなくて清水の現場に何らかの問題があると考えるのが普通。
清水の施工不良なんてここ5年や10年の話じゃない。
国交省が動かないのが不思議でならない。
まあそういうとこには抜け目なく手当してるんだろうけど。
6738: 検討板ユーザーさん 
[2024-07-31 07:32:01]
>>6736 マンション比較中さん
間違いですね、都市部以外に人がいなくなるだけです。
まあ山は熊や猪、鹿に返してあげて。
6739: マンコミュファンさん 
[2024-07-31 08:16:57]
>>6736 マンション比較中さん
人気のないエリアの人がいなくなるだけだよ
6740: 通りがかりさん 
[2024-07-31 11:57:49]
販売再開は来年だから。
6741: 匿名さん 
[2024-07-31 12:50:34]
>>6740 通りがかりさん
そうなの?問題解決したのに、今年販売再開しない理由はある?普通に考えれば8月から再開すると思うけど。
6742: 通りがかりさん 
[2024-07-31 13:00:58]
>>6741 匿名さん
4月に販売予定だったこと以外に8月に販売再開するめぼしい理由ある?
2025年に販売再開でも竣工前完売余裕だし、なんなら最近は竣工後にもゆっくり売り続けてるマンションもあるじゃない。しかも高値で売れる。

6743: 検討板ユーザーさん 
[2024-07-31 15:52:41]
>>6742 通りがかりさん
戸数が多いから早めから売り始めてるんじゃないの?普通のことじゃない?
6744: 通りがかりさん 
[2024-07-31 16:05:14]
>>6742 通りがかりさん
同様のレンジの物件として、10月にスカイデュオ、11月に中野が控えてます。
一期の目標は倍率何倍!超人気物件!と二期以降の値上げ・販路に繋げることですので、これらの前に計画すると思います。
また、金利や日経の見通しが難しい中、戸数の多いこの物件の販売を後回しにするリスクは取らないと思います。
6745: 匿名さん 
[2024-07-31 18:38:55]
>>6731 匿名さん
港南や夢の島みたいな湾岸下位エリアはそうなるかもしれないけど、勝どきみたいな湾岸上位エリアは人気を保つと思うよ。
6746: eマンションさん 
[2024-07-31 20:05:49]
>>6745 匿名さん

なんの話してんの?湾岸下位エリアは港区じゃなく江東区。有明とかは最低の論外のクソ中のクソ地。
6747: マンション検討中さん 
[2024-07-31 21:47:45]
変動金利上昇が確実になったので買い控えも一定出るんじゃないですかねー
6748: マンコミュファンさん 
[2024-07-31 22:10:44]
>>6747 マンション検討中さん

金利が上がる前の駆け込みも有るんじゃないですかね
6749: マンション掲示板さん 
[2024-07-31 22:17:16]
金利上がるからって買い控えるほどマンション供給潤沢じゃねえんだよなー。
むしろ銀行の貸し渋りのほうがマンションの売れ行きに与える影響は大きいけど、0.25%ごときじゃ返済負担率に与える影響も微々たるもの。
それに金利高いからって買わないでいられるほどマンション供給戸数は潤沢ではない。
買いたい人は高い金利でも買わざるを得ないんじゃないかなぁ。
6750: 匿名さん 
[2024-07-31 22:18:35]
>>6746 eマンションさん

港区下位エリアは湾岸でしょ。
6751: マンコミュファンさん 
[2024-08-01 09:26:35]
>>6748 マンコミュファンさん

駆け込みも何もないでしょ、変動選べば2027年~の実行金利が適応されるし、それとも今から2%くらいの高い固定金利で買うのか?
6752: 検討板ユーザーさん 
[2024-08-01 19:07:01]
あんまり強気で売りに出す雰囲気でもなくなってきたな。
6753: マンション検討中さん 
[2024-08-01 19:49:32]
住不の池袋ボロ儲け告発サイトが知られ始めているようですね。
・住友不動産側が再開発の総事業費1,279億円を大幅に上回る「含み益」を享受するのはおかしい
・豊島区民が区議会へ陳情書を提出

この物件も、地権者が多い再開発案件なので、あまり価格を上げ過ぎると、同様に告発される可能性が高くなりましたね。
6754: 名無しさん 
[2024-08-01 19:51:09]
>>6753 マンション検討中さん

イイね。どんどん告発してほしい。
少なくとも公金いれるのはやめるべき。

6755: 口コミ知りたいさん 
[2024-08-01 19:54:49]
>>6746 eマンションさん
港区湾岸の方が明らかに江東区より下位でしょう。
6756: 匿名さん 
[2024-08-01 20:23:15]
補助金入れて儲かるのデベの構図がバレ始めた
6757: 名無しさん 
[2024-08-01 20:29:16]
投資家が金利上昇を嫌えば実需が買える余地が出ますか。
6758: マンション検討中さん 
[2024-08-01 21:06:25]
抽選倍率がSKYDUOみたいになっても買いたい人が買えなくなるわけで、安けりゃいいってもんでもないような。
6759: マンション検討中さん 
[2024-08-01 21:06:54]
真理
真理
6760: 通りがかりさん 
[2024-08-01 21:54:23]
>>6759 マンション検討中さん


貴方は買わない方がいいです
6761: 名無しさん 
[2024-08-01 22:07:42]
高くても買えない、安くても買えない。困った困った。
6762: マンション検討中さん 
[2024-08-02 13:36:33]
流石に値上げは無くなったね
値付けが難しい相場になったわ
6763: マンコミュファンさん 
[2024-08-02 14:23:10]
いや、値上げしてもいけるよ。だってインフレだよ?
それに買いたい人たくさんいるし。株で損した人が多少脱落しようが完売は間違い無いんだから。
6764: マンション検討中さん 
[2024-08-02 14:54:27]
まあここ1年の上昇率が異常だったので、今後の利上げでジリジリと適正価格になるでしょう。タワーだからと言う理由で高値が許容されていた物件は調整入ってもおかしくないですね。
6765: マンション検討中さん 
[2024-08-02 15:07:33]
利上げが伴ってるし値上げできんね
悲壮感満載の市況で竣工前完売できるかな
6766: マンション掲示板さん 
[2024-08-02 16:13:01]
>>6765 マンション検討中さん
理由は違いますが、PKTの時と同じでいい流れです。
6767: 通りがかりさん 
[2024-08-02 16:56:04]
どうせ、日本人が買わない、買えないのに、ここで言い合っても。
いまや、都心タワー物件は、台湾人、中国人がメインの買い手。
6768: マンコミュファンさん 
[2024-08-02 17:44:54]
>>6767 通りがかりさん
メインは日本人で70%でしょ
一昨年までは外国人比率が4%
6769: マンション検討中さん 
[2024-08-02 18:05:56]
>>6768 マンコミュファンさん
ほんとそれ。
6771: 検討板ユーザーさん 
[2024-08-02 18:06:52]
韓国も金利段階的に上がって、物件価格下落し続けていますもんね。日本もそうなるかと。
6772: マンション検討中さん 
[2024-08-02 18:29:31]
>>6771 検討板ユーザーさん

ダブルインバースを買いましょう!
6773: 通りがかりさん 
[2024-08-02 19:40:26]
来月、一割増で販売再開なるらしいよ。700万からだから、
6774: マンション掲示板さん 
[2024-08-02 21:55:32]
>>6773 通りがかりさん
楽しみです
6775: マンション検討中さん 
[2024-08-03 00:29:09]
>>6773 通りがかりさん
1割増なら申込みます

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