ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[6701: マンション掲示板さん]

>>6696 eマンションさん

早く売却して沢山納税してください。
日本のために沢山納税して頂き本当にありがとうございます。

[6702: マンコミュファンさん]

>>6701 マンション掲示板さん

地権者様含めた資産階級は２割なのよ。
額面年収ちょっと高いくらいの貧民パワカとは違うんだは。

そもそも頭が高いのよ。

[6703: 通りがかりさん]

もうかえますよ。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_75461654/

[6704: 検討板ユーザーさん]

>>6701 マンション掲示板さん

感謝されました(笑)

[6705: eマンションさん]

>>6703 通りがかりさん

地権者が売却したんですね。

[6706: 検討板ユーザーさん]

>>6703 通りがかりさん

こんなの買えないなぁ
噂によると、引渡し前、しかも今年中の決済条件らしく、実質現金一括のみ。しかも1.6億が3年間寝かされる。売主は相当金に困ってるんだろうな。となると、3年後にちゃんと引渡しされるのかも怪しい、、、

誰がこんなくそ条件で買うんだ？

[6707: 匿名さん]

ここは立地が良いですからね。買いたい人は多いんじゃないですかね？

[6708: eマンションさん]

妬み僻みを投稿しようとしている皆さん
そんなことして時間を過ごすぐらいならオリンピックでも観て、日本人選手を応援した方がいいですよ
健全な生活だと思います

[6709: 口コミ知りたいさん]

>>6706 検討板ユーザーさん

ひどすぎる

[6710: 通りがかりさん]

勝どきは、450万/坪が、3年で700万/坪にばけたから、20坪なら5000万儲けられたわけで、
豊海650万/坪は、3年で上がるかな？

[6711: 通りがかりさん]

600万で仕入れて、750万で売れれば20坪3000万。
保有コスト、金利、リスク考えると、ちょい合わないかな。

[6712: 匿名さん]

築地再開発が本格化してくれば坪1000ぐらいは狙える立地だよ。

[6713: マンション掲示板さん]

>>6712 匿名さん

地権者おつ

[6714: 匿名さん]

>>6712 匿名さん
築地再開発されたら、空飛ぶ車の騒音が気になりそう。

[6715: 評判気になるさん]

>>6712 匿名さん
築地再開発されたら、空飛ぶ車が突っ込んできそう。

[6717: マンション検討中さん]

>>6716 eマンションさん

抽選で当たって、直に転売すればいいじゃない

[6718: マンション検討中さん]

>>6706 検討板ユーザーさん
そんな条件をよく仲介会社が許したな。法的にＯＫなのか？

[6719: マンション掲示板さん]

>>6718 さん

濡れ手に粟
もとい
両手に粟

[6720: eマンションさん]

皆さんの投稿は非常に面白いです。
バカすぎて

[6721: マンション検討中さん]

>>6720 eマンションさん

まぁ、みんなエンタメだからね

[6722: マンション検討中さん]

>>6721 マンション検討中さん

星の数ほどある口コミサイトの中で
マンコミュが最も低俗

[6723: 匿名さん]

レトリバー飼ってるんだけど一緒に住むから買わせてくれださい

[6724: マンション検討中さん]

>>6723 匿名さん

戸建てへどうぞ

[6725: 匿名さん]

今日は23区でも最高気温38℃、木造戸建だと死ぬぞ。

[6726: 匿名さん]

レトリバー散歩で死んだ

[6727: マンション検討中さん]

30年後に最も人口が増加すると予測された駅の1位は「勝どき」
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2407/29/news024.html#l_kk_...

[6728: 匿名さん]

大江戸線直結なんて実質は駅徒歩10分

[6729: デベにお勤めさん]

>>6727 建設予定の新築マンションがほぼなくて今も地価がクッソ高い浜町とかランキングしてるの信じられんわ。どこに人が入る余地があるのかわからん、入谷とか菊川は都心の割に安いからまだわかる。

[6730: マンション検討中さん]

>>6728 匿名さん

雨に濡れないことが重要なんだよ
会社も直結だから傘がいらない

[6731: 匿名さん]

>>6727 マンション検討中さん
勝どきみたいに元が倉庫ばかりで人が住んでなかったところに
大規模マンション立てまくれば人口増えるのは当然でしょう。
逆に増えなかったら空き部屋だらけのゴーストタウンになっちゃう。

[6732: マンション検討中さん]

麹町で鉄骨落下か
最近の清水は運が悪いな

[6733: マンション検討中さん]

>>6731 匿名さん

数年後ではなくて
30年後の話をしているんだよ

[6734: 口コミ知りたいさん]

>>6732 マンション検討中さん
運ではないのでは

[6735: 名無しさん]

>>6734 口コミ知りたいさん
運とタイミングだよ
ここだって粗骨材が適度に混ざってりゃ大事にならなかった

[6736: マンション比較中さん]

>>6733 マンション検討中さん
これだけマンション建てまくって人口増えないようだと
30年後にはマンション群がゴーストタウンになってるってことじゃない？

[6737: マンコミュファンさん]

>>6732 マンション検討中さん
運が悪いんじゃなくて清水の現場に何らかの問題があると考えるのが普通。
清水の施工不良なんてここ5年や10年の話じゃない。
国交省が動かないのが不思議でならない。
まあそういうとこには抜け目なく手当してるんだろうけど。

[6738: 検討板ユーザーさん]

>>6736 マンション比較中さん
間違いですね、都市部以外に人がいなくなるだけです。
まあ山は熊や猪、鹿に返してあげて。

[6739: マンコミュファンさん]

>>6736 マンション比較中さん
人気のないエリアの人がいなくなるだけだよ

[6740: 通りがかりさん]

販売再開は来年だから。

[6741: 匿名さん]

>>6740 通りがかりさん
そうなの？問題解決したのに、今年販売再開しない理由はある？普通に考えれば8月から再開すると思うけど。

[6742: 通りがかりさん]

>>6741 匿名さん
4月に販売予定だったこと以外に8月に販売再開するめぼしい理由ある？
2025年に販売再開でも竣工前完売余裕だし、なんなら最近は竣工後にもゆっくり売り続けてるマンションもあるじゃない。しかも高値で売れる。

[6743: 検討板ユーザーさん]

>>6742 通りがかりさん
戸数が多いから早めから売り始めてるんじゃないの？普通のことじゃない？

[6744: 通りがかりさん]

>>6742 通りがかりさん
同様のレンジの物件として、10月にスカイデュオ、11月に中野が控えてます。
一期の目標は倍率何倍！超人気物件！と二期以降の値上げ・販路に繋げることですので、これらの前に計画すると思います。
また、金利や日経の見通しが難しい中、戸数の多いこの物件の販売を後回しにするリスクは取らないと思います。

[6745: 匿名さん]

>>6731 匿名さん
港南や夢の島みたいな湾岸下位エリアはそうなるかもしれないけど、勝どきみたいな湾岸上位エリアは人気を保つと思うよ。

[6746: eマンションさん]

>>6745 匿名さん

なんの話してんの？湾岸下位エリアは港区じゃなく江東区。有明とかは最低の論外のクソ中のクソ地。

[6747: マンション検討中さん]

変動金利上昇が確実になったので買い控えも一定出るんじゃないですかねー

[6748: マンコミュファンさん]

>>6747 マンション検討中さん

金利が上がる前の駆け込みも有るんじゃないですかね

[6749: マンション掲示板さん]

金利上がるからって買い控えるほどマンション供給潤沢じゃねえんだよなー。
むしろ銀行の貸し渋りのほうがマンションの売れ行きに与える影響は大きいけど、0.25%ごときじゃ返済負担率に与える影響も微々たるもの。
それに金利高いからって買わないでいられるほどマンション供給戸数は潤沢ではない。
買いたい人は高い金利でも買わざるを得ないんじゃないかなぁ。

[6750: 匿名さん]

>>6746 eマンションさん

港区下位エリアは湾岸でしょ。