ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[6664: マンション検討中さん]

>>6663 検討板ユーザーさん

TTT高層階からですか？

[6665: 通りがかりさん]

>>6654 匿名さん
取られてないっすよ。掲示板のガセです。

[6666: 検討板ユーザーさん]

>>6665 通りがかりさん
MR行けてないんだな
値上げしないって言われたし、ツイッターでも何人も呟いてたから
過去を追って見てみろよ

[6667: 通りがかりさん]

>>6666 検討板ユーザーさん
販売休止の説明では言われてないっすよ。
そりゃ購入検討者はホラ吹いとけば値上げできない圧力になりますからね。お疲れ様です。

[6668: マンション検討中さん]

>>6667 通りがかりさん
お前哀れ過ぎるわ。1期1次申し込み出来なくて残念だなw

[6669: 住民さん5]

値上げなしは実際に担当から休止の説明電話かかってきた時に言ってたな。それを鵜呑みにしていいなかは別の話だけど。

[6671: 口コミ知りたいさん]

>>6667 通りがかりさん
電話来たときに言われたけどな
4月までツイッター遡れって、嘘じゃないことは明白だから

[6672: 購入経験者さん]

「値上げしないって言ってる」これをマジで信じてるのか？
電話で聞いただけで？なんの法的効力もないぞ。

[6673: 評判気になるさん]

法的拘束力ないことはみんな十も承知だよ
逆に法的拘束力ないからって営業がわざわざ嘘つくと思ってらっしゃるんです？コンプラ厳しいこの時代に。

[6674: 匿名さん]

>>6658 マンション検討中さん
強度が足りていなかった柱の一部を取り替える工事を行い、
23日までに強度を確認したんですってよ。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240723/k10014520501000.html

[6675: 匿名さん]

>>6672 購入経験者さん
私も確認しましたが、営業も気になって売主に確認して、1期1次は今の金額で販売するとオーソライズ取れてると言ってました。もちろん口約束ですが、すでに価格が出ていて、それで希望住戸出してる人もいるのに、そっちの都合で延期になって、明けたら値上げしますって、流石に言えないでしょ。常識的に考えれば、かなりのクレームが出て、レピュテーションに悪影響することは容易に想像できる。

[6676: 匿名さん]

蓋を開けてみないとわからない事に、不毛な議論は辞めましょうです。
事実として、口頭の約束があった、メールや書面での確約はされていない、ということですね。

[6677: マンション掲示板さん]

>>6676 匿名さん

書面から口頭かに意味なくね？
値上げするときに、そんなこと言ってません。っていうの？

[6678: 匿名さん]

一期一次の価格は据置きで、公平性の観点から新規来場者も募集はするけど、既存の来場者は優遇倍率3倍。
三井ならこんな感じで丸く収める。

[6679: 匿名さん]

一期一次は値上げして売出し数も少なくして、新規来場者は無しで既存来場者ですら申込み出来ないほど絞るのが住友不動産

[6680: 販売関係者さん]

とにかく早く販売開始してほしい

[6681: 通りがかりさん]

>>6680 販売関係者さん

開始して下さい

[6682: 通りがかりさん]

>>6677 マンション掲示板さん
法的効力に差がありますからね。

[6683: 名無しさん]

>>6675 匿名さん
これが正解
既に出してる価格は変更無し
全て仕切り直しとかいう妄想はもう勘弁

[6684: 通りがかりさん]

>>6682 通りがかりさん
アホなん？
書面だって法的効力なんかねえわ笑
法的効力ってなんだよ
契約してもいないのに

所詮はコンプラの世界に過ぎない

[6685: eマンションさん]

ここに記載された内容に一喜一憂しないよ
関係者にはきちんと正しい情報を得てます。
こういうところには記載する人はいないですよ。
エンタメの一部として楽しく読まさせていただいております。

[6686: eマンションさん]

>>6685 さん

そうそう、俺も本当のこと書く時もあればエンタメで適当なこと書いてるし。

[6687: 口コミ知りたいさん]

>>6684 通りがかりさん
それ、貴方の感想ですよね。
一般的に書面に残された作成者が明らかとなる文面は、法廷での効力があります。
契約の有無が全てじゃ無いですよ、おバカさん。

[6688: マンション検討中さん]

一期一次にモデルルームを予約出来なかった人が悔し紛れに「値上げする」だの「口約束には法的拘束力がない」とか書いてて草

[6689: 名無しさん]

>>6688 マンション検討中さん
後、要望書出さなかった組かな。
４月のタイミングでは買う気無かったけど、今は欲しくて欲しくて仕方がない

[6690: マンコミュファンさん]

>>6687 口コミ知りたいさん
何言ってんだ？
販売予定価格でしかないのに、何を拘束するんだ？

まぁ、参戦する権利すらなくて必死なんだね笑
がんばれや。

[6691: 検討板ユーザーさん]

何かPKTより民度低いというか、総じて面倒臭いオッサンおおいな。ここはこんな住民と暮らすのか。

[6692: 通りがかりさん]

契約ないのだから、
販売側が、あらためて価格提示するに決まってるでしょ。
販売側が、もとの価格のまま、今となっては一割以上損して売るはずないじゃん。
100億単位で損するくらいなら、
揉めても構いませんてな態度で押し切るでしょうね。

[6693: 通りがかりさん]

で、買う側が悩んでる隙に、とっとと締め切って抽選して、契約するよ。
買えない人は置いてけぼりで。

[6694: 口コミ知りたいさん]

>>6691 検討板ユーザーさん

元々は2000万しない卸住宅の地権者の集まりです

[6695: 検討板ユーザーさん]

>>6694 口コミ知りたいさん

は？
一撃で含み益２億やぞ
様をつけろよ貧民パワカ如きがｗ

[6696: eマンションさん]

>>6694 口コミ知りたいさん

そうです。
その2000万が数倍になりました(感謝)

[6697: eマンションさん]

>>6695 検討板ユーザーさん
2億以上の地権者なんてごくごく僅かじゃん。
低層ばかりやん。

[6698: マンション検討中さん]

>>6695 検討板ユーザーさん

いいじゃないですか
言いたい人には言わせてあげて
どんなに僻んでも地権者にはなれないんですから

[6699: 口コミ知りたいさん]

>>6697 eマンションさん

みんな羨ましいんでしょうね
わかりますよその気持ち
私も地権者ですが、本当にラッキーですよ
こんなところに僻んで書き込みするよりオリンピックでも観た方がいいですよ
気持ち的にも健康になりますよ

[6700: 匿名さん]

くわえて真面な収入あるなら羨ましいかも。

[6701: マンション掲示板さん]

>>6696 eマンションさん

早く売却して沢山納税してください。
日本のために沢山納税して頂き本当にありがとうございます。

[6702: マンコミュファンさん]

>>6701 マンション掲示板さん

地権者様含めた資産階級は２割なのよ。
額面年収ちょっと高いくらいの貧民パワカとは違うんだは。

そもそも頭が高いのよ。

[6703: 通りがかりさん]

もうかえますよ。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_75461654/

[6704: 検討板ユーザーさん]

>>6701 マンション掲示板さん

感謝されました(笑)

[6705: eマンションさん]

>>6703 通りがかりさん

地権者が売却したんですね。

[6706: 検討板ユーザーさん]

>>6703 通りがかりさん

こんなの買えないなぁ
噂によると、引渡し前、しかも今年中の決済条件らしく、実質現金一括のみ。しかも1.6億が3年間寝かされる。売主は相当金に困ってるんだろうな。となると、3年後にちゃんと引渡しされるのかも怪しい、、、

誰がこんなくそ条件で買うんだ？

[6707: 匿名さん]

ここは立地が良いですからね。買いたい人は多いんじゃないですかね？

[6708: eマンションさん]

妬み僻みを投稿しようとしている皆さん
そんなことして時間を過ごすぐらいならオリンピックでも観て、日本人選手を応援した方がいいですよ
健全な生活だと思います

[6709: 口コミ知りたいさん]

>>6706 検討板ユーザーさん

ひどすぎる

[6710: 通りがかりさん]

勝どきは、450万/坪が、3年で700万/坪にばけたから、20坪なら5000万儲けられたわけで、
豊海650万/坪は、3年で上がるかな？

[6711: 通りがかりさん]

600万で仕入れて、750万で売れれば20坪3000万。
保有コスト、金利、リスク考えると、ちょい合わないかな。

[6712: 匿名さん]

築地再開発が本格化してくれば坪1000ぐらいは狙える立地だよ。

[6713: マンション掲示板さん]

>>6712 匿名さん

地権者おつ