ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[6601: 名無しさん]

>>6599 マンション検討中さん
逆に携帯知らないとかMR取れなかったゴミが何言ってんだ？笑
デベは弱者に用はねぇから書き込むなよ

[6602: 通りがかりさん]

既に豊海のMRは解散して別の配属になっているのに、君たちは何を言ってるんだ？w

[6603: マンション検討中さん]

強度確保メールきたーーー
販売開始はすぐそこやでー
誰や来年とか言ってた大嘘つきは

[6604: 検討板ユーザーさん]

>>6603 マンション検討中さん

ここの物件の評価を下げたい人、購入倍率を下げるためにネガティブキャンペーンする人がいっぱいいるんですよ。

[6605: 検討板ユーザーさん]

>>6604 検討板ユーザーさん

ちっちゃい人間がいるんですよ

[6606: 匿名さん]

中野終わってこっちですね。
中野2期が10月ごろを予定してるってことなので、10月までには一期販売が完了するようなスケジュールっぽいですね

[6607: 匿名さん]

豊丸水産ザ・タワーに名称変更なのか

[6608: 匿名さん]

>>6596 通りがかりさん
引渡し期日に変更なし。友達は三井の賃貸のレジデントファースト勤務かｗｗｗ爆笑！

[6609: マンション検討中さん]

豊水の水色の倉庫、色を白にするとか、どいてもらって公園とか、オーストラリアみたいにオペラハウス的なきれいな建物に出来ないのかね。
せっかくの立地がもったいない。

[6610: 匿名さん]

>>6607 匿名さん

くだらない(笑)
レベルが低すぎて笑えます

[6611: 通りがかりさん]

>>6609 マンション検討中さん
公園がいいですね

[6612: 周辺住民さん]

地震来たら倒れそう

[6613: eマンションさん]

>>6612 周辺住民さん

倒れそうって思うんですね(笑)

[6614: 口コミ知りたいさん]

>>6612 周辺住民さん
そう思うなら、買わなければいいだけでは？

[6615: マンション検討中さん]

倒れてもいい、、買いたい

[6616: 評判気になるさん]

>>6608 匿名さん
連絡きたけど引渡し時期に変更がないかは言及されてないような…
子持ちとしてはむしろ半年くらい遅くなってくれるとちょうどいい

[6617: マンション検討中さん]

来ましたね!
https://news.yahoo.co.jp/articles/1c6dce9490e57f075573aa5928dcf462d9ba...

[6618: 通りがかりさん]

>>6616 評判気になるさん

清水建設の発表によると工期は特に延長しない予定らしいですよ
それでも販売時期がどうなるかは三井不の胸三寸ですが


弊社工事におけるコンクリート強度に対する懸念事案への対応について
https://www.shimz.co.jp/information/others/20240723.html

[6619: eマンションさん]

ここからどのようなネガティブキャンペーンが発動されるのかな～
やったらどんな反応が返ってくるかわかるだろうからやらないとは思うけど

[6620: eマンションさん]

>>6602 通りがかりさん
そろそろ再組成されそ？

[6621: 名無しさん]

販売はまだ、だいぶ先だから、どうなるか分からない。

[6622: マンション掲示板さん]

JVなので販売再開は時間かかりそうですね。
そして先になればなるほど新たな間口を開いて抽選倍率上がる可能性出ますね。
そもそも中止前に申込締め切ってませんし。

[6623: マンション掲示板さん]

堂島浜と中野販売してからでしたね

[6624: 名無しさん]

>>6606 匿名さん
そうすると9月抽選くらいかな

[6625: マンション検討中さん]

転売禁止にすれば面白い

[6626: 匿名さん]

販売半年も遅れたら売主オプション選べる階数がかなり少なくなる。
高層階の倍率が更に上がってしまうぞ・・

[6627: 匿名さん]

>>6626 匿名さん
半年遅れたとて3年後入居なんだけどね
元々25F以上しか出さないし、オプション締め切りは来年1月までは大丈夫じゃなかったかな？
そもそも売るのが早すぎるんだよ

[6628: 名無しさん]

>>6626 匿名さん
そもそも倍率上がります。
４月の段階では、見送り予定の人も
参戦してくるでしょうから

[6629: 通りがかりさん]

>>6628 名無しさん
強度問題で撤退する人の方が多いという希望的観測

[6630: マンション検討中さん]

>>6628 さん

1期1次の参戦は手遅れで無理だから
倍率が跳ね上がるのは1期2次ですね

[6631: マンコミュファンさん]

>>6630 マンション検討中さん
…手遅れで無理とは？w

[6632: 名無しさん]

倍率下がりますから、心配いらないでしょ。
値引きあるでしょうし。

[6633: 口コミ知りたいさん]

>>6631 マンコミュファンさん

そのうち分かるよ

[6634: 評判気になるさん]

>>6633 口コミ知りたいさん

いや、MRいけてるけど、当時は撤退しようとしてた人たちが、やっぱ改めて安いわとなって再参戦してくる可能性高いよねという話。

[6635: 検討板ユーザーさん]

勝手に答えてくれてありがとう笑
4月と今じゃだいぶ市場も違いますからね。
価格据置だったらとんでもない需要になりますよ。

[6636: 口コミ知りたいさん]

>>6634 評判気になるさん
なるほど、それなら参戦可能。
失礼しました。

[6637: 評判気になるさん]

>>6636 口コミ知りたいさん

まぁ、予定が狂って他の物件で決めた人もいるとわ思いますが。

もし、このあと新規で間口を広げないのであれば、お祭りとは言っても、もともとからそこまで極端に倍率はとは思いますけどね。
ちなみに他の三井の物件のMRですが、三井の人が豊海は再開しても1期1次はそんな人追加しないと聞いてると言ってました。

[6638: 匿名さん]

営業マン必死。笑笑

[6639: eマンションさん]

三井は過去にパークタワー晴海の販売休止で1期のMRと申込を間口を広げてやり直しているので、ビジネス的に同じかと。

[6640: マンション検討中さん]

>>6639 eマンションさん
希望的観測だが現実は甘くない

[6641: 匿名さん]

いま地方に住んでて、地元が東京だからどうしても東京のマンション買いたいんだけど
名古屋駅近傍のタワマンが1億も出したら王様みたいな部屋買えるのに比べて、
東京は2億出しても地下鉄駅徒歩10分が抽選ってのを考えると
いやはや、あと10年地方勤務で我慢してマンション購入控えようかな…?
仮に10年後に東京のマンションが70平米3億になってるなら、その時は博多勤務でいいわ。きっとお姉ちゃん可愛いやろ。

[6642: マンション検討中さん]

>>6641 匿名さん
名古屋のあのパークコート、一億じゃ変えないよね

[6643: マンション検討中さん]

>>6640 マンション検討中さん
逆が希望的観測で、ビジネスは甘くないと思いますよ。
多くの人を巻き込んだ分、来季で値上げできますしね。
三井は「高く」、「売り切る」ことしか考えませんよ。

[6644: eマンションさん]

>>6642 マンション検討中さん
そういう比べ方するなら、
麻布霞町パークマンションの4LDKは16億なんだが笑

[6645: 検討板ユーザーさん]

>>6643 マンション検討中さん
1期1次はすでに訪問してる人、要望出した人へのお詫び含めて、間口広げずにすぐに申込、販売。次期からビジネス的に大幅値上げで収益拡大を狙う。1次は値上げしないことは営業に確認済み。お互い買えるといいですね。

[6646: マンション掲示板さん]

ところで販売1年延期とか、三井に知り合い沢山いるとか、営業チームが解散してるとか言ってた人、何かコメントないのかな。いかにこういう掲示板にテキトーな人がいるかよく分かりました。

[6647: マンコミュファンさん]

>>6646 マンション掲示板さん

むしろこんな掲示板の情報信じてるなら、マンションの購入なんて諦めた方がいいぞ。そんな情弱はお呼びではない。

[6648: パークヨンハ]

販売一年延期はまだ嘘じゃない可能性あるよな。
だってまだ販売再開時期決まってねえんだから。

[6649: 口コミ知りたいさん]

>>6646 マンション掲示板さん
スポーツの移籍の噂とかと同じでもうエンタメとして割り切るのがいいと思いますよ

[6650: 通りがかりさん]

>>6645 検討板ユーザーさん
売れるけど、企業イメージは下がりますな。
不祥事を利用して、値上げとは。

[6651: マンション検討中さん]

>>6650 通りがかりさん

物価が上がったからでしょ

[6652: 口コミ知りたいさん]

営業解散は事実だよ?
モデルルームにもいけなかったのかな？
試しにモデルルームの電話番号に電話してみたら？繋がらないから営業解散してるのがわかると思うけど
それとも電話できないのかな？

[6653: マンション検討中さん]

昨日営業に電話で聞いたけど、現時点で営業サイドで確約してる情報は無いらしいですね。
間口云々も価格云々も販売時期も、現時点で確約できる情報は無いとのことで、言質取られないよう注意してるらしいです。

[6654: 匿名さん]

営業中止する前の説明では値上げしないという言質が複数とられてるよ。

[6655: マンコミュファンさん]

>>6653 マンション検討中さん
どうやって営業に電話したの？

[6656: 匿名さん]

>>6653 マンション検討中さん
社内関係者？

[6657: 匿名さん]

柱1本作り直し販売再開ですってよ。
https://www.asahi.com/articles/ASS7R0PLHS7ROXIE00BM.html

[6658: マンション検討中さん]

>>6657 匿名さん

柱の作り直しは終了したのですか？

[6659: 口コミ知りたいさん]

>>6644 eマンションさん

なんだその返し？　だから？

[6660: 評判気になるさん]

>>6643 マンション検討中さん
それって貴方の、、ですよね

[6661: マンション比較中さん]

>>6657
引き渡し日は変わらないのか。
遅れると思ってたからマンションすごろくを考え直さないとな。

[6662: 評判気になるさん]

>>6659 口コミ知りたいさん
名古屋のパークコートと豊海は比較対象じゃない。パークマンションなら比較対象、ということでしょ。想像力。

[6663: 検討板ユーザーさん]

夜になっても工事やってますね！
私も参戦予定ですのでよろしくお願いいたします。

[6664: マンション検討中さん]

>>6663 検討板ユーザーさん

TTT高層階からですか？

[6665: 通りがかりさん]

>>6654 匿名さん
取られてないっすよ。掲示板のガセです。

[6666: 検討板ユーザーさん]

>>6665 通りがかりさん
MR行けてないんだな
値上げしないって言われたし、ツイッターでも何人も呟いてたから
過去を追って見てみろよ

[6667: 通りがかりさん]

>>6666 検討板ユーザーさん
販売休止の説明では言われてないっすよ。
そりゃ購入検討者はホラ吹いとけば値上げできない圧力になりますからね。お疲れ様です。

[6668: マンション検討中さん]

>>6667 通りがかりさん
お前哀れ過ぎるわ。1期1次申し込み出来なくて残念だなw

[6669: 住民さん5]

値上げなしは実際に担当から休止の説明電話かかってきた時に言ってたな。それを鵜呑みにしていいなかは別の話だけど。

[6671: 口コミ知りたいさん]

>>6667 通りがかりさん
電話来たときに言われたけどな
4月までツイッター遡れって、嘘じゃないことは明白だから

[6672: 購入経験者さん]

「値上げしないって言ってる」これをマジで信じてるのか？
電話で聞いただけで？なんの法的効力もないぞ。

[6673: 評判気になるさん]

法的拘束力ないことはみんな十も承知だよ
逆に法的拘束力ないからって営業がわざわざ嘘つくと思ってらっしゃるんです？コンプラ厳しいこの時代に。

[6674: 匿名さん]

>>6658 マンション検討中さん
強度が足りていなかった柱の一部を取り替える工事を行い、
23日までに強度を確認したんですってよ。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240723/k10014520501000.html

[6675: 匿名さん]

>>6672 購入経験者さん
私も確認しましたが、営業も気になって売主に確認して、1期1次は今の金額で販売するとオーソライズ取れてると言ってました。もちろん口約束ですが、すでに価格が出ていて、それで希望住戸出してる人もいるのに、そっちの都合で延期になって、明けたら値上げしますって、流石に言えないでしょ。常識的に考えれば、かなりのクレームが出て、レピュテーションに悪影響することは容易に想像できる。

[6676: 匿名さん]

蓋を開けてみないとわからない事に、不毛な議論は辞めましょうです。
事実として、口頭の約束があった、メールや書面での確約はされていない、ということですね。

[6677: マンション掲示板さん]

>>6676 匿名さん

書面から口頭かに意味なくね？
値上げするときに、そんなこと言ってません。っていうの？

[6678: 匿名さん]

一期一次の価格は据置きで、公平性の観点から新規来場者も募集はするけど、既存の来場者は優遇倍率3倍。
三井ならこんな感じで丸く収める。

[6679: 匿名さん]

一期一次は値上げして売出し数も少なくして、新規来場者は無しで既存来場者ですら申込み出来ないほど絞るのが住友不動産

[6680: 販売関係者さん]

とにかく早く販売開始してほしい

[6681: 通りがかりさん]

>>6680 販売関係者さん

開始して下さい

[6682: 通りがかりさん]

>>6677 マンション掲示板さん
法的効力に差がありますからね。

[6683: 名無しさん]

>>6675 匿名さん
これが正解
既に出してる価格は変更無し
全て仕切り直しとかいう妄想はもう勘弁

[6684: 通りがかりさん]

>>6682 通りがかりさん
アホなん？
書面だって法的効力なんかねえわ笑
法的効力ってなんだよ
契約してもいないのに

所詮はコンプラの世界に過ぎない

[6685: eマンションさん]

ここに記載された内容に一喜一憂しないよ
関係者にはきちんと正しい情報を得てます。
こういうところには記載する人はいないですよ。
エンタメの一部として楽しく読まさせていただいております。

[6686: eマンションさん]

>>6685 さん

そうそう、俺も本当のこと書く時もあればエンタメで適当なこと書いてるし。

[6687: 口コミ知りたいさん]

>>6684 通りがかりさん
それ、貴方の感想ですよね。
一般的に書面に残された作成者が明らかとなる文面は、法廷での効力があります。
契約の有無が全てじゃ無いですよ、おバカさん。

[6688: マンション検討中さん]

一期一次にモデルルームを予約出来なかった人が悔し紛れに「値上げする」だの「口約束には法的拘束力がない」とか書いてて草

[6689: 名無しさん]

>>6688 マンション検討中さん
後、要望書出さなかった組かな。
４月のタイミングでは買う気無かったけど、今は欲しくて欲しくて仕方がない

[6690: マンコミュファンさん]

>>6687 口コミ知りたいさん
何言ってんだ？
販売予定価格でしかないのに、何を拘束するんだ？

まぁ、参戦する権利すらなくて必死なんだね笑
がんばれや。

[6691: 検討板ユーザーさん]

何かPKTより民度低いというか、総じて面倒臭いオッサンおおいな。ここはこんな住民と暮らすのか。

[6692: 通りがかりさん]

契約ないのだから、
販売側が、あらためて価格提示するに決まってるでしょ。
販売側が、もとの価格のまま、今となっては一割以上損して売るはずないじゃん。
100億単位で損するくらいなら、
揉めても構いませんてな態度で押し切るでしょうね。

[6693: 通りがかりさん]

で、買う側が悩んでる隙に、とっとと締め切って抽選して、契約するよ。
買えない人は置いてけぼりで。

[6694: 口コミ知りたいさん]

>>6691 検討板ユーザーさん

元々は2000万しない卸住宅の地権者の集まりです

[6695: 検討板ユーザーさん]

>>6694 口コミ知りたいさん

は？
一撃で含み益２億やぞ
様をつけろよ貧民パワカ如きがｗ

[6696: eマンションさん]

>>6694 口コミ知りたいさん

そうです。
その2000万が数倍になりました(感謝)

[6697: eマンションさん]

>>6695 検討板ユーザーさん
2億以上の地権者なんてごくごく僅かじゃん。
低層ばかりやん。

[6698: マンション検討中さん]

>>6695 検討板ユーザーさん

いいじゃないですか
言いたい人には言わせてあげて
どんなに僻んでも地権者にはなれないんですから

[6699: 口コミ知りたいさん]

>>6697 eマンションさん

みんな羨ましいんでしょうね
わかりますよその気持ち
私も地権者ですが、本当にラッキーですよ
こんなところに僻んで書き込みするよりオリンピックでも観た方がいいですよ
気持ち的にも健康になりますよ

[6700: 匿名さん]

くわえて真面な収入あるなら羨ましいかも。

[6701: マンション掲示板さん]

>>6696 eマンションさん

早く売却して沢山納税してください。
日本のために沢山納税して頂き本当にありがとうございます。

[6702: マンコミュファンさん]

>>6701 マンション掲示板さん

地権者様含めた資産階級は２割なのよ。
額面年収ちょっと高いくらいの貧民パワカとは違うんだは。

そもそも頭が高いのよ。

[6703: 通りがかりさん]

もうかえますよ。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_75461654/

[6704: 検討板ユーザーさん]

>>6701 マンション掲示板さん

感謝されました(笑)

[6705: eマンションさん]

>>6703 通りがかりさん

地権者が売却したんですね。

[6706: 検討板ユーザーさん]

>>6703 通りがかりさん

こんなの買えないなぁ
噂によると、引渡し前、しかも今年中の決済条件らしく、実質現金一括のみ。しかも1.6億が3年間寝かされる。売主は相当金に困ってるんだろうな。となると、3年後にちゃんと引渡しされるのかも怪しい、、、

誰がこんなくそ条件で買うんだ？

[6707: 匿名さん]

ここは立地が良いですからね。買いたい人は多いんじゃないですかね？

[6708: eマンションさん]

妬み僻みを投稿しようとしている皆さん
そんなことして時間を過ごすぐらいならオリンピックでも観て、日本人選手を応援した方がいいですよ
健全な生活だと思います

[6709: 口コミ知りたいさん]

>>6706 検討板ユーザーさん

ひどすぎる

[6710: 通りがかりさん]

勝どきは、450万/坪が、3年で700万/坪にばけたから、20坪なら5000万儲けられたわけで、
豊海650万/坪は、3年で上がるかな？

[6711: 通りがかりさん]

600万で仕入れて、750万で売れれば20坪3000万。
保有コスト、金利、リスク考えると、ちょい合わないかな。

[6712: 匿名さん]

築地再開発が本格化してくれば坪1000ぐらいは狙える立地だよ。

[6713: マンション掲示板さん]

>>6712 匿名さん

地権者おつ

[6714: 匿名さん]

>>6712 匿名さん
築地再開発されたら、空飛ぶ車の騒音が気になりそう。

[6715: 評判気になるさん]

>>6712 匿名さん
築地再開発されたら、空飛ぶ車が突っ込んできそう。

[6717: マンション検討中さん]

>>6716 eマンションさん

抽選で当たって、直に転売すればいいじゃない

[6718: マンション検討中さん]

>>6706 検討板ユーザーさん
そんな条件をよく仲介会社が許したな。法的にＯＫなのか？

[6719: マンション掲示板さん]

>>6718 さん

濡れ手に粟
もとい
両手に粟

[6720: eマンションさん]

皆さんの投稿は非常に面白いです。
バカすぎて

[6721: マンション検討中さん]

>>6720 eマンションさん

まぁ、みんなエンタメだからね

[6722: マンション検討中さん]

>>6721 マンション検討中さん

星の数ほどある口コミサイトの中で
マンコミュが最も低俗

[6723: 匿名さん]

レトリバー飼ってるんだけど一緒に住むから買わせてくれださい

[6724: マンション検討中さん]

>>6723 匿名さん

戸建てへどうぞ

[6725: 匿名さん]

今日は23区でも最高気温38℃、木造戸建だと死ぬぞ。

[6726: 匿名さん]

レトリバー散歩で死んだ

[6727: マンション検討中さん]

30年後に最も人口が増加すると予測された駅の1位は「勝どき」
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2407/29/news024.html#l_kk_...

[6728: 匿名さん]

大江戸線直結なんて実質は駅徒歩10分

[6729: デベにお勤めさん]

>>6727 建設予定の新築マンションがほぼなくて今も地価がクッソ高い浜町とかランキングしてるの信じられんわ。どこに人が入る余地があるのかわからん、入谷とか菊川は都心の割に安いからまだわかる。

[6730: マンション検討中さん]

>>6728 匿名さん

雨に濡れないことが重要なんだよ
会社も直結だから傘がいらない

[6731: 匿名さん]

>>6727 マンション検討中さん
勝どきみたいに元が倉庫ばかりで人が住んでなかったところに
大規模マンション立てまくれば人口増えるのは当然でしょう。
逆に増えなかったら空き部屋だらけのゴーストタウンになっちゃう。

[6732: マンション検討中さん]

麹町で鉄骨落下か
最近の清水は運が悪いな

[6733: マンション検討中さん]

>>6731 匿名さん

数年後ではなくて
30年後の話をしているんだよ

[6734: 口コミ知りたいさん]

>>6732 マンション検討中さん
運ではないのでは

[6735: 名無しさん]

>>6734 口コミ知りたいさん
運とタイミングだよ
ここだって粗骨材が適度に混ざってりゃ大事にならなかった

[6736: マンション比較中さん]

>>6733 マンション検討中さん
これだけマンション建てまくって人口増えないようだと
30年後にはマンション群がゴーストタウンになってるってことじゃない？

[6737: マンコミュファンさん]

>>6732 マンション検討中さん
運が悪いんじゃなくて清水の現場に何らかの問題があると考えるのが普通。
清水の施工不良なんてここ5年や10年の話じゃない。
国交省が動かないのが不思議でならない。
まあそういうとこには抜け目なく手当してるんだろうけど。

[6738: 検討板ユーザーさん]

>>6736 マンション比較中さん
間違いですね、都市部以外に人がいなくなるだけです。
まあ山は熊や猪、鹿に返してあげて。

[6739: マンコミュファンさん]

>>6736 マンション比較中さん
人気のないエリアの人がいなくなるだけだよ

[6740: 通りがかりさん]

販売再開は来年だから。

[6741: 匿名さん]

>>6740 通りがかりさん
そうなの？問題解決したのに、今年販売再開しない理由はある？普通に考えれば8月から再開すると思うけど。

[6742: 通りがかりさん]

>>6741 匿名さん
4月に販売予定だったこと以外に8月に販売再開するめぼしい理由ある？
2025年に販売再開でも竣工前完売余裕だし、なんなら最近は竣工後にもゆっくり売り続けてるマンションもあるじゃない。しかも高値で売れる。

[6743: 検討板ユーザーさん]

>>6742 通りがかりさん
戸数が多いから早めから売り始めてるんじゃないの？普通のことじゃない？

[6744: 通りがかりさん]

>>6742 通りがかりさん
同様のレンジの物件として、10月にスカイデュオ、11月に中野が控えてます。
一期の目標は倍率何倍！超人気物件！と二期以降の値上げ・販路に繋げることですので、これらの前に計画すると思います。
また、金利や日経の見通しが難しい中、戸数の多いこの物件の販売を後回しにするリスクは取らないと思います。

[6745: 匿名さん]

>>6731 匿名さん
港南や夢の島みたいな湾岸下位エリアはそうなるかもしれないけど、勝どきみたいな湾岸上位エリアは人気を保つと思うよ。

[6746: eマンションさん]

>>6745 匿名さん

なんの話してんの？湾岸下位エリアは港区じゃなく江東区。有明とかは最低の論外のクソ中のクソ地。

[6747: マンション検討中さん]

変動金利上昇が確実になったので買い控えも一定出るんじゃないですかねー

[6748: マンコミュファンさん]

>>6747 マンション検討中さん

金利が上がる前の駆け込みも有るんじゃないですかね

[6749: マンション掲示板さん]

金利上がるからって買い控えるほどマンション供給潤沢じゃねえんだよなー。
むしろ銀行の貸し渋りのほうがマンションの売れ行きに与える影響は大きいけど、0.25%ごときじゃ返済負担率に与える影響も微々たるもの。
それに金利高いからって買わないでいられるほどマンション供給戸数は潤沢ではない。
買いたい人は高い金利でも買わざるを得ないんじゃないかなぁ。

[6750: 匿名さん]

>>6746 eマンションさん

港区下位エリアは湾岸でしょ。

[6751: マンコミュファンさん]

>>6748 マンコミュファンさん

駆け込みも何もないでしょ、変動選べば2027年～の実行金利が適応されるし、それとも今から2%くらいの高い固定金利で買うのか？

[6752: 検討板ユーザーさん]

あんまり強気で売りに出す雰囲気でもなくなってきたな。

[6753: マンション検討中さん]

住不の池袋ボロ儲け告発サイトが知られ始めているようですね。
・住友不動産側が再開発の総事業費1,279億円を大幅に上回る「含み益」を享受するのはおかしい
・豊島区民が区議会へ陳情書を提出

この物件も、地権者が多い再開発案件なので、あまり価格を上げ過ぎると、同様に告発される可能性が高くなりましたね。

[6754: 名無しさん]

>>6753 マンション検討中さん

イイね。どんどん告発してほしい。
少なくとも公金いれるのはやめるべき。

[6755: 口コミ知りたいさん]

>>6746 eマンションさん
港区湾岸の方が明らかに江東区より下位でしょう。

[6756: 匿名さん]

補助金入れて儲かるのデベの構図がバレ始めた

[6757: 名無しさん]

投資家が金利上昇を嫌えば実需が買える余地が出ますか。

[6758: マンション検討中さん]

抽選倍率がSKYDUOみたいになっても買いたい人が買えなくなるわけで、安けりゃいいってもんでもないような。

[6759: マンション検討中さん]

真理

[6760: 通りがかりさん]

>>6759 マンション検討中さん


貴方は買わない方がいいです

[6761: 名無しさん]

高くても買えない、安くても買えない。困った困った。

[6762: マンション検討中さん]

流石に値上げは無くなったね
値付けが難しい相場になったわ

[6763: マンコミュファンさん]

いや、値上げしてもいけるよ。だってインフレだよ？
それに買いたい人たくさんいるし。株で損した人が多少脱落しようが完売は間違い無いんだから。

[6764: マンション検討中さん]

まあここ1年の上昇率が異常だったので、今後の利上げでジリジリと適正価格になるでしょう。タワーだからと言う理由で高値が許容されていた物件は調整入ってもおかしくないですね。

[6765: マンション検討中さん]

利上げが伴ってるし値上げできんね
悲壮感満載の市況で竣工前完売できるかな

[6766: マンション掲示板さん]

>>6765 マンション検討中さん
理由は違いますが、PKTの時と同じでいい流れです。

[6767: 通りがかりさん]

どうせ、日本人が買わない、買えないのに、ここで言い合っても。
いまや、都心タワー物件は、台湾人、中国人がメインの買い手。

[6768: マンコミュファンさん]

>>6767 通りがかりさん
メインは日本人で70%でしょ
一昨年までは外国人比率が4%

[6769: マンション検討中さん]

>>6768 マンコミュファンさん
ほんとそれ。

[6771: 検討板ユーザーさん]

韓国も金利段階的に上がって、物件価格下落し続けていますもんね。日本もそうなるかと。

[6772: マンション検討中さん]

>>6771 検討板ユーザーさん

ダブルインバースを買いましょう！

[6773: 通りがかりさん]

来月、一割増で販売再開なるらしいよ。700万からだから、

[6774: マンション掲示板さん]

>>6773 通りがかりさん
楽しみです

[6775: マンション検討中さん]

>>6773 通りがかりさん
1割増なら申込みます

[6776: 匿名さん]

リセッションにより5～10％値下げ。中止前来場者は3倍優遇です

[6777: マンション検討中さん]

デベの売り渋りもそろそろ終わりますかね。

[6778: 評判気になるさん]

>>6763 マンコミュファンさん
円高に振れてる流れだからボトムアップ終わってまたデフレすると思うよ
日本人はちょっと景気悪くなるとすぐ金使わなくなるから

[6779: マンション検討中さん]

ここは二次、三次取得が多いからめちゃくちゃ厳しそう
そんな自分も三次で売却益に期待ができなく、104狙いが無理になるわ
3年で含み益がどれくらい減るんだろ

[6780: マンコミュファンさん]

含み益予測困難なのがきついよね。含み益減り、3年後も豊海タワー含み損からスタートしてたら崩壊します。

[6781: マンコミュファンさん]

一次取得と外人の投資で全部埋まるから大丈夫だよ

[6782: マンコミュファンさん]

あ、ごめん。
3年後も値上がり相場が続くから二次も大丈夫だよ。
株がちょっと下がったくらいで不安になるなよ。

[6783: マンション掲示板さん]

今後値上がりは厳しいですね。過去の経験からも横ばいもしくは値下がりが確実。

[6784: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6785: 匿名さん]

湾岸の中でも勝どき豊海は立地が良いからね。港南や夢の島は下がるかもしれないけど、この辺は下がらないのでは？

[6786: 口コミ知りたいさん]

>>6765 マンション検討中さん

坪単価設定ミスるとマジで誰も買わないと思う

[6787: にしの]

>>6786 口コミ知りたいさん
たしかに冷静に考えて徒歩10分。。

[6788: 匿名さん]

名前もミスってる。座・豊丸タワー真理子＆酢貝で坪300万の適正価格にすればギリ売れる

[6789: ご近所さん]

>>6785 匿名さん
豊海は一回だけ、倉庫に囲まれた印象であった、
あそこから海辺まで歩いて行けますか？

[6790: マンション検討中さん]

日経平均暴落ですなぁ。9月にアメリカで間違いなく利下げするから、このタイミングでもう一段下がるね。株価と不動産は連動するので普通に考えてマンション価格が値下がるよね。

[6791: 匿名さん]

勝どき豊海はリゾート感ありますよ。倉庫街なのは港南や夢の島あたりの湾岸下位エリア。

[6792: 匿名]

>>6790 マンション検討中さん

米国９月の利下げは織り込み済
問題は雇用統計が７月同様に悪いかどうか
悪かった場合は0.75%の利下げもありうる
その時はもう一段下げ
マンションどころではなくなる

[6793: 検討板ユーザーさん]

経済評論家が多く参考になります笑

[6794: マンション検討中さん]

日本経済の行方が怪しくなってきたな、、、情勢不安定ななか1億2億ローンに突っ込める？

[6795: 検討板ユーザーさん]

>>6794 マンション検討中さん

無謀過ぎ、皆、撤退！撤退！
マンション買ってる場合じゃないぞ！

[6796: 検討板ユーザーさん]

逆に何が心配なの？？
別に給料が減るわけでもないし（むしろ賃上げされたばっかでしょ）、少し円高になって実質賃金上がりそうだし、ローン組むには良いことしかないじゃないですか。
少し与信審査厳しくなるかもしれないけど、審査通った実需には絶好のチャンスでしょ。投資は知らん。

[6797: 口コミ知りたいさん]

>>6796 検討板ユーザーさん
銀行の株価が3日で30%消し飛んでますけど、この意味を理解してますかね。

[6798: 口コミ知りたいさん]

>>6794 マンション検討中さん

今後、利上げを含んだ言い方もしてますしね、、雲行き怪しいです。

[6799: 名無しさん]

株価と一緒に命も吹き飛んだ検討者けっこういるだろ。
ここも買えるが、2008年と同じく狼狽売りされる中古を買い叩くのもいいわ。
スカイデュオの本当の買いどき来たかも知れん。

[6800: マンコミュファンさん]

>>6797 口コミ知りたいさん
その意味は、株で損こいた人や含み益で買う予定だった二次取得の人の資金が厳しいって意味でしょ。
でも与信ある人や現金派は買えますよね？そもそもの供給が少なくて需要が優ってるんだから、このマンションがコケるかコケないかで言ったらコケないでしょ。
単に株クラやマンクラの含み益が減ったというだけの話では？