ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[6601: 名無しさん]

>>6599 マンション検討中さん
逆に携帯知らないとかMR取れなかったゴミが何言ってんだ？笑
デベは弱者に用はねぇから書き込むなよ

[6602: 通りがかりさん]

既に豊海のMRは解散して別の配属になっているのに、君たちは何を言ってるんだ？w

[6603: マンション検討中さん]

強度確保メールきたーーー
販売開始はすぐそこやでー
誰や来年とか言ってた大嘘つきは

[6604: 検討板ユーザーさん]

>>6603 マンション検討中さん

ここの物件の評価を下げたい人、購入倍率を下げるためにネガティブキャンペーンする人がいっぱいいるんですよ。

[6605: 検討板ユーザーさん]

>>6604 検討板ユーザーさん

ちっちゃい人間がいるんですよ

[6606: 匿名さん]

中野終わってこっちですね。
中野2期が10月ごろを予定してるってことなので、10月までには一期販売が完了するようなスケジュールっぽいですね

[6607: 匿名さん]

豊丸水産ザ・タワーに名称変更なのか

[6608: 匿名さん]

>>6596 通りがかりさん
引渡し期日に変更なし。友達は三井の賃貸のレジデントファースト勤務かｗｗｗ爆笑！

[6609: マンション検討中さん]

豊水の水色の倉庫、色を白にするとか、どいてもらって公園とか、オーストラリアみたいにオペラハウス的なきれいな建物に出来ないのかね。
せっかくの立地がもったいない。

[6610: 匿名さん]

>>6607 匿名さん

くだらない(笑)
レベルが低すぎて笑えます

[6611: 通りがかりさん]

>>6609 マンション検討中さん
公園がいいですね

[6612: 周辺住民さん]

地震来たら倒れそう

[6613: eマンションさん]

>>6612 周辺住民さん

倒れそうって思うんですね(笑)

[6614: 口コミ知りたいさん]

>>6612 周辺住民さん
そう思うなら、買わなければいいだけでは？

[6615: マンション検討中さん]

倒れてもいい、、買いたい

[6616: 評判気になるさん]

>>6608 匿名さん
連絡きたけど引渡し時期に変更がないかは言及されてないような…
子持ちとしてはむしろ半年くらい遅くなってくれるとちょうどいい

[6617: マンション検討中さん]

来ましたね!
https://news.yahoo.co.jp/articles/1c6dce9490e57f075573aa5928dcf462d9ba...

[6618: 通りがかりさん]

>>6616 評判気になるさん

清水建設の発表によると工期は特に延長しない予定らしいですよ
それでも販売時期がどうなるかは三井不の胸三寸ですが


弊社工事におけるコンクリート強度に対する懸念事案への対応について
https://www.shimz.co.jp/information/others/20240723.html

[6619: eマンションさん]

ここからどのようなネガティブキャンペーンが発動されるのかな～
やったらどんな反応が返ってくるかわかるだろうからやらないとは思うけど

[6620: eマンションさん]

>>6602 通りがかりさん
そろそろ再組成されそ？

[6621: 名無しさん]

販売はまだ、だいぶ先だから、どうなるか分からない。

[6622: マンション掲示板さん]

JVなので販売再開は時間かかりそうですね。
そして先になればなるほど新たな間口を開いて抽選倍率上がる可能性出ますね。
そもそも中止前に申込締め切ってませんし。

[6623: マンション掲示板さん]

堂島浜と中野販売してからでしたね

[6624: 名無しさん]

>>6606 匿名さん
そうすると9月抽選くらいかな

[6625: マンション検討中さん]

転売禁止にすれば面白い

[6626: 匿名さん]

販売半年も遅れたら売主オプション選べる階数がかなり少なくなる。
高層階の倍率が更に上がってしまうぞ・・

[6627: 匿名さん]

>>6626 匿名さん
半年遅れたとて3年後入居なんだけどね
元々25F以上しか出さないし、オプション締め切りは来年1月までは大丈夫じゃなかったかな？
そもそも売るのが早すぎるんだよ

[6628: 名無しさん]

>>6626 匿名さん
そもそも倍率上がります。
４月の段階では、見送り予定の人も
参戦してくるでしょうから

[6629: 通りがかりさん]

>>6628 名無しさん
強度問題で撤退する人の方が多いという希望的観測

[6630: マンション検討中さん]

>>6628 さん

1期1次の参戦は手遅れで無理だから
倍率が跳ね上がるのは1期2次ですね

[6631: マンコミュファンさん]

>>6630 マンション検討中さん
…手遅れで無理とは？w

[6632: 名無しさん]

倍率下がりますから、心配いらないでしょ。
値引きあるでしょうし。

[6633: 口コミ知りたいさん]

>>6631 マンコミュファンさん

そのうち分かるよ

[6634: 評判気になるさん]

>>6633 口コミ知りたいさん

いや、MRいけてるけど、当時は撤退しようとしてた人たちが、やっぱ改めて安いわとなって再参戦してくる可能性高いよねという話。

[6635: 検討板ユーザーさん]

勝手に答えてくれてありがとう笑
4月と今じゃだいぶ市場も違いますからね。
価格据置だったらとんでもない需要になりますよ。

[6636: 口コミ知りたいさん]

>>6634 評判気になるさん
なるほど、それなら参戦可能。
失礼しました。

[6637: 評判気になるさん]

>>6636 口コミ知りたいさん

まぁ、予定が狂って他の物件で決めた人もいるとわ思いますが。

もし、このあと新規で間口を広げないのであれば、お祭りとは言っても、もともとからそこまで極端に倍率はとは思いますけどね。
ちなみに他の三井の物件のMRですが、三井の人が豊海は再開しても1期1次はそんな人追加しないと聞いてると言ってました。

[6638: 匿名さん]

営業マン必死。笑笑

[6639: eマンションさん]

三井は過去にパークタワー晴海の販売休止で1期のMRと申込を間口を広げてやり直しているので、ビジネス的に同じかと。

[6640: マンション検討中さん]

>>6639 eマンションさん
希望的観測だが現実は甘くない

[6641: 匿名さん]

いま地方に住んでて、地元が東京だからどうしても東京のマンション買いたいんだけど
名古屋駅近傍のタワマンが1億も出したら王様みたいな部屋買えるのに比べて、
東京は2億出しても地下鉄駅徒歩10分が抽選ってのを考えると
いやはや、あと10年地方勤務で我慢してマンション購入控えようかな…?
仮に10年後に東京のマンションが70平米3億になってるなら、その時は博多勤務でいいわ。きっとお姉ちゃん可愛いやろ。

[6642: マンション検討中さん]

>>6641 匿名さん
名古屋のあのパークコート、一億じゃ変えないよね

[6643: マンション検討中さん]

>>6640 マンション検討中さん
逆が希望的観測で、ビジネスは甘くないと思いますよ。
多くの人を巻き込んだ分、来季で値上げできますしね。
三井は「高く」、「売り切る」ことしか考えませんよ。

[6644: eマンションさん]

>>6642 マンション検討中さん
そういう比べ方するなら、
麻布霞町パークマンションの4LDKは16億なんだが笑

[6645: 検討板ユーザーさん]

>>6643 マンション検討中さん
1期1次はすでに訪問してる人、要望出した人へのお詫び含めて、間口広げずにすぐに申込、販売。次期からビジネス的に大幅値上げで収益拡大を狙う。1次は値上げしないことは営業に確認済み。お互い買えるといいですね。

[6646: マンション掲示板さん]

ところで販売1年延期とか、三井に知り合い沢山いるとか、営業チームが解散してるとか言ってた人、何かコメントないのかな。いかにこういう掲示板にテキトーな人がいるかよく分かりました。

[6647: マンコミュファンさん]

>>6646 マンション掲示板さん

むしろこんな掲示板の情報信じてるなら、マンションの購入なんて諦めた方がいいぞ。そんな情弱はお呼びではない。

[6648: パークヨンハ]

販売一年延期はまだ嘘じゃない可能性あるよな。
だってまだ販売再開時期決まってねえんだから。

[6649: 口コミ知りたいさん]

>>6646 マンション掲示板さん
スポーツの移籍の噂とかと同じでもうエンタメとして割り切るのがいいと思いますよ

[6650: 通りがかりさん]

>>6645 検討板ユーザーさん
売れるけど、企業イメージは下がりますな。
不祥事を利用して、値上げとは。

[6651: マンション検討中さん]

>>6650 通りがかりさん

物価が上がったからでしょ

[6652: 口コミ知りたいさん]

営業解散は事実だよ?
モデルルームにもいけなかったのかな？
試しにモデルルームの電話番号に電話してみたら？繋がらないから営業解散してるのがわかると思うけど
それとも電話できないのかな？

[6653: マンション検討中さん]

昨日営業に電話で聞いたけど、現時点で営業サイドで確約してる情報は無いらしいですね。
間口云々も価格云々も販売時期も、現時点で確約できる情報は無いとのことで、言質取られないよう注意してるらしいです。

[6654: 匿名さん]

営業中止する前の説明では値上げしないという言質が複数とられてるよ。

[6655: マンコミュファンさん]

>>6653 マンション検討中さん
どうやって営業に電話したの？

[6656: 匿名さん]

>>6653 マンション検討中さん
社内関係者？

[6657: 匿名さん]

柱1本作り直し販売再開ですってよ。
https://www.asahi.com/articles/ASS7R0PLHS7ROXIE00BM.html

[6658: マンション検討中さん]

>>6657 匿名さん

柱の作り直しは終了したのですか？

[6659: 口コミ知りたいさん]

>>6644 eマンションさん

なんだその返し？　だから？

[6660: 評判気になるさん]

>>6643 マンション検討中さん
それって貴方の、、ですよね

[6661: マンション比較中さん]

>>6657
引き渡し日は変わらないのか。
遅れると思ってたからマンションすごろくを考え直さないとな。

[6662: 評判気になるさん]

>>6659 口コミ知りたいさん
名古屋のパークコートと豊海は比較対象じゃない。パークマンションなら比較対象、ということでしょ。想像力。

[6663: 検討板ユーザーさん]

夜になっても工事やってますね！
私も参戦予定ですのでよろしくお願いいたします。

[6664: マンション検討中さん]

>>6663 検討板ユーザーさん

TTT高層階からですか？

[6665: 通りがかりさん]

>>6654 匿名さん
取られてないっすよ。掲示板のガセです。

[6666: 検討板ユーザーさん]

>>6665 通りがかりさん
MR行けてないんだな
値上げしないって言われたし、ツイッターでも何人も呟いてたから
過去を追って見てみろよ

[6667: 通りがかりさん]

>>6666 検討板ユーザーさん
販売休止の説明では言われてないっすよ。
そりゃ購入検討者はホラ吹いとけば値上げできない圧力になりますからね。お疲れ様です。

[6668: マンション検討中さん]

>>6667 通りがかりさん
お前哀れ過ぎるわ。1期1次申し込み出来なくて残念だなw

[6669: 住民さん5]

値上げなしは実際に担当から休止の説明電話かかってきた時に言ってたな。それを鵜呑みにしていいなかは別の話だけど。

[6671: 口コミ知りたいさん]

>>6667 通りがかりさん
電話来たときに言われたけどな
4月までツイッター遡れって、嘘じゃないことは明白だから

[6672: 購入経験者さん]

「値上げしないって言ってる」これをマジで信じてるのか？
電話で聞いただけで？なんの法的効力もないぞ。

[6673: 評判気になるさん]

法的拘束力ないことはみんな十も承知だよ
逆に法的拘束力ないからって営業がわざわざ嘘つくと思ってらっしゃるんです？コンプラ厳しいこの時代に。

[6674: 匿名さん]

>>6658 マンション検討中さん
強度が足りていなかった柱の一部を取り替える工事を行い、
23日までに強度を確認したんですってよ。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240723/k10014520501000.html

[6675: 匿名さん]

>>6672 購入経験者さん
私も確認しましたが、営業も気になって売主に確認して、1期1次は今の金額で販売するとオーソライズ取れてると言ってました。もちろん口約束ですが、すでに価格が出ていて、それで希望住戸出してる人もいるのに、そっちの都合で延期になって、明けたら値上げしますって、流石に言えないでしょ。常識的に考えれば、かなりのクレームが出て、レピュテーションに悪影響することは容易に想像できる。

[6676: 匿名さん]

蓋を開けてみないとわからない事に、不毛な議論は辞めましょうです。
事実として、口頭の約束があった、メールや書面での確約はされていない、ということですね。

[6677: マンション掲示板さん]

>>6676 匿名さん

書面から口頭かに意味なくね？
値上げするときに、そんなこと言ってません。っていうの？

[6678: 匿名さん]

一期一次の価格は据置きで、公平性の観点から新規来場者も募集はするけど、既存の来場者は優遇倍率3倍。
三井ならこんな感じで丸く収める。

[6679: 匿名さん]

一期一次は値上げして売出し数も少なくして、新規来場者は無しで既存来場者ですら申込み出来ないほど絞るのが住友不動産

[6680: 販売関係者さん]

とにかく早く販売開始してほしい

[6681: 通りがかりさん]

>>6680 販売関係者さん

開始して下さい

[6682: 通りがかりさん]

>>6677 マンション掲示板さん
法的効力に差がありますからね。

[6683: 名無しさん]

>>6675 匿名さん
これが正解
既に出してる価格は変更無し
全て仕切り直しとかいう妄想はもう勘弁

[6684: 通りがかりさん]

>>6682 通りがかりさん
アホなん？
書面だって法的効力なんかねえわ笑
法的効力ってなんだよ
契約してもいないのに

所詮はコンプラの世界に過ぎない

[6685: eマンションさん]

ここに記載された内容に一喜一憂しないよ
関係者にはきちんと正しい情報を得てます。
こういうところには記載する人はいないですよ。
エンタメの一部として楽しく読まさせていただいております。

[6686: eマンションさん]

>>6685 さん

そうそう、俺も本当のこと書く時もあればエンタメで適当なこと書いてるし。

[6687: 口コミ知りたいさん]

>>6684 通りがかりさん
それ、貴方の感想ですよね。
一般的に書面に残された作成者が明らかとなる文面は、法廷での効力があります。
契約の有無が全てじゃ無いですよ、おバカさん。

[6688: マンション検討中さん]

一期一次にモデルルームを予約出来なかった人が悔し紛れに「値上げする」だの「口約束には法的拘束力がない」とか書いてて草

[6689: 名無しさん]

>>6688 マンション検討中さん
後、要望書出さなかった組かな。
４月のタイミングでは買う気無かったけど、今は欲しくて欲しくて仕方がない

[6690: マンコミュファンさん]

>>6687 口コミ知りたいさん
何言ってんだ？
販売予定価格でしかないのに、何を拘束するんだ？

まぁ、参戦する権利すらなくて必死なんだね笑
がんばれや。

[6691: 検討板ユーザーさん]

何かPKTより民度低いというか、総じて面倒臭いオッサンおおいな。ここはこんな住民と暮らすのか。

[6692: 通りがかりさん]

契約ないのだから、
販売側が、あらためて価格提示するに決まってるでしょ。
販売側が、もとの価格のまま、今となっては一割以上損して売るはずないじゃん。
100億単位で損するくらいなら、
揉めても構いませんてな態度で押し切るでしょうね。

[6693: 通りがかりさん]

で、買う側が悩んでる隙に、とっとと締め切って抽選して、契約するよ。
買えない人は置いてけぼりで。

[6694: 口コミ知りたいさん]

>>6691 検討板ユーザーさん

元々は2000万しない卸住宅の地権者の集まりです

[6695: 検討板ユーザーさん]

>>6694 口コミ知りたいさん

は？
一撃で含み益２億やぞ
様をつけろよ貧民パワカ如きがｗ

[6696: eマンションさん]

>>6694 口コミ知りたいさん

そうです。
その2000万が数倍になりました(感謝)

[6697: eマンションさん]

>>6695 検討板ユーザーさん
2億以上の地権者なんてごくごく僅かじゃん。
低層ばかりやん。

[6698: マンション検討中さん]

>>6695 検討板ユーザーさん

いいじゃないですか
言いたい人には言わせてあげて
どんなに僻んでも地権者にはなれないんですから

[6699: 口コミ知りたいさん]

>>6697 eマンションさん

みんな羨ましいんでしょうね
わかりますよその気持ち
私も地権者ですが、本当にラッキーですよ
こんなところに僻んで書き込みするよりオリンピックでも観た方がいいですよ
気持ち的にも健康になりますよ

[6700: 匿名さん]

くわえて真面な収入あるなら羨ましいかも。