ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[6551: マンション掲示板さん]

>>6550 口コミ知りたいさん
1年スライドって書き込みが先日ありました

[6552: 匿名さん]

隅田川沿いのマンションって
カラスじゃなくてウミネコが巣をつくるんですね。
https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/900005609.html

一度巣をつくられると毎年やってくるみたいだから、
竣工したらすぐに対策しないと。

[6553: マンコミュファンさん]

>>6551 マンション掲示板さん
来週再開発表するみたいですよ

[6554: マンション検討中さん]

>>6551 マンション掲示板さん
じゃあ私は3か月だけスライドって書き込み見たよｗ

[6555: 匿名さん]

>>6553 マンコミュファンさん
中野販売始まったし、あり得ますな

[6556: 匿名さん]

>>6552 匿名さん
竣工後はそういう問題もあるでしょうね。
でも今はまず工事を進めることが最大の関心事です。

[6557: マンション検討中さん]

残念ながら年内は再開しないらしいですよ

[6558: 名無しさん]

こんなに連絡無くて、不安や不信感抱いてる人いますか？

[6559: eマンションさん]

>>6558 名無しさん
全員では？

[6560: マンション検討中さん]

>>6557 マンション検討中さん
残念ながら今年中に再開するらしいですよ

[6561: 名無しさん]

>>6560 マンション検討中さん
ではいつ？

[6562: 口コミ知りたいさん]

ここで流れている情報を信じている人はいるんだろうか？

[6563: 匿名さん]

>>6558 名無しさん

地権者の方ですか？
説明会があったようなコメントもありましたが、まだ全体にはされていないのですかね？

僕らはただ要望書を出しただけで、契約者ですら無いので、不安を口にする立場ではありませんが心中お察し致します。

[6564: 匿名希望]

>>6562 口コミ知りたいさん

情報なんて何も流れていませんよ。
販売開始は公式HPチェックしながら、ただ待つだけです。

[6565: 名無しさん]

まじかよ、今年再開しないのかぁ、、

[6566: 評判気になるさん]

>>6564 匿名希望さん
そうですね
それが一番だと思います。

[6567: マンション掲示板さん]

あーあ

清水建設、仙台市内マンションで施工不良
https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

[6568: 口コミ知りたいさん]

清水建設東北支店は「原因については分からない」

豊海も原因は分からないとか？

[6569: 名無しさん]

3ヶ月で、1割は上がったから、デベはウハウハだろう。

[6570: マンション掲示板さん]

>>6569 名無しさん

唐突に何の話？
ここは施工不良発覚で、それどころじゃないぞ。

[6571: マンコミュファンさん]

２０年経った後にコンクリの強度不足が表面化しても同じ逃げ口上なのかな？

[6572: 通りがかりさん]

>>6571 マンコミュファンさん

ニュースになったぐらいだから何らか回答は用意してるのでしょう
上で言及されてる通り、公表しないのは「購入検討者で気になる人だけ聞いてね」ってスタンスなだけで

[6573: 検討板ユーザーさん]

>>6570 マンション掲示板さん
堂島浜からして、かなり値上げしそうな予感です。

[6574: 匿名さん]

東日本大震災前はゼネコンも緩かったから隠れてる施工不良はたくさんありそう。3.11以後に建てられた物件なら品質管理体制が整ってるから安心ですよ。

[6575: 匿名さん]

氷山の一角。騒ぎすぎてて笑えます。

[6576: 匿名さん]

>>6574 匿名さん
スリットと言うと東日本地震の際、木場公園近くの分譲マンション通路の壁が落下したと当時報道されていましたね。

[6577: 評判気になるさん]

>>6574 匿名さん

整っててこれ？

[6578: マンション検討中さん]

>>6574 匿名さん
3.11以降も施工不良の物件がないわけではありませんが
10年ないし20年が経過した物件では仮に物件の施工不良が見つかっても
責任追及ができず有償での補修対応となることが多いので、
築年数が古い物件よりは新しい物件の方が比較的に安心とはいえるでしょう。

ちなみに、
品確法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）によって、構造耐力上主要な部分の瑕疵及び雨水の浸入を防止する部分の瑕疵については、引渡後１０年間の瑕疵担保責任を負う強行規定が設けられています。
また、過去の判例から
建物としての基本的な安全性を損なう瑕疵があり、その瑕疵を作出したことについて、過失（注意義務違反）があった場合には、最長で引き渡しから２０年間の物件については不法行為責任に基づく請求が可能な場合があります。

[6579: 匿名さん]

豊海「原因も対応策も公表しません」

[6580: 名無しさん]

どうせ、みんな買うんだろうな。
俺も投資なら買うし。

[6581: 匿名さん]

PTK→スカイデュオの住むので豊海当てて合計5億利益

[6582: eマンションさん]

絶対に購入しない

[6583: 匿名さん]

>>6567 マンション掲示板さん

ただでさえ、高層で地震に弱いのに、手抜きされたら倒壊を考えないといけない。

[6584: 評判気になるさん]

>>6582 eマンションさん

良いと思います。
購入しないのにこのスレッドに見にきてくれてありがとうございます

[6585: eマンションさん]

>>6583 匿名さん

買わないで下さいね！
あぶないですから

[6586: 匿名さん]

20年前に建てられたタワマンなら怖いかもしれないけど、ここはちゃんとチェックしてるから安全ですよ。

[6587: 検討板ユーザーさん]

中野終わったらそろそろ再開頼むよ。

[6588: 口コミ知りたいさん]

>>6586 匿名さん
購入をする人は、きちんと認識しているから大丈夫ですよ
。^_^
僻みを持っている一部の方が、なんの根拠もなく、今見えている情報だけでアドバイスしているだけだと思いますよ。
購入出来るだけの財力がある方で購入を希望される方は、きちんと説明を受けて、判断して購入されますよ

[6589: マンコミュファンさん]

>>6587 検討板ユーザーさん
たぶんしないよ。
下手すりゃ竣工後販売とか？笑

[6590: 匿名さん]

何度も何度も1年スライドってゆーてるやんけ。
来年４月ですわ。意外とすぐだから、品川落ちたら冬眠して待っとけ。

[6591: マンション掲示板さん]

>>6590 匿名さん
1年スライドって売主の都合では？
コンクリート問題関係ないやろ

[6592: 匿名さん]

品川は豊海と比べると地歴が悪いしあまり買いたい土地ではないよね。

[6593: 検討板ユーザーさん]

>>6592 匿名さん
買わないで下さいね！
地歴が悪いから

[6594: 匿名さん]

ライバルを減らしたい人達の熱い攻防戦、て感じ

[6595: 匿名さん]

欠陥発覚しても何も公表しない隠ぺい体質、誰が買うの。

[6596: 通りがかりさん]

なんで三井不動産にいっぱい友達いるワイが年内はないって言ってるのに、もうすぐ再開とか希望的観測を書きまくってるの？笑

[6597: 匿名さん]

>>6593 検討板ユーザーさん
地歴はちゃんと調べた方が良いですよ。資産価値だけじゃなくて治安の面でも港区湾岸はあまり良くない。

[6598: 匿名さん]

>>6596 通りがかりさん
ヒントは便所の落書き
施工は継続してるし3カ月以内に再開、そのお友達より物件担当者に話聞いた方がいいよ

[6599: マンション検討中さん]

>>6598 匿名さん
逆に担当者と連絡取りようないのに何いってんだ？笑

[6600: マンション掲示板さん]

>>6599 マンション検討中さん
担当者から何の音沙汰もないんですが、いつまで放置が続くんでしょうか

[6601: 名無しさん]

>>6599 マンション検討中さん
逆に携帯知らないとかMR取れなかったゴミが何言ってんだ？笑
デベは弱者に用はねぇから書き込むなよ

[6602: 通りがかりさん]

既に豊海のMRは解散して別の配属になっているのに、君たちは何を言ってるんだ？w

[6603: マンション検討中さん]

強度確保メールきたーーー
販売開始はすぐそこやでー
誰や来年とか言ってた大嘘つきは

[6604: 検討板ユーザーさん]

>>6603 マンション検討中さん

ここの物件の評価を下げたい人、購入倍率を下げるためにネガティブキャンペーンする人がいっぱいいるんですよ。

[6605: 検討板ユーザーさん]

>>6604 検討板ユーザーさん

ちっちゃい人間がいるんですよ

[6606: 匿名さん]

中野終わってこっちですね。
中野2期が10月ごろを予定してるってことなので、10月までには一期販売が完了するようなスケジュールっぽいですね

[6607: 匿名さん]

豊丸水産ザ・タワーに名称変更なのか

[6608: 匿名さん]

>>6596 通りがかりさん
引渡し期日に変更なし。友達は三井の賃貸のレジデントファースト勤務かｗｗｗ爆笑！

[6609: マンション検討中さん]

豊水の水色の倉庫、色を白にするとか、どいてもらって公園とか、オーストラリアみたいにオペラハウス的なきれいな建物に出来ないのかね。
せっかくの立地がもったいない。

[6610: 匿名さん]

>>6607 匿名さん

くだらない(笑)
レベルが低すぎて笑えます

[6611: 通りがかりさん]

>>6609 マンション検討中さん
公園がいいですね

[6612: 周辺住民さん]

地震来たら倒れそう

[6613: eマンションさん]

>>6612 周辺住民さん

倒れそうって思うんですね(笑)

[6614: 口コミ知りたいさん]

>>6612 周辺住民さん
そう思うなら、買わなければいいだけでは？

[6615: マンション検討中さん]

倒れてもいい、、買いたい

[6616: 評判気になるさん]

>>6608 匿名さん
連絡きたけど引渡し時期に変更がないかは言及されてないような…
子持ちとしてはむしろ半年くらい遅くなってくれるとちょうどいい

[6617: マンション検討中さん]

来ましたね!
https://news.yahoo.co.jp/articles/1c6dce9490e57f075573aa5928dcf462d9ba...

[6618: 通りがかりさん]

>>6616 評判気になるさん

清水建設の発表によると工期は特に延長しない予定らしいですよ
それでも販売時期がどうなるかは三井不の胸三寸ですが


弊社工事におけるコンクリート強度に対する懸念事案への対応について
https://www.shimz.co.jp/information/others/20240723.html

[6619: eマンションさん]

ここからどのようなネガティブキャンペーンが発動されるのかな～
やったらどんな反応が返ってくるかわかるだろうからやらないとは思うけど

[6620: eマンションさん]

>>6602 通りがかりさん
そろそろ再組成されそ？

[6621: 名無しさん]

販売はまだ、だいぶ先だから、どうなるか分からない。

[6622: マンション掲示板さん]

JVなので販売再開は時間かかりそうですね。
そして先になればなるほど新たな間口を開いて抽選倍率上がる可能性出ますね。
そもそも中止前に申込締め切ってませんし。

[6623: マンション掲示板さん]

堂島浜と中野販売してからでしたね

[6624: 名無しさん]

>>6606 匿名さん
そうすると9月抽選くらいかな

[6625: マンション検討中さん]

転売禁止にすれば面白い

[6626: 匿名さん]

販売半年も遅れたら売主オプション選べる階数がかなり少なくなる。
高層階の倍率が更に上がってしまうぞ・・

[6627: 匿名さん]

>>6626 匿名さん
半年遅れたとて3年後入居なんだけどね
元々25F以上しか出さないし、オプション締め切りは来年1月までは大丈夫じゃなかったかな？
そもそも売るのが早すぎるんだよ

[6628: 名無しさん]

>>6626 匿名さん
そもそも倍率上がります。
４月の段階では、見送り予定の人も
参戦してくるでしょうから

[6629: 通りがかりさん]

>>6628 名無しさん
強度問題で撤退する人の方が多いという希望的観測

[6630: マンション検討中さん]

>>6628 さん

1期1次の参戦は手遅れで無理だから
倍率が跳ね上がるのは1期2次ですね

[6631: マンコミュファンさん]

>>6630 マンション検討中さん
…手遅れで無理とは？w

[6632: 名無しさん]

倍率下がりますから、心配いらないでしょ。
値引きあるでしょうし。

[6633: 口コミ知りたいさん]

>>6631 マンコミュファンさん

そのうち分かるよ

[6634: 評判気になるさん]

>>6633 口コミ知りたいさん

いや、MRいけてるけど、当時は撤退しようとしてた人たちが、やっぱ改めて安いわとなって再参戦してくる可能性高いよねという話。

[6635: 検討板ユーザーさん]

勝手に答えてくれてありがとう笑
4月と今じゃだいぶ市場も違いますからね。
価格据置だったらとんでもない需要になりますよ。

[6636: 口コミ知りたいさん]

>>6634 評判気になるさん
なるほど、それなら参戦可能。
失礼しました。

[6637: 評判気になるさん]

>>6636 口コミ知りたいさん

まぁ、予定が狂って他の物件で決めた人もいるとわ思いますが。

もし、このあと新規で間口を広げないのであれば、お祭りとは言っても、もともとからそこまで極端に倍率はとは思いますけどね。
ちなみに他の三井の物件のMRですが、三井の人が豊海は再開しても1期1次はそんな人追加しないと聞いてると言ってました。

[6638: 匿名さん]

営業マン必死。笑笑

[6639: eマンションさん]

三井は過去にパークタワー晴海の販売休止で1期のMRと申込を間口を広げてやり直しているので、ビジネス的に同じかと。

[6640: マンション検討中さん]

>>6639 eマンションさん
希望的観測だが現実は甘くない

[6641: 匿名さん]

いま地方に住んでて、地元が東京だからどうしても東京のマンション買いたいんだけど
名古屋駅近傍のタワマンが1億も出したら王様みたいな部屋買えるのに比べて、
東京は2億出しても地下鉄駅徒歩10分が抽選ってのを考えると
いやはや、あと10年地方勤務で我慢してマンション購入控えようかな…?
仮に10年後に東京のマンションが70平米3億になってるなら、その時は博多勤務でいいわ。きっとお姉ちゃん可愛いやろ。

[6642: マンション検討中さん]

>>6641 匿名さん
名古屋のあのパークコート、一億じゃ変えないよね

[6643: マンション検討中さん]

>>6640 マンション検討中さん
逆が希望的観測で、ビジネスは甘くないと思いますよ。
多くの人を巻き込んだ分、来季で値上げできますしね。
三井は「高く」、「売り切る」ことしか考えませんよ。

[6644: eマンションさん]

>>6642 マンション検討中さん
そういう比べ方するなら、
麻布霞町パークマンションの4LDKは16億なんだが笑

[6645: 検討板ユーザーさん]

>>6643 マンション検討中さん
1期1次はすでに訪問してる人、要望出した人へのお詫び含めて、間口広げずにすぐに申込、販売。次期からビジネス的に大幅値上げで収益拡大を狙う。1次は値上げしないことは営業に確認済み。お互い買えるといいですね。

[6646: マンション掲示板さん]

ところで販売1年延期とか、三井に知り合い沢山いるとか、営業チームが解散してるとか言ってた人、何かコメントないのかな。いかにこういう掲示板にテキトーな人がいるかよく分かりました。

[6647: マンコミュファンさん]

>>6646 マンション掲示板さん

むしろこんな掲示板の情報信じてるなら、マンションの購入なんて諦めた方がいいぞ。そんな情弱はお呼びではない。

[6648: パークヨンハ]

販売一年延期はまだ嘘じゃない可能性あるよな。
だってまだ販売再開時期決まってねえんだから。

[6649: 口コミ知りたいさん]

>>6646 マンション掲示板さん
スポーツの移籍の噂とかと同じでもうエンタメとして割り切るのがいいと思いますよ

[6650: 通りがかりさん]

>>6645 検討板ユーザーさん
売れるけど、企業イメージは下がりますな。
不祥事を利用して、値上げとは。