ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[651: マンション検討中さん]

普通に北東向きじゃないですか。

[652: 匿名さん]

ここって、機械室て地下1階にありますよね。
ヤバくないですか。
ムサコの二の舞にならなきゃ良いけど。
買う人はリスクを負いますね。
ああなったらタワマン終わりだからね。

[653: 検討板ユーザーさん]

>>651 マンション検討中さん
湾岸は北西じゃないの？スカイツリー見たいならわかるけど
レインボーと富士山は鉄板

[654: マンション検討中さん]

>>653 検討板ユーザーさん
穴場なので唯一の見合いの北東といおました。
レインボービューは目玉でしょうね。戸数も割とありそう。

北西は向きによる単価抑制と眺望による盛りがどの程度になるか次第なので、穴場候補ですね。北東が単価低めになるのはある意味当たり前だったりもするので。

[655: 匿名さん]

坪400超えますか？

[656: 匿名さん]

羽田飛行ルートが見直しされるとここの真上通りますね。

[657: 匿名さん]

>>655 匿名さん
坪400だと売れないねー。
駅から遠いし坪370が限界でしょ。

[658: 匿名さん]

どんどん資料届きますね。今日またきてます。

[659: 評判気になるさん]

そろそろ仮住まいも探さないと

[660: 通りがかりさん]

どこか不動産屋探しとこ

[661: 評判気になるさん]

不動産の仲介？のチラシが入ってましたね。

[662: 地権者]

>>657 匿名さん
坪370でもラッキーです。
そこまではいかないと思いますけど
350ぐらいかなと思っております(地権者より)

[663: 周辺住民さん]

>>662 地権者さん
350はいかないでしょう。。。

[664: 匿名さん]

350行かないでしょう。
駅直結のPTKミッドが400前半なんだから、良いとこ300いくか、いかないか だな。

[665: 匿名さん]

>>664 匿名さん
ブリリアタワー有明ぐらい？

[666: 周辺住民さん]

>>664 匿名さん
そのくらいでしょうね。

[667: 匿名さん]

>>664 匿名さん

PTKの北西向き(抜ける側)が435ぐらい。
KTTの北西向き(抜ける側)が380ぐらい。
駅距離と築年数を考慮すると似た条件なら380ぐらいになりそう。

ツインタワーの距離が近いところや、KTT&TTTビューは350ぐらいかもね。

[668: 坪単価比較中さん]

350いくかな～
西棟の80平米を検討中

[669: 周辺住民さん]

いよいよですね。
豊海地区も大きく変わっていきますね

[670: マンション検討中さん]

今勝どきって東京で2番目にマンション価格が下がっている地区らしいです。確か25%くらいだった。売れ残り、建てたけど未販売の物件がありますからね。オリンピックで更に上がると思ったんでしょうが失敗でしょう。
買う側としては更に下がって欲しいです。

[671: 検討板ユーザーさん]

パークタワーがコスカまみれの値段抑えてきたので、ここはもっと下回るのは確定ですな。

[672: 通りがかりさん]

なら検討から外せばよし。

[673: 周辺住民さん]

一般販売するのはあと数年後でしょうからまだどうなっているかわからないですね。
地権者は今がとても重要な時期ですね。
地権者の方、本当に羨ましいです。
駅からちょっと遠いですが、そのマイナスを帳消しにする景色がここにはありますからね。
TTTやザ・タワーよりも坪単価は高くなる可能性もありますね。
今後この周辺はいろいろな開発が予定されていますし。

[674: 周辺住民さん]

晴海フラッグを買うならここでしょうね。
パークタワー勝どきサウス／パークタワー勝どきミッドと比較すると負けちゃうかな・・・

[675: 匿名さん]

>>670 マンション検討中さん
それって、駅遠で安めの晴海フラッグが大量供給されたからだと思いますよ。

[676: 匿名さん]

地権者への修繕費返還がすごい。さすが古いだけある。

[677: 匿名さん]

>>674 周辺住民さん

パークタワーよりは間取りいいよw

[678: 周辺住民さん]

>>677 匿名さん
本当ですか～
ここは狙い目かもしれませんね。
でも販売価格はきっと高いんでしょうね。

[679: 匿名さん]

パークタワーに勝てる眺望がどのくらい単価に響くかだろうな。
むしろ、レインボーブリッジ方面はこっちの方が高かったりして。

[680: 匿名さん]

ここも三井なのか
見た目は平凡なパークタワーですね
何を売りにしてくるのかな。ＢＲＴ直結？

[681: 匿名さん]

>>680 匿名さん

おそらく永久眺望かと。塞がれる可能性ほぼないですから。

[682: 周辺住民さん]

west棟は北は浜離宮、西は虹橋、南は台場がほぼ永久眺望ですからね、バス便も充実。
勝どきも遠いとはいえ10分くらいなので選手村よりは個人的にいいかなと思ってます。

[683: 周辺住民さん]

>>682 周辺住民さん
やはりwest棟の南ですね。
台場、レインボーブリッジが望めますからね。
16階以上でないと見えないですけどね。
夏は暑いかもしれませんが、明るいし眺望も良いので資産価値は高いでしょうね

[684: マンション検討中さん]

早くもKTTから引っ越すよ～。と友達が言ってました。KTTは賃貸に出せばいいし、永久眺望絶対じゃん。て。うちはTTT。確かに考えてしまう…。

[685: 匿名さん]

すべては価格次第だね。
400超えたら無理。

[686: 口コミ知りたいさん]

「400超えたら無理」って、そりゃ、あんたの話であって、みんなには関係ないじゃん。

確実に400越えだから安心しろ。

[687: マンション検討中さん]

虹橋は間違いなく強気でくる。買える方、羨ましい限り。駅遠とかいうけどここの高層階を買う方には関係ない話しかな？

だって皆さん外車でしょ。下手したら運転手つき。交通云々言ってる人ってどうかと…？マンションローンで必死になる方ね。結局、眺望って価値あるんだよ。

[688: 匿名さん]

地権者です。
販売価格を見て、売却も検討しようかと考えています。
400越えたら売却かな～

[689: マンション検討中さん]

一番広い部屋は何平米くらいですかね？

[690: 匿名さん]

今のところ104.4

[691: マンション検討中さん]

120平米もないんですね…狭いな。

[692: 匿名さん]

や。あくまでも地権者むけの広さ。他にもあるはず。

[693: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
なるほど。納得です。

[694: 匿名さん]

いよいよ部屋決めだよ。

[695: マンション検討中さん]

山九関連の建物、六丁目の都営住宅は再開発の予定はないですか？

[696: マンション検討中さん]

ここは豊海なのでその辺の内々の事情は知りません。

[697: マンコミュファンさん]

もう再開発は当分ないでしょうね
20?30年後はわかりませんが
その頃になると再開発というよりこの辺はガラッと変わっていると思います
資産価値はかなり上昇するでしょうね
長期投資物件なのは間違いないかと思います

[698: 匿名さん]

部屋が確定するまであと二カ月
どこに決まるかな?

[699: マンション検討中さん]

このマンションは免震なのでしょうか、制震なのでしょうか。
ハルミズムさんの平面図では比較的広めの住戸が多そうですが80平米程度の3LDKはたくさんありますか？
ご存知の方教えて下さい

[700: マンション検討中さん]

こことtttやkttの間どうにもならなさそうだな。
スラムと漁港隣にある眺めだけが売りの僻地住居でとどまりそう。
15年前の有明みたいなものか。

[701: マンション検討中さん]

>>700 マンション検討中さん

ここはシティタワーやブリリアミッドクロスみたいですね。駅から遠く幹線道路越えた先にあって、その先には何もない荒野という点で。今は駅近や一番物件以外は買わない方がいいでしょう。

[702: マンコミュファンさん]

無敵の眺望があるよ。

[703: 匿名さん]

パークタワー勝どきでもエアコンは天カセでないとかで、仕様が安めだったからこちらもそうなりそうですね。

[704: 匿名さん]

>>703 匿名さん
天カセ希望だったら、仕様がいい大規模修繕工事中の東雲物件の方が良くないですか？メトロ駅まで近いし。

[705: 匿名さん]

18階以上の価格表のにらめっこ中。いよいよ決めなきゃですね。日にち迫ってる。

[706: 通りがかりさん]

>>702 マンコミュファンさん

ゴミ眺望も多いよな

[707: 匿名さん]

>>706 通りがかりさん

なら来なきゃいいのにw

[708: マンション検討中さん]

無敵眺望はKttでもTttでもあるでやんす。
駅遠スラム奥漁港隣接のここはそこが上限になるでやんす。

[709: 検討板ユーザーさん]

18階以上は価格が高くて買えなかった

[710: eマンションさん]

>>709 検討板ユーザーさん

何平米くらいでお幾らしたんですか？
地権者でなければもっと高いんでしょうね？

[711: 検討板ユーザーさん]

>>710 eマンションさん

ゴメンなさい
機密事項なので教えることができないのです
販売価格は坪単価350はいくでしょうね

[712: 通りがかりさん]

ここ販売開始いつごろからになると思いますか？

[713: 周辺住民さん]

>>712 通りがかりさん
3年後かと思います。

[714: 通りがかりさん]

>>713 周辺住民さん
ありがとうございます。

[715: マンション検討中さん]

免震なのでしょうか、制震なのかな？

[716: 周辺住民さん]

>>715 マンション検討中さん
免震です

[717: マンション検討中さん]

80㎡以上の住戸もかなりありますか

[718: 匿名さん]

>>717 マンション検討中さん

数は多くはないけどありましたよ。100平米以上もありました。18階以上からグレードが変わるそうです。

[719: 匿名さん]

と言うことは、18階以降下が地権?住居ですね。
結構いますね。

[720: 匿名さん]

違いますよ。地権者でも上買えますので。

[721: マンション検討中さん]

>>718
一番広い部屋は何平米くらいですか？
メゾネットはありますか？差し支えなかったら教えてください。

[722: 匿名さん]

メゾネットない気がする

[723: マンション検討中さん]

EVは上中下の3つに分かれていますが、18階以上というのは中層と上層ですか

[724: マンション検討中さん]

免震は地下にできるのかな

[725: 匿名さん]

地権者でも買えるでしょうけど買う人は一部で、ほとんどの地権者は18階以降の部屋に入るのでは。

[726: 匿名さん]

>>725 匿名さん
最後の最後まで分からないけど、持ってる権利の少ない人は下選ぶしかないし、元々住んでて再入居する人は、下選ぶ人多いよね。

[727: 匿名さん]

持ち出ししない方が多いと思います。お年寄り多いですしね。

[728: 周辺住民さん]

18階以上希望する人は多いですよ。

[729: 匿名さん]

>>728 周辺住民さん
何を根拠にですか？

[730: 匿名さん]

今のところ竣工は2026年度とありますが、引渡しは26年度末(2027年3月)が見込まれそうですか？

[731: 匿名さん]

>>727 匿名さん
むしろ最近ではほとんどの人が持ち出ししますね。
ギリギリまで増し床する人もいれば、100万だけと、それはピンキリですけど。

[732: 周辺住民さん]

>>729 匿名さん

物件を決め方が根拠になります。
ルールを話すことはできませんが。

[733: 匿名さん]

マンションの断面図見たけど地下に機械室がある。
武蔵小杉のマンションの件があったから、さすがにこれは変えるでしょう。
パークタワー勝どき、あそこも最初地下に機械室があったが上に移したからね。
だからこっちも上に移しすかもね。

[734: 検討板ユーザーさん]

希望住戸提出しましたか？
本日提出してきました

[735: マンション検討中さん]

一番広い部屋でも150平米と聞いたのですが、本当ですかね？

[736: 匿名さん]

733

ここって水門の外だけど、再開発の工事で何か対策するのかな。

[737: 匿名さん]

選手村と一緒陸上堤防。

[738: 匿名さん]

ここのマンションもたくさんの地権者の分まで新たな購入者が負担することになり、仕様がかなりしょぼくなりそうですね。

[739: 匿名さん]

>>738 匿名さん
パークタワー勝どきからいらしたんですか？全く同じだねw

[740: マンション検討中さん]

ここを開発しても、このとKTT TTTの間が良くならないとここは漁港マンションにしか見えなさそう。

[741: 匿名さん]

>>739 匿名さん
三井不動産はこのマンションの仕様をかなり落としてくるでしょう。パークタワー勝どきでさえ1億円近いマンションとは思えないくらいのレベルだから。

[742: 匿名さん]

ここの価値は眺望なので、眺望見込めないとこは晴海フラッグでええんでわ？

[743: 匿名さん]

勝どきよりは仕様上げてくるんじゃない？
でないと売れないよ

[744: マンション検討中さん]

湾岸最果ての駅遠

眺望よいが、足元はスラム

さて、仕様でうるか、値段で売るか？

[745: 検討板ユーザーさん]

皆さん、3年後を楽しみに待ちましょう
一般販売開始されますから
今はまだ設計中です
地権者の皆さん、いよいよですね
希望したところに決まると良いですね
今回、参加企業の力の入れようはものすごいですからね
豊海小学校、幼稚園と一体化した新しい形で生まれ変わるので、子育て世代にとってはとても魅力のあるマンションになるかもしれませんね

[746: マンション掲示板さん]

確かにそうですね
ここは他にも建設中のマンションがあるので、競争原理が働いてか、力の入れようが物凄いです
わざわざ売れないマンションを大金をかけて建設しないですからね
ここは周りと比較して最後になりますから周りの様子を見ながら設計出来る強みがあります
そこ他は価格で勝負するしかないでしょうね

マンション購入を検討している人にとっては悩みますね
一方、ここの地権者は本当の勝ち組かもしれません

[747: マンコミュファンさん]

TTT住民です
ここは狙ってます
40階以上、レインボーブリッチが見えるところを購入予定
TTTやKTTから流れる人は正直多いと思います

[748: 匿名さん]

3年後のモデルルーム楽しみにしてます。たくさんの地権者さんたちの仮住まい費用から、デベの利益まで含んだ売り出し価格はいくらになるのかな。

[749: マンション検討中さん]

肥溜、いや、フロンティアへの民族大移動!!
まさに転売、いや、フロンティアスピリッツ!!
湾岸終末地、いや、フロンティアを切り開くのはおまえらだ!

[750: 通りがかりさん]

>>748 匿名さん
買える価格だと良いですね(笑)