ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

[スムログ 関連記事]
【THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY】徹底考察
https://www.sumu-log.com/archives/59131/
2024年お祭り候補物件『ザ 豊海タワー マリン&スカイ』ご予算1億円前後のパワーカップルが注目すべき新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60080/
ザ 豊海タワー マリン&スカイ　おすすめ住戸三選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61550/
ザ・豊海タワー マリン＆スカイと近隣中古どちらを買うべき？マンション購入を線で考えるという思考について。
https://www.sumu-log.com/archives/61588/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/

[スムラボ 関連記事]
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88452/
ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/94839/
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95770/

[6501: 検討板ユーザーさん]

憶測で盛り上がるのももう飽きたよ…
早く情報を更新しておくれよ…

[6502: 匿名さん]

実需が買う条件悪い部屋はMR締め切ってるとあんまり値上げすると厳しいんじゃない？
104とかは3億までなら投資家に売れるでしょ

[6505: 管理担当]

[No.6503～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6506: 評判気になるさん]

>>6501 検討板ユーザーさん

正確な情報の書き込みはないと思いますよ
情報拡散厳禁になっていますから
情報漏洩したら徹底的に調査されるという恐怖がありますからね

[6507: マンション掲示板さん]

堂島浜もかなり値上げしてるみたいだし、需要に合わせて調整入るのかな？

[6508: 匿名さん]

蓮舫推しの方々、残念でしたね。

[6509: 購入経験者さん]

期待できますね！
https://news.yahoo.co.jp/articles/20802ab03f2fff6945bf13f39897ef1387ac...

[6510: 匿名さん]

小池都知事続投でタワマンの高騰も続きそうですね。

[6511: 匿名さん]

むしろ俺は蓮舫が都知事なった方がマンション価格高騰しただろうと思ったな。
なぜなら許認可権を使って再開発案件を軒並み潰すことで
新築が今以上に希少化→新築価格青天井→中古価格も大幅上昇という構図になると考えるから

[6512: 匿名さん]

もちろん、再開発が止まることで東京の街力が落ち、マンション価格も低下に向かうという理論も成り立つとは思うが…。
結局、誰が知事やるかより為替の影響が全てなのかも知れんけどね。

[6513: 検討板ユーザーさん]

>>6240 匿名さん
今の現場様子知りたいです。お願いします。

[6514: マンション検討中さん]

今後の見通し
https://news.yahoo.co.jp/articles/139ba7ad9be45ae6eec5b0516f19ed493c45...

[6515: 匿名さん]

>>6513 検討板ユーザーさん
西が7Fくらい
東は建物を半分に割った道路側半分くらいが2Fで止まってて、小学校側が4F程度
引き続き現場は動いてるよ

[6516: eマンションさん]

>>6515 匿名さん

ありがとうございます。まだ東棟は進捗止めてる感じですね。

[6517: 匿名さん]

結局は解体かよ

[6518: 匿名さん]

完成から2年で売れ残った分は、シミケンに買い取ってもらいましょう。

[6519: 匿名さん]

>>6518 匿名さん

おれが半値でかいとるよ

[6520: eマンションさん]

>>6517 匿名さん
本当ですか？

[6521: 通りがかりさん]

>>6519 匿名さん

いや、何百億持ってんねん！？

[6522: 通りがかりさん]

シミケンもう無理やろ…

[6523: 口コミ知りたいさん]

>>6516 eマンションさん
東棟も全面的に工事再開したようです。
長く放置されていた部分も、コンクリート入りましたね。

[6524: マンション検討中さん]

やっぱりタワマン！
https://news.yahoo.co.jp/articles/6aaec9ce9815d3310df0d045f8515bb78339...

[6525: eマンションさん]

>>6523 口コミ知りたいさん

結局なんの公表も無しにシレッと再開か

[6526: 検討板ユーザーさん]

>>6525 eマンションさん
1番やっちゃ行けない事。

[6527: 検討板ユーザーさん]

>>6525 eマンションさん

地権者にはきちんと説明がありましたよ
現時点では、このマンションの権利を手にしているのは、デベロッパーと地権者なので、そこに対して説明されれば、再開しても問題はないかと思いました。
デベロッパーが一般販売を再開する時には、購入希望者に対してデベロッパーから説明があるのではないかと思います。
その説明を聞いた上で購入を検討すれば良いと思います。

[6528: マンション掲示板さん]

>>6523 口コミ知りたいさん
工事再開してるなら、そろそろ一般にも説明来るかもですね。

[6529: 匿名さん]

>>6527 検討板ユーザーさん
販売は最初から仕切り直すんでしょうか？

[6530: 通りがかりさん]

問題は、その地権者が風評被害の補償をしろ！と大騒ぎしてることくらいですかね。。。三井さんは大変そうです。。。

[6531: 評判気になるさん]

マジですか？本当なら元々２０００万円のボロを三井不動産に２億円にしてもらったんのに、厚かましすぎん?

[6532: マンション掲示板さん]

>>6530 通りがかりさん
風評被害？とは？

[6533: 通りがかりさん]

https://kahoku.news/articles/20240710khn000071.html
既出だったらすみません。

[6534: 評判気になるさん]

>>6529 匿名さん
仕切り直さないから一期一次は諦めな。

[6535: 評判気になるさん]

>>6534 評判気になるさん
1年後まで待てるかどうか。。。

[6536: 名無しさん]

一期一次ってどのタイミングで延期になったんでしたっけ

[6537: 通りがかりさん]

>>6536 名無しさん
4月
わしの要望書提出後で締切前や

[6538: 名無しさん]

>>6537 通りがかりさん
要望書に拘束力は無いので、そもそも締切前なら普通にビジネス的にやり直すか既存+追加で募集するんじゃないですかね。
値上げや当初二次で出す予定だった部屋も出てくるかもですね。

[6539: マンション掲示板さん]

>>6538 名無しさん
前にもあったけど、値上げはしないって言質をみんな取ってるから値上げは無いよ
追加募集は興味ないから聞いてない

[6540: マンション掲示板さん]

>>6530 通りがかりさん

やっぱりいるんですね。同じ地権者として恥ずかしい限りです。みっともない。がめつすぎ。

[6541: 口コミ知りたいさん]

誇れる仕事を

[6542: 口コミ知りたいさん]

>>6540 マンション掲示板さん
いますよ
説明会で風評被害を訴えている人を見ていて、情けなくなりました。
このような大人がいるんだなって

[6543: マンション掲示板さん]

>>6542 口コミ知りたいさん
住んだ後も色々とありそうだな

[6544: マンション検討中さん]

本日の工事現場です。
地域の発展は嬉しく、明るくなります！

[6545: eマンションさん]

>>6544 マンション検討中さん

西棟も少しずつ進んでるような気がしますね。

[6546: 検討板ユーザーさん]

>>6545 eマンションさん

東？？？

[6547: 通りがかりさん]

>>6546 検討板ユーザーさん

あ、失礼。東棟でした。

[6548: 評判気になるさん]

耐震スリット未施工問題

シミケン「随分前のことなので原因はわからない」

https://youtu.be/dVf4xFnRVBA?si=wSpvIAuw128VlfN

[6549: マンコミュファンさん]

>>6538 名無しさん
追加募集無いですよ、世の中甘くない

[6550: 口コミ知りたいさん]

発表まだかな、、、

[6551: マンション掲示板さん]

>>6550 口コミ知りたいさん
1年スライドって書き込みが先日ありました

[6552: 匿名さん]

隅田川沿いのマンションって
カラスじゃなくてウミネコが巣をつくるんですね。
https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/900005609.html

一度巣をつくられると毎年やってくるみたいだから、
竣工したらすぐに対策しないと。

[6553: マンコミュファンさん]

>>6551 マンション掲示板さん
来週再開発表するみたいですよ

[6554: マンション検討中さん]

>>6551 マンション掲示板さん
じゃあ私は3か月だけスライドって書き込み見たよｗ

[6555: 匿名さん]

>>6553 マンコミュファンさん
中野販売始まったし、あり得ますな

[6556: 匿名さん]

>>6552 匿名さん
竣工後はそういう問題もあるでしょうね。
でも今はまず工事を進めることが最大の関心事です。

[6557: マンション検討中さん]

残念ながら年内は再開しないらしいですよ

[6558: 名無しさん]

こんなに連絡無くて、不安や不信感抱いてる人いますか？

[6559: eマンションさん]

>>6558 名無しさん
全員では？

[6560: マンション検討中さん]

>>6557 マンション検討中さん
残念ながら今年中に再開するらしいですよ

[6561: 名無しさん]

>>6560 マンション検討中さん
ではいつ？

[6562: 口コミ知りたいさん]

ここで流れている情報を信じている人はいるんだろうか？

[6563: 匿名さん]

>>6558 名無しさん

地権者の方ですか？
説明会があったようなコメントもありましたが、まだ全体にはされていないのですかね？

僕らはただ要望書を出しただけで、契約者ですら無いので、不安を口にする立場ではありませんが心中お察し致します。

[6564: 匿名希望]

>>6562 口コミ知りたいさん

情報なんて何も流れていませんよ。
販売開始は公式HPチェックしながら、ただ待つだけです。

[6565: 名無しさん]

まじかよ、今年再開しないのかぁ、、

[6566: 評判気になるさん]

>>6564 匿名希望さん
そうですね
それが一番だと思います。

[6567: マンション掲示板さん]

あーあ

清水建設、仙台市内マンションで施工不良
https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

[6568: 口コミ知りたいさん]

清水建設東北支店は「原因については分からない」

豊海も原因は分からないとか？

[6569: 名無しさん]

3ヶ月で、1割は上がったから、デベはウハウハだろう。

[6570: マンション掲示板さん]

>>6569 名無しさん

唐突に何の話？
ここは施工不良発覚で、それどころじゃないぞ。

[6571: マンコミュファンさん]

２０年経った後にコンクリの強度不足が表面化しても同じ逃げ口上なのかな？

[6572: 通りがかりさん]

>>6571 マンコミュファンさん

ニュースになったぐらいだから何らか回答は用意してるのでしょう
上で言及されてる通り、公表しないのは「購入検討者で気になる人だけ聞いてね」ってスタンスなだけで

[6573: 検討板ユーザーさん]

>>6570 マンション掲示板さん
堂島浜からして、かなり値上げしそうな予感です。

[6574: 匿名さん]

東日本大震災前はゼネコンも緩かったから隠れてる施工不良はたくさんありそう。3.11以後に建てられた物件なら品質管理体制が整ってるから安心ですよ。

[6575: 匿名さん]

氷山の一角。騒ぎすぎてて笑えます。

[6576: 匿名さん]

>>6574 匿名さん
スリットと言うと東日本地震の際、木場公園近くの分譲マンション通路の壁が落下したと当時報道されていましたね。

[6577: 評判気になるさん]

>>6574 匿名さん

整っててこれ？

[6578: マンション検討中さん]

>>6574 匿名さん
3.11以降も施工不良の物件がないわけではありませんが
10年ないし20年が経過した物件では仮に物件の施工不良が見つかっても
責任追及ができず有償での補修対応となることが多いので、
築年数が古い物件よりは新しい物件の方が比較的に安心とはいえるでしょう。

ちなみに、
品確法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）によって、構造耐力上主要な部分の瑕疵及び雨水の浸入を防止する部分の瑕疵については、引渡後１０年間の瑕疵担保責任を負う強行規定が設けられています。
また、過去の判例から
建物としての基本的な安全性を損なう瑕疵があり、その瑕疵を作出したことについて、過失（注意義務違反）があった場合には、最長で引き渡しから２０年間の物件については不法行為責任に基づく請求が可能な場合があります。

[6579: 匿名さん]

豊海「原因も対応策も公表しません」

[6580: 名無しさん]

どうせ、みんな買うんだろうな。
俺も投資なら買うし。

[6581: 匿名さん]

PTK→スカイデュオの住むので豊海当てて合計5億利益

[6582: eマンションさん]

絶対に購入しない

[6583: 匿名さん]

>>6567 マンション掲示板さん

ただでさえ、高層で地震に弱いのに、手抜きされたら倒壊を考えないといけない。

[6584: 評判気になるさん]

>>6582 eマンションさん

良いと思います。
購入しないのにこのスレッドに見にきてくれてありがとうございます

[6585: eマンションさん]

>>6583 匿名さん

買わないで下さいね！
あぶないですから

[6586: 匿名さん]

20年前に建てられたタワマンなら怖いかもしれないけど、ここはちゃんとチェックしてるから安全ですよ。

[6587: 検討板ユーザーさん]

中野終わったらそろそろ再開頼むよ。

[6588: 口コミ知りたいさん]

>>6586 匿名さん
購入をする人は、きちんと認識しているから大丈夫ですよ
。^_^
僻みを持っている一部の方が、なんの根拠もなく、今見えている情報だけでアドバイスしているだけだと思いますよ。
購入出来るだけの財力がある方で購入を希望される方は、きちんと説明を受けて、判断して購入されますよ

[6589: マンコミュファンさん]

>>6587 検討板ユーザーさん
たぶんしないよ。
下手すりゃ竣工後販売とか？笑

[6590: 匿名さん]

何度も何度も1年スライドってゆーてるやんけ。
来年４月ですわ。意外とすぐだから、品川落ちたら冬眠して待っとけ。

[6591: マンション掲示板さん]

>>6590 匿名さん
1年スライドって売主の都合では？
コンクリート問題関係ないやろ

[6592: 匿名さん]

品川は豊海と比べると地歴が悪いしあまり買いたい土地ではないよね。

[6593: 検討板ユーザーさん]

>>6592 匿名さん
買わないで下さいね！
地歴が悪いから

[6594: 匿名さん]

ライバルを減らしたい人達の熱い攻防戦、て感じ

[6595: 匿名さん]

欠陥発覚しても何も公表しない隠ぺい体質、誰が買うの。

[6596: 通りがかりさん]

なんで三井不動産にいっぱい友達いるワイが年内はないって言ってるのに、もうすぐ再開とか希望的観測を書きまくってるの？笑

[6597: 匿名さん]

>>6593 検討板ユーザーさん
地歴はちゃんと調べた方が良いですよ。資産価値だけじゃなくて治安の面でも港区湾岸はあまり良くない。

[6598: 匿名さん]

>>6596 通りがかりさん
ヒントは便所の落書き
施工は継続してるし3カ月以内に再開、そのお友達より物件担当者に話聞いた方がいいよ

[6599: マンション検討中さん]

>>6598 匿名さん
逆に担当者と連絡取りようないのに何いってんだ？笑

[6600: マンション掲示板さん]

>>6599 マンション検討中さん
担当者から何の音沙汰もないんですが、いつまで放置が続くんでしょうか