ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[6451: 匿名さん]

建築基準法令への適合に疑義はないのでしょうか

[6452: 検討板ユーザーさん]

>>6451 匿名さん

猜疑があるからいびつな形で工事が止まっているのでは?施工に関わるところはブラックボックスにしたがる古臭い建設業界なので悪い形での憶測は広がりますね。

[6453: 通りがかりさん]

ここでなんどもなんども言ってるけど、販売は1年スライドです。 間違った情報で煽らないでください。

[6454: 匿名さん]

> 猜疑があるからいびつな形で工事が止まっているのでは?
解体して造り直すほうが法令に適合させやすいと思うのですが

[6455: マンション検討中さん]

>>6453 通りがかりさん

何度も言ったが、今月中に販売再開です。
間違った情報で煽らないでください。

[6456: マンション掲示板さん]

何度もいっていますが、僕が抽選を当てます。
不毛な戦いはせずに、みなさん撤退してください。

[6457: 匿名さん]

本当に抽選が絶対に当たる人がいたら、誰も抽選に申込まなくなるから、抽選自体がなくなり、抽選で当たるはずの人も抽選自体ないので当たらなくなり、先着順のダッシュが速い人が勝つんじゃね？

[6458: 住民さん1]

営業に問い合わせしました。

そしたら電話が繋がらなかったです。

マリスカの1期で買います。

転売住戸として買いたい人いますか？

今なら3割くらい乗っけて転売してあげるますよ。

[6459: 評判気になるさん]

>>6458 住民さん1さん
よろしくお願いします。
104平米の49階を購入したいのでよろしくお願いします。

[6460: 検討板ユーザーさん]

>>6458 住民さん1さん

大陸にお帰りください

[6461: 名無しさん]

現地行きました。
普通に工事してるし、
モデルルームも人出入りしてます。

[6462: 評判気になるさん]

>>6459 評判気になるさん
3.5億で買ってください

[6463: 通りがかりさん]

>>6462 評判気になるさん
早く、当選するという証拠をください。

[6464: 匿名さん]

国立の積水のように法務部がしっかりしていると違った結論になるんだろうか

[6465: 名無しさん]

>>6464 匿名さん
積水は法務上は問題ないから、別の意識決定機関よ

[6466: 口コミ知りたいさん]

意識決定機関！

[6467: 匿名さん]

文春オンラインに、積水は法務課の反対で解体が決まったと書かれていますよ

[6468: 匿名さん]

パークハウスグラン南青山は解体して建て替えていますよ。

[6469: 評判気になるさん]

>>6468 匿名さん
「高樹町」な
しかもあそこは主筋を数十本、配力を相当数抜いたっていう異例の物件
ここみたいなただの強度不足とは比較できないレベルの悪質さ

[6470: 匿名さん]

ルサンク小石川は解体して建て替えますよ
https://twitter.com/yodatsubasa/status/1806549762864468127

[6471: マンション検討中さん]

いつ販売か、電話した人います？

[6472: eマンションさん]

>>6468 匿名さん
住民に風評被害の損害賠償請求されてもおかしくないレベルの誤報。ご自分で削除依頼を出された方がいいですよ。

[6473: 匿名さん]

>>6469 評判気になるさん

これも事実関係が間違ってる。当時の記事が残ってると思うから、正確に訂正した方がいいと思うけど。

[6474: 匿名さん]

>>6473 匿名さん
じゃあ理由はなんだと思ってるの？
解体理由はスリーブの入れ忘れや入れ間違いじゃないけど？
コアで主筋を何十本もぶち抜いて、虐められてた設備屋がツイートして解体だから

[6475: 匿名さん]

>>6472 eマンションさん

大変申し訳ない。
パークハウスグラン南青山とパークハウスグラン南青山高樹町、二つあったんですね。
解体して建て替えしたのは、パークハウスグラン南青山高樹町の方です。
これは紛らわしい。

[6476: 匿名さん]

再開の電話まだかなーー

[6477: マンション掲示板さん]

で、結局地権者説明会はあったの？

[6478: 匿名さん]

清水は1日遅れるだけでも数百万単位の損害をかぶるから三井の許可得なくても進行できるところはやるしかない。

とはいえ三井が許さなかったら片方のタワーは作り直しになり、竣工が年単位での遅延が生じる。完成済みのタワーの片割れの管理費は膨大。

[6479: マンコミュファンさん]

>>6478 匿名さん
値上げすれば、補填出来るのでは？

[6480: 匿名さん]

強度不足の原因公表。なぜこれが出来ない？

[6481: マンション掲示板さん]

>>6479 マンコミュファンさん

三井が販売価格を値上げしても、請負側の報酬額が変わる訳ではない

[6482: 匿名]

>>6478 匿名さん
なんで管理費に影響するのかわからん。負担の仕組み、わかってんのかなー。

[6483: 通りがかりさん]

>>6480 匿名さん
不信感が生まれますよね。
なんか、感じ悪い

[6484: 匿名さん]

>>6480 匿名さん
公表した場合としない場合の、損得勘定したんでしょうね。
そして公表する義務がないと言う事なのでしょうか。責任はあると思いますが。

[6485: マンション検討中さん]

>>6480 匿名さん
中野の締め切り後とかまで引っ張るのかしら。

[6486: 検討板ユーザーさん]

>>6485 マンション検討中さん
コンクリート問題より、販売伸ばしたいだけ

[6487: マンション検討中さん]

販売側は、販売利益の最大化しか、興味ないかと。いまや、新築タワマンは言い値で売れるのに、余計なことしないでしょう。
600万坪どころか、700-800かも。
品川は750どころか、900かも。
品川は中古で650超えてきたし。
勝どきの中古は750超え。

[6488: マンション検討中さん]

もう、実需ではなく、投資案件て割り切ってみるレベル。
だから、晴海も勝どきも、未入居新築物件だらけ。
売れるのに売らないで、値上がり待つから、更に上がる。
ここも、そうなるよね。

[6489: 評判気になるさん]

>>6487 マンション検討中さん
販売側からしたら、今回の問題はチャンスって事？

[6490: 口コミ知りたいさん]

>>6489 評判気になるさん
ずっと前から販売延期して値上げするチャンスってX上では言われてたよ。説明会予約で5回鯖落ちしたくらいだし。1期1次を限定的に実施して1期2次以降を大幅値上げは既定路線だね。

[6492: 匿名さん]

>>6490 口コミ知りたいさん
問題起こして、値上げってモラルも無いのか

[6493: 匿名さん]

値上げは確実でしょう。これだけの好立地もう出てこないよ。

[6494: 評判気になるさん]

>>6492 匿名さん
不動産会社にモラルなんてあると思ってるの？

[6495: 通りがかりさん]

>>6493 匿名さん
1期1次から値上げしますか？

[6496: マンション検討中さん]

1期1次も、契約してないから、価格再設定するんじゃない。

[6497: 名無しさん]

>>6496 マンション検討中さん
それより販売再開は一年後って本当ですか？

[6498: マンション検討中さん]

噂と推測と思い込みが交錯していますね。

[6499: 匿名さん]

表向きの理由なく、当初販売開始時期をずるずる延期して、価格を吊り上げる牛歩デべもあります。
https://mansion-madori.com/blog-entry-10282.html?sp

[6500: マンション検討中さん]

>>6496 マンション検討中さん
1期1次は追加募集ないだろうけど、それでも買えない倍率になるくらいなら値上げしてくれても構わないな。1期2次以降はその分さらに値上げしたら良い話。湾岸タワマンは日本人が買わずとも外国人が現ナマ一括で買ってくからデベ側からしたら売れなくて困る心配ないだろうし。

[6501: 検討板ユーザーさん]

憶測で盛り上がるのももう飽きたよ…
早く情報を更新しておくれよ…

[6502: 匿名さん]

実需が買う条件悪い部屋はMR締め切ってるとあんまり値上げすると厳しいんじゃない？
104とかは3億までなら投資家に売れるでしょ

[6505: 管理担当]

[No.6503～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6506: 評判気になるさん]

>>6501 検討板ユーザーさん

正確な情報の書き込みはないと思いますよ
情報拡散厳禁になっていますから
情報漏洩したら徹底的に調査されるという恐怖がありますからね

[6507: マンション掲示板さん]

堂島浜もかなり値上げしてるみたいだし、需要に合わせて調整入るのかな？

[6508: 匿名さん]

蓮舫推しの方々、残念でしたね。

[6509: 購入経験者さん]

期待できますね！
https://news.yahoo.co.jp/articles/20802ab03f2fff6945bf13f39897ef1387ac...

[6510: 匿名さん]

小池都知事続投でタワマンの高騰も続きそうですね。

[6511: 匿名さん]

むしろ俺は蓮舫が都知事なった方がマンション価格高騰しただろうと思ったな。
なぜなら許認可権を使って再開発案件を軒並み潰すことで
新築が今以上に希少化→新築価格青天井→中古価格も大幅上昇という構図になると考えるから

[6512: 匿名さん]

もちろん、再開発が止まることで東京の街力が落ち、マンション価格も低下に向かうという理論も成り立つとは思うが…。
結局、誰が知事やるかより為替の影響が全てなのかも知れんけどね。

[6513: 検討板ユーザーさん]

>>6240 匿名さん
今の現場様子知りたいです。お願いします。

[6514: マンション検討中さん]

今後の見通し
https://news.yahoo.co.jp/articles/139ba7ad9be45ae6eec5b0516f19ed493c45...

[6515: 匿名さん]

>>6513 検討板ユーザーさん
西が7Fくらい
東は建物を半分に割った道路側半分くらいが2Fで止まってて、小学校側が4F程度
引き続き現場は動いてるよ

[6516: eマンションさん]

>>6515 匿名さん

ありがとうございます。まだ東棟は進捗止めてる感じですね。

[6517: 匿名さん]

結局は解体かよ

[6518: 匿名さん]

完成から2年で売れ残った分は、シミケンに買い取ってもらいましょう。

[6519: 匿名さん]

>>6518 匿名さん

おれが半値でかいとるよ

[6520: eマンションさん]

>>6517 匿名さん
本当ですか？

[6521: 通りがかりさん]

>>6519 匿名さん

いや、何百億持ってんねん！？

[6522: 通りがかりさん]

シミケンもう無理やろ…

[6523: 口コミ知りたいさん]

>>6516 eマンションさん
東棟も全面的に工事再開したようです。
長く放置されていた部分も、コンクリート入りましたね。

[6524: マンション検討中さん]

やっぱりタワマン！
https://news.yahoo.co.jp/articles/6aaec9ce9815d3310df0d045f8515bb78339...

[6525: eマンションさん]

>>6523 口コミ知りたいさん

結局なんの公表も無しにシレッと再開か

[6526: 検討板ユーザーさん]

>>6525 eマンションさん
1番やっちゃ行けない事。

[6527: 検討板ユーザーさん]

>>6525 eマンションさん

地権者にはきちんと説明がありましたよ
現時点では、このマンションの権利を手にしているのは、デベロッパーと地権者なので、そこに対して説明されれば、再開しても問題はないかと思いました。
デベロッパーが一般販売を再開する時には、購入希望者に対してデベロッパーから説明があるのではないかと思います。
その説明を聞いた上で購入を検討すれば良いと思います。

[6528: マンション掲示板さん]

>>6523 口コミ知りたいさん
工事再開してるなら、そろそろ一般にも説明来るかもですね。

[6529: 匿名さん]

>>6527 検討板ユーザーさん
販売は最初から仕切り直すんでしょうか？

[6530: 通りがかりさん]

問題は、その地権者が風評被害の補償をしろ！と大騒ぎしてることくらいですかね。。。三井さんは大変そうです。。。

[6531: 評判気になるさん]

マジですか？本当なら元々２０００万円のボロを三井不動産に２億円にしてもらったんのに、厚かましすぎん?

[6532: マンション掲示板さん]

>>6530 通りがかりさん
風評被害？とは？

[6533: 通りがかりさん]

https://kahoku.news/articles/20240710khn000071.html
既出だったらすみません。

[6534: 評判気になるさん]

>>6529 匿名さん
仕切り直さないから一期一次は諦めな。

[6535: 評判気になるさん]

>>6534 評判気になるさん
1年後まで待てるかどうか。。。

[6536: 名無しさん]

一期一次ってどのタイミングで延期になったんでしたっけ

[6537: 通りがかりさん]

>>6536 名無しさん
4月
わしの要望書提出後で締切前や

[6538: 名無しさん]

>>6537 通りがかりさん
要望書に拘束力は無いので、そもそも締切前なら普通にビジネス的にやり直すか既存+追加で募集するんじゃないですかね。
値上げや当初二次で出す予定だった部屋も出てくるかもですね。

[6539: マンション掲示板さん]

>>6538 名無しさん
前にもあったけど、値上げはしないって言質をみんな取ってるから値上げは無いよ
追加募集は興味ないから聞いてない

[6540: マンション掲示板さん]

>>6530 通りがかりさん

やっぱりいるんですね。同じ地権者として恥ずかしい限りです。みっともない。がめつすぎ。

[6541: 口コミ知りたいさん]

誇れる仕事を

[6542: 口コミ知りたいさん]

>>6540 マンション掲示板さん
いますよ
説明会で風評被害を訴えている人を見ていて、情けなくなりました。
このような大人がいるんだなって

[6543: マンション掲示板さん]

>>6542 口コミ知りたいさん
住んだ後も色々とありそうだな

[6544: マンション検討中さん]

本日の工事現場です。
地域の発展は嬉しく、明るくなります！

[6545: eマンションさん]

>>6544 マンション検討中さん

西棟も少しずつ進んでるような気がしますね。

[6546: 検討板ユーザーさん]

>>6545 eマンションさん

東？？？

[6547: 通りがかりさん]

>>6546 検討板ユーザーさん

あ、失礼。東棟でした。

[6548: 評判気になるさん]

耐震スリット未施工問題

シミケン「随分前のことなので原因はわからない」

https://youtu.be/dVf4xFnRVBA?si=wSpvIAuw128VlfN

[6549: マンコミュファンさん]

>>6538 名無しさん
追加募集無いですよ、世の中甘くない

[6550: 口コミ知りたいさん]

発表まだかな、、、