ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[6401: 名無しさん]

一年販売延期って本当ですか？

[6402: マンコミュファンさん]

>>6400 マンコミュファンさん
嘘って言われても本当だしなぁ。
まぁべつに信じなくても、審査も通ってるし、再開されたら優先で案内されて票入れるだけだから、まぁって感じ。

[6403: 通りがかりさん]

>>6402 マンコミュファンさん
要望書出さないと、審査出せなかったすよね？

[6404: 検討板ユーザーさん]

>>6403 通りがかりさん

いや、普通に担当の人にURL教えてもらって審査終わりましたよ。紙の要望書は別に大丈夫ですって言われたので。

[6405: 通りがかりさん]

>>6394 匿名さん

検討者の意見でワロタ

だといいな

[6406: 評判気になるさん]

>>6404 検討板ユーザーさん
これは聞いたことないな。流石に営業は口約束しないでしょ。今まで5戸以上新築マンション買ってるけど、要望書いらないっすって言われたことは、流石にないわ。本当に大丈夫か、営業に確認してみた方がいい。連絡取れないと思うけど。。

[6407: 評判気になるさん]

>>6406 評判気になるさん
審査をさ、再度サロンに来て申し込むか、オンラインでやるかって選べたじゃん。で、オンラインでやるってして、家で申し込んだときに、要望書どうやって出すんだろうと思って営業に確認したら大丈夫って言われたんよ。で、その後も審査書類とか審査の承認とかでやりとりしてたし、休止になる時も丁寧に連絡くれたからすすんでるよ、別にこんな嘘ここで突き通す必要ないじゃん？別にこのパターンもあるんじゃね？

[6408: マンション検討中さん]

>>6406 評判気になるさん
要望書出す出さないは自由だよ。
パークタワー勝どきは出さないで、申し込み入れたし。
そもそも晴海フラッグは要望書なんて、ここ最近ないし。
でもここは出してほしいってゴリ押ししてたね。

[6409: マンション検討中さん]

要望書って、どの部屋が人気だか、売れない部屋がないか知りたいだけなんだけどなw
まじウケる。
なんのために出してると思ってんだろw

[6410: eマンションさん]

>>6409 マンション検討中さん

そうそう、
この部屋ってわかってるんで大丈夫ですって言われた。

だから向こうの参考用くらいに出してる程度なんだろうなって思ってたけど、ここの奴らは要望書を神聖視しすぎじゃね？笑

[6411: 匿名さん]

明日説明会ですね。

[6412: マンコミュファンさん]

>>6411 匿名さん
６月中報告で最終日に説明会なんすね

[6413: 匿名さん]

コンクリ強度不足の原因、未だに公表されてないのは相当マズい。

[6414: 評判気になるさん]

>>6413 匿名さん

なにその不毛な投稿

[6415: マンション検討中さん]

地権者の方、ご報告よろしく

[6416: eマンションさん]

>>6415 マンション検討中さん

説明会は何時から？
生中継はありますか？

[6417: 匿名さん]

>>6416 eマンションさん
大した報告無いやろ？
清水は、原因の報告のみ。
竣工の延期は無いみたいだし。

皆んなが知りたい販売諸々は三井管轄で地権者説明会で報告しないやろ？

[6418: マンコミュファンさん]

>>6412 マンコミュファンさん

地権者以外も6月中に連絡あるんじゃなかったけ？
今日末日なんだけど。

[6419: マンコミュファンさん]

>>6418 マンコミュファンさん
掲示板で他人が書いてることを信じたらいけません。
公式の発表以外は嘘だと思った方がいいですよ。

[6420: マンション検討中さん]

結論出るのは今日？
なんか嫌な予感するけどなあ

[6421: 名無しさん]

説明会終わりましたね施工遅れ無しで強度も大丈夫ですね。安心しました

[6422: 買い替え検討中さん]

これは本当ですか

[6423: マンション検討中さん]

予定通りだね。
竣工予定通りなのに、1期1次で値上げはダサいから、続きをやって、次から値上げ検討だろうな。

[6424: マンション検討中さん]

>>6421 名無しさん
どこかに情報出てるから言ってます？根拠ない情報は控えて頂きたい。

[6425: 口コミ知りたいさん]

>>6424 マンション検討中さん
私は書き込んだ人じゃないですが、あなたが疑って話すのを控えた方が良いんじゃない？

[6426: マンコミュファンさん]

早く販売再開して一期一次早く終わらせて欲しい。

[6427: マンション掲示板さん]

地権者以外は明日電話あるんですかねー。早く情報が欲しいー。

[6428: eマンションさん]

地権者への説明会は終了しました。
内容を記載するのは避けますが、ここに記載している内容がいい加減なのかはよくわかりました。
妬みや嫉妬もあるんだろうなって思いました。
可哀想な人なんだなって・・・

[6429: 検討板ユーザーさん]

地権者様～
可哀想な我々に概要でもいいので情報共有して下さい！

[6430: 評判気になるさん]

都知事選、レンポウで決まりそうですね。
築地は中止して都営住宅へ。

湾岸バブルもおしまい。

[6431: 名無しさん]

>>6430 評判気になるさん
きも
蓮舫なったら都民辞めるわ
まあ石丸以下のヒステリック発狂おばさまが当選することはないでしょう。

[6432: 匿名]

今日の地権者説明会って本当にあったの？？？

[6433: 検討板ユーザーさん]

>>6428 eマンションさん

妬みや嫉妬ってことは竣工遅延とか販売遅延で言ってるのが適当ってことですかね？

[6434: マンション検討中さん]

>>6430 評判気になるさん

ありがとうございます。
この書き込みをみてまだまだ上がることを確信しました！

[6435: マンション検討中さん]

>>6430 評判気になるさん

ありがとうございます。
この書き込みをみてまだまだ上がることを確信しました！

[6436: 匿名さん]

>>6432 匿名さん

ソースがこの掲示板な時点でそんな会のある信憑性ゼロ

[6437: マンション検討中さん]

>>6436 匿名さん
だから、ソースソースって言うけど情報源くらい隠すのよ。
なんでソースを教えてもらえると思ってんの？
情報源をこんなところで教えるわけないじゃん。
悔しかったら自分で調べなよ。

[6438: 評判気になるさん]

地権者説明会はなんのソースもなくて、この掲示板に書かれていたデマが広まってXでもそんな感じになってたけど、そんなのまだないからね笑

[6439: 評判気になるさん]

>>6438 評判気になるさん
地権者じゃないけど、今日地権者説明会があったというなら、あったんじゃない？ウソつく意味ないからね。内容を詳しく言えないのは、言わないでとクギを刺されてるからでしょ。ここまでの話を総合すると、
・竣工の延期はそんなにない
・販売の延期度合いは不明だが、そろそろ連絡あるのではないか
・1期1次の値上げはない（自分もそう聞いた）
・要望書に関わらず、モデルルーム来訪者は申込るだろう
・逆に今からの新規募集はほとんどないだろう
・次期以降、大幅値上げは確実

ということですかね。
来週以降、順次連絡あるかもしれませんね。

[6440: 検討板ユーザーさん]

>>6439 評判気になるさん

大体あってると思う。

[6441: マンション掲示板さん]

>>6437 マンション検討中さん
まぁ落ち着いて、そんなに興奮しないで。

[6442: 匿名さん]

真っ当な施主は情報を積極的に開示するものです

[6443: マンション検討中さん]

>>6442 匿名さん
それは質の良いお客さま限定です。ハイエナに用はない。

[6444: 匿名さん]

本来、地権者は様々言えない契約をしてるので、ソースは出ないと思います。言っちゃう方もいるかもしれないですが、再開発前に判押してますので…。

[6445: eマンションさん]

情報の扱いは気をつけた方が良いですよ
昨日の地権者向けせつめいかいの内容が漏れた場合、漏れた原因を徹底的に突き止めるみたいなので、情報を外部に漏らした方はそれなりの責任が問われる可能性があります。
お気をつけください。

[6446: 匿名さん]

威嚇ですか。。。

[6447: マンション検討中さん]

>>6439 評判気になるさん

値上げは確実、って1期1次で売りたいだけじゃん。
構造耐力上主要な部分が欠陥だから、値下げしないとおかしい。
営業も必死だな。

[6448: マンション検討中さん]

>>6447 マンション検討中さん

主要な部分に欠陥ありなら販売できんでしょ。
大体、こんな社会的問題の情報開示ができないなんて終わりですな。

[6449: マンション検討中さん]

>>6447 マンション検討中さん
市況からすると次期値上げはあるでしょ
フラッグみたく抽選で買えないよりはマシ

[6450: eマンションさん]

販売はいつですかね？
年内にはやるのかな？

[6451: 匿名さん]

建築基準法令への適合に疑義はないのでしょうか

[6452: 検討板ユーザーさん]

>>6451 匿名さん

猜疑があるからいびつな形で工事が止まっているのでは?施工に関わるところはブラックボックスにしたがる古臭い建設業界なので悪い形での憶測は広がりますね。

[6453: 通りがかりさん]

ここでなんどもなんども言ってるけど、販売は1年スライドです。 間違った情報で煽らないでください。

[6454: 匿名さん]

> 猜疑があるからいびつな形で工事が止まっているのでは?
解体して造り直すほうが法令に適合させやすいと思うのですが

[6455: マンション検討中さん]

>>6453 通りがかりさん

何度も言ったが、今月中に販売再開です。
間違った情報で煽らないでください。

[6456: マンション掲示板さん]

何度もいっていますが、僕が抽選を当てます。
不毛な戦いはせずに、みなさん撤退してください。

[6457: 匿名さん]

本当に抽選が絶対に当たる人がいたら、誰も抽選に申込まなくなるから、抽選自体がなくなり、抽選で当たるはずの人も抽選自体ないので当たらなくなり、先着順のダッシュが速い人が勝つんじゃね？

[6458: 住民さん1]

営業に問い合わせしました。

そしたら電話が繋がらなかったです。

マリスカの1期で買います。

転売住戸として買いたい人いますか？

今なら3割くらい乗っけて転売してあげるますよ。

[6459: 評判気になるさん]

>>6458 住民さん1さん
よろしくお願いします。
104平米の49階を購入したいのでよろしくお願いします。

[6460: 検討板ユーザーさん]

>>6458 住民さん1さん

大陸にお帰りください

[6461: 名無しさん]

現地行きました。
普通に工事してるし、
モデルルームも人出入りしてます。

[6462: 評判気になるさん]

>>6459 評判気になるさん
3.5億で買ってください

[6463: 通りがかりさん]

>>6462 評判気になるさん
早く、当選するという証拠をください。

[6464: 匿名さん]

国立の積水のように法務部がしっかりしていると違った結論になるんだろうか

[6465: 名無しさん]

>>6464 匿名さん
積水は法務上は問題ないから、別の意識決定機関よ

[6466: 口コミ知りたいさん]

意識決定機関！

[6467: 匿名さん]

文春オンラインに、積水は法務課の反対で解体が決まったと書かれていますよ

[6468: 匿名さん]

パークハウスグラン南青山は解体して建て替えていますよ。

[6469: 評判気になるさん]

>>6468 匿名さん
「高樹町」な
しかもあそこは主筋を数十本、配力を相当数抜いたっていう異例の物件
ここみたいなただの強度不足とは比較できないレベルの悪質さ

[6470: 匿名さん]

ルサンク小石川は解体して建て替えますよ
https://twitter.com/yodatsubasa/status/1806549762864468127

[6471: マンション検討中さん]

いつ販売か、電話した人います？

[6472: eマンションさん]

>>6468 匿名さん
住民に風評被害の損害賠償請求されてもおかしくないレベルの誤報。ご自分で削除依頼を出された方がいいですよ。

[6473: 匿名さん]

>>6469 評判気になるさん

これも事実関係が間違ってる。当時の記事が残ってると思うから、正確に訂正した方がいいと思うけど。

[6474: 匿名さん]

>>6473 匿名さん
じゃあ理由はなんだと思ってるの？
解体理由はスリーブの入れ忘れや入れ間違いじゃないけど？
コアで主筋を何十本もぶち抜いて、虐められてた設備屋がツイートして解体だから

[6475: 匿名さん]

>>6472 eマンションさん

大変申し訳ない。
パークハウスグラン南青山とパークハウスグラン南青山高樹町、二つあったんですね。
解体して建て替えしたのは、パークハウスグラン南青山高樹町の方です。
これは紛らわしい。

[6476: 匿名さん]

再開の電話まだかなーー

[6477: マンション掲示板さん]

で、結局地権者説明会はあったの？

[6478: 匿名さん]

清水は1日遅れるだけでも数百万単位の損害をかぶるから三井の許可得なくても進行できるところはやるしかない。

とはいえ三井が許さなかったら片方のタワーは作り直しになり、竣工が年単位での遅延が生じる。完成済みのタワーの片割れの管理費は膨大。

[6479: マンコミュファンさん]

>>6478 匿名さん
値上げすれば、補填出来るのでは？

[6480: 匿名さん]

強度不足の原因公表。なぜこれが出来ない？

[6481: マンション掲示板さん]

>>6479 マンコミュファンさん

三井が販売価格を値上げしても、請負側の報酬額が変わる訳ではない

[6482: 匿名]

>>6478 匿名さん
なんで管理費に影響するのかわからん。負担の仕組み、わかってんのかなー。

[6483: 通りがかりさん]

>>6480 匿名さん
不信感が生まれますよね。
なんか、感じ悪い

[6484: 匿名さん]

>>6480 匿名さん
公表した場合としない場合の、損得勘定したんでしょうね。
そして公表する義務がないと言う事なのでしょうか。責任はあると思いますが。

[6485: マンション検討中さん]

>>6480 匿名さん
中野の締め切り後とかまで引っ張るのかしら。

[6486: 検討板ユーザーさん]

>>6485 マンション検討中さん
コンクリート問題より、販売伸ばしたいだけ

[6487: マンション検討中さん]

販売側は、販売利益の最大化しか、興味ないかと。いまや、新築タワマンは言い値で売れるのに、余計なことしないでしょう。
600万坪どころか、700-800かも。
品川は750どころか、900かも。
品川は中古で650超えてきたし。
勝どきの中古は750超え。

[6488: マンション検討中さん]

もう、実需ではなく、投資案件て割り切ってみるレベル。
だから、晴海も勝どきも、未入居新築物件だらけ。
売れるのに売らないで、値上がり待つから、更に上がる。
ここも、そうなるよね。

[6489: 評判気になるさん]

>>6487 マンション検討中さん
販売側からしたら、今回の問題はチャンスって事？

[6490: 口コミ知りたいさん]

>>6489 評判気になるさん
ずっと前から販売延期して値上げするチャンスってX上では言われてたよ。説明会予約で5回鯖落ちしたくらいだし。1期1次を限定的に実施して1期2次以降を大幅値上げは既定路線だね。

[6492: 匿名さん]

>>6490 口コミ知りたいさん
問題起こして、値上げってモラルも無いのか

[6493: 匿名さん]

値上げは確実でしょう。これだけの好立地もう出てこないよ。

[6494: 評判気になるさん]

>>6492 匿名さん
不動産会社にモラルなんてあると思ってるの？

[6495: 通りがかりさん]

>>6493 匿名さん
1期1次から値上げしますか？

[6496: マンション検討中さん]

1期1次も、契約してないから、価格再設定するんじゃない。

[6497: 名無しさん]

>>6496 マンション検討中さん
それより販売再開は一年後って本当ですか？

[6498: マンション検討中さん]

噂と推測と思い込みが交錯していますね。

[6499: 匿名さん]

表向きの理由なく、当初販売開始時期をずるずる延期して、価格を吊り上げる牛歩デべもあります。
https://mansion-madori.com/blog-entry-10282.html?sp

[6500: マンション検討中さん]

>>6496 マンション検討中さん
1期1次は追加募集ないだろうけど、それでも買えない倍率になるくらいなら値上げしてくれても構わないな。1期2次以降はその分さらに値上げしたら良い話。湾岸タワマンは日本人が買わずとも外国人が現ナマ一括で買ってくからデベ側からしたら売れなくて困る心配ないだろうし。