ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[6321: 評判気になるさん]

>>6320 名無しさん
ご存知かはわかりませんが、要望書と本登録は別物ですよ？

[6322: マンション検討中さん]

要望書出した人だけだったらいいという気持ちは分かるけど、三井にメリットないから、流石にない。
価格据え置きで、少しモデルルームに客を補充するかしないかでしょ。

[6323: 名無しさん]

モデルルーム閉める前に担当営業から訪問済みの人だけでやると言われてるんだよ。
値上げしないのも明言されてた。嘘だったらまた騒がれて第二のハルフラになるだけだが。

[6324: 匿名さん]

要望書出して無くて焦ってる人おもしろい。

[6325: 評判気になるさん]

>>6324 匿名さん
ちなみに、要望書はもちろん出してるよ。ただ、普通に考えて要望書出してる人だけで1期1次をやることはないんじゃない？と思うだけ。

[6326: eマンションさん]

>>6323 名無しさん
俺も同じこと聞いた

[6327: 口コミ知りたいさん]

>>6326 eマンションさん

俺も

[6328: マンション検討中さん]

まだ再開が1年後だかなんだか分からない時期に、そんなこと営業が言ってるとしたら、大分微妙な営業だなw
竣工遅れなしだから、結果、そんな感じだろうけど。

[6329: 匿名さん]

タワーの何期までに買った人が勝ち組ですか？

[6330: 匿名さん‐評判気になる]

そんなこと聞いているようじゃ、何期を買っても勝ち組にはなれない。

そもそも君じゃ買えないと思う笑

[6331: マンション掲示板さん]

>>6329 匿名さん
世の中的には最終期までに買った人は勝ち組だよ。

[6332: 匿名さん]

東棟の工事は、外から見る限り完全に停止している様です。
問題部分の対策内容の発表が待たれるところです。

[6333: マンコミュファンさん]

これ、1期1次は西棟だけに限定して売る可能性あるな
そうすると販売戸数絞られるから現状のMR訪問者数でも大抽選会だな

[6334: eマンションさん]

>>6332 匿名さん

せっかくなので片方は取りやめて、低所得者用の賃貸タワマンにするよう、蓮舫都知事と連帯しています。

[6335: 買い替え検討中さん]

>>6334 eマンションさん
どうぞどうぞ！！

[6336: 評判気になるさん]

>>6332 匿名さん

どうすんのこれ

[6337: 匿名さん]

>>6332 匿名さん

原因の発表、全く無いのもおかしい。
施工会社として誠実な対応と言えるのか。

[6338: マンコミュファンさん]

>>6337 匿名さん

誠実なゼネコンなんてあるのか。。。？
鹿島は一緒に仕事したとき比較的マシだったけど。。。
ほかはとんでもない目にあった印象しかない。。。。

[6339: マンション検討中さん]

>>6337 匿名さん
それ思います。
原因の発表しないのに、工事再開してる。
モラル的にどうなんやろ。

[6340: マンション検討中さん]

普通に考えて発表なんていらんやろ。関係者には適切にねごってるだろうしな。

[6341: マンコミュファンさん]

もう6月下旬なんだけど？発表はよ。

[6342: 匿名さん]

これまでの口コミから類推すると。

①問題個所以外で進められる部分は進める
＝＞進めるところまでは進めたところで、現在中断。いよいよ本題に。
②6月30日に地権者への説明会
＝＞どこまで納得行く説明になるかは別として、間違いなく今後の進め方は公表される筈

と思っていますけど。

[6343: マンコミュファンさん]

地権者の方々、説明会の内容分かったら共有お願いします。

[6344: 匿名さん]

>>6334 eマンションさん
新しい知事はここの再開発にも反対なん？

[6345: 買い替え検討中さん]

このBBAはあらゆる事象に反対するしか脳がないから、おそらく反対されるかと。

[6346: 匿名さん]

積水ハウス国立は前代未聞の解体だけど、地元民を甘く見ない方が良いというのがよく分かる。笑笑

[6347: 口コミ知りたいさん]

湾岸に地元民が守ってきた伝統的価値観なんかないから笑

[6348: 匿名さん]

少なく見積もっても+2年はみといたほうが良いでしょうね。

[6349: 通りがかりさん]

あんま言えないんですが、工事自体の遅れはそこまで無さそうで、27年~28年の頭の方でできるのではって感じみたいですね
問題は販売時期で、これはかなり後ズレになりそう
共用部に相当自信があり、かつPTKの成功体験や現状の引きの強さ等総合的に鑑みて建売に近い感じになるかもしれないです

当然キャッシュフロー的な問題もないので

[6350: 口コミ知りたいさん]

真意のほどは不明だけどPTKの第一期と最終期を見ればあり得る話ではあるよね
特に豊海なんてBeforeAfterでガラッと変わるだろうし

[6351: マンション検討中さん]

>>6349 通りがかりさん
そうなんですね！

営業ひきあげたもんね。

[6352: 口コミ知りたいさん]

全然アリ。その頃になれば実需層なんてほとんど残ってなくて、投資層だけが多少残ってるくらいでしょ。（MR訪問者のみに売るスタイルならね）
つまり、金と時間に余裕のある投資家が安く豊海を変えると。

[6353: eマンションさん]

>>6349 通りがかりさん
なんども言ってるけど、販売は1年スライドです。
不確かな情報で煽らないでください。

[6354: マンション検討中さん]

遅れなしで竣工するって話だよね。
数ヶ月で販売再開すると思ってたんだけど、販売そんなに遅れるの？

[6355: マンコミュファンさん]

>>6352 さん

>>6352 口コミ知りたいさん
そんなに遅れたら、現時点でのMR訪問者だけに売るメリット三井にないよね。

[6356: 口コミ知りたいさん]

値上げしたいだけ？笑
流石にクレーム多いだろうね。

[6357: 口コミ知りたいさん]

それだけ引き合い強いって心得ているんでしょ
クレーマーにどうしても買って欲しいわけでもないのが現実
難航している物件ならともかくね

[6358: 匿名さん]

あってはならない強度不足、清水建設は重大なミスとは考えていないと。この事象の深刻さをこのように発表している。これからの施工でこうゆう考えでいると、又新たなミスを犯しそうでならない。

[6359: 口コミ知りたいさん]

そもそも強度不足は本当なのか？

販売1年送らせるなら、話題作りじゃないですか？

1期1次据え置きなら、販売しちゃってから2次以降で値上げすれば良いのにしないのは何か操作してる気がする

[6360: リフォーム業者さん]

>6359
こんなアホおるんや笑
こんなレピュテーションリスクさらして、やる意味ないやろ。
値上げしてデベ側の売上は増えても、1番風評被害被る清水建設がそんなことして得るものはなんや？

こんな頭金悪いやつも抽選当たったら買えるなんてなんだかなぁ

[6361: 匿名さん‐評判気になる]

>6353

デベの友達が言ってたけど、そんな情報は聞いてないって。

[6362: 口コミ知りたいさん]

>>6353 eマンションさん
なんども言ってるけど、根拠がありません。
不確かな情報で煽らないでください。

[6363: 匿名さん]

>>6349 通りがかりさん

総合的に考えるとこれが一番ありそう
一発目から27年とかは無いんだろうけどそれくらいも覚悟って感じなんだろうね

[6364: 通りがかりさん]

>>6363 匿名さん
中野へGOですね

[6365: マンション検討中さん]

竣工遅れなしって話だよね？

[6366: eマンションさん]

なぜかこの掲示板止まってますね。
最新情報持ってる方とかいらっしらないですか？

[6367: マンコミュファンさん]

>>6366 eマンションさん
もう案件中止になったよ

[6368: 名無しさん]

>>6367 マンコミュファンさん

それはどこの情報ですか？

[6369: eマンションさん]

↑嘘を嘘と見抜けない人はインターネットを使うのは難しい

あとさ、よく「ソースは？」とか言う人いるけどさ、なんでソースまで教えてもらえると思ってんの？
情報源はなるべく守りたいわ。ソースまでこんな不特定が閲覧できるところで教えるわけないじゃん。

[6370: マンション検討中さん]

今月中に営業の方から電話でご連絡いただけたりするんですかね？
延期になることは覚悟していますが、今後どうなるのか気になります。

[6371: 評判気になるさん]

>>6370 マンション検討中さん
気になるなら問い合わせたら？

[6372: マンコミュファンさん]

パーク勝ちどきタワー売り抜けてここ買いたいな

[6373: マンション掲示板さん]

>>6371 評判気になるさん
問い合わせ先クローズしてない？

[6374: マンション検討中さん]

>>6373 マンション掲示板さん
クローズしてる。営業にメールしてみたけど返信がない。もう少し待つしかないですね。でも、当初みたいにコンクリートの話する人いなくなりましたね。

[6375: マンション検討中さん]

発表無しか

[6376: マンション検討中さん]

希望住戸承り書提出済だけど、〇〇さんはご希望住戸承り書までご提出いただいているので、再開時きは他の方よりも当たりやすくなるよう、優先してご案内させていただきますって言われたよ。
ちなみに1期1次は価格据え置きで新規募集はなしってのは電話口で確認してる。要望書提出済組は優遇してくれるみたいだからその人達限定で一期一次やって欲しいね、じゃないと早々に意思決定した人達に対してデベとしては不誠実だしな。

[6377: マンション検討中さん]

王様はレピュテーションリスクなんて関係なし。
状況に応じて好きにやるでしょ。

[6378: eマンションさん]

>>6376 マンション検討中さん

妄想おつ

[6379: eマンションさん]

>>6376 マンション検討中さん
当たりやすくなるようにって、すでに14倍の部屋があったレインボー104高層とかあるけど、どうやって当たりやすくするの？5倍にしてもらっても当たらんけど

[6380: マンコミュファンさん]

>>6379 eマンションさん
まぁ、ただの嘘だから気になさらず

[6381: 匿名さん]

そもそも要望書出している人の倍率なのだから、優遇も何もないと思います。それと3月末では20倍超えてましたよ。

[6382: マンション掲示板さん]

>>6381 匿名さん
20倍超えは104平米のはなし？

[6383: 評判気になるさん]

>>6382 マンション掲示板さん
です。49階。

[6384: 評判気になるさん]

>>6383 評判気になるさん
なるほどすね
優遇が本当だとして、優遇者で20倍なら無意味ですね
てか、仮に新参者を入れないなら、だいたい優遇者だから意味なくないですか？笑

[6385: マンション検討中さん]

そろそろ地権者向け説明会？

[6386: マンション検討中さん]

優遇あっても要望書時点で二桁倍率になってるのはどうしようもないね。
要望書すら入れられてない連中がこことかXで一期一次の販売について語ってるのは滑稽でしかない。

[6387: 検討板ユーザーさん]

要望書のみって確定してないんだから、要望書入れてないMR参加者とかが語るのはおかしくないだろw

[6388: 検討板ユーザーさん]

三井が要望書出した人を優遇してもなんの特もないってw
願望強すぎ！

[6389: eマンションさん]

>>6388 検討板ユーザーさん
何か勘違いしてるみたいだけど、要望書出した人だけに限定して早々に一期一次終わらせた方が次期以降に値上げして販売できる住戸数多く確保できるからデベ側のメリットは大きいよ。

[6390: マンション掲示板さん]

要望書締め切り来てなかったからねえ。
要望書出さずに申し込む人もそれなりにいることを考えると要望書のみに限定するのはそちら側の怒りを買うんじゃない。まあそれぞれのポジショントークっすな。

[6391: マンション掲示板さん]

まぁ現実は大幅値上げ＋全員に間口開放なんだけどね
一期一次すら安く放出する意味がまるでない

[6392: 匿名さん]

>>6389 eマンションさん
なんか勘違いしてるみたいだけど、
住宅ローン通ってれば、要望書は関係ない。

[6393: マンコミュファンさん]

>>6391 マンション掲示板さん
やっぱり大幅値上げか

[6394: 匿名さん]

営業も必死だな。笑
検討者は、強度不足の影響で値上げ無しって考えが大半だぞ。

[6395: 名無しさん]

>>6392 匿名さん
要望書出さないと買えないけどな
そもそもおまえみたいな現時点で要望書出せてない＊＊＊はただの値上げ養分

[6396: 検討板ユーザーさん]

>>6395 名無しさん

要望は普通だしませんよ。

[6397: 口コミ知りたいさん]

どうでも良いけど早く再開してほしい

[6398: 口コミ知りたいさん]

>>6390 マンション掲示板さん

怒っても仕方ない、諦めな。

[6399: マンション検討中さん]

要望書に意味ないっすよ
私、明確に希望わかってるから、要望書ださなくていいって、言われましたからね。
あんま意味ないっす。

[6400: マンコミュファンさん]

>>6399 マンション検討中さん
これは確実に嘘ですね。
要望書を出さないと本申込に進めないですよ。
要望書間に合わなかったからって嘘はいけないですね。

[6401: 名無しさん]

一年販売延期って本当ですか？

[6402: マンコミュファンさん]

>>6400 マンコミュファンさん
嘘って言われても本当だしなぁ。
まぁべつに信じなくても、審査も通ってるし、再開されたら優先で案内されて票入れるだけだから、まぁって感じ。

[6403: 通りがかりさん]

>>6402 マンコミュファンさん
要望書出さないと、審査出せなかったすよね？

[6404: 検討板ユーザーさん]

>>6403 通りがかりさん

いや、普通に担当の人にURL教えてもらって審査終わりましたよ。紙の要望書は別に大丈夫ですって言われたので。

[6405: 通りがかりさん]

>>6394 匿名さん

検討者の意見でワロタ

だといいな

[6406: 評判気になるさん]

>>6404 検討板ユーザーさん
これは聞いたことないな。流石に営業は口約束しないでしょ。今まで5戸以上新築マンション買ってるけど、要望書いらないっすって言われたことは、流石にないわ。本当に大丈夫か、営業に確認してみた方がいい。連絡取れないと思うけど。。

[6407: 評判気になるさん]

>>6406 評判気になるさん
審査をさ、再度サロンに来て申し込むか、オンラインでやるかって選べたじゃん。で、オンラインでやるってして、家で申し込んだときに、要望書どうやって出すんだろうと思って営業に確認したら大丈夫って言われたんよ。で、その後も審査書類とか審査の承認とかでやりとりしてたし、休止になる時も丁寧に連絡くれたからすすんでるよ、別にこんな嘘ここで突き通す必要ないじゃん？別にこのパターンもあるんじゃね？

[6408: マンション検討中さん]

>>6406 評判気になるさん
要望書出す出さないは自由だよ。
パークタワー勝どきは出さないで、申し込み入れたし。
そもそも晴海フラッグは要望書なんて、ここ最近ないし。
でもここは出してほしいってゴリ押ししてたね。

[6409: マンション検討中さん]

要望書って、どの部屋が人気だか、売れない部屋がないか知りたいだけなんだけどなw
まじウケる。
なんのために出してると思ってんだろw

[6410: eマンションさん]

>>6409 マンション検討中さん

そうそう、
この部屋ってわかってるんで大丈夫ですって言われた。

だから向こうの参考用くらいに出してる程度なんだろうなって思ってたけど、ここの奴らは要望書を神聖視しすぎじゃね？笑

[6411: 匿名さん]

明日説明会ですね。

[6412: マンコミュファンさん]

>>6411 匿名さん
６月中報告で最終日に説明会なんすね

[6413: 匿名さん]

コンクリ強度不足の原因、未だに公表されてないのは相当マズい。

[6414: 評判気になるさん]

>>6413 匿名さん

なにその不毛な投稿

[6415: マンション検討中さん]

地権者の方、ご報告よろしく

[6416: eマンションさん]

>>6415 マンション検討中さん

説明会は何時から？
生中継はありますか？

[6417: 匿名さん]

>>6416 eマンションさん
大した報告無いやろ？
清水は、原因の報告のみ。
竣工の延期は無いみたいだし。

皆んなが知りたい販売諸々は三井管轄で地権者説明会で報告しないやろ？

[6418: マンコミュファンさん]

>>6412 マンコミュファンさん

地権者以外も6月中に連絡あるんじゃなかったけ？
今日末日なんだけど。

[6419: マンコミュファンさん]

>>6418 マンコミュファンさん
掲示板で他人が書いてることを信じたらいけません。
公式の発表以外は嘘だと思った方がいいですよ。

[6420: マンション検討中さん]

結論出るのは今日？
なんか嫌な予感するけどなあ