ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[6251: 口コミ知りたいさん]

>>6243 通りがかりさん

東棟もコンクリート打ちされてます。

[6252: 評判気になるさん]

>>6243 さん

東棟もコンクリート打ちされてます。

[6253: 名無しさん]

>>6249 マンション検討中さん

ふふ。蓮舫次期都知事に強烈な仕分け、してもらいますからね。

[6254: 検討板ユーザーさん]

>>6253 名無しさん
自分は小池さんに投票します。レンポウさん、めちゃくちゃな公約出したら敵多すぎで当選しないから心配しなくて大丈夫。

[6255: 名無しさん]

>>6246 匿名さん
小池さんが都知事に立候補表明。東京大改革3.0とのこと。現職が立候補して負けたことがないのが都知事選らしい。蓮舫さんの応援頑張ってください（笑）

[6256: 検討板ユーザーさん]

そろそろ発表こないですかねーーもう6月ですよ

[6257: 匿名さん]

発表うんぬんは知らないけど、地権者には連絡きましたよ。私も蓮舫には投票しないー。

[6258: 検討板ユーザーさん]

発表まだですかねー、地味に階数は積み上がってる気はしてますが、、

[6259: 通りがかりさん]

だから販売1年スライドだって。

[6260: マンション検討中さん]

>>6259 通りがかりさん
適当な情報を発信しないほうが良いですよ
自分のためにも

[6261: eマンションさん]

>>6259 通りがかりさん

ホントですか？

[6262: 通りがかりさん]

>>6257 さん
月末に説明会ですね。どんな感じになるでしょうかね？

[6263: マンション検討中さん]

ttps://dorattara.hatenablog.com/entry/20240615/1718377200
遅れなさそう、らしいよ。

[6264: マンション検討中さん]

>>6263 マンション検討中さん

>杭の１本の強度が不足。打ち直す
以前の報道では強度不足を確認したのは地下のPCa柱部分との話だった気がするが、誤記か？
現況からの杭打ち直しだと工程へのダメージは結構大きいはず

[6265: 匿名さん]

監理に施工業者のシミケンも入ってるからやりたい放題か。
監理と施工は分ける方がいい。

[6266: 匿名さん]

>>6263 マンション検討中さん
共有ありがとうございます。遅れが出なそうで良かったです。この件で脱落した人もちらほらいるので、個人的にはかえって良かったかなと。

[6267: マンション検討中さん]

>杭の１本の強度が不足。打ち直す
直接基礎なので杭打ちしないと思っていたけど、直接基礎でも部分的に杭打ちするのかな？

[6268: マンション検討中さん]

仮に遅れないとしたら夏頃（8月頃）抽選？

[6269: 検討板ユーザーさん]

頼むぜシミケン

[6270: 匿名さん]

>>6267 マンション検討中さん

マットスラブの杭？？？

[6271: 検討板ユーザーさん]

シービューで延期なしで無抽選になったら普通に嬉しいですね。
都心ビューはまぁ元々人気なので倍率はつきそうだけど、早めに営業再開するように、、、、

[6272: マンション検討中さん]

まだMR行ってない人にもチャンスがあるのか、既に行ってる人だけなのか、それが問題だ。

[6273: 匿名さん]

>>6272 マンション検討中さん
初回は参戦出来ないので次回頑張れ！

[6274: 検討板ユーザーさん]

参戦はできませんよ。蓮舫次期都知事に陳情し、低所得者層用の都営住宅にしてもらいますからね。

[6275: 評判気になるさん]

>>6273 匿名さん
まだ分かんないっしょ！

[6276: マンコミュファンさん]

>>6272 マンション検討中さん

１期1次はないよ

[6277: 名無しさん]

>>6275 評判気になるさん
いろいろな筋から聞いてるので。

[6278: 通りがかりさん]

>>6277 名無しさん
要望書提出者のみ？MR参加者限定？
リアルに知りたいです。
抽選いつくらいになりそうですかね？

[6279: 通りがかりさん]

俺が買えなかったらマジで蓮舫新知事に陳情して解体にしてもらうわ。ハルフラから東京タワーが見えなくなるとか適当に理由つけて。

[6280: 通りがかりさん]

蓮舫新知事誕生したらリアルに新築タワマン減りそうなんでいまポジション持ってる人にとっては希少性から追い風だな
いまのうちにミッドタワーグランド買っておくか

[6281: マンション検討中さん]

パークタワー勝どき　@830からすると@700ぐらいですかね。1期だけは前回価格@550。湾岸ももうすぐ@1000万円になりそうです。

[6282: マンション検討中さん]

パークタワー勝どき　@830からすると@700ぐらいですかね。1期だけは前回価格@550。湾岸ももうすぐ@1000万円になりそうです。

[6283: 評判気になるさん]

>>6278 通りがかりさん
価格を上げて、一から募集し直しじゃないですか？

[6284: 通りがかりさん]

MR参加者に「販売再開時は連絡致します」としている以上、要望書提出者のみにはならないでしょう。
ただし、値上げしないとは言っていないので、値上げの可能性は十分あると思います。最近は三井もチャレンジングな値段設定してきます。
なんでかと言うと、それでも買うおまえらだから笑

[6285: マンション検討中さん]

あれ、値上げしないっていってなかったっけ？あんま覚えてないけど。

[6286: 匿名さん]

>>6279 通りがかりさん

解体してもらってください(笑)by地権者

[6287: マンコミュファンさん]

>>6284 通りがかりさん
要望書出した人だけでしょう。

[6288: 評判気になるさん]

>>6286 匿名さん

余裕だねｗ、問題が深刻化したら最終事業責任は再開発組合、すなわち地権者ニキだぞｗデベにおんぶにだっこ、屁をこいて寝てるだけで１億ゲットできるけど、相応のリスクは認識してなｗｗｗ

[6289: 名無しさん]

コンクリ問題で散々騒いでたけど、皆んなやっぱり買いたいんですね。私もですが（笑）今月中に連絡、来月MR訪問者だけで、1期1次販売。値上げなし。そんなところでしょうか。PTK1期のように無抽選で行けますように。

[6290: マンコミュファンさん]

>>6288 評判気になるさん

ご忠告ありがとうございます。
肝に銘じておきます

[6291: マンション検討中さん]

とりあえず日本人を優先して欲しい。平等にしないといけない理由もないでしょ。

[6292: 匿名さん]

>>6291 マンション検討中さん

どう言う発想？？？

[6293: 名無しさん]

>>6292 匿名さん
日本の資本が投下されてるんだから日本人のために調整するのは不合理ではなくない？

[6294: 名無しさん]

>>6275 評判気になるさん

無いよ。世の中そんな甘くない。

[6295: マンコミュファンさん]

>>6291 マンション検討中さん
？？？

お金があるひとを優先するというのが資本の論理です

[6296: 通りがかりさん]

営利企業は利潤を追求するのが宿命。特に、上場企業であれば株主に責任を負うから、日本人だけに向けて安売りするなんてことは許されない。悲しいけどね。

[6297: マンコミュファンさん]

>>6296 通りがかりさん

多額の税金入っている再開発事業は別
都民の税金で極少数の関係者と資本家を肥やしている構図で許されない。
蓮舫さんに徹底的に仕分けして貰うので、お覚悟を。

[6298: マンション掲示板さん]

>>6297 マンコミュファンさん

それ晴海もだよね

[6299: 口コミ知りたいさん]

いや蓮舫さんも日本国籍を持つ外国人だろう・・・
話は同じじゃないか

[6300: eマンションさん]

>>6297 マンコミュファンさん
わかりました
覚悟しておきます。

[6301: 匿名さん]

>>6297 マンコミュファンさん
晴海のことですよね。

[6302: 評判気になるさん]

>>6297 マンコミュファンさん
いえ、もともと住んでいた地権者の住宅が災害に強くなっただけで都税を投入した価値はあります。
安値で売ったら入ってくるはずの税金も入ってこないので、よろしくありません。

[6303: eマンションさん]

>>6278 通りがかりさん
仕切り直しじゃないの？

[6304: 検討板ユーザーさん]

>>6303 eマンションさん
仕切り直すわけないやん。
MRにいけてないのか、可哀想に。

[6305: マンション掲示板さん]

>>6304 検討板ユーザーさん
仕切り直しじゃないんですか？
確定ですか？
モデルルーム来場者限定になるのか？

[6306: 評判気になるさん]

デベの立場では既にMR来た客だけで完売間違いないのに仕切り直す意味ないだろ
むしろ仕切り直しなんかしたらコストしか増えねえじゃん

[6307: 匿名さん]

>>6306 評判気になるさん
コスト以上に値上げして仕切り直す方がメリット大きかったら？

[6308: 検討板ユーザーさん]

>>6306 評判気になるさん
まだMR行けてない人いますからね…

[6309: マンコミュファンさん]

>>6307 匿名さん
それなら既にMR来た人だけに値上げして販売するよ
販売対象を広げるメリットはない

[6310: マンション検討中さん]

信頼性、ブランドイメージ、住宅ローン審査のやり直し、引き渡し時期の変更なしなどを考えると、価格据え置きだと思います。

既に予約していた方は、そのデータが残っていれば、三井から連絡はあるかもしれませんが、既存の来場者への対応コストは必要でしょうし、販売の遅れもあるので、来場していないと一期一次は無理ではないでしょうか。

[6311: マンション検討中さん]

再開後に新規は受け付けなくていいよ
もう要望書出してる人だけで抽選してくれ
レインボービュー欲しいんじゃ

[6312: 匿名]

常識的に考えて、値上げは無理でしょう。

売主側の不手際で工事が遅延したにもかかわらず、値上げするのはいくら何でも企業モラルに反するでしょう。

スミフでもやらない所業です。

[6313: デベにお勤めさん]

形式上MR数コマだけやって、すでに訪問済みの人のみで一期は販売開始とのことです。
なので基本ベースはすでに訪問している人以外は数人のみなのでノーチャンスです。

[6314: 評判気になるさん]

>>6307 匿名さん
１期1次については値上げせずに販売することは営業に確認済みです。既存客で早く1期1次終わらせて、次期で値上げして販売したいと思う。予期せぬ飢餓感で買いたい新規は沢山いそうだよね。

[6315: マンション検討中さん]

>>6305 マンション掲示板さん

要望書提出済みの方限定です

[6316: 匿名さん]

>>6315 マンション検討中さん

政治家枠、地権者枠、企業関係者枠など割り込む余地はあるでしょう。
騒げば騒ぐほど出てくるんでは無いですか？
基礎に不安がある埋立地の物件には住みたく無いので私は遠慮します。

[6317: 口コミ知りたいさん]

>>6315 マンション検討中さん
そうなれば良いですね？

[6318: 通りがかりさん]

>>6315 マンション検討中さん
これは流石に違うんじゃない？要望書締め切る前に販売延期が決まったので、提出済みの人限定にしたら皆んな怒るでしょ。一応反応してみました。

[6319: 検討板ユーザーさん]

>>6315 マンション検討中さん
どこ情報ですか？

[6320: 名無しさん]

>>6318 通りがかりさん
当時に買いたいって思ってた客は、すぐに要望書出してるよ

[6321: 評判気になるさん]

>>6320 名無しさん
ご存知かはわかりませんが、要望書と本登録は別物ですよ？

[6322: マンション検討中さん]

要望書出した人だけだったらいいという気持ちは分かるけど、三井にメリットないから、流石にない。
価格据え置きで、少しモデルルームに客を補充するかしないかでしょ。

[6323: 名無しさん]

モデルルーム閉める前に担当営業から訪問済みの人だけでやると言われてるんだよ。
値上げしないのも明言されてた。嘘だったらまた騒がれて第二のハルフラになるだけだが。

[6324: 匿名さん]

要望書出して無くて焦ってる人おもしろい。

[6325: 評判気になるさん]

>>6324 匿名さん
ちなみに、要望書はもちろん出してるよ。ただ、普通に考えて要望書出してる人だけで1期1次をやることはないんじゃない？と思うだけ。

[6326: eマンションさん]

>>6323 名無しさん
俺も同じこと聞いた

[6327: 口コミ知りたいさん]

>>6326 eマンションさん

俺も

[6328: マンション検討中さん]

まだ再開が1年後だかなんだか分からない時期に、そんなこと営業が言ってるとしたら、大分微妙な営業だなw
竣工遅れなしだから、結果、そんな感じだろうけど。

[6329: 匿名さん]

タワーの何期までに買った人が勝ち組ですか？

[6330: 匿名さん‐評判気になる]

そんなこと聞いているようじゃ、何期を買っても勝ち組にはなれない。

そもそも君じゃ買えないと思う笑

[6331: マンション掲示板さん]

>>6329 匿名さん
世の中的には最終期までに買った人は勝ち組だよ。

[6332: 匿名さん]

東棟の工事は、外から見る限り完全に停止している様です。
問題部分の対策内容の発表が待たれるところです。

[6333: マンコミュファンさん]

これ、1期1次は西棟だけに限定して売る可能性あるな
そうすると販売戸数絞られるから現状のMR訪問者数でも大抽選会だな

[6334: eマンションさん]

>>6332 匿名さん

せっかくなので片方は取りやめて、低所得者用の賃貸タワマンにするよう、蓮舫都知事と連帯しています。

[6335: 買い替え検討中さん]

>>6334 eマンションさん
どうぞどうぞ！！

[6336: 評判気になるさん]

>>6332 匿名さん

どうすんのこれ

[6337: 匿名さん]

>>6332 匿名さん

原因の発表、全く無いのもおかしい。
施工会社として誠実な対応と言えるのか。

[6338: マンコミュファンさん]

>>6337 匿名さん

誠実なゼネコンなんてあるのか。。。？
鹿島は一緒に仕事したとき比較的マシだったけど。。。
ほかはとんでもない目にあった印象しかない。。。。

[6339: マンション検討中さん]

>>6337 匿名さん
それ思います。
原因の発表しないのに、工事再開してる。
モラル的にどうなんやろ。

[6340: マンション検討中さん]

普通に考えて発表なんていらんやろ。関係者には適切にねごってるだろうしな。

[6341: マンコミュファンさん]

もう6月下旬なんだけど？発表はよ。

[6342: 匿名さん]

これまでの口コミから類推すると。

①問題個所以外で進められる部分は進める
＝＞進めるところまでは進めたところで、現在中断。いよいよ本題に。
②6月30日に地権者への説明会
＝＞どこまで納得行く説明になるかは別として、間違いなく今後の進め方は公表される筈

と思っていますけど。

[6343: マンコミュファンさん]

地権者の方々、説明会の内容分かったら共有お願いします。

[6344: 匿名さん]

>>6334 eマンションさん
新しい知事はここの再開発にも反対なん？

[6345: 買い替え検討中さん]

このBBAはあらゆる事象に反対するしか脳がないから、おそらく反対されるかと。

[6346: 匿名さん]

積水ハウス国立は前代未聞の解体だけど、地元民を甘く見ない方が良いというのがよく分かる。笑笑

[6347: 口コミ知りたいさん]

湾岸に地元民が守ってきた伝統的価値観なんかないから笑

[6348: 匿名さん]

少なく見積もっても+2年はみといたほうが良いでしょうね。

[6349: 通りがかりさん]

あんま言えないんですが、工事自体の遅れはそこまで無さそうで、27年~28年の頭の方でできるのではって感じみたいですね
問題は販売時期で、これはかなり後ズレになりそう
共用部に相当自信があり、かつPTKの成功体験や現状の引きの強さ等総合的に鑑みて建売に近い感じになるかもしれないです

当然キャッシュフロー的な問題もないので

[6350: 口コミ知りたいさん]

真意のほどは不明だけどPTKの第一期と最終期を見ればあり得る話ではあるよね
特に豊海なんてBeforeAfterでガラッと変わるだろうし