ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[6120: マンション住民さん]

>>6099 マンション検討中さん
君は、震度7の14連発に耐えられるのか。

■関東大震災 (参考資料：阪神淡路大震災M7.3)
9月1日
11:58 M7.9　本震　
12:01 M7.2　余震
12:03 M7.3
12:17 M6.4
12:23 M6.5
12:40 M6.5
12:47 M6.8
13:31 M6.1
14:22 M6.6
15:19 M6.3
16:37 M6.6
9月2日
11:46 M7.3
18:26 M6.9
22:09 M6.5

「関東大震災」にて

文明が進めば進むほど
天然の暴威による災害がその激烈の度を増す
いやが上にも
災害を大きくするように努力しているものは
たれあろう
文明人そのものなのである　　　寺田寅彦の警句

タワーマンションは耐震等級１しかない。耐震等級１の強度がどれくらいかと言うと震度６強以上の地震に倒壊せずに１回耐えられる程度の強度しかないということ。

[6121: 匿名さん]

このマンションは、地権者とC国の住まい、3～4年後には赤のマンション

[6122: 検討板ユーザーさん]

>>6120 マンション住民さん

震度7が14連発って事実？ ここ数十年ではそんな壊滅的な地震見たことないが？東日本でさえそんなこと無かったと思うが？
そもそも何で震度じゃなくてマグニチュードを羅列してんの？

[6123: マンション検討中さん]

>>6121 匿名さん
マンションも買えない貧乏人が＊＊＊の遠吠えですか。
みっともない

[6124: 匿名さん]

東棟の北西辺りから北東にかけてが工事がストップしています。やはりこの辺りの柱が強度不足なのかも？

[6125: 匿名さん]

デベも設計士も知らないだろうね。関東大震災は1回揺れただけだと思ってる。業界に居ればどこかで知ることになるだろうが、その時は、立場上もう口に出せない。

[6126: マンション検討中さん]

＞11:58 M7.9　本震　
＞12:01 M7.2　余震
＞12:03 M7.3
ここでもう無理だ。。。

[6127: マンション検討中さん]

つまり、脱出まで6分か。6分以内に外に出ないとヤバい。

[6128: 検討板ユーザーさん]

地震の建物への影響を最大震度とMだけで
語るのはさすがに雑すぎる。

[6129: 通りがかりさん]

昨日の現地の様子。人はいたけど、本格的に再開してる感じではなかったです。

[6130: マンション掲示板さん]

>>6129 通りがかりさん

写真ありがとう 3月～6月にかけて工事ストップしていたら、竣工や入居は2年位は遅れるのかな。諦めて又一からやり直だな。小学校が近くてよかったのに。

[6131: 通りがかりさん]

西棟だけでも先に完成させて販売するでしょ。そうじゃないと地権者500戸の家賃負担がヤバいよ。
あ、3階までは繋がってるんだっけ笑　詰んでるやん笑

[6132: 検討板ユーザーさん]

>>6131 通りがかりさん
滑稽な投稿ですね(笑)

[6133: マンション検討中さん]

2分20秒から見てほしい。震度6で人が吹っ飛ぶ。これを14回食らったら。。
https://www.youtube.com/watch?v=A5byxAoWa_k

[6134: 口コミ知りたいさん]

>>6124 匿名さん
そうでしょうね。こんな建て方している建物初めて見ましたよ

[6135: マンション掲示板さん]

>>6129 通りがかりさん
もう西棟は100%再開してますし、東棟も半分は施工しているので通常の80%くらいの施工量に戻ってますよ

[6136: 検討板ユーザーさん]

>>6130 マンション掲示板さん
建築は素人なんだけど、4ヶ月ストップしたらなんで2年遅れるの？
4ヶ月ストップしたなら遅れるのは4ヶ月では？　ピッタリにいかないにしても4ヶ月ストップで遅れが2年になるロジックがよくわからない。

[6137: 通りがかりさん]

>>6136 検討板ユーザーさん
それにしても地権者にはことの経緯、検討内容など説明会を開催すべき案件。
どんどん進め既成事実化する狙いか？

[6138: 匿名さん]

>>6137 通りがかりさん
きちんと説明される場が用意されていますからご心配なく
第三者の方は、ほとんど情報がないからこのようなことを推測することは、十分に理解できます。
補助金を活用しているため、国や東京都など、各関係者に対して、きちんと説明しなければいけないため、皆さんが思っている以上にきちんとした対応を取っていると思いますよ

[6139: 評判気になるさん]

>>6138 匿名さん
地権者にきちんとした対応はしていない上から目線で対応されているあんたシミケンの人だろ

[6140: 評判気になるさん]

>>6139 評判気になるさん
地権者ですけど。。。

[6141: 通りがかりさん]

>>6140 評判気になるさん
そーだねシミケンも地権者だった

[6142: eマンションさん]

>>6141 通りがかりさん
お前雑魚だな

[6143: マンション検討中さん]

高強度コンクリートは、国土交通大臣認定の所でしか造れない。シミケンが打設したら強度不足。詳しい説明責任をお願いします。

[6144: 口コミ知りたいさん]

>>6142 eマンションさん
お前とは失敬な奴だな雑魚の地権者だが

[6145: eマンションさん]

>>6141 さん

>>6141 通りがかりさん
なんでシミケンが地権者になるのよ(笑)
地権者には来月に説明がありますよ

[6146: 匿名さん]

ステマしまくってた地権者が明るみになってて滑稽だなｗ
地権者が書き込みしまくってる魑魅魍魎な掲示板。
竣工後の魚屋じじばば地権者組と、新規のエリサラパワーカップルとじゃ価値観合わんだろ。

[6147: 匿名さん]

>>6140 評判気になるさん
へえ？地権者だったら第三者以上に心配ですな。
なるほど、工事関係者にも地権者おるな。
新参地権者になり、組合を仕切り仕事を取っていくやり方ですね。
地権者が工事をするのは利益相反になり問題あるな。
特にこんな場合は！

[6148: マンコミュファンさん]

>>6140 さん

>>6140 評判気になるさん
へえ？地権者だったら第三者以上に心配ですな。
なるほど、工事関係者にも地権者おるな。
新参地権者になり、組合を仕切り仕事を取っていくやり方ですね。
地権者が工事をするのは利益相反になり問題あるな。
特にこんな場合は！

[6149: 通りがかりさん]

28日試験で強度不足。3ｶ月たって90日で強度が上がるところでハンマー試験なんとか85％を確認したい。駆体計算、構造計算で何とか工事遂行したい。しかし柱の20％とは残り80％より強度が！ ここのところをどう地権者や三井に納得いく説明責任ができるかだ。

[6150: 匿名さん]

>>6148 マンコミュファンさん
何言ってるの？

[6151: マンション検討中さん]

とりあえず少し落ち着きましょう
日頃のストレスがたまっているのかもしれませんが
妄想で無関係な第三者に八つ当たりするのは控えた方がよろしいかと。

[6152: 通りがかりさん]

>>6149 通りがかりさん
シュミットロックハンマーでたたくん？

[6153: 購入経験者さん]

>>136644 匿名さん

うーん・・・ある意味わかるような気がしますが・・・ただ「生活の向上」基準を定義しないといけないのかもしれません・・・。因みにあなたの生活向上指標で一番大切なことは何ですか？？？

[6154: 匿名さん]

>>6149 通りがかりさん
この状態で他の工事進めてる清水ヤバイって・・・
NSで話題なっちゃってるし完全適合しないと駄目！！と三井と東京都が言ったら、進めてるとこも壊さないといけないわけで。
再開発の補助金事業じゃない建替えだったら清水理論で通せたろうに

[6155: eマンションさん]

期待していた、、
それだけに残念だ。
ここはもう駄目だな。

[6156: 匿名さん]

リークされてしまっただけで、他のマンションでもよくある事らしいですよ。不動産関係の方から聞きました。みなさん嫌なら検討から外せばいいだけです。

購入しない外野が、騒いで叩いて荒らして…また叩くんでしょうが…あーだこーだ素人が騒いでも…と思ってしまいます。大人なんだから落ち着いて下さい。

[6157: 匿名さん]

6月の結論前に工事再開。
これで誠実な対応と言えるんですかね。

[6158: マンション検討中さん]

>>6157 匿名さん
「不言実行」ってこういうところで実践されると
ただの独断専行ですね。

[6159: 匿名さん]

コンクリートの強度不足とはどういうことでしょうか？

セメントに水を混ぜてパンにみたいに膨らませたんでしょうか。。

[6160: マンション検討中さん]

まぁずるしようとしたというより、何らかの原因で期待値に届かない部分があったんだろ。

[6161: 匿名さん]

対応策次第で全く売れなくなるぞ。

[6162: 匿名さん]

>>6159 匿名さん
コンクリートは生ものみたいなものらしいので古いのを使ったとか、季節によってセメント、砂、水の量の配合量が違うらしいのでそれを間違ったとか？完成を急ぐために乾燥時期を短くしたとか？

[6163: 匿名さん]

プラント出荷時点でアウトなんだから、生コンプラントの言い分くらい早急に公表すべきだぞ。
なぜ公表されなかったのか。
だから深刻と言われる。

[6164: マンション検討中さん]

販売開始して施工後には、今回のことは話題にもならないよ。
少しでも検討者が減って、抽選倍率下がってくれてありがたいってぐらいかな。
日本は世界で一番安全管理厳しいんだから、無駄に心配しなくても大丈夫に決まってるでしょ。

[6165: 匿名さん]

竣工までの数年、ここは強度不足だの施工不良だの言われたら、2棟ともほぼほぼ売れ残るよ。

[6166: 通りがかりさん]

そうこうしてる間に長期金利が上がった
現金で億出せる人じゃないと3LDK買えなくなるぞ

[6167: 匿名さん]

>>6166 通りがかりさん

知らんがな。

[6168: マンション検討中さん]

>>6167 匿名さん
なーんにも知らないんですね。

[6169: 匿名さん]

>>6168 マンション検討中さん

はいはい。笑