ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[6101: 匿名さん]

問題はコンクリートの強度不足。

[6102: 匿名さん]

コンクリートが劣化してる中古タワマンの方がリスク高そう。ここは間違いなく安全だよ。

[6103: マンション検討中さん]

>>6102 匿名さん
まあ、間違いはあったけれど安全だとは思います（笑）

[6104: 匿名さん]

>>6102 匿名さん

新築も必ず中古になりますよ。

[6105: 匿名さん]

経年と共に劣化が進むから、建物の安全性を考える上で一番大事なのは築年数。

[6106: 匿名さん]

価格は築年数より立地だけどね。

[6108: 名無しさん]

>>6073 マンコミュファンさん
銀座があるからただものではない埋め立て地だな(笑)

[6109: マンション検討中さん]

世界の都市を見ても、また歴史的にも、発展するのはたいてい大きな河川が流れる海辺。

地震の被害はどこにいても多かれ少なかれあるし、火災になればむしろ危ないのは古い木造密集地。
それに、都市部の復興は優先されるでしょう。

日本全体では人口減少でも、都市中心部のそれは周辺部よりも緩やかなのは明白なんだから、買える余力があるなら大規模再開発に乗らない手はない。

[6110: ご近所さん]

豊海と竹橋は直線だとすぐだから橋ができないかな？
築地大橋くらいの橋でいいとおもうけど。
そうすれば豊海の価値が更にあがると思うけど。

[6111: 匿名さん]

>>6109 マンション検討中さん
最近だと能登半島地震ですね、輪島市では大規模火災起こったけどグーグルアースとかで震災前の街並みを見ると月島や勝どきとそう変わらない。都には更に酷い場所も多いから、火事が起これば関東大震災級の大火災も起こり得る。

[6113: マンション検討中さん]

>>6097 匿名さん
動き出したんですね。5月中には何らか公式の発表があるかもしれませんね。皆んなが納得できる対応で、早く販売してほしいですね。

[6114: eマンションさん]

>>6113 マンション検討中さん
みんなが納得って、誰かに迷惑かけたの？(笑)

[6115: 匿名さん]

あーいえばこーいう。嫌な人多いよね。タワマンて。常に人の上に立ちたい人多いイメージ。

[6116: 通りがかりさん]

>>6110 ご近所さん
なんにも知らないんですね…

[6117: 匿名さん]

>>6113 マンション検討中さん
本格的ではまだないようですが、動き始めましたね。
そもそも人の立ち入りも禁止されていた様ですが、それも解除されたんでしょうね。
清水からは来月説明がある様です。納得行く説明を期待すると共に、何故説明が後回しになるのか個人的には疑問を感じます。

[6118: 検討板ユーザーさん]

>>6110 ご近所さん
竹橋って皇居だろう　遠いいだろ
ちなみに、勝どきから芝浦公園の
トンネル計画はある

[6119: 匿名さん]

マリンスカを買おうか検討している人はいいよね、シミケンの説明に納得いかなかったら買わなきゃいいんだから、地権者は納得いかないと司法の場で長い日々を送る事になる

[6120: マンション住民さん]

>>6099 マンション検討中さん
君は、震度7の14連発に耐えられるのか。

■関東大震災 (参考資料：阪神淡路大震災M7.3)
9月1日
11:58 M7.9　本震　
12:01 M7.2　余震
12:03 M7.3
12:17 M6.4
12:23 M6.5
12:40 M6.5
12:47 M6.8
13:31 M6.1
14:22 M6.6
15:19 M6.3
16:37 M6.6
9月2日
11:46 M7.3
18:26 M6.9
22:09 M6.5

「関東大震災」にて

文明が進めば進むほど
天然の暴威による災害がその激烈の度を増す
いやが上にも
災害を大きくするように努力しているものは
たれあろう
文明人そのものなのである　　　寺田寅彦の警句

タワーマンションは耐震等級１しかない。耐震等級１の強度がどれくらいかと言うと震度６強以上の地震に倒壊せずに１回耐えられる程度の強度しかないということ。

[6121: 匿名さん]

このマンションは、地権者とC国の住まい、3～4年後には赤のマンション

[6122: 検討板ユーザーさん]

>>6120 マンション住民さん

震度7が14連発って事実？ ここ数十年ではそんな壊滅的な地震見たことないが？東日本でさえそんなこと無かったと思うが？
そもそも何で震度じゃなくてマグニチュードを羅列してんの？

[6123: マンション検討中さん]

>>6121 匿名さん
マンションも買えない貧乏人が＊＊＊の遠吠えですか。
みっともない

[6124: 匿名さん]

東棟の北西辺りから北東にかけてが工事がストップしています。やはりこの辺りの柱が強度不足なのかも？

[6125: 匿名さん]

デベも設計士も知らないだろうね。関東大震災は1回揺れただけだと思ってる。業界に居ればどこかで知ることになるだろうが、その時は、立場上もう口に出せない。

[6126: マンション検討中さん]

＞11:58 M7.9　本震　
＞12:01 M7.2　余震
＞12:03 M7.3
ここでもう無理だ。。。

[6127: マンション検討中さん]

つまり、脱出まで6分か。6分以内に外に出ないとヤバい。

[6128: 検討板ユーザーさん]

地震の建物への影響を最大震度とMだけで
語るのはさすがに雑すぎる。

[6129: 通りがかりさん]

昨日の現地の様子。人はいたけど、本格的に再開してる感じではなかったです。

[6130: マンション掲示板さん]

>>6129 通りがかりさん

写真ありがとう 3月～6月にかけて工事ストップしていたら、竣工や入居は2年位は遅れるのかな。諦めて又一からやり直だな。小学校が近くてよかったのに。

[6131: 通りがかりさん]

西棟だけでも先に完成させて販売するでしょ。そうじゃないと地権者500戸の家賃負担がヤバいよ。
あ、3階までは繋がってるんだっけ笑　詰んでるやん笑

[6132: 検討板ユーザーさん]

>>6131 通りがかりさん
滑稽な投稿ですね(笑)

[6133: マンション検討中さん]

2分20秒から見てほしい。震度6で人が吹っ飛ぶ。これを14回食らったら。。
https://www.youtube.com/watch?v=A5byxAoWa_k

[6134: 口コミ知りたいさん]

>>6124 匿名さん
そうでしょうね。こんな建て方している建物初めて見ましたよ

[6135: マンション掲示板さん]

>>6129 通りがかりさん
もう西棟は100%再開してますし、東棟も半分は施工しているので通常の80%くらいの施工量に戻ってますよ

[6136: 検討板ユーザーさん]

>>6130 マンション掲示板さん
建築は素人なんだけど、4ヶ月ストップしたらなんで2年遅れるの？
4ヶ月ストップしたなら遅れるのは4ヶ月では？　ピッタリにいかないにしても4ヶ月ストップで遅れが2年になるロジックがよくわからない。

[6137: 通りがかりさん]

>>6136 検討板ユーザーさん
それにしても地権者にはことの経緯、検討内容など説明会を開催すべき案件。
どんどん進め既成事実化する狙いか？

[6138: 匿名さん]

>>6137 通りがかりさん
きちんと説明される場が用意されていますからご心配なく
第三者の方は、ほとんど情報がないからこのようなことを推測することは、十分に理解できます。
補助金を活用しているため、国や東京都など、各関係者に対して、きちんと説明しなければいけないため、皆さんが思っている以上にきちんとした対応を取っていると思いますよ

[6139: 評判気になるさん]

>>6138 匿名さん
地権者にきちんとした対応はしていない上から目線で対応されているあんたシミケンの人だろ

[6140: 評判気になるさん]

>>6139 評判気になるさん
地権者ですけど。。。

[6141: 通りがかりさん]

>>6140 評判気になるさん
そーだねシミケンも地権者だった

[6142: eマンションさん]

>>6141 通りがかりさん
お前雑魚だな

[6143: マンション検討中さん]

高強度コンクリートは、国土交通大臣認定の所でしか造れない。シミケンが打設したら強度不足。詳しい説明責任をお願いします。

[6144: 口コミ知りたいさん]

>>6142 eマンションさん
お前とは失敬な奴だな雑魚の地権者だが

[6145: eマンションさん]

>>6141 さん

>>6141 通りがかりさん
なんでシミケンが地権者になるのよ(笑)
地権者には来月に説明がありますよ

[6146: 匿名さん]

ステマしまくってた地権者が明るみになってて滑稽だなｗ
地権者が書き込みしまくってる魑魅魍魎な掲示板。
竣工後の魚屋じじばば地権者組と、新規のエリサラパワーカップルとじゃ価値観合わんだろ。

[6147: 匿名さん]

>>6140 評判気になるさん
へえ？地権者だったら第三者以上に心配ですな。
なるほど、工事関係者にも地権者おるな。
新参地権者になり、組合を仕切り仕事を取っていくやり方ですね。
地権者が工事をするのは利益相反になり問題あるな。
特にこんな場合は！

[6148: マンコミュファンさん]

>>6140 さん

>>6140 評判気になるさん
へえ？地権者だったら第三者以上に心配ですな。
なるほど、工事関係者にも地権者おるな。
新参地権者になり、組合を仕切り仕事を取っていくやり方ですね。
地権者が工事をするのは利益相反になり問題あるな。
特にこんな場合は！

[6149: 通りがかりさん]

28日試験で強度不足。3ｶ月たって90日で強度が上がるところでハンマー試験なんとか85％を確認したい。駆体計算、構造計算で何とか工事遂行したい。しかし柱の20％とは残り80％より強度が！ ここのところをどう地権者や三井に納得いく説明責任ができるかだ。

[6150: 匿名さん]

>>6148 マンコミュファンさん
何言ってるの？