ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[601: マンション検討中さん]

>>598 通りがかりさん

マンションできるだけが開発じゃないからねw

どん詰まり立地だから、商業もフラッグか勝どきに行ってくださいって感じだろう。橋もあるし。エンタメが来るわけでもなく。

タワマン以前の勝どきや月島と同じで、しょぼい賃貸マンションがまだらに立って終わりそう。

[602: マンション検討中さん]

>>600 通りがかりさん

景気腰折れであと20年かかりそうねw

[603: 通りがかりさん]

はいはいw ありがとう。

[604: マンション検討中さん]

>>603 通りがかりさん

他にどこ開発されるの？早く？

[605: 怒りの鉄拳2]

>>604 くらえ??
http://dorattara.hatenablog.com/entry/20200211/1581346800

[606: マンション掲示板さん]

来年の今頃には結論が出ます

再開発が進むのか、停滞するのか

地権者ですが、色々な情報が飛び交っていますね
地権者がこの掲示板見てたら笑っているでしょうね

この段階では、きちんとした情報は組合員と地権者だけが把握していれば良い事ですし、大事な時期に大切な情報は掲示板には流さないですよね

[607: マンション検討中さん]

>>605 怒りの鉄拳2さん

知ってる知ってるw 配送センターができて、屋上のフットサルはしゃいんのものだけど外に貸してあげてもいいよ計画ね。だからまともな計画がないって言ってるのww

[608: 匿名さん]

>>599 マンション検討中さん
320で買えるの？

[609: マンション掲示板さん]

マンションの設計から参加出来るのは地権者の特権ですよね
どの部屋を選ぶ悩めのも地権者の特権
尚且つ資産価値間違いなく今より上がるので、笑いが止まらないですよね

[610: マンション検討中さん]

>>609 マンション掲示板さん

ここも勝どきも買わない方がいいねえ、きみみたいなのが私物化しちゃうから笑

[611: 通りがかりさん]

そうそう。やめときな。今から高いお金出して買うならあなたみたいなタイプは逆に迷惑だし港区行きなよ～。さようなら～。

[612: 通りがかりさん]

そして先ほどから知り尽くしているみたいに言ってるけど気付いてる？初心者マークついてるよ？

[613: マンション検討中さん]

>>612 通りがかりさん

おめえ、意味わかんねえなww

クッキーなんて定期的に掃除するでしょ?つか、ブログ知ってることとそれとなんの関係あるの？

つか、配送センターができるのが再開発なの？用途の転換を図るわけじゃないでしよ？中央区が代替の土地を用意してあげてるわけじゃないでしよ？結局できたのがピカピカの配送センターでしょ？

[614: 通りがかりさん]

キレられても…荒らしだね。本当に。近隣かね？皆さん放っておきましょう。最後にしますわw

[615: マンションマニアさん]

>>607 マンション検討中さん

わろた

>配送センターができて、屋上のフットサルはしゃいんのものだけど外に貸してあげてもいいよ計画

[616: 名無しさん]

買いかどうかは本人で決めれば良い事ですな
ここの再開発に期待している人もいれば期待していない人もいると思います

何事も批判する人、賛同する人両方いると思いますので、ここの再開発も珍しい事では無いです

私はここの再開発にはとても期待しています
10年後の街が楽しみです

[617: 通りがかりさん]

>>616 名無しさん
本当にその通りですね。期待もしてないのに批判だけしたくて来る人。謎ですね。


来週３月の説明会出来るか？決まるらしいですがこのご時世、無理でしょう。補償にまつわる大事な説明会だったので心配しています。

[618: マンション検討中さん]

正直玄関内開きってだけで検討対象外ですね
アルコープ全く無いんですかね

[619: 名無しさん]

対象外にしな。

[620: 怒りの鉄拳3]

>>607
ていっ！
http://dorattara.hatenablog.com/entry/20200111/1578668400

[621: 評判気になるさん]

ここは勝どき駅からちょっと距離はありますが、新しい交通インフラがいくつか計画されているから期待したい
かなり有力な人が計画実現に向けて携わっていいるから実現に期待したい
実現したら勝どき駅はあまり使わないだろうな

[622: 通りがかりさん]

最近見つけたblogです。周辺理解に役立つと思います。
https://harumi.land/

[623: マンション検討中さん]

関係者はここ1年が勝負ですね

[624: マンコミュファンさん]

豊海はフラッグと連携した方がいいね。
勝どきと晴海の辺境として。
もう一つ人道橋つければいいのに。

[625: 口コミ知りたいさん]

>>624 マンコミュファンさん

そう考えると月島、勝どき、豊海は、築地側じゃなくて晴海側に寄ってる方が価値あるよね。

ここからTTTまでの間の開発が大事だな。
今は近寄るのもイヤな空気を出してるし。

[626: デベにお勤めさん]

再開発に対して、コロナの影響があまりないと良いのだが

[627: マンション検討中さん]

コロナは価格や工期に影響するでしょうね。
晴海フラッグ買った人は大変だと思います。
それと今、勝ちどきで売り出し中のマンションて皆高すぎて全然売れてないみたいですね。
ここが中止にならなければいいのですが。

[628: 匿名さん]

多少なりとも影響はあるにせよ中止にはならないと思います。認可前なら中止あると思うけど。防潮堤もあるし。

[629: 検討板ユーザーさん]

ここはいつまで遅れるんですかね？
一年じゃ済まない気がします。
あと価格を抑えるために安普請になりそう。

[630: 匿名さん]

今日資料と書類きたね。

[631: マンション掲示板さん]

>>630 匿名さん
いつ頃着工になるんですか？一番広いのは何平米くらいですか？どうせ高くて買えないけど。

[632: 匿名さん]

勝どき東も工事止まっているし、こちらも相当遅れるのでは。

[633: 匿名さん]

>>631 マンション掲示板さん

100平米弱でした。あくまでも地権者向けですので販売の段階になれば他に広い部屋はあると思います。

[634: マンション検討中さん]

いつ頃着工になるのでしょうか？
差し支えなかったら教えて下さい。
駅からちょっと遠いけどいい所ですよね。
コロナのせいでお金貯まりそうもないですが。
(；ω；)マンションどころの話じゃない？

[635: 匿名さん]

>>634 マンション検討中さん
着工の中止はないですが、東京都は今はそれどころではないと聞いています。関係者に知り合いがいるので分かり次第に書き込みます。

[636: 匿名さん]

今のところ着々ですね。大幅に遅れることは現段階ではないように思えますが…２波が来たらまた遅れますね。

遅れること自体は皆さん覚悟していると思いますので…まずはできる目の前の書類等、期限内にしっかり出す。これが大切と思います。

[637: マンション掲示板さん]

きましたな

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

[638: 匿名さん]

イメージパースがドトールですな。
三井じゃなくて住友がやるの？

[639: 匿名さん]

>>638
参加組合員は三井不動産レジデンシャル、清水建設、東急不動産、東京建物、野村不動産、三菱地所レジデンス。（特定業務代行者は清水建設）
スミフはハブされてます。

[640: 匿名さん]

過去スレ見たけど、5年前に時々竣工まで15年はかかる派とすぐに出来る派で、言い争っていたみたいだね。
結局は、順調に行けば22年着工26年竣工で11年だったが。
まだ遅れる可能性は有るけど、どちらも当たらなかった。
運営?さん、このスレ中央区のスレに入っていないので、入れてあげてください。笑

[641: 匿名さん]

名前変わった～。

[642: 匿名さん]

てことは来年引っ越しかぁ。

[643: 住民板ユーザーさん1]

具体的な資料がたくさん来ました。目を通すのに時間かかりそうです。コロナの影響はありますが、組合設立認可が下りてからすぐにこの資料の到着はすごいと思います。関係者の方々に感謝です。

[644: 豊海っ子さん]

>>643 住民板ユーザーさん1さん
すみません、一番広い部屋って何平米くらいですか？

[645: 匿名さん]

>>644 豊海っ子さん
販売の資料ではないためまだ分かりません。今後、面談やら部屋決めがどうやって進んでいくのか？の具体的な資料です。

[646: 豊海っ子さん]

>>645 匿名さん
ありがとうございました?

[647: 豊海っ子さん]

すみません、打ち間違えました。m(_ _)m

[648: 匿名さん]

豊海の部屋今売ったらバカですか？

[649: 匿名さん]

いや。今ならある程度の資産にはなると思いますし、コロナの影響がどの程度の遅れか？まだわからないですよね。ご自身で判断されたらいいと思いますよ。

[650: 匿名さん]

部屋選びで南側が人気なのはわかりますが
以外と穴場的な向きは？

[651: マンション検討中さん]

普通に北東向きじゃないですか。

[652: 匿名さん]

ここって、機械室て地下1階にありますよね。
ヤバくないですか。
ムサコの二の舞にならなきゃ良いけど。
買う人はリスクを負いますね。
ああなったらタワマン終わりだからね。

[653: 検討板ユーザーさん]

>>651 マンション検討中さん
湾岸は北西じゃないの？スカイツリー見たいならわかるけど
レインボーと富士山は鉄板

[654: マンション検討中さん]

>>653 検討板ユーザーさん
穴場なので唯一の見合いの北東といおました。
レインボービューは目玉でしょうね。戸数も割とありそう。

北西は向きによる単価抑制と眺望による盛りがどの程度になるか次第なので、穴場候補ですね。北東が単価低めになるのはある意味当たり前だったりもするので。

[655: 匿名さん]

坪400超えますか？

[656: 匿名さん]

羽田飛行ルートが見直しされるとここの真上通りますね。

[657: 匿名さん]

>>655 匿名さん
坪400だと売れないねー。
駅から遠いし坪370が限界でしょ。

[658: 匿名さん]

どんどん資料届きますね。今日またきてます。

[659: 評判気になるさん]

そろそろ仮住まいも探さないと

[660: 通りがかりさん]

どこか不動産屋探しとこ

[661: 評判気になるさん]

不動産の仲介？のチラシが入ってましたね。

[662: 地権者]

>>657 匿名さん
坪370でもラッキーです。
そこまではいかないと思いますけど
350ぐらいかなと思っております(地権者より)

[663: 周辺住民さん]

>>662 地権者さん
350はいかないでしょう。。。

[664: 匿名さん]

350行かないでしょう。
駅直結のPTKミッドが400前半なんだから、良いとこ300いくか、いかないか だな。

[665: 匿名さん]

>>664 匿名さん
ブリリアタワー有明ぐらい？

[666: 周辺住民さん]

>>664 匿名さん
そのくらいでしょうね。

[667: 匿名さん]

>>664 匿名さん

PTKの北西向き(抜ける側)が435ぐらい。
KTTの北西向き(抜ける側)が380ぐらい。
駅距離と築年数を考慮すると似た条件なら380ぐらいになりそう。

ツインタワーの距離が近いところや、KTT&TTTビューは350ぐらいかもね。

[668: 坪単価比較中さん]

350いくかな～
西棟の80平米を検討中

[669: 周辺住民さん]

いよいよですね。
豊海地区も大きく変わっていきますね

[670: マンション検討中さん]

今勝どきって東京で2番目にマンション価格が下がっている地区らしいです。確か25%くらいだった。売れ残り、建てたけど未販売の物件がありますからね。オリンピックで更に上がると思ったんでしょうが失敗でしょう。
買う側としては更に下がって欲しいです。

[671: 検討板ユーザーさん]

パークタワーがコスカまみれの値段抑えてきたので、ここはもっと下回るのは確定ですな。

[672: 通りがかりさん]

なら検討から外せばよし。

[673: 周辺住民さん]

一般販売するのはあと数年後でしょうからまだどうなっているかわからないですね。
地権者は今がとても重要な時期ですね。
地権者の方、本当に羨ましいです。
駅からちょっと遠いですが、そのマイナスを帳消しにする景色がここにはありますからね。
TTTやザ・タワーよりも坪単価は高くなる可能性もありますね。
今後この周辺はいろいろな開発が予定されていますし。

[674: 周辺住民さん]

晴海フラッグを買うならここでしょうね。
パークタワー勝どきサウス／パークタワー勝どきミッドと比較すると負けちゃうかな・・・

[675: 匿名さん]

>>670 マンション検討中さん
それって、駅遠で安めの晴海フラッグが大量供給されたからだと思いますよ。

[676: 匿名さん]

地権者への修繕費返還がすごい。さすが古いだけある。

[677: 匿名さん]

>>674 周辺住民さん

パークタワーよりは間取りいいよw

[678: 周辺住民さん]

>>677 匿名さん
本当ですか～
ここは狙い目かもしれませんね。
でも販売価格はきっと高いんでしょうね。

[679: 匿名さん]

パークタワーに勝てる眺望がどのくらい単価に響くかだろうな。
むしろ、レインボーブリッジ方面はこっちの方が高かったりして。

[680: 匿名さん]

ここも三井なのか
見た目は平凡なパークタワーですね
何を売りにしてくるのかな。ＢＲＴ直結？

[681: 匿名さん]

>>680 匿名さん

おそらく永久眺望かと。塞がれる可能性ほぼないですから。

[682: 周辺住民さん]

west棟は北は浜離宮、西は虹橋、南は台場がほぼ永久眺望ですからね、バス便も充実。
勝どきも遠いとはいえ10分くらいなので選手村よりは個人的にいいかなと思ってます。

[683: 周辺住民さん]

>>682 周辺住民さん
やはりwest棟の南ですね。
台場、レインボーブリッジが望めますからね。
16階以上でないと見えないですけどね。
夏は暑いかもしれませんが、明るいし眺望も良いので資産価値は高いでしょうね

[684: マンション検討中さん]

早くもKTTから引っ越すよ～。と友達が言ってました。KTTは賃貸に出せばいいし、永久眺望絶対じゃん。て。うちはTTT。確かに考えてしまう…。

[685: 匿名さん]

すべては価格次第だね。
400超えたら無理。

[686: 口コミ知りたいさん]

「400超えたら無理」って、そりゃ、あんたの話であって、みんなには関係ないじゃん。

確実に400越えだから安心しろ。

[687: マンション検討中さん]

虹橋は間違いなく強気でくる。買える方、羨ましい限り。駅遠とかいうけどここの高層階を買う方には関係ない話しかな？

だって皆さん外車でしょ。下手したら運転手つき。交通云々言ってる人ってどうかと…？マンションローンで必死になる方ね。結局、眺望って価値あるんだよ。

[688: 匿名さん]

地権者です。
販売価格を見て、売却も検討しようかと考えています。
400越えたら売却かな～

[689: マンション検討中さん]

一番広い部屋は何平米くらいですかね？

[690: 匿名さん]

今のところ104.4

[691: マンション検討中さん]

120平米もないんですね…狭いな。

[692: 匿名さん]

や。あくまでも地権者むけの広さ。他にもあるはず。

[693: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
なるほど。納得です。

[694: 匿名さん]

いよいよ部屋決めだよ。

[695: マンション検討中さん]

山九関連の建物、六丁目の都営住宅は再開発の予定はないですか？

[696: マンション検討中さん]

ここは豊海なのでその辺の内々の事情は知りません。

[697: マンコミュファンさん]

もう再開発は当分ないでしょうね
20?30年後はわかりませんが
その頃になると再開発というよりこの辺はガラッと変わっていると思います
資産価値はかなり上昇するでしょうね
長期投資物件なのは間違いないかと思います

[698: 匿名さん]

部屋が確定するまであと二カ月
どこに決まるかな?

[699: マンション検討中さん]

このマンションは免震なのでしょうか、制震なのでしょうか。
ハルミズムさんの平面図では比較的広めの住戸が多そうですが80平米程度の3LDKはたくさんありますか？
ご存知の方教えて下さい

[700: マンション検討中さん]

こことtttやkttの間どうにもならなさそうだな。
スラムと漁港隣にある眺めだけが売りの僻地住居でとどまりそう。
15年前の有明みたいなものか。