ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[5751: 検討板ユーザーさん]

>>5743 通りがかりさん
日本原燃と仕事した事ない素人が設計云々語るなよ
D51とかアホでも知ってる物すら知らずに書き込むなゴミ

[5752: マンション掲示板さん]

なんか補強して販売再開の流れになってきたね。思ってたより長引かなそうでよかった。営業さんが言ってた3ヶ月程度の延期は妥当な感じかな。そもそも日本は基準が厳しすぎる。そして、2年くらい経てば人は忘れる。例えば、今、豊洲市場の盛り土とか土壌汚染の問題をいう人はいないよね。そういうことです。

[5753: 匿名さん]

> 2年くらい経てば人は忘れる
これは違うと思う

[5754: 匿名さん]

わずかな嫌疑もなあなあにせず販売を止める、デベとしての三井の姿勢は素晴らしいね、清水は評価を下げたけど、三井は評価を上げたな。

[5755: 評判気になるさん]

>>5746 マンション検討中さん
販売終了したあとは責任持たないよってこと？

[5756: 口コミ知りたいさん]

>>5753 匿名さん
どう違うのですか？

[5757: 匿名さん]

>>5755 評判気になるさん
後は知らない、という姿勢なのですか

[5758: 名無しさん]

構造部は瑕疵担保責任が１０年生じますよ。
これは三井不動産レジデンシャルが負うリスクです。
対して、シミケンは引き渡したら基本終わりです。
明らかな瑕疵がある場合には対応責任が生じますが。

一部強度不足だけどトータルではオッケー
とかいうよくわからないシミケンの主張を
デベが受け入れた場合
当問題の責任は売主に転嫁される訳です。

[5759: マンコミュファンさん]

>>5753 匿名さん

たぶん、抽選で買えなかった層、そもそもタワマンとは縁がない貧困層がグダグダ言い続けるくらいでは？

[5760: マンション検討中さん]

>>5758 名無しさん

強度不足が発覚した1階と地下1階はタワマンの根幹です。
しかも柱は構造耐力上主要な部分。
この現場を監理している老舗コンサルの対応策も注目度高いですね。

[5761: 名無しさん]

デベが休みがちの水曜日は掲示板が静かだよね

[5762: 口コミ知りたいさん]

93欲しいな～
抽選下がるかな～

[5763: マンション検討中さん]

>>5751 検討板ユーザーさん

仕事したことあるのかよ？

[5764: 名無しさん]

>>5752 マンション掲示板さん
小池と共産党が騒いだだけでそもそも科学的に何も問題のない豊洲市場とコンクリート強度が不足していることは全く違う

[5765: 名無しさん]

>>5760 マンション検討中さん
監理も清水建設でしょ。コンサルはただの再開発コンサル

[5766: 匿名さん]

>>5765 名無しさん

情弱？

[5767: 通りがかりさん]

>>5764 名無しさん
そんなことないよ。小池だけでなく、専門家会議などでも問題視されてメディアも連日大々的に取り上げてたよね？もう忘れましたか？そんなもんです。

[5768: 評判気になるさん]

問題があって忘れられてない物件、中古の市場価値が明らかに低い物件があるなら教えて欲しいよね。

[5769: 通りがかりさん]

>>5766 匿名さん
何が？工事監理は清水建設一級建築士事務所でしょ
何か違うか？言ってみろ

[5770: 検討板ユーザーさん]

>>5767 通りがかりさん
科学的に何も問題ない飲まない水と地下ピットの空気を小池が問題だと偽って煽っただけ
豊海のコンクリート強度は主要な構造躯体の柱の強度だから全く問題の程度が違う

[5771: マンション検討中さん]

>>5770 検討板ユーザーさん
ほんとそれ

[5772: マンコミュファンさん]

>>5770 検討板ユーザーさん
えっと、別にそんな細かい話が論点ではなく、問題だと散々叩かれても、時間が経つと忘れられるという話です。ここも販売中止した以上、再開する時にはもちろん、三井から何らか説明はあると思うので、それに対して納得できなければ、三井に問い合わせてください。

[5773: マンコミュファンさん]

単体だと基準値したまわってるけど
構造を詳細評価したらOK！
したがって問題なし。やり直しは不要！

こんなところだろう。

[5774: マンコミュファンさん]

単体だと基準値したまわってるけど
構造を詳細評価したらOK！
したがって問題なし。やり直しは不要！

こんなところだろう。

[5775: 名無しさん]

このまま建築再開なら少なくともこの物件ではクオリティブックでコンクリート強度をアピールすることはできないな。せいぜい必要十分ですくらいなもんだ。俺なら絶対住まない。

[5776: マンション検討中さん]

このまま再開したら買う買わないのアンケート取ってみて欲しい

[5777: eマンションさん]

このまま販売再開したら購入したいですか？

ぜひ購入したい
前向きに検討する
絶対購入しない

[5778: 名無しさん]

>>5775 名無しさん
ありがとう。倍率下がって嬉しいよ。
ならこんなとこで油売ってないで、次の家探しにうつってくれ。

[5779: 匿名]

>5778 名無しさん
こういうバカがいるから清水は性懲りもなく施工ミスを繰り返す。

[5780: マンコミュファンさん]

>>5777 eマンションさん
あざっす
結果が楽しみ

[5781: 匿名さん]

居住者のことを重視する事業者ならここまでのコンクリートを除去すると思う

[5782: マンコミュファンさん]

科学的に何の害もなかった豊洲騒動と
柱の根本に一部強度不足抱えてる状態じゃ
全く意味合いが違うだろｗ
何だそのアクロバット養護はｗ

[5783: 匿名さん]

最近のタワマンはチェック体制がしっかりしてるという事。昔なら強度不足があっても見逃された物件も多いのでは。

[5784: eマンションさん]

家族のことが大事ならこのようなリスクだらけのマンションは買いません。
ここを買うのは単身、dinks、子どものことなどどうでも良いと思ってる子育て世帯だけでしょうね。

[5785: 通りがかりさん]

>>5784 eマンションさん
いやいや転売で一儲けとか考えてる賤しい根性の人間ですよ。

[5786: 匿名さん]

むしろこれだけ厳しいチェックをしてるのだから、ファミリーが安心して暮らせるのでは？チェックの甘い古いタワマンの方が怖いよね。

[5787: 匿名さん]

>>5752 マンション掲示板さん

2~3年、強度不足だの欠陥マンションだの言われたら、完成してもほぼほぼ売れ残りますよ。

[5788: 検討板ユーザーさん]

このまま販売再開したら脱落する人がそれなりにいそうですね。これなら抽選回避して買える確度上がりそう。PTKの時と理由は違うけど、一期は躊躇する要素が出てきたから、買えそうで良かった。

[5789: マンコミュファンさん]

>>5781 匿名さん
全て解体してやり直しとまではいかなくとも、せめて問題のある柱を撤去してコンクリート打ち直しぐらいはしてほしかったですね。
まさか全体で見れば強度足りてるからなんて屁理屈で強行してしまうとは思いませんでした。

[5790: 匿名さん]

購入予定者のことを重視する事業者なら、体裁を気にしすぎて一からやり直すとか、コンクリートを徹底的に時間かけて除去するとかではなく、マンション供給過小の中、なんとか値上げを少なくして早期販売にこぎつけると思う。多少問題あっても、木造戸建て程度には安心ならぜひ買いたいです。

[5791: 口コミ知りたいさん]

>>5786 匿名さん
普通は最近の厳しいチェックをしていて何も問題がないマンションにしますよ。
今回の真因も何もわからないのに安心できる理由なんて無いです。

欠陥が１つ見つかるような不良マンションは潜在的に潜んでるリスク高いですから。
子供のことなんてどうでも良いと思ってる人が住むんでしょう。

[5792: 評判気になるさん]

脱落して抽選緩くなるなら大歓迎やで。
答え合わせが楽しみ。

[5793: 通りがかりさん]

>>5792 評判気になるさん
半分くらい脱落しそうですね。良かった。マンションの欠陥なんて知らないだけで、どこでもあり得る話なんだから、むしろ、こういうことがあると厳しくチェックされて返って安心できる。

[5794: 匿名さん]

こういう施工上の問題をちゃんと検出できるデベの物件は信頼性高いですよね。問題の起きないデベの方が怖いよ。

[5795: マンション検討中さん]

販売中止するほどの問題が発覚することは由々しき事態では？現時点では何も安心材料なんて無い

[5796: 匿名さん]

同感です。施工者も問題。

[5797: 匿名さん]

ギリギリまでコストダウンしたら検査に引っかかってしまった、でも全体の強度はあるので、まあ良しとするかという結論でしょうか。

[5798: 匿名さん]

昔より今の施工の方がコスト掛けて作ってますよ。東日本大震災前とかだと耐震性能の優先度がそもそも低かったので。

[5799: マンション検討中さん]

資材費も運送費も人件費もすべて値上がりしているので
従来通りに施工してもコストは昔よりかかりますよ。

[5800: 匿名さん]

>>5789 マンコミュファンさん
まだそうとは決まった訳ではないと思います。
確かに工事は再開になっていますが、なんだか２棟の進捗が違う気がします。
これまでもそうではありましたが。
もしかすると作業員数の問題でアンバランスなのかもしれませんが、それだけが理由ではないかもしれないですね。勝手な想像ですが、対策を検討または実施しているとか。