ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[5721: 匿名さん]

イーストもウェストも3階までは繋がってるんだろ？

[5722: eマンションさん]

>>5721 匿名さん
expジョイントで分割されてるゾ。

[5723: eマンションさん]

>>5722 eマンションさん
エキスパンって分割っていう？

[5724: 匿名さん]

EXP.Jで分かれていれば構造的には別棟

[5725: 匿名さん]

ウェスト棟だけをこのまま完成させるというのでは？

[5726: 匿名さん]

>>5712 匿名さん

納品したコンクリート業者の言い分くらい、すぐに公表しましょう。
なぜそれが出来ないのかな。

[5727: マンコミュファンさん]

>>5726 匿名さん
だから原因究明中だっての

[5728: 匿名さん]

>>5727 マンコミュファンさん

原因究明中なのに本日コンクリ注入作業。いいの？

[5729: 評判気になるさん]

>>5728 匿名さん
いいんだよ、基礎が150Nなんて原発レベルのCON強度なんだから
柱なんて50Nありゃ充分だわ

[5730: 匿名さん]

>>5729 評判気になるさん

コンクリ強度不足で原因究明中にコンクリ注入作業。良い訳ないじゃん。
下請け業者をコントロール出来てないの？
当該スーパーゼネコンは下請けの言いなりなの？

[5731: マンション掲示板さん]

そんなわけないじゃん。元請けの清水建設が工事再開を下請けに指示して、下請けはそれに従っているだけ

[5732: マンション掲示板さん]

作り直しほどの影響が無いなら、入居時期は遅らせず当初通りで進めて欲しい。

[5733: 匿名さん]

他の工事再開はともかく、コンクリ打設は一番止める作業だよ。

[5734: 名無しさん]

>>5730 匿名さん
たかだか1、2Nの強度不足でケチ付くくだらない世の中の方があり得んわ
どうでもいいからさっさと104を契約させて欲しい
情報弱者の声は過激でうるさいんだよねぇ

[5735: マンション検討中さん]

結局、施工不良を煽り続けるけど、価格は上がって、抽選になって売れていくって未来が見えるね。

[5736: 匿名さん]

>>5734 名無しさん

強度不足がどうでもいいの？
「都と協議して本件の影響がない工事範囲．．．」コンクリ注入はこの本件そのものだよ。
都も諸官庁も現時点ではコンクリ注入再開は許可して無いじゃん。

[5737: 評判気になるさん]

>>5736 匿名さん
許可してないってなんで分かるの？
協議して～って普通にその工事は大丈夫よーっていわれてるものと思ってたんだけど。

[5738: 匿名さん]

そもそも行政から命令があったんじゃ無くて、三井が自主的に止めてるだけだよね？

[5740: 名無しさん]

>>5736 匿名さん
過大過ぎてどうでもいいよ
そもそも厳密に言えば、コンクリ強度が高いと耐震性が優れてるって訳じゃないから
そもそも耐震性が必要なら選ぶ先はここじゃないよね、免震買えよって話

[5741: マンコミュファンさん]

>>5736 匿名さん
ちなみに倍率下げネガなら大歓迎だからもっとやれ
104の高層を当てさせてくれ

[5742: 匿名さん]

>>5737 評判気になるさん

本件の影響がない工事は大丈夫よーっていわれてるんです。
コンクリ打設はこの本件そのものです。

[5743: 通りがかりさん]

超高層なんだから原発ｗｗなんかより余程厳密な耐震設計求められるのに、その基礎の数値が設計値未満ってコトでしょｗ。一級建築士すら持ってない素人がイキるなよｗ笑えるｗ

[5744: 匿名さん]

>>5741 マンコミュファンさん

なぜ原因究明中にコンクリ注入再開したの？

[5745: 口コミ知りたいさん]

>>5742 匿名さん
へー色々詳しくて凄いっすね。

[5746: マンション検討中さん]

とりあえず、検査で引っかかった部分については
コンクリ注入して補強したからもう大丈夫です。
他のところで部分的にまた欠陥が見つかることが
１００％絶対にないとは補償しきれませんが、
万が一また欠陥が見つかったとしても販売終了するまでは
責任もって即補強するので全体としては問題ありません。
ご安心ください。ってことですね。

[5747: 名無しさん]

モデルルーム2回訪問済みだけど、俺は買わないことにするわ。
完全に清水の懐事情で、問題なかったの結論ありきで進める気でしょ。
以降はウォッチだけさせて貰うわ。
今のガタガタ清水を信じて2億突っ込めるほどギャンブルしたくねー。

[5748: 匿名さん]

誰がなんと言おうと1期1次の申し込みが終われば、全部屋申し込み入ってて104、93は大抽選なんだろーな

[5749: 名無しさん]

>>5746 マンション検討中さん

ツッコミどころ満載っすね。笑笑

[5750: マンション検討中さん]

>>5743 通りがかりさん

原発をわかってない！
やり直し。

建物の形状とかぜんぜんちがう。
原発の鉄筋太さやコンクリートの品質管理は
タワマンとはちがう。
緻密というよりエコノミー設計なんだよ。

[5751: 検討板ユーザーさん]

>>5743 通りがかりさん
日本原燃と仕事した事ない素人が設計云々語るなよ
D51とかアホでも知ってる物すら知らずに書き込むなゴミ

[5752: マンション掲示板さん]

なんか補強して販売再開の流れになってきたね。思ってたより長引かなそうでよかった。営業さんが言ってた3ヶ月程度の延期は妥当な感じかな。そもそも日本は基準が厳しすぎる。そして、2年くらい経てば人は忘れる。例えば、今、豊洲市場の盛り土とか土壌汚染の問題をいう人はいないよね。そういうことです。

[5753: 匿名さん]

> 2年くらい経てば人は忘れる
これは違うと思う

[5754: 匿名さん]

わずかな嫌疑もなあなあにせず販売を止める、デベとしての三井の姿勢は素晴らしいね、清水は評価を下げたけど、三井は評価を上げたな。

[5755: 評判気になるさん]

>>5746 マンション検討中さん
販売終了したあとは責任持たないよってこと？

[5756: 口コミ知りたいさん]

>>5753 匿名さん
どう違うのですか？

[5757: 匿名さん]

>>5755 評判気になるさん
後は知らない、という姿勢なのですか

[5758: 名無しさん]

構造部は瑕疵担保責任が１０年生じますよ。
これは三井不動産レジデンシャルが負うリスクです。
対して、シミケンは引き渡したら基本終わりです。
明らかな瑕疵がある場合には対応責任が生じますが。

一部強度不足だけどトータルではオッケー
とかいうよくわからないシミケンの主張を
デベが受け入れた場合
当問題の責任は売主に転嫁される訳です。

[5759: マンコミュファンさん]

>>5753 匿名さん

たぶん、抽選で買えなかった層、そもそもタワマンとは縁がない貧困層がグダグダ言い続けるくらいでは？

[5760: マンション検討中さん]

>>5758 名無しさん

強度不足が発覚した1階と地下1階はタワマンの根幹です。
しかも柱は構造耐力上主要な部分。
この現場を監理している老舗コンサルの対応策も注目度高いですね。

[5761: 名無しさん]

デベが休みがちの水曜日は掲示板が静かだよね

[5762: 口コミ知りたいさん]

93欲しいな～
抽選下がるかな～

[5763: マンション検討中さん]

>>5751 検討板ユーザーさん

仕事したことあるのかよ？

[5764: 名無しさん]

>>5752 マンション掲示板さん
小池と共産党が騒いだだけでそもそも科学的に何も問題のない豊洲市場とコンクリート強度が不足していることは全く違う

[5765: 名無しさん]

>>5760 マンション検討中さん
監理も清水建設でしょ。コンサルはただの再開発コンサル

[5766: 匿名さん]

>>5765 名無しさん

情弱？

[5767: 通りがかりさん]

>>5764 名無しさん
そんなことないよ。小池だけでなく、専門家会議などでも問題視されてメディアも連日大々的に取り上げてたよね？もう忘れましたか？そんなもんです。

[5768: 評判気になるさん]

問題があって忘れられてない物件、中古の市場価値が明らかに低い物件があるなら教えて欲しいよね。

[5769: 通りがかりさん]

>>5766 匿名さん
何が？工事監理は清水建設一級建築士事務所でしょ
何か違うか？言ってみろ

[5770: 検討板ユーザーさん]

>>5767 通りがかりさん
科学的に何も問題ない飲まない水と地下ピットの空気を小池が問題だと偽って煽っただけ
豊海のコンクリート強度は主要な構造躯体の柱の強度だから全く問題の程度が違う