ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[5651: マンコミュファンさん]

>>5639 マンション掲示板さん

何に　あんたら役員だけ知っているって事かい　やだね～　役員改選して欲しいわ　

[5652: 匿名さん]

コンクリートの強度が弱とはどういうことでしょうか？
セメントに水を混ぜてパンにみたいに膨らませたんでしょうか。。

[5653: マンション検討中さん]

>>5652 匿名さん
低能露呈

[5654: 評判気になるさん]

>>5652 匿名さん

そのとおり。
デザインがバルーンだしね。

[5655: マンション検討中さん]

>>5652 匿名さん

現場で言う「シャブコン」ね。そうだったら悪質だね。

[5656: 匿名さん]

打設する前に調べてないのですね？

[5657: 匿名さん]

余裕のある三井だから調べないのかな

[5658: 匿名さん]

三井だから気づいたんじゃない？他のデベなら気付かず竣工してたりするのでは？

[5659: 匿名さん]

他の事業者は前もってコンクリートの試験をするのでは？

[5660: 匿名さん]

引き渡し後に施工不良が見つかっても頑なに認めようとしない利益最優先のデベも中にはあるよね。そういうデベが、施工段階でまともなチェックしてるのは思えないんだよな。

[5661: 匿名さん]

清水建設の現場監督は何をしていたのか

[5662: マンコミュファンさん]

>>5658 匿名さん

こういうのを正常性バイアスと言って、判断を誤らせるのだと思う。

[5663: 匿名さん]

>>5659 匿名さん

その前もってのコンクリート試験で不合格だったのでは。

[5664: 匿名さん]

何かが動きだした様に素人には見える。今日の写真
しかし、何故何の説明(中間)もないのでしょう？

[5665: 匿名さん]

>5658

三井施工トラブルに引っかかるケースが多いけど、横浜の杭不足なんて一目見ればすぐわかるレベルのデータの不正をスルーしていたわけだから、チェックが厳しいから引っかかってるのではなく、無理な工期やコストダウンを押し付けてたりとか根本的な原因があるような。

[5666: 匿名さん]

この状況で完全にストップして無いのはまずいですよ。
下請け業者の言いなりで動いているのかも。

[5667: 匿名さん]

弊社が施工中の豊海地区第一種市街地再開発事業において、品質管理プロセスにおける検査に関連し、関係する皆様には多大なご迷惑とご心配をおかけしておりますこと、改めてお詫び申しあげます。

本工事は、現在、地上4階部分までの躯体工事をPC工法（プレキャスト工法）で施工中です。そのうち、地下1階と地上1階のコンクリート柱の一部に、一般的なものより強度が高いコンクリートを打設する計画とし、打設の日に実際に使用したコンクリートでテストピースを製作、所定の期間経過後に強度を確認するための破壊検査を行いました。その結果、一部のテストピースに想定の強度を満たしていないものがあることが確認されたため、追加の詳細確認をすることとし、併せて、構造計算による検証も進めております。

当作業所では、コンクリート工事の施工に際し、品質管理プロセスに基づく計画・打設・検査を実施し、適切な施工管理のもと、工事を行ってまいりました。現在、本事象の原因究明と対応策について6月を目処に検討・協議中ですが、本件の影響がない工事範囲につきましては、諸官庁をはじめ関係する皆様と安全性について協議を行った上で、問題なく工事を進めております。

今回生じた事象につきましては、その対応策を着実に遂行し、品質・性能を確保した建物をお引き渡しする予定です。ご理解を賜りたくお願い申しあげます。

[5668: 匿名さん]

要は作り直しはせずに部分補修で済ます前提ってことね。

[5669: 匿名さん]

>>5667 匿名さん
しみけんプレスリリース
https://twitter.com/Xackye0ugez70ry/status/1779700125750936036

[5670: 匿名さん]

> 要は作り直しはせずに部分補修で済ます前提ってことね。
居住者の安全にかかわる事態なんだけどね。三井にゆとりがないんだね。

[5671: マンション検討中さん]

余裕がないのは三井というか清水建設なのではw

[5672: 口コミ知りたいさん]

>>5669 匿名さん
適切な施工管理のもと？？

ここは笑うところなのか？

[5673: 口コミ知りたいさん]

終わったな…
まぁ住人は売る必要のない高齢者ばっかになりそうだが、以前より格段に買いやすくはなったんで良かったな。
遅れでくらう金利上昇分も含め、旨味がなさ過ぎて投資家は完全に来なくなるはずだし。
地震の頻度は神戸以降高くなる一方だが、ちょっと傾いてヒビ入るくらいなら死にはしない。
資産価値はゼロだが。

[5674: 匿名さん]

>2668

新川崎も同じ対応だった。それでも販売再開したら売れちゃったんだから1からやり直しなんてしないとは思ってた。消費者がもっと厳しい目を持たないと。

[5675: 匿名さん]

強度不足コンクリートのままで、入居直前に大量のクラック発生とかならなければいいけど。
地震の種類、規模、回数によるのかな。

[5676: 匿名さん]

>>5673 口コミ知りたいさん
資産価値にかかわる点では地権者も同じ利害関係なんですが...

[5677: 匿名さん]

>5674

新川崎でやらかしたとき契約者には倍返しで契約白紙撤回やったけど、等価交換した地権者はこういう時どういう扱いなんだろうね。三井が等価交換した額＋迷惑料で買い取りはないのか。少なくとも引き渡しが遅れる分は違約だよね。

[5678: 匿名さん]

本当、検討者は単に検討から外せば良いだけだけど地権者は逃げようがないからどんなに不満があろうとデベの言う事信じるしか無い

[5679: マンション検討中さん]

そろそろ再開するんでっしゃろか。

[5680: 匿名さん]

地権者とデベの関係がどうなってるかだね。マンションの販売に関しては地権者って事業協力者って位置づけだけど、再開発事業としてはデベが事業協力者としての位置づけ。

[5681: 匿名さん]

＞5679

再開ってマンション販売？　原因究明と対策を６月目途ってあるからそれまでは無理でしょ。

[5682: マンション検討中さん]

で、新川崎は資産価値に影響あったの？
データで教えて！

[5683: 匿名さん]

新川崎の時はいったん手付金倍返しで契約白紙撤回、希望する人に再販売の時は優先して再契約と同じ価格って条件つけてた。相場が上昇してたから新築時はお買い得ってなったんだけど、中古になってからの資産性はウォッチしてないから知らない。

[5684: 匿名さん]

喉元過ぎれば熱さを忘れる業界だから数年すればみんな忘れる

[5685: 匿名さん]

>5684

そうなんだよね。でも、清水か三井が次にやらかしたらここがまたネタに。

[5686: 匿名さん]

そればかりは如何ともし難い

[5687: 匿名さん]

新川崎の後、しばらく大きな施工トラブルはなかったと思うんだけど、二、三年前から恵比寿、武蔵小金井にことと目立つようになってきた。のど元の熱さを忘れたころなのか、人手不足が原因なのか。

[5688: 匿名さん]

今日気が付いたんだけど三井横浜よりも前に杭問題を起こしたすみふ三ツ沢は、いまだに分譲中。売主はすみふではなく施工の熊谷組だったけど。

[5689: 匿名さん]

ル・サンク小石川後楽園は解体撤去して建て直しに

[5690: 匿名さん]

>5689

ルサンクは施工ではなく設計上の問題。

[5691: 匿名さん]

設計上の問題まで含めれば三井は市ヶ谷でもやらかしてる。

[5692: 通りがかりさん]

ここからがほんとうの地獄だ！

[5693: 匿名さん]

>>5691 匿名さん
廊下の幅員が狭いために避難規定に適合しないと判断されて建築審査会で建築確認取り消し裁決を受けた事件かな？

[5694: 匿名さん]

>5639

それ。建築審査会で問題点指摘されてたのに、処分がまだってことで販売すすめちゃった。

[5695: 匿名さん]

>>5689 匿名さん
昨年に解体の方針が決定しましたね。
https://twitter.com/shirokuman123/status/1779650805492248694

[5696: マンション検討中さん]

あーこりゃ延々と言われ続けるね。

[5697: 匿名さん]

ルサンク持ち出してる人は取り壊して１からやり直すべきってのを言いたいのかな。建築確認取り消されると違法建築だから。取り壊さざるを得ないんだよね。

持ち出すなら、問題の無い棟までひっくるめて全島建て替えしたらら横浜じゃない。

[5698: 名無しさん]

>>5696 マンション検討中さん

ルサンク豊海マリン&スカイ
とかいわれんかな？

[5699: 口コミ知りたいさん]

予言しとく。
誤魔化して販売再開した後、もう契約もとってる段階でさらに施工不良が出てくる。
それで結局解体からやり直し。
遅れは4～5年以上に。

[5700: 匿名さん]

天下の三井がそんな施工不良を容認するはずがないでしょう。

[5701: 匿名さん]

今日のニュースで一部工事再開とありますね。6月までに対応を検討するようなので、8月くらいから販売再開もあり得るかも。すぐに申し込みに入ってほしい。

[5702: マンション検討中さん]

>>5585 マンション検討中さん
マスコミよりも1週間早くこのスレに工事再開が書き込まれている。「なんでわかるんだ？」とか言っていたのもいたけど
https://www.asahi.com/articles/ASS4H3PT1S4HOXIE04GM.html

[5703: 匿名さん]

今朝からコンクリ注入も再開してます。
再開は喜ばしい事ですが、説明の不十分さは否めません。

[5704: 匿名さん]

マンションデベロッパーのモラルの問題
施工者の問題よりも

[5705: 匿名さん]

やはり問題なかった説？三井以外なら明るみにもなってなかったのでは。

[5706: 評判気になるさん]

三井不動産擁護派がいますね

[5707: 検討板ユーザーさん]

>>5706 評判気になるさん
そりゃあ掲示板全体が広告宣伝目的だからね。

[5708: 匿名さん]

工事再開してるということは何らかの安全性が確認できたということだと思う。

[5709: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5710: 評判気になるさん]

うーーん
想定強度は出てないけど
元々余裕もあるし
倒壊実績もないし
やり直しは採算合わなくなるし

リスク受容してすすめるやでｗ

じゃないかなと予想ｗｗ

[5711: 通りがかりさん]

>>5710 評判気になるさん
実際そういう事なんでしょうね。

https://www.asahi.com/sp/articles/ASS4H3PT1S4HOXIE04GM.html
関係者によると、同社などで検証を進める中で、建物全体としては必要とされる強度を満たしている可能性が浮上しているという。

[5712: 匿名さん]

>>5703 匿名さん
何の説明？あなたに説明する義理なんてないよ。むしろあなたが許可なしで写真撮影することをきちんと説明しなければならないじゃない？どっかのスパイじゃないの？

[5713: 匿名さん]

>5707

ステマ禁止で収まるかと思ったら、バイト（闇？）雇ってさらにって感じだね。モラルのない会社って宣伝してるようなものなんだけど。

[5714: 匿名さん]

部分的はNGだけど、トータルとしてOKって設計ができてないような。トータルをOKとするためには部分はここまで許容されるってのがあるはずなのに。

[5715: 評判気になるさん]

>>5709 匿名さん
打設時に散水するのは普通
クラック入るから湿らせるのって建設業以外にも浸透してる一般常識だと思ってたが違うのか？

[5716: マンション検討中さん]

トータルでOKなら問題ないんじゃないの？
何が問題なの？

[5717: 匿名さん]

100年品質が20年品質になりますね。
タワマンの根元部分が。
地震が無ければいいけど。

[5718: 評判気になるさん]

一番大事な柱の根本に強度不足があるのに
トータルでは大丈夫とか言われましてもね。。。

[5719: ご近所さん]

「説明の不十分さは否めません。」説明できないヤバい事が他にも隠されているのでは？問題続きの清水建設グループの信頼回復は、株価が下がったままの状態を診ても・・・やはり。
寺社や伝統建築に強くてもビルやタワマンは無理かもしれないな？！

[5720: マンコミュファンさん]

>>5703 匿名さん
ウエスト棟は再開していると言う事は問題の柱は共用施設の多いイースト棟
なの

[5721: 匿名さん]

イーストもウェストも3階までは繋がってるんだろ？

[5722: eマンションさん]

>>5721 匿名さん
expジョイントで分割されてるゾ。

[5723: eマンションさん]

>>5722 eマンションさん
エキスパンって分割っていう？

[5724: 匿名さん]

EXP.Jで分かれていれば構造的には別棟

[5725: 匿名さん]

ウェスト棟だけをこのまま完成させるというのでは？

[5726: 匿名さん]

>>5712 匿名さん

納品したコンクリート業者の言い分くらい、すぐに公表しましょう。
なぜそれが出来ないのかな。

[5727: マンコミュファンさん]

>>5726 匿名さん
だから原因究明中だっての

[5728: 匿名さん]

>>5727 マンコミュファンさん

原因究明中なのに本日コンクリ注入作業。いいの？

[5729: 評判気になるさん]

>>5728 匿名さん
いいんだよ、基礎が150Nなんて原発レベルのCON強度なんだから
柱なんて50Nありゃ充分だわ

[5730: 匿名さん]

>>5729 評判気になるさん

コンクリ強度不足で原因究明中にコンクリ注入作業。良い訳ないじゃん。
下請け業者をコントロール出来てないの？
当該スーパーゼネコンは下請けの言いなりなの？

[5731: マンション掲示板さん]

そんなわけないじゃん。元請けの清水建設が工事再開を下請けに指示して、下請けはそれに従っているだけ

[5732: マンション掲示板さん]

作り直しほどの影響が無いなら、入居時期は遅らせず当初通りで進めて欲しい。

[5733: 匿名さん]

他の工事再開はともかく、コンクリ打設は一番止める作業だよ。

[5734: 名無しさん]

>>5730 匿名さん
たかだか1、2Nの強度不足でケチ付くくだらない世の中の方があり得んわ
どうでもいいからさっさと104を契約させて欲しい
情報弱者の声は過激でうるさいんだよねぇ

[5735: マンション検討中さん]

結局、施工不良を煽り続けるけど、価格は上がって、抽選になって売れていくって未来が見えるね。

[5736: 匿名さん]

>>5734 名無しさん

強度不足がどうでもいいの？
「都と協議して本件の影響がない工事範囲．．．」コンクリ注入はこの本件そのものだよ。
都も諸官庁も現時点ではコンクリ注入再開は許可して無いじゃん。

[5737: 評判気になるさん]

>>5736 匿名さん
許可してないってなんで分かるの？
協議して～って普通にその工事は大丈夫よーっていわれてるものと思ってたんだけど。

[5738: 匿名さん]

そもそも行政から命令があったんじゃ無くて、三井が自主的に止めてるだけだよね？

[5740: 名無しさん]

>>5736 匿名さん
過大過ぎてどうでもいいよ
そもそも厳密に言えば、コンクリ強度が高いと耐震性が優れてるって訳じゃないから
そもそも耐震性が必要なら選ぶ先はここじゃないよね、免震買えよって話

[5741: マンコミュファンさん]

>>5736 匿名さん
ちなみに倍率下げネガなら大歓迎だからもっとやれ
104の高層を当てさせてくれ

[5742: 匿名さん]

>>5737 評判気になるさん

本件の影響がない工事は大丈夫よーっていわれてるんです。
コンクリ打設はこの本件そのものです。

[5743: 通りがかりさん]

超高層なんだから原発ｗｗなんかより余程厳密な耐震設計求められるのに、その基礎の数値が設計値未満ってコトでしょｗ。一級建築士すら持ってない素人がイキるなよｗ笑えるｗ

[5744: 匿名さん]

>>5741 マンコミュファンさん

なぜ原因究明中にコンクリ注入再開したの？

[5745: 口コミ知りたいさん]

>>5742 匿名さん
へー色々詳しくて凄いっすね。

[5746: マンション検討中さん]

とりあえず、検査で引っかかった部分については
コンクリ注入して補強したからもう大丈夫です。
他のところで部分的にまた欠陥が見つかることが
１００％絶対にないとは補償しきれませんが、
万が一また欠陥が見つかったとしても販売終了するまでは
責任もって即補強するので全体としては問題ありません。
ご安心ください。ってことですね。

[5747: 名無しさん]

モデルルーム2回訪問済みだけど、俺は買わないことにするわ。
完全に清水の懐事情で、問題なかったの結論ありきで進める気でしょ。
以降はウォッチだけさせて貰うわ。
今のガタガタ清水を信じて2億突っ込めるほどギャンブルしたくねー。

[5748: 匿名さん]

誰がなんと言おうと1期1次の申し込みが終われば、全部屋申し込み入ってて104、93は大抽選なんだろーな

[5749: 名無しさん]

>>5746 マンション検討中さん

ツッコミどころ満載っすね。笑笑

[5750: マンション検討中さん]

>>5743 通りがかりさん

原発をわかってない！
やり直し。

建物の形状とかぜんぜんちがう。
原発の鉄筋太さやコンクリートの品質管理は
タワマンとはちがう。
緻密というよりエコノミー設計なんだよ。