ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[5651: マンコミュファンさん]

>>5639 マンション掲示板さん

何に　あんたら役員だけ知っているって事かい　やだね～　役員改選して欲しいわ　

[5652: 匿名さん]

コンクリートの強度が弱とはどういうことでしょうか？
セメントに水を混ぜてパンにみたいに膨らませたんでしょうか。。

[5653: マンション検討中さん]

>>5652 匿名さん
低能露呈

[5654: 評判気になるさん]

>>5652 匿名さん

そのとおり。
デザインがバルーンだしね。

[5655: マンション検討中さん]

>>5652 匿名さん

現場で言う「シャブコン」ね。そうだったら悪質だね。

[5656: 匿名さん]

打設する前に調べてないのですね？

[5657: 匿名さん]

余裕のある三井だから調べないのかな

[5658: 匿名さん]

三井だから気づいたんじゃない？他のデベなら気付かず竣工してたりするのでは？

[5659: 匿名さん]

他の事業者は前もってコンクリートの試験をするのでは？

[5660: 匿名さん]

引き渡し後に施工不良が見つかっても頑なに認めようとしない利益最優先のデベも中にはあるよね。そういうデベが、施工段階でまともなチェックしてるのは思えないんだよな。

[5661: 匿名さん]

清水建設の現場監督は何をしていたのか

[5662: マンコミュファンさん]

>>5658 匿名さん

こういうのを正常性バイアスと言って、判断を誤らせるのだと思う。

[5663: 匿名さん]

>>5659 匿名さん

その前もってのコンクリート試験で不合格だったのでは。

[5664: 匿名さん]

何かが動きだした様に素人には見える。今日の写真
しかし、何故何の説明(中間)もないのでしょう？

[5665: 匿名さん]

>5658

三井施工トラブルに引っかかるケースが多いけど、横浜の杭不足なんて一目見ればすぐわかるレベルのデータの不正をスルーしていたわけだから、チェックが厳しいから引っかかってるのではなく、無理な工期やコストダウンを押し付けてたりとか根本的な原因があるような。

[5666: 匿名さん]

この状況で完全にストップして無いのはまずいですよ。
下請け業者の言いなりで動いているのかも。

[5667: 匿名さん]

弊社が施工中の豊海地区第一種市街地再開発事業において、品質管理プロセスにおける検査に関連し、関係する皆様には多大なご迷惑とご心配をおかけしておりますこと、改めてお詫び申しあげます。

本工事は、現在、地上4階部分までの躯体工事をPC工法（プレキャスト工法）で施工中です。そのうち、地下1階と地上1階のコンクリート柱の一部に、一般的なものより強度が高いコンクリートを打設する計画とし、打設の日に実際に使用したコンクリートでテストピースを製作、所定の期間経過後に強度を確認するための破壊検査を行いました。その結果、一部のテストピースに想定の強度を満たしていないものがあることが確認されたため、追加の詳細確認をすることとし、併せて、構造計算による検証も進めております。

当作業所では、コンクリート工事の施工に際し、品質管理プロセスに基づく計画・打設・検査を実施し、適切な施工管理のもと、工事を行ってまいりました。現在、本事象の原因究明と対応策について6月を目処に検討・協議中ですが、本件の影響がない工事範囲につきましては、諸官庁をはじめ関係する皆様と安全性について協議を行った上で、問題なく工事を進めております。

今回生じた事象につきましては、その対応策を着実に遂行し、品質・性能を確保した建物をお引き渡しする予定です。ご理解を賜りたくお願い申しあげます。

[5668: 匿名さん]

要は作り直しはせずに部分補修で済ます前提ってことね。

[5669: 匿名さん]

>>5667 匿名さん
しみけんプレスリリース
https://twitter.com/Xackye0ugez70ry/status/1779700125750936036

[5670: 匿名さん]

> 要は作り直しはせずに部分補修で済ます前提ってことね。
居住者の安全にかかわる事態なんだけどね。三井にゆとりがないんだね。

[5671: マンション検討中さん]

余裕がないのは三井というか清水建設なのではw

[5672: 口コミ知りたいさん]

>>5669 匿名さん
適切な施工管理のもと？？

ここは笑うところなのか？

[5673: 口コミ知りたいさん]

終わったな…
まぁ住人は売る必要のない高齢者ばっかになりそうだが、以前より格段に買いやすくはなったんで良かったな。
遅れでくらう金利上昇分も含め、旨味がなさ過ぎて投資家は完全に来なくなるはずだし。
地震の頻度は神戸以降高くなる一方だが、ちょっと傾いてヒビ入るくらいなら死にはしない。
資産価値はゼロだが。

[5674: 匿名さん]

>2668

新川崎も同じ対応だった。それでも販売再開したら売れちゃったんだから1からやり直しなんてしないとは思ってた。消費者がもっと厳しい目を持たないと。

[5675: 匿名さん]

強度不足コンクリートのままで、入居直前に大量のクラック発生とかならなければいいけど。
地震の種類、規模、回数によるのかな。

[5676: 匿名さん]

>>5673 口コミ知りたいさん
資産価値にかかわる点では地権者も同じ利害関係なんですが...

[5677: 匿名さん]

>5674

新川崎でやらかしたとき契約者には倍返しで契約白紙撤回やったけど、等価交換した地権者はこういう時どういう扱いなんだろうね。三井が等価交換した額＋迷惑料で買い取りはないのか。少なくとも引き渡しが遅れる分は違約だよね。

[5678: 匿名さん]

本当、検討者は単に検討から外せば良いだけだけど地権者は逃げようがないからどんなに不満があろうとデベの言う事信じるしか無い

[5679: マンション検討中さん]

そろそろ再開するんでっしゃろか。

[5680: 匿名さん]

地権者とデベの関係がどうなってるかだね。マンションの販売に関しては地権者って事業協力者って位置づけだけど、再開発事業としてはデベが事業協力者としての位置づけ。

[5681: 匿名さん]

＞5679

再開ってマンション販売？　原因究明と対策を６月目途ってあるからそれまでは無理でしょ。

[5682: マンション検討中さん]

で、新川崎は資産価値に影響あったの？
データで教えて！

[5683: 匿名さん]

新川崎の時はいったん手付金倍返しで契約白紙撤回、希望する人に再販売の時は優先して再契約と同じ価格って条件つけてた。相場が上昇してたから新築時はお買い得ってなったんだけど、中古になってからの資産性はウォッチしてないから知らない。

[5684: 匿名さん]

喉元過ぎれば熱さを忘れる業界だから数年すればみんな忘れる

[5685: 匿名さん]

>5684

そうなんだよね。でも、清水か三井が次にやらかしたらここがまたネタに。

[5686: 匿名さん]

そればかりは如何ともし難い

[5687: 匿名さん]

新川崎の後、しばらく大きな施工トラブルはなかったと思うんだけど、二、三年前から恵比寿、武蔵小金井にことと目立つようになってきた。のど元の熱さを忘れたころなのか、人手不足が原因なのか。

[5688: 匿名さん]

今日気が付いたんだけど三井横浜よりも前に杭問題を起こしたすみふ三ツ沢は、いまだに分譲中。売主はすみふではなく施工の熊谷組だったけど。

[5689: 匿名さん]

ル・サンク小石川後楽園は解体撤去して建て直しに

[5690: 匿名さん]

>5689

ルサンクは施工ではなく設計上の問題。

[5691: 匿名さん]

設計上の問題まで含めれば三井は市ヶ谷でもやらかしてる。

[5692: 通りがかりさん]

ここからがほんとうの地獄だ！

[5693: 匿名さん]

>>5691 匿名さん
廊下の幅員が狭いために避難規定に適合しないと判断されて建築審査会で建築確認取り消し裁決を受けた事件かな？

[5694: 匿名さん]

>5639

それ。建築審査会で問題点指摘されてたのに、処分がまだってことで販売すすめちゃった。

[5695: 匿名さん]

>>5689 匿名さん
昨年に解体の方針が決定しましたね。
https://twitter.com/shirokuman123/status/1779650805492248694

[5696: マンション検討中さん]

あーこりゃ延々と言われ続けるね。

[5697: 匿名さん]

ルサンク持ち出してる人は取り壊して１からやり直すべきってのを言いたいのかな。建築確認取り消されると違法建築だから。取り壊さざるを得ないんだよね。

持ち出すなら、問題の無い棟までひっくるめて全島建て替えしたらら横浜じゃない。

[5698: 名無しさん]

>>5696 マンション検討中さん

ルサンク豊海マリン&スカイ
とかいわれんかな？

[5699: 口コミ知りたいさん]

予言しとく。
誤魔化して販売再開した後、もう契約もとってる段階でさらに施工不良が出てくる。
それで結局解体からやり直し。
遅れは4～5年以上に。

[5700: 匿名さん]

天下の三井がそんな施工不良を容認するはずがないでしょう。