ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[5601: 匿名さん]

ちゃんとチェックしてるから発覚した訳で、ここは問題ないでしょう。チェックされずに見過ごされてる既存物件の方がリスクあるよ。

[5602: マンション検討中さん]

強度不足のまま建ててたら、奈落のマイホームになるところだった！
こわ！

[5603: マンション検討中さん]

そろそろ続報欲しいなあ。

[5604: 匿名さん]

生コン屋もポンプ屋も基礎から同じ業者使ってて、強度不足は柱だけですか？

[5605: 評判気になるさん]

>>5599 eマンションさん

新しく買うマンションも値上がりしてるんだから買い替えても利益にならないでしょ。手数料でむしろ赤字。

[5606: 通りがかりさん]

>>5600 名無しさん
そう思うんだったら検討から外せばいいだけじゃない？やめときな

[5607: マンション検討中さん]

調査結果まだっすか？

[5609: 匿名さん]

先週金曜日、調査と思しき方が何やら確認に来てましたね。

[5610: 匿名さん]

これやり直すのはキツイ

[5611: 匿名さん]

2年も竣工遅れたらボケはじめた老人地権者ばかりになってしまうぞ。
ザ豊子タワー に改名したほうが住民層とマッチすると思う。

[5612: 通りがかりさん]

焦点はどこまでやり直してどれだけ工期が延びるかですけど、どうなんですかね？
最短は一部部材のみの打ち直しで半年、最長は基礎から全てやり直して2年ってところでしょうか？

[5613: 匿名さん]

色々な発言見てると検討されてる方の民度もかなり低そう。お金はあっても人として。地権者をバカにした発言等…ドン引きしますね。

[5614: 匿名さん]

一部打ち直しで済めばデベとゼネコンにはありがたい話だろうね。

[5615: 口コミ知りたいさん]

>>5612 通りがかりさん

一部の打ち直しすらしないのではないでしょうか。
強度をこれから詳しく調べるとニュースにありましたが、それはつまりサンプルの検査で強度出ていなくても、それと同じコンクリートを使った部分を今後検査して、問題なしとなればそのまま工事を進めるという事ではないでしょうか。

[5616: 名無しさん]

シャブコン使用でも問題無しとなれば、今後他のタワマンでもシャブコン品質がまかり通ってしまいますね。
何のための強度試験、中間検査なのか？

[5617: 検討板ユーザーさん]

>>5616 名無しさん
検査は健康診断みたいなもの
それで何かあれば精密検査するでしょ
詳細検査の結果、所定の強度が出ていて設計クライテリアを満たしていればそれでよいのです

[5618: 通りがかりさん]

今日の作業を見ると明らかにリスタートされていて、少なくとも全解体はあり得ないですね。一部部材の打ち直し補強もなさそうな感じです。ただリスタートするならこれだけ公に大問題になったわけですから、清水建設は何らか説明してからリスタートすべきだと思います。

[5619: 検討板ユーザーさん]

>>5605 評判気になるさん
買い替えたら含み益は利益になるのでは？
新しく買うマンションが値上がりしてるかどうかはまた別の話。赤字だと思うなら住み替えずに仮想の利益に喜びながら古い家に住み続ければいいよ。

[5620: 匿名さん]

これだけ大々的にニュースになった後に大丈夫ですって言われて納得する検討者がどれくらい居るかだよね。自分は気にしないけど。

[5621: 通りがかりさん]

>>5618 通りがかりさん

どこ情報なんですか

[5622: マンション検討中さん]

>>5620 匿名さん

何事も自己責任です。気にしない人は気にする必要なし。気にする人はやめておいた方が良いと思います。

[5623: 匿名さん]

>>5621 通りがかりさん
質問を受けた本人ではありませんが。
確かに数十人の方々が現場に入ってはいましたが、周辺作業や足場の片付け等々直接的な建築とは違う作業をされてました。
人数も4月1日以前とは比べ物にならないレベルです。
更には、流石にこれだけのニュースになった事案が、説明もなしに再開は常識的にないと思います。

[5624: 匿名さん]

この掲示板も寂れましたね…。

[5625: 匿名さん]

三井が自主的に止めてるだけで、実は問題のない内容なのかもしれない。

[5626: 通りがかりさん]

>>5619 検討板ユーザーさん

買い換えても含み益は含み益のままでは?
しかも買い換えの諸費用分、含み益が減る。

[5627: 通りがかりさん]

>>5625 匿名さん
それであればさっさと事実説明して沈静化図ると思うけどそうなってないのが気にはなるね。何事もなく再開してくれれば買うつもりなんだけどな。あまりに延期になるなら他所検討せざるを得なくなる。

[5628: 通りがかりさん]

のらえもん、
２年遅れ説！

[5629: 名無しさん]

2年遅れるなら月島南のほうが入居早いかな。

[5630: マンション検討中さん]

2年遅れとかになってもMR行った人本当に優先されるのかな。
最初から仕切り直しかな。

[5631: 匿名さん]

再開発は何が起こるかわからないから、ここの再開発は時間がかかると初期の時散々警告したのに、ここの地権者達はあざ笑っていたよ!
ざまないね!

[5632: 匿名さん]

2年で済むのかな？

[5633: 匿名さん]

資産価値にかかわるから造り直す方がいい。これは地権者の利益にもなること。

[5634: 評判気になるさん]

ここの地権者は元々ボロアパートに住んで今は家賃補償も出てるんだから黙ってて欲しい

[5635: マンション検討中さん]

>>5621 通りがかりさん
どこ情報もなく、ただ現場を見たらわかることを書いただけ
現場見てないの？

[5636: マンション検討中さん]

問題なければ作り直しなんてする必要ないでしょ。
早く再開して。

[5637: eマンションさん]

>>5579 検討板ユーザーさん
ああ、なんかわかる気がします。
目標額超えるまでは頑張ろうって思えるけど
そこからさらにしんどい思いして増やすより
一休みしてキープしてもいいかってなりますよね。

[5638: 検討板ユーザーさん]

>>5635 マンション検討中さん


施工し直しもないようなこととか
どういう根拠でおっしゃってるの？

[5639: マンション掲示板さん]

>>5635 さん
いいな～
現場見て自分の感想書くなんて。
まだ何も確定していないのにね
これからどのように進んで行くかはきちんと知っている人は知っていますよ
まだ何も言えないですけどね。
いずれ結果出ますし、説明もありますよ

[5640: 口コミ知りたいさん]

>>5634 評判気になるさん
ボロアパート(？)
発言には気をつけた方が良いですよ
あなた方の人間の質が露呈しておりますよ

[5641: 名無しさん]

>>5638 検討板ユーザーさん
次工程のための支保工が今週になって設置されているから、明らかに基礎まで解体撤去することはない

[5642: マンション検討中さん]

意外と早期再開か？

[5643: 匿名さん]

他デベなら続行していた。余裕のある三井だから止めたんだと思う。

[5644: マンション掲示板さん]

>>5643 匿名さん
なんかそれ違うと思う。

[5645: マンション掲示板さん]

他デベならコンクリート除去してやり直したものを三井はそれを止めたということはないですか？

[5646: 匿名さん]

居住する人にとって重要な問題。デベは儲けが減ったとしても作り直すものと思う。

[5647: マンション検討中さん]

三井のCMってひたすら自社アゲで気持ち悪い

[5648: 匿名さん]

自社アゲじゃないCMってどこ？と思ったら野村とか東急のイメージCMなら良いのか。あれはあれで何だか洗脳っぽい気もしますが。

[5649: 匿名さん]

再開するなら他に移らずに買うから早くアップデートが欲しい

[5650: マンション検討中さん]

>>5640 口コミ知りたいさん

確かにその通りだと思いますが、5634はそんなことで「人間の質」が露呈するとは知らないのではないかと思います。赦しましょう。そして5634がそのことに気づくように祈りましょう。